До какого года можно приватизировать дачный участок

Содержание

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

До какого года можно приватизировать дачный участок

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю.

При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-zaregistrirovat-dachnyi-dom-v-snt-po-dachnoi-amnistii-v-podmoskove

Кому поможет продление

До какого года можно приватизировать дачный участок

В Госдуму внесли законопроект, продлевающий срок действия “дачной амнистии”. Если его примут, оформить право собственности на дома, предоставив минимум документов, можно будет до 1 марта 2026 года

Закон о “дачной амнистии” вступил в силу 1 сентября 2006 года, а продлиться она должна была до 1 марта 2015 года. За это время ею воспользовались более 10 млн человек.

При этом в законодательстве термина “дачная амнистия” нет — в настоящий момент с учетом садово-огородной реформы под ней подразумевают сразу несколько норм, которые работают по-разному, но суть их сводится к одному — упростить процесс регистрации недвижимости. Некоторые из них действуют бессрочно, какие-то неоднократно продлевались.

И вот на фоне поручений президента России Владимира Путина законодатели предложили отодвинуть дату окончания “дачной амнистии” еще на пять лет. Мы разобрались в ее действующих условиях.

У многих россиян есть дома, дачи, земельные участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. “Дачная амнистия” позволяет оформить такое имущество, предоставив минимум бумаг. 

Вот несколько норм, которыми можно воспользоваться. 

  • Земельные участки, если они находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению. Норма действует бессрочно.
  • С августа 2018 года власти отменили разрешение на строительство для частных домов (не больше трех этажей при высоте до 20 метров). Теперь, чтобы возвести дом, достаточно просто уведомить власти об этом. То есть вы не спрашиваете разрешения, а как бы говорите, мол, начинаю строить.
  • Если вы начали строительство раньше августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года зарегистрировать недвижимость можно без суда — также по уведомлению. Как раз этот срок и предполагается продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. 
  • Дома на садовых участках можно узаконить без уведомления — по техническому плану и декларации. Но для этого также нужно, чтобы права на земельный участок подтверждались какими-то документами, а в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности на эту землю. А вот если садовый участок уже оформлен в собственность, то, чтобы зарегистрировать стоящий на нем дом, придется подавать уведомление. Сейчас эта норма действует до 1 марта 2021 года. Ее тоже хотят продлить до 1 марта 2026 года.

Если речь идет об участке, который находился в вашей собственности еще до 2001 года, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявления и прилагаемые к ним документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

А уведомление о начале строительства подается в администрацию муниципалитета — также лично, по почте или через МФЦ, если есть такая возможность.

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

  • заявление;
  • любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование);
  • разрешение на строительство;
  • документ об оплате госпошлины;
  • подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около 10–14 дней и может стоить 10–20 тыс. рублей в зависимости от размеров недвижимости.

А если вы только собираетесь строить дом на своем участке, то нужны будут следующие документы:

  • уведомление о начале строительства. Здесь нужно указать все данные о будущей стройке. Для этого даже есть специальная форма;
  • документы на земельный участок;
  • описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении. Перечень таких можно найти на сайтах региональных администраций;
  • доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

После для регистрации права собственности потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Но если законопроект о продлении “дачной амнистии” примут, крайний срок сдвинется на 2026 год.

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство или уведомления.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Если у владельца не оформлено право собственности на дом, то он не может в полной мере им распоряжаться. Например, в случае возникновения спора с соседями, желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности: строение придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за десять лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом — это самовольная постройка. За ее возведение владельца могут оштрафовать.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/9038283

Последние сроки приватизации земельных участков после 2020 года (до какого срока продлена, когда заканчивается) – дачные наделы, в каком году началась

До какого года можно приватизировать дачный участок
/ Земельные споры / Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Сегодня все чаще можно встретить вопрос, сколько действует приватизация? Действительно, этот и многие другие вопросы волнуют граждан России вот уже свыше 20 лет.

Приватизация жилья и земли началась в далёком 1991 году и продолжается и по сей день. Несмотря на доступность процедуры не все жители нашей страны успели оформить недвижимость в свою собственность.

Именно таких людей беспокоит, смогут ли они завершить приватизацию в 2020 году или придется выкупать дачный, земельный участок у государства за реальные деньги?

Постараемся разобраться в сроках, особенностях процедуры и возможных сложностях для нашего времени.

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации.

Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2020 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Кто может приватизировать участок бесплатно?

Если те лица, которые владели земельным участком, на котором располагался их дом, могли приватизировать его в бесспорном порядке, то ныне такое право ограничено. Сейчас законодательство позволяет гражданам один раз за всю жизнь получить землю от государства на безвозмездной основе.

Такая приватизация земельного участка доступна следующим категориям граждан:

  • лицам, которым земельные наделы предоставлены государством в безвозмездное пользование на бессрочной основе;
  • лицам, являющимся собственниками жилых домов, возведённых на территории соответствующих участков;
  • получившиеся участки взамен реквизированного владения;
  • гражданам, представляющим отдельные социально-уязвимые слои населения.

Если в отношении любого имущества понятие приватизации подразумевает лишь передачу права собственности частным лицам в любом правовом статусе, то приватизация земельных наделов доступна лишь гражданам России. Иностранные граждане могут получить землю в ином порядке, в том числе и купить её у частных лиц.

В законодательстве действует правило, при котором владелец объекта капитального строительства обязан приватизировать земельный участок, на территории которого расположен указанный объект. При этом осуществить приватизацию можно как на бесплатной основе в установленном порядке, так и в ускоренном порядке, но с учётом оплаты стоимости земли.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  2. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

Отсутствие документов

При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.

Отсутствие в Росреестре информации о земле

Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.

Привести в порядок дом

Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?

Истечение срока на бесплатную приватизацию означает только одно – опоздавшим придётся выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Иными словами, расходы существенно увеличатся. Стоимость земли будет устанавливаться собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными ведомствами. Расчеты производят геодезисты и кадастровые инженеры.

Это важно знать: Жилая и общая площадь квартиры: разница

Что ждать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет переоформить дачные и садовые объекты по упрощенной процедуре. Желающие это сделать имеют в запасе еще 4 года – напоминаем, что «амнистия» завершится 1 марта 2020 года. Правда, есть высокая вероятность, что ее продлят или сделают бессрочной.

Можно не использовать дачную амнистию

Использование дачной амнистии – право, а не обязанность россиян. Государство таким образом мотивирует вывести свои жилые и нежилые объекты из «тени». Зачем это нужно человеку? Чтобы не получить штраф за самовольную постройку. В худшем случае ее даже могут потребовать снести и изъять часть земли.

Утаить построенный дом невозможно. При любой проверке дом найдут, а вас – оштрафуют. Поэтому лучше воспользоваться преференциями и оформить жилье и иные объекты в собственность сейчас, пока действует дачная амнистия.

Основные сложности

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно.

Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз».

Прибегая к оформлению участков в 2020 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Приватизация через суд

В общем, законодательство не предусматривает конкретный перечень оснований, при которых приватизацию необходимо осуществлять через органы суда. В любом случае решение принимается самим заявителем. К примеру, если в приватизации было отказано без видимой на то причины или процедура рассмотрения слишком затянулась, то заявитель вправе обратиться в суд.

В случае когда земельный комитет даёт письменный отказ, то к судебному иску необходимо приложить данный отказ. В случае если процедура затянулась, то суд может рассмотреть иск на основании расписки, которую получает заявитель при подаче пакета документов. Для этого необходимо, чтобы с момента подачи заявления прошло более двух месяцев.

Судебное разбирательство может занять много времени. Хотя в законе рассмотрение исков ограничивается также двумя месяцами, но по обстоятельствам (назначение экспертизы, подача апелляции) дело затягивается на полгода, а то и больше.

В любом случае лучше обратиться к специалистам и заручиться поддержкой профессионалов, которые регулярно сталкиваются с подобными проблемами и знают много способов их решения. Это позволит сэкономить время, которое дороже всего.

До какого года продлили приватизацию дачных участков

Многих российских граждан интересует вопрос приватизации дачных участков, и до какого года продлена возможность оформления такой земли в личное владение.

Государство несколько раз предоставляло шанс стать собственником участка, постоянно продлевая сроки действия программы. С 2020 г. сроки вновь были пересмотрены и отодвинуты.

