Для чего регистрация приватизированной квартиры

Содержание

Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру?

Для чего регистрация приватизированной квартиры

Приватизация – переход жилья, принадлежащего государству/муниципалитету, в собственность граждан. Приватизировать допускается не только квартиры, но и комнаты, нежилые помещения, земельные наделы. Неприватизированным жильем можно только пользоваться, в то время как приватизированное удастся продать, подарить или обменять.

Рассмотрим, как оформить в собственность приватизированную квартиру, при каких обстоятельствах можно столкнуться с отказом в проведении процедуры.

Регистрация прав собственности

В первую очередь необходимо отправиться в регистрирующий орган с заявлением на передачу объекта в собственность.

В заявлении потребуется отразить следующие сведения:

  • наименование уполномоченного органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, e-mail и телефон для связи;
  • просьба предоставить услугу приватизации жилья по указанному адресу;
  • указание на выбор отправки решения по заявлению;
  • подпись, расшифровка и дата подачи заявления.

Обратившиеся лица должны подготовить следующий пакет документации, приложив ее к заявлению:

  1. паспорта участников процедуры;
  2. разрешение сотрудников органов опеки, если в процедуре участвуют дети;
  3. справка об оплате госпошлины (или документ, который доказывает наличие оснований для освобождения от ее уплаты);
  4. договор соцнайма жилья или ордер на жилое помещение;
  5. отказ заявителей от приватизации, не желающих участвовать в процедуре;
  6. справка о людях, которые вправе пользоваться жильем.

Заявление вместе с документами рассматривается на протяжении 2 месяцев. В итоге заявитель получит или отрицательное решение, или договор передачи жилого объекта в собственность.

Если права на объект получены до 1999 года, то они юридически действительны даже при непроведении регистрации.

Составление договора о приватизации

В соглашении должны содержаться данные, которые будут внесены в ЕГРН:

  • участники приватизации и лица, отказавшиеся от процедуры;
  • дата проведения приватизации;
  • подпись представителя учреждения, ответственного за жилой фонд и будущих собственников жилья;
  • адрес приватизируемого жилого объекта, его площадь, количество комнат;
  • этажность и другие сведения об объекте, которые идентифицируют жилье.

Собственники старше 18 лет расписываются в договоре самостоятельно или через доверенное лицо. Если собственником выступает ребенок в возрасте 14-18 лет, то он ставит свою подпись в договоре с разрешения родителей, опекунов. Если же ребенок младше 14 лет, то родители/опекуны расписываются в договоре за него.

Подписанный всеми заявителями договор потребуется в дальнейшем направить в Росреестр.

Долевая собственность

Жилье допускается приватизировать на нескольких людей. Общая стоимость становится долевой.

Необходимо:

  • получить письменное разрешение от всех владельцев на проведение приватизационной процедуры;
  • получить письменный отказ от не согласных на приватизацию людей в пользу других владельцев (добиться отказа в судебном порядке нельзя – он должен быть добровольным, заверенным у сотрудника нотариального агентства);
  • получить разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки, если в квартире проживают инвалиды, дети.

Не допускается приватизация отдельной доли жилого объекта.

Государственная регистрация

Госрегистрация прав собственности проводится в Росреестре или в МФЦ – на выбор заявителя. Также можно воспользоваться порталом госуслуг.

Приватизация через МФЦ требует совершения следующих действий:

  • заявители приходят в ближайший центр и на месте заполняют заявление по предоставленному образцу, прикладывая к нему пакет документации;
  • сотрудник центра принимает документы и выдает расписку с примерной датой оказания услуги.

При использовании госуслуг следует учитывать, что подать заявление через этот портал могут жители не всех регионов. Потребуется:

  • авторизоваться на портале;
  • найти услугу приватизации, воспользовавшись поиском;
  • заполнить онлайн-заявление, подгрузив на сервис ксерокопии запрашиваемой документации.

