Для чего нужно приватизировать земельный участок

Содержание

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.

В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Плюсы и минусы для жильцов

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Начнём с первых:

  • Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
  • Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
  • Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
  • Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
  • Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

  • Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
  • Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
  • За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
  • Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим.

Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять.

Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Законодательные основы

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:

  • Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
  • Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
  • Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
  • Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
  • Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей.

Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой ание проводится при помощи раздачи бланков.

Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи ания всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым.

Результат следует зафиксировать в протоколе собрания.

Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для ания, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо ание проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Обращение в муниципалитет

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

Подготовка заявления

Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.

Обязательные сведения:

  • ФИО и контакты заявителя;
  • адрес, по которому располагается участок;
  • к какой категории относится земля, как может использоваться;
  • есть ли обременения;
  • какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
  • список строений на участке;
  • реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов.

Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения.

Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

Пакет документов

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Формирование земельного участка

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Межевание

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы.

На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Постановка на кадастровый учет

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.

Государственная регистрация

После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе.

К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей.

Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.

Источник: https://pravo.estate/zakon/privatizacija-zemlm-pod-mnogokvartirnym-dom/

Все что стоит знать о приватизации земли в 2020 году

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.

Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов.

В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз.

В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

Зачем это нужно?

Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:

  1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
  2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
  3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2020 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?».

Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления.

Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Собираем документы

Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2020 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Отказ в приватизации

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.

До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.

Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

приватизация участка

какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь

согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. пожизненного наследуемого владения.
  • заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
  • являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
  • приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
    1. имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):

    2. ветераны;
    3. герои ссср и рф;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году описан в статье здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Земли Сумма (р.)
Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС350
Используемые в других целях2000

Дополнительные расходы.

Виды Сумма (р.)
Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально1000
Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса1000
При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка11 000
Получение паспорта в БТИСогласно тарифу, установленному администрацией
Выписка из ЕГРЮЛ200

Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

Когда и для чего нужна приватизация земельных участков: Инструкция +

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Один раз в жизни гражданин России может провести приватизацию земельного участка бесплатно.

Приобрести участок в собственность можно путем его покупки или с помощью инструмента приватизации.

По федеральному закону можно оформить приватизацию земельных участков муниципалитета.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Когда можно приватизировать земельный участок

По закону нашей страны бесплатно приватизировать земельный участок можно в следующих случаях

  • тем людям, которые ранее оформляли договор о бесплатном пользовании участка на срок шесть или более лет. В этом случае уже через пять лет можно приватизировать земельный участок;
  • когда гражданин получил участок земли бесплатно для строительства дома или для ведения подсобного хозяйства на шесть лет, то через пять лет можно оформить приватизацию участка;
  • приватизацию можно оформить многодетным семьям, которые получили бесплатно от государства земельный участок;
  • тем собственникам объектов, которые находятся на земельном участке и при этом были куплены, получены по наследству, по договору дарения;
  • тем людям, которые арендовали землю по договору, подписанному до октября 2001 года;
  • если граждане получили земельный участок в бессрочное пользование, и на участке уже стоит дом, который находится в собственности.

Важно! Один раз в жизни каждый гражданин может провести бесплатную приватизацию участка земли. В других ситуациях земельный участок можно будет только выкупить у государства по кадастровой стоимости, которая зависит от ставки земельного налога.

Как происходит приватизация земельного участка

Процедура приватизации земельного участка проходит в 5 шагов или этапов.

Рассмотрим их более подробно:

А) Собрать требуемый пакет документов

К ним относятся:

  • заявление о том, что вы хотите взять в собственность на безвозмездной основе определенный земельный участок, если идет согласование по поводу передачи земли, то требуется определить границы участка и провести приватизацию;
  • если участок был получен для использования на 6 лет, то в заявлении просят прекратить это право;
  • паспорт гражданина, который составляет заявление. Если заявление подается от доверенного лица, то еще нотариально заверенная доверенность;
  • при наличии супруга нужно предоставить его согласие, заверенное у нотариуса;
  • документ, который будет подтверждать права гражданина на пользование участком земли;
  • кадастровый паспорт земельного участка. Если кадастровый номер еще не присвоен, то документальное подтверждение этого;
  • для многодетной семьи нужно принести документ, подтверждающий условия для выделения участка.