Специальный закон, известный под названием «О дачной амнистии», регулирует упрощенную схему оформления частного землевладения. С помощью положений закона ФЗ №93 можно зафиксировать свои права юридически.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/privatizaciya-dachi-do-kakogo-goda-prodlena.html

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

До какого года можно приватизировать дачный участок

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Приватизация дачных участков: до какого года продлена

До какого года можно приватизировать дачный участок

Приватизация земельного участка до какого года продлена и как можно её осуществить? Если говорить конкретно о приватизации земли, то данная процедура протекает гораздо сложнее, чем получение собственности от государства на квартиру или дом. Ранее сроки осуществления для данной процедуры были ограничены. Однако недавно Правительство приняло решение дать гражданам ещё больше времени, чтобы осуществить приватизацию.

Какую землю можно приватизировать?

Земельное законодательство устанавливает, что в собственности частных лиц — исключительно резидентов — могут находиться земли следующих категорий:

  • земли под городами и иными поселениями;
  • земли для ведения сельского хозяйства;
  • земли лесного и водного фонда отчасти в целях осуществления государственных программ;
  • иные категории земли по специальным правительственным указам.

Таким образом, решение вопроса нужно начинать с определения статуса земли, может ли вообще та или иная земля находиться в частной собственности.

После этого следует определиться с порядком.

Так, граждане и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, могут получить землю в следующих порядках:

  • на платной основе путём выкупа земли у местного муниципалитета;
  • безвозмездно, согласно правительственным актам и целям, обозначенным в земельном законодательстве.

Разумеется, каждый хочет получить землю бесплатно. Для юридических земля может быть выдана бесплатно лишь при наличии прямого указания в правительственном акте либо в целях включения в оборот ещё не освоенных участков.

Физические лица могут получить бесплатно лишь те земли, которые определены в правительственном акте в качестве допущенных к приватизации. Так, на сегодняшний день физическими лицами может быть осуществлена приватизация земельных участков поселений и земель сельского хозяйства.

Кроме того, это возможно лишь при использовании участков в следующих целях:

  • для ведения собственного подсобного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для строительства гаражных и жилых помещений.

В иных целях процедура не осуществляется бесплатно, а лица, желающие получить участки в иных целях, обязаны выкупить её либо получить на правах аренды.

Что даёт новое Правительственное Постановление?

Новое Постановление Правительства, которое было принято в 2015 году, внесло много полезного для граждан, желающих осуществить процедуру. Так, были решены многие проблемы, которые тем или иным образом препятствовали этому и заставляли граждан отказаться от данной затеи.

Среди основных моментов данного Постановления стоит отметить следующие нововведения:

  1. Ранее приватизация должна была окончиться в 2015 году, но до какого года её продлили, точно не определили. После этой даты всем пришлось бы выкупать земли, которые они намеревались приватизировать бесплатно. Решением правительства данный срок был продлён до 2018 года, с поправкой на то, что приватизация может быть продлена до 2020 года или вообще может быть открыта бессрочно. Таким образом, вопрос о том, до какого года можно будет приватизировать землю, остаётся открытым даже на правительственном уровне, что продлевает его до неопределённого года.
  2. Были убраны некоторые преграды, мешавшие осуществлять приватизацию. К примеру, многие владельцы дачных, садовых, личных хозяйств не решались осуществлять приватизацию, так как боялись за будущее своих строений на участках, ведь большинство из них были незаконными. Однако Правительство объявило дачную амнистию, и теперь получать разрешительные документы для незаконных строений земли не нужно.

Пожалуй, это основные моменты, которые будут интересны приватизирующим земельные наделы лицам. Стоит отметить, что бюрократическая волокита уменьшилась, но во всём остальном послаблений в данном вопросе нет.

Так что приватизация дачного участка до сих пор чревата следующими трудностями:

  • сбор документации отнимает много времени;
  • определённые справки и документы нужно получать за пошлину либо заказывать у частных специалистов;
  • проблемы с категорией земли, когда фактически она используется как допустимая к приватизации категория, а по документам является недопустимой;
  • после приватизации уже собственники обязаны будут уплачивать налог на землю, что с учётом нынешней системы обложения земель налогом выливается в немалую сумму.

Правительство решило одну из основных проблем, но остальные менее важные, но всё же насущные для владельцев земель вопросы оставила открытыми и нерешёными. Таким образом, ещё много факторов сдерживают дачников осуществлять приватизацию.

Порядок приватизации земли

Определившись с основными моментами и приняв решение приватизировать землю нужно учесть, что процесс может затянуться на несколько месяцев. Хотя законом установлен месячный срок для того, чтобы администрация дала ответ на запрос граждан, подготовка запроса и прилагаемых к нему документов занимает много денег и времени.