При необходимости сотрудник может направить заявителю уведомление по e-mail с просьбой прийти в учреждение с документами.

Жители столицы могут подать документы через официальный веб-сайт мэра Москвы. Жители Санкт-Петербурга вправе воспользоваться сайтом Горжилобмен.

Порядок действий уполномоченных сотрудников состоит из следующих шагов:

  1. установление юридической силы приватизационного договора, выписки из ЕГРП;
  2. проверка формы и содержания предоставленной документации, наличия заверения от сотрудника нотариального агентства;
  3. установление соответствия документации законодательным нормам и требованиям;
  4. установление в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах сторон сделки, о залогах и арестах на квартиру;
  5. проверка должным образом оформленных полномочий представителя участника сделки;
  6. удостоверение в отсутствии зачеркиваний, корректировок и исправлений, приписок, карандашных записей, повреждений, что предотвращает однозначное понимание содержания текста;
  7. проверка правового соответствия другой документации.

Если решение положительное, то при следующем посещении центра все участники приватизации приходят для подписания договора. С собой необходимо иметь паспорт.

Оформление прав собственности на приватизированную квартиру

Если собственность на объект зафиксирована в реестре, то права на него зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.

Сразу после регистрации прав договор передачи объекта вступает в свою законную силу.

Если данные в ЕГРН отсутствуют, то объект недвижимости следует поставить на кадастровый учет, после чего зарегистрировать право у органа, ответственного за жилой фонд. После этого переход права собственности зарегистрируют для заявителя.

Госпошлина

Приватизация не требует оплаты госпошлины. Оплатить пошлину потребуется только при регистрации перехода прав собственности на приватизированный объект недвижимости.

Физические лица должны заплатить 2 тысячи рублей пошлины, организации – 22 тысячи.

В случае если объект приобретается в долевую собственность, то каждый будущий владелец жилья оплачивает долю пошлины в соответствующем размере – согласно своей доле в квартире.

Есть 2 варианта оплаты госпошлины:

  • наличными средствами;
  • в безналичной форме – получив платежное поручение с отметкой финансового учреждения о его исполнении.

Госпошлину нужно оплатить до вручения документации регистрирующему учреждению. В противном случае уполномоченные лица откажутся принимать заявление на регистрацию.

Стоимости и сроки оформления

Помимо указанной выше госпошлины, совершать другие расходы не нужно, однако может возникнуть необходимость в дополнительных тратах. Например, заявитель не имеет возможности лично участвовать в процедуре. В связи с этим он оформил нотариальную доверенность на своего законного представителя, оплатив услуги нотариального агентства в соответствии с прайс-листом.

Сроки рассмотрения обращения зависят от того, куда обратились заявители:

  • при обращении в Росреестр результат будет готов максимум за 2 недели;
  • те же самые сроки действуют при посещении МФЦ;
  • при использовании портала госуслуг срок может составить до 17 дней.

Срок зависит и от других факторов – от загруженности сотрудников, наличия очередей.

При подаче документов необходимо получить от уполномоченных лиц расписку об их приеме. Расписка подтверждает ответственность конкретного сотрудника за принятый пакет документов, содержит дату поступления заявки. Ее нельзя терять – при оказании услуги она будет обменяна на свидетельство о правах.

После оказания услуги заявителям будет вручено свидетельство о регистрации прав. В нем жильцы найдут основные требования, выдвигаемые к собственникам и к объекту недвижимости. Это свидетельство потребуется предоставлять при желании провести те или иные сделки с жильем.

Отказ в Росреестре

Основаниями для отказа выступают следующие обстоятельства:

  • предоставлены не все запрашиваемые справки;
  • пакет документов сформирован неправильно;
  • срок действия некоторых справок и бумаг подошел к концу.

После того как заявитель исправит проблему с документами, он может вновь обратиться с заявлением – после этого никаких проблем возникнуть не должно.