Важно! В зависимости от ситуации по приватизации участка, список документов может быть изменен и дополнен.

Б) Проверка

После того, как были предоставлены все документы, их будут проверять, чтобы соответствовали все даты, не ошибок в данных, опечаток. Подготовленные документы подаются в местную администрацию муниципалитета, в отделение Росимущества. Зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок, у государства или муниципалитета. Кто является собственником указано в выписке ЕГРП.

Документы у вас должны принять по описи, проверка будет проходить в течение месяца. В случае отказа нужно принести недостающий документ, либо исправить ошибки в текущих бумагах, или выбрать другой участок земли для приватизации.

В) Постановка на кадастровый учет

Это нужно сделать тем гражданам, кто проводит приватизацию участка, у которого не определены границы, или требуется их уточнение. Договор с кадастровым инженером об уточнении границ заключает заявитель, после чего происходит либо уточнение, либо появляются новые границы. После этого уже можно идти в Росреестр и ставить земельный участок на учет в кадастре.

Г) Разрешение

если у участка есть границы, и его уже поставили на кадастровый учет, то значит, у заявителя есть такие документы, как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. В этом случае уже можно идти в муниципалитет и получать решение о том, чтобы участок был выделен в собственность заявителю на бесплатной основе.

Регистрация права собственности может быть проведена на основании письменного решения муниципалитета, заверенное и правильно оформленное, надлежащим образом.

Д) Процедура регистрации права собственности

Для этого в отделение Росреестра для приватизации участка нужно принести заявление, свой паспорт, решение от муниципалитета о предоставлении земли для приватизации, и квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина в размере 350 рублей.

Если в оформлении документов нет ошибок и представлен полный пакет, то через 10 дней вам будет выдана выписка из ЕГРП, которая подтвердит окончание регистрации.

С того момента, как гражданин становится собственником земельного участка, он обязан платить земельный налог в размере 0.3% от кадастровой стоимости участка.

Когда может быть получен отказ в приватизации земельного участка

Бывают ситуации, когда человеку могут отказать в проведении приватизации участка

  • если участок земли зарезервирован для нужд государства или он был изъят из общего обращения для создания парка, заповедника или другого;
  • если земельный участок запрещен для участия в приватизации;
  • если земельный участок находится возле водоема или рядом с берегом, который могут использовать все;
  • если участок земли расположен па территории общего пользования, например это трасса, площадь.

Отказ в приватизации оформляется в письменном виде, и формулировка причины должна соответствовать федеральному закону, акты местного управления не подойдут.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/privatizaciya-zemelnyh-uchastkov.html

Нужно ли приватизировать землю?

Для чего нужно приватизировать земельный участок

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

Нужно ли приватизировать землю? – этим вопросом задается каждый день сотни россиян. Не так давно и передо мной стоял такой вопрос. Как правило, он возникает у владельцев частных домов и строений, находящихся у них в собственности.

Дом в собственности, нужно ли приватизировать землю под ним?

Вопросы приватизации земли регулируются несколькими законными источниками. Такими источниками права являются: законы и подзаконные акты Российской Федерации, Земельный Кодекс Российской Федерации, Федеральные законы Российской Федерации.

Если все эти источники изучить и сделать из них вывод, то можно сказать, что если дом или какое-либо строение находится у вас в собственности, то есть было в свое время приватизировано, то и земля под ним в обязательном порядке должна быть приватизирована или на крайний случай взять в долгосрочную аренду у государства или другого муниципального образования.

Единственным исключением из вышеназванного правила являются самовольные постройки. Под самовольными постройками не обязательно приватизировать землю, так как они являются не законными, и, исходя из этого, вам оформить их в собственность, то есть приватизировать, не удастся, поэтому и землю под ней не обязательно приватизировать.