В общем, порядок состоит из следующих шагов:

  1. Собираются все необходимые документы. Это может занять от одного месяца до полугода.
  2. Подаётся заявление в администрацию. Она, в свою очередь, даст ответ в течение месяца.
  3. Если администрация отказывает, то изучается причину отказа и исправляются недочёты. Это также может занять от одного месяца до полугода в зависимости от характера недостатка.
  4. Если в отказе не указана причина, то следует жаловаться в суд. Судебное рассмотрение продлится не более 2 месяцев.
  5. Когда администрация выносит положительное решение о приватизации, то соответствующее решение нужно зарегистрировать в кадастре вместе с документами на землю. Это не занимает более 15 дней.
  6. После постановки на учёт в кадастре своё правомочие собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Данный орган выдаст свидетельство в течение 10 дней.

После этого граждане могут считать себя полноправными собственниками земельных наделов и распоряжаться ими в рамках гражданского законодательства. Сама по себе приватизация дачных участков ничего не даёт тем лицам, которые не планируют использовать землю в иных целях, нежели в целях ведения хозяйства. Зато налоговое обязательство появится.

Так что нужно иметь в виду, что с приватизированным имуществом можно по желанию собственника:

  • изменить тип разрешённого использования земли;
  • узаконить постройки на участке;
  • прописаться в жилом доме на дачном участке;
  • продать, подарить или оставить в наследство земельный надел.

Приватизация даёт человеку полный перечень прав собственника. Но не стоит надеяться, что ответственность за нарушение порядка эксплуатации земель после не наступит.

Как собрать документы?

Для начала необходимо определиться с тем, какие документы нужны. Нужно знать, что каким бы ни был тип земли, она не может быть приватизирована без построек, расположенных на ней.

Так, если постройка была осуществлена незаконно, то про неё нужно просто забыть, по новому Постановлению наличие незаконных построек не влияет на процесс приватизации. Если же на земле имеется постройка, которая была выдана гражданину вместе с землёй на правах временного или постоянного владения и пользования, то документы нужно собирать и на постройку.

При приватизации на землю нужно представить следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
  • документ, согласно которому лицу было дано право пользования землёй;
  • выписку из службы геодезии, на которой отражено расположение участка на кадастровой карте;
  • документы на строение;
  • справка из ЕГРП (единого государственного реестра прав).

В свою очередь, когда осуществляется приватизация земли под частным домом, необходимо собирать отдельные документы, в которые входят:

  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о найме жилья;
  • паспорта проживающих в этом доме лиц и принимающих участие в приватизации;
  • выписку из жилищной организации, где указываются прописанные лица;
  • выписка из банка о лицевом счёте.

Приватизация строения в отличие от земли проходит без заминок. Но когда два эти объекта взаимосвязаны, то одно становится результатом другого. Таким образом, если в приватизации земли будет отказано, то, скорее всего, будет отказано и в приватизации дома на ней.

Чтобы в передаче земли в частную собственность не отказали, необходимо учесть наличие следующих документов:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • акт согласования границ.

Если есть кадастровый паспорт, то остальные две бумаги должны присутствовать в самом кадастровом органе. Однако обязательное межевание было также включено в законодательство недавно. Так что, если земля была предоставлена ранее 2010 года, то необходимо на неё оформить межевой план, акт согласования границ и предоставить копии этих документов в кадастровую службу и местную администрацию.

Стоит отметить, что кадастровые работы осуществляются частными специалистами на платной основе либо государственными инженерами на безвозмездной основе. Частники берут довольно большие суммы для оформления кадастровой документации.

А государственных специалистов придётся ждать долго. К тому же порядок, по которому государство будет предоставлять услуги по бесплатному оформлению кадастровой документации земли, продлён лишь до 2020 года.

Кто вправе приватизировать?

Итак, земельное законодательство гласит, что правом на бесплатную приватизацию обладают исключительно граждане РФ и юридические лица, которые зарегистрированы на территории РФ. Если в случае с юридическими лицами вопрос решается в каждом случае исходя из нужд соответствующей административной единицы, то по вопросам приватизации граждан установлены общие, универсальные правила.

Так, чтобы быть правомочным приватизировать землю бесплатно, помимо гражданства, нужно обладать одним из следующих правомочий:

  • правом долгосрочной аренды земли сроком более 30 лет;
  • правом пожизненного