Есть и другие законные основания для отказа в приватизации:

  • собственником квартиры не выступает муниципалитет/государство;
  • объект недвижимости расположен в доме со статусом аварийного, подлежащего скорейшему сносу: в этом случае придется дожидаться переселения, после чего оформить приватизацию на полученное жилье;
  • объект включен в состав специального жилфонда;
  • заявитель уже проводил процедуру приватизации в своей жизни;
  • в договоре отсутствуют сведения о детях, не получено разрешение со стороны представителей органов опеки.

Отказ заявителю составляют в письменном виде. Он содержит основания, согласно которым уполномоченные лица приняли отрицательное решение. Безосновательный отказ незаконный, и его легко удастся оспорить, направив жалобу в вышестоящие инстанции.

При возникновении конфликтных ситуаций потребуется инициировать судебное разбирательство, приложив доказательства своей правоты. Если суд удовлетворит исковые требования, то свидетельство о правах собственности оформят согласно судебному постановлению, а не договору.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kak-oformit-v-sobstvennost-privatizirovannuyu-kvartiru

Как прописаться в приватизированную квартиру: правила, нюансы, сроки регистрации

Для чего регистрация приватизированной квартиры

Действующее законодательство требует, чтобы каждый гражданин РФ был зарегистрирован по адресу проживания. Процедура прописки в приватизированной квартире проходит по общим правилам. Для этого потребуется согласие собственника жилья. О том, как прописаться в приватизированную квартиру, мы и поговорим ниже.

Основные правила прописки

Регистрация граждан по месту проживания – это государственная услуга, которую оказывают территориальные подразделения миграционной службы. Чтобы прописаться в квартире, человеку следует обратиться в паспортный стол. Также можно подать документы в одно из отделений многофункционального центра.

Процесс постановки на учет предполагает следующие этапы:

  1. Гражданин подает заявление. К нему прикладывается пакет документов, необходимых для прохождения регистрации.
  2. Сотрудники паспортного стола принимают бумаги на рассмотрение и осуществляют регистрацию в течение 3-7 суток.
  3. Заявитель получает бумаги с отметкой о прописке.

Как правило, процедура прописки не предполагает каких-либо трудностей. Все, что требуется для регистрации – это собрать необходимые документы и получить согласие собственника жилья. Последний подает в паспортный стол соответствующее заявление. В нем должен быть указан прописываемый гражданин.

Прописаться в квартире без разрешения ее собственника не представляется возможным. Сотрудники паспортного стола отклонят подобную заявку, сославшись на недостаток документов. Если же гражданину удалось зарегистрироваться посредством мошеннических схем, то собственник квартиры легко обжалует подобные действия в суде.

Следует понимать, что именно прописка закрепляет за человеком право проживания по конкретному адресу. Не имея регистрации, гражданин является официально бездомным.

Права прописанного гражданина

Зарегистрировавшись по месту проживания, гражданин получает следующие права:

  • право обращаться в поликлиники, расположенные по месту проживания;
  • получение субсидии, пособия и прочих социальных льгот;
  • оформление кредита или займа;
  • официальное трудоустройство без проблем и ограничений;
  • оформление загранпаспорта и прочих документов, которые предполагают обязательное наличие прописки;
  • возможность избежать штрафов и проблем с законом.

Таким образом, наличие прописки позволяет гражданину пользоваться базовыми привилегиями, не боясь получить штраф за отсутствие официального места жительства.

Вместе с тем, регистрация позволяет человеку пользоваться жильем официально. Это значит, что собственник квартиры не сможет по своему желанию выгнать прописанного гражданина на улицу.

Соответственно, прописка дает каждому из нас гарантию наличия крыши над головой.

Кого можно зарегистрировать

По закону собственник квартиры имеет право прописывать в ней любых граждан. Помимо членов семьи, это могут быть друзья и даже незнакомые люди. Но важно понимать, что собственник жилья несет ответственность за возможные последствия, связанные с регистрацией в квартире третьих лиц. Если речь идет о постоянной прописке, то отменить ее будет крайне сложно.