Приватизация земельных участков регулируется двумя Федеральными законами, а именно законом № 137 и 178.

  Если внимательно прочитать статью №28 одного из этих Федеральных законов, то можно сделать вывод о том, что если любое законное строение принадлежит вам на праве собственности, то и в приватизации земли под ним вам никто не вправе отказать. Но, как и в любом правиле и здесь есть свое исключение.

Муниципальные власти могут вам отказать в приватизации земельного участка на котором находится любое строение, принадлежащее вам на праве собственности, можно только в том случае, если данная земля предоставляет особый интерес для государства и отвечает за его безопасность. В остальных случаях, вы имеете приоритетное право на данную землю.

Как приватизировать земельный участок?

Приватизировать земельный участок может любой, подтвердивший его владение. Для этого необходимо в орган местного самоуправления предоставить необходимые документы.

Этими документами могут быть:

-договор купли-продажи земли;

— договор дарения;

— договор мены;

— оформленное на вас завещание.

По закону разрешается приватизировать землю вместе со стоящим на ней домом, так и без нее. Очень часто бывают такие ситуации, в которых дом уже давно был приватизирован, а земля нет. Так вот, в таких ситуациях приватизировать землю проще простого. В принципе, оснований для отказа у местных властей не будет.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка

Приватизацией любой недвижимости занимается государственная контора. Этой конторой является Росреестр. На данные момент государство его немного разгрузило, отдав часть полномочий МФЦ (многофункциональный центр).

Подобные имеются на сегодняшний день практически в каждом городе среднего или большего размера. На счет вопросов приватизации или получения или  восстановления каких-либо документов можно обратиться и туда.

График работы в подобных учреждениях очень удобный.

Так вот, если вы решили приватизировать земельный участок в подразделение Росреестра или МФЦ, вы должны предоставить следующие документы:

— документ подтверждающий вашу личность, проще говоря, ваш паспорт;

— документы, подтверждающие право владения данной землей;

— если земельный участок приватизируется вместе с домом, то и документы владения и домом, или другим строением;

— если строение, располагающееся на данном участке уже ранее подвергалось приватизации, то вам необходимо предоставить на него документы, подтверждающие ваше право собственности на него;

— квитанция об оплате государственной пошлины. Если приватизируются земля и дом, то необходимо оплатить две квитанции. Сделать это можно непосредственно и на месте, как правило, в подобных организациях на первых этажах поставлены терминалы для оплаты;

— кадастровый паспорт на землю. Этот документ действителен в течении пяти лет с момента его получения. Если срок уже истек или его никогда не было, то вам необходимо его получить;

— вот в принципе и все необходимые документы для приватизации земли, но на усмотрение регистратора могут понадобятся и другие.

Земли, которые нельзя приватизировать

Существует список земель, которые не могут подвергаться приватизации ни физическими лицами, ни юридическими.

Этот список опубликован в Земельном кодексе Российской Федерации, и в него вошли следующие земли:

— реки, озера, водохранилища;

— государственные заповедники;

— объекты ФСБ;

— засекреченные объекты государством;

— общественные кладбища и воинские захоронения;

— лесные зоны.

Подводя итоги всему вышесказанному, то необходимо сделать вывод о том, что приватизировать землю вам не составит особого труда, если строение находящееся на нем принадлежит вам на праве собственности.

Естественно, это строение не должно быть незаконно построенным.

Также оно не должно подвергаться серьезной реконструкции, которая привела его у уменьшению или увеличению в размерах, а также не затронуло его несущие стены и перегородки.

Нежели в процессе реконструкции эти правила были нарушены, то прежде чем приватизировать землю под таким строением, вам необходимо для начала узаконить все имеющиеся переделки. Сделать это сложно, но можно. Подобным узаконением занимается только суд. Дабы избежать судебных тяжб, бумажной волокиты и уймы потраченного времени, перед тем как что либо переделать нужно это узаконить.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/122-nuzhno-li-privatizirovat-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.