Если в квартире официально числится большое количество жильцов, то ей могут заинтересоваться уполномоченные органы. Они проверят факт проживания граждан. И если окажется, что указанные лица не используют жилье по назначению, владельца могут наказать за создание «безразмерной квартиры». За подобные действия предусмотрена уголовная ответственность.

Требуется ли согласие жильцов

Действующее законодательство определяет две категории жильцов приватизированной квартиры:

  • владельцы жилья, которые имеют право распоряжения объектом;
  • прописанные лица, не являющиеся собственниками.

Для оформления нового жильца необходимо только согласие собственника приватизированной квартиры. Разрешения от других лиц не требуется. Согласие всех проживающих нужно лишь для регистрации в муниципальном жилье. К приватизированным объектам это требование не применяется и считается незаконным.

Если жильем владеет несколько лиц, то для прописки потребуется их общее письменное согласие. В некоторых случаях один из собственников дает разрешение без ведома другого. Даже если подобную заявку одобрят в паспортном столе, впоследствии второй владелец сможет оспорить решение о прописке, поскольку оно является неправомерным.

Упрощенные правила действуют в отношении регистрации несовершеннолетних. Если родитель прописан в приватизированной квартире, то он имеет право прописать в ней своего ребенка. Для этого не нужно получать одобрение собственника.

Основания для регистрации

Существует два вида оснований для регистрации:

  1. Определяемые законом. Как уже говорилось выше, каждый гражданин РФ должен быть прописан по месту фактического проживания. Закон обязывает граждан к регистрации родственников и членов семьи. Такую прописку впоследствии крайне сложно оспорить.
  2. Обозначаемые соглашением. В данном случае основания для регистрации возникают при согласии собственника жилья. В качестве прописываемых выступают третьи лица. Впоследствии владелец квартиры может оспорить или аннулировать прописку через суд.

Выделяют следующие основания для регистрации, определяемые законом:

  • прописка собственника в принадлежащем ему жилье;
  • регистрация членов семьи (например, прописка детей в квартире родителей);
  • прописка недееспособных лиц, а также детей сирот в специализированном учреждении.

Прочие основания появляются при наличии согласия собственника. К ним относится:

  • прописка по договору аренды жилой недвижимости;
  • регистрация третьих лиц при согласии владельца объекта;
  • временная прописка для ведения службы и т. д.

Необходимые документы

Для прописки человека в квартиру потребуются следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении, если прописывается несовершеннолетний гражданин;
  • правоустанавливающая документация;
  • кадастровые или технические документы;
  • письменное согласие каждого собственника;
  • доверенность, если заявитель действует через поверенного;
  • военный билет.

В некоторых случаях список документов может быть увеличен. Получить информацию об актуальном перечне бумаг можно в паспортном столе.

Если в квартире прописывается несовершеннолетний, то вместо него бумаги подает родитель или опекун. Участие в процессе представителя органов опеки не требуется, ровно как и согласие остальных собственников жилья.

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо лишь в том случае, если несовершеннолетний гражданин является владельцем жилья, в которое вписывается новый жилец. В подобных ситуациях получить согласие на вселение третьих лиц будет крайне сложно.

Куда подавать документы

Вопросами прописки занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ. Граждане могут обращаться напрямую в эту организацию или же воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • МФЦ;
  • паспортный стол в ЖЭУ по месту нахождения объекта недвижимости;
  • портал Госуслуги.

Последний вариант удобен тем, что позволяет подать заявку в онлайн-режиме. Так можно сэкономить время, избежав очередей.

О сроках

Гражданам РФ отводится ровно 7 дней для регистрации по месту жительства. То есть, после выписки человек обязан в течение недели прописаться на новом месте. Иначе заявителю грозит штраф в размере до 3000 рублей.

Процесс рассмотрения документов составляет около трех дней. Если бумаги подаются через МФЦ, то процедура регистрации может занять неделю.

Почему могут отказать

Отказ в прописке чаще всего происходит в следующих ситуациях:

  • отсутствует письменное согласие собственника;
  • нет правоустанавливающей документации;
  • были выявлены ошибки в документах или же возникли сомнения в их подлинности.

Проблемы с пропиской

Будучи прописанным в квартире, человек получает официальное разрешение на использование жилплощади. Такое положение вещей может создавать неблагоприятные последствия для собственника:

  • могут возникнуть трудности с выпиской граждан (потребуется их согласие);
  • при продаже квартиры будет сложно найти человека, готового купить жилье с прописанными в нем людьми;
  • если квартиру с прописанными гражданами удалось продать, то проблемы могут возникнуть у новоявленного собственника (например, зарегистрированные лица будут требовать реализации своего права проживания).

Следует понимать, что паспортный стол не имеет права выписывать граждан из квартиры без получения их согласия. Поэтому для принудительного снятия с регистрации придется обращаться в суд.

Но и здесь заявителю потребуются веские основания для выписки. К тому же, суд принудительно выписывает лишь тех лиц, которые в течение более чем полугода не проживают по указанному адресу.

Если же человек использует жилье по назначению, то со снятием с регистрации возникнут проблемы.

Некоторые категории лиц и вовсе не подлежат выписке. Например, выписать несовершеннолетнего возможно лишь в рамках улучшения жилищных условий. То есть, если родители планируют зарегистрировать ребенка в квартире с большей площадью, им удастся добиться разрешение от органов опеки. Остальные случаи, скорее всего, будут расценены как нарушение прав несовершеннолетнего.

Порядок решения вопроса через суд будет следующим:

  1. Подача иска с описанием возникшей проблемы. К заявлению прилагаются документы, перечень которых можно узнать у сотрудника суда.
  2. Доказываем обоснованность требований.
  3. В течение двух месяцев суд выносит вердикт.
  4. Документы подаются в паспортный стол вместе с решением суда.

Нюансы прописки в приватизированной квартире

Рассмотрим несколько важных моментов, касающихся прописки в приватизированном жилье:

  1. Все лица, зарегистрированные в квартире на момент ее приватизации, становятся ее совладельцами в равных долях. Размер части каждого из собственников может быть оговорен в соглашении.
  2. Если прописанный в квартире человек отказался участвовать в приватизации, то он сохраняет за собой право пожизненного проживания. Гражданин утрачивает данное право в случае выписки.
  3. Если доля одного из совладельцев имеет незначительный размер, то ее можно выкупить через суд.
  4. Утрата права собственности не лишает прописки.

О временной регистрации

Данный вид прописки необходим для устройства на работу, прохождения учебы, получения медицинской помощи и т. д. Его используют постояльцы гостиниц или посетители санаториев.

Помимо очевидных преимуществ, временная регистрация обладает и некоторыми ограничениями. В частности, она действует в течение 3-6 месяцев, после чего будет считаться недействительной.

Однако при необходимости ее можно продлить.

Процедура временной прописки может происходить без участия собственника жилья. От него требуется лишь письменное согласие. Его можно подать через сайт Госуслуг в электронном виде. Дав согласие на временную регистрацию, владелец жилья может впоследствии изменить свое решение.

Документы для оформления временной прописки

Чтобы временно прописаться в квартире, необходимо собрать следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • паспорт владельца квартиры;
  • заявление от собственника;
  • заявление на получение прописки;
  • заявление от других собственников (если они есть);
  • разрешение от органов опеки (если одним из собственников жилплощади является несовершеннолетний);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Таким образом, процесс регистрации в приватизированной квартире не сложен. Для этого придется подготовить необходимые документы и получить согласие владельца жилья. Главное – соблюдать правила прописки в приватизированную квартиру, и тогда сложностей в дальнейшем не возникнет.

Источник: https://runasledstvo.ru/propiska-v-privatizirovannoj-kvartire-osobennosti-registracii/

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Для чего регистрация приватизированной квартиры

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ.

Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Как оформить приватизированную квартиру в собственность?

Для чего регистрация приватизированной квартиры

Получение жилья — одна из главных целей каждой семьи. Нередко с этой целью проводят приватизацию. Однако после этой процедуры обычно требуется закреплять свои права на жилье. Ниже вы найдете информацию о том, как оформить приватизированную квартиру в собственность без возникновения каких-либо проблем.

О приватизации

Приватизация жилья представляет собой добровольную безвозмездную передачу государственных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают.

После приватизации жилья участник становится его собственником. Бывший владелец в лице государственного органа данным правом обладать перестает, по причине того, что оно переходит в частные руки.

Однако наряду с возможностью владеть имуществом гражданину добавляются и обязанности относительно его содержания.

Изменения, произошедшие с жильем обязательно нужно подкрепить документами, чтобы право было закреплено в законном порядке.

С этой целью выдают свидетельства, доказывающие правомочия собственника.

Кто будет собственником?

Поле приватизации жильем владеет лицо, на которое был оформлен договор через административные органы.

При приватизации жилья на одно лицо именно этот один человек является владельцем по закону. Он получает обязанности по содержанию жилья, его сохранению и оплате всех расходов по улучшению и ремонту.

При этом владелец может распорядиться приватизированной квартирой относительно своих пожеланий (продать, передать по наследству, подарить, завещать и т.д.).

При приватизации на двух человек, эти собственники владеют жильем в равных долях. Данные лица будут обладать равными правами и обязанностями. Их собственность в таком случае является долевой.

Также требуется получение согласия на проведение приватизации и от детей несовершеннолетнего возраста, после чего их можно сделать совладельцами.

На заметку: В случае, когда приватизация проведена на три человека, каждый из дольщиков получает равные права. По закону каждый получает статус владельца доли недвижимости.

Также ситуация происходит, когда в квартире живет больше 3 человек.

Бывает, что в квартире прописано несколько человек, но некоторые из них отказались от участия в приватизации. В приведенной ситуации владельцами жилья они не станут.

Кто владеет жильем, если оно не приватизировано?

Владеть неприватизированной квартирой могут:

  • муниципалитет;
  • госорганы;
  • учреждение типа института, завода и т.д.

Люди, живущие в квартире, в таком случае ни непосредственные владельцы. При желании произвести с жильем изменение или отчуждение, они должны согласовать свою деятельность с законным собственником.

В большинстве случаев неприватизированные квартиры предоставляют по социальному найму или иному договору.

Требуется ли приватизация жилья при его нахождении в собственности?

В случае покупки квартиры, получении ее по наследству и попадании ее к владельцу иным путем, за исключением перехода от государства, какие-либо дополнительные действия не потребуются.

Она уже и так личное имущество того, кто ее приобрел.

Что делать для регистрации приватизированного жилья?

Важно понимать, что выдача договора о приватизации еще не дает вам право собственности на квартиру. Его нужно получить.

Для этой процедуры потребуется сбор требуемых документов. Их нужно отнести в отдел БТИ, и вызвать сотрудника с целью оформить КП. Такая процедура в БТИ занимает примерно три месяца, но при наличии необходимости это можно сделать и за один рабочий день при оплате срочного тарифа.

Когда все технические документы будут оформлены, следует взять выписку из КП и копию кадастрового плана.

Далее потребуется посещение Департамента жилищной политики с целью получения заявления на передачу жилья в собственность. Оно обязательно должно иметь подпись главы приведенной организации и печать.

Затем всем членам семьи, что участвуют в приватизации, следует написать заявление на регистрацию прав собственности в Управлении Федерального регистрационного центра.

При отсутствии возможности кого-то из членов семьи присутствовать в управлении, от его лица должна быть нотариально заверенная доверенность.

За регистрацию нужно будет также оплатить госпошлину.

После регистрации квартиры, ее жильцы получат свидетельство об общедолевой собственности.

Готовим документы

Чтобы оформить договор о приватизации, следует подготовить нижеприведенные бумаги:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц) всех членов семьи, которые участвуют в сделке.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Заявление.
  4. Технический паспорт.
  5. Выписки из домовой книги.
  6. Справка, которая подтверждает факт отсутствия у жильцов собственного жилья.
  7. Справка, исключающая факт принятия лицом участия в процессах приватизации ранее.

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. При приватизации жилья, но, при этом отсутствии его оформления, жильцы не будут признаны законными владельцами.

Примечательно, что права на квартиру, полученные до конца 1998 года обладают полной юридической силой и без регистрации.

Подавать документы для регистрации можно в регистрационной палате, МФЦ, интернет-портале «Госуслуги» или отделение Росреестра.

Для этого потребуется предоставление нижеперечисленных документов:

  • заявления на регистрацию;
  • паспорта заявителя;
  • договора о приватизации;
  • техпаспорта из БТИ;
  • справки обо всех, кто прописан в квартире;
  • квитка, подтверждающего оплату госпошлины.

Сколько времени и денег будет потрачено?

Ждать результат после подачи заявления на регистрацию прав можно разное время. Это в основном зависит от того, где было подано заявление.

Быстрее происходит регистрация через МФЦ и Регистрационную палату (не более 14 дней). Если вы воспользовались порталом «Госуслуги», ждать придется 16-17 дней.

Но бывают случаи, когда ждать нужно меньше, в зависимости от того, какая имеется очередь, и как сильно загружены сотрудники.

Госпошлина, оплачиваемая за данные услуги, составляет 2000 рублей. Только приведенный платеж обязателен. Другие налоги не предусмотрены. Однако возможно возникновение некоторых дополнительных расходов. К примеру, если заявитель пожелал воспользоваться услугами МФЦ или нанял представителя, предоставив ему доверенность.

По итогу выполнения регистрации заявитель получает свидетельство о регистрации права с содержанием основных требований о жилье и владельце.

Именно это свидетельство будет необходимо при проведении различных сделок с жильем.

Отказ в оформлении

Бывают случаи отказа в выдаче свидетельства. Обычно его мотивируют тем, что был предоставлен неполный пакет документов, либо они были подобраны неправильно. Кроме того документы могут быть просроченными.

После исправления проблем с документами, можно подавать их заново.

Отказ выносят в письменном виде и обязательно подтверждают подписями ответственных лиц для ознакомления заявителя с его причинами. Необоснованного отказа не должно быть.

Особенности оформления

После предоставления документов в соответствующую организацию, заявитель должен взять у ее сотрудника расписку об их принятии. В случае непредставления сотрудником такого документа, нужно напомнить ему об этом.

Так вы обезопасите себя от проблем, доказывая ответственность сотрудника за принятые бумаги и получите возможность доказать дату поступления заявки.

Расписка не может быть утеряна. Ее нужно будет обменять на готовое свидетельство о правах.

Его выдают по окончанию оформления и получения контракта от жилищного отдела администрации.

Разгосударствление может быть осуществлено и в суде, если возникли какие-либо спорные моменты. В такой ситуации свидетельство будет выдано не по договору, а по решению суда.

Заключение

Таким образом, при регистрации жилья после приватизации права жильцов на владение им признают и подтверждают. Чтобы доказать права на собственность данного жилья, требуется официальная регистрации.

Для ее осуществления нужно собрать пакет документов, внести госпошлину и передать все бумаги в Росреестр или МФЦ. Сотрудники данных органов проверят все данные и вынесут решение о разрешении или отказе в получении прав на жилье.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-privatizirovannuyu-kvartiru-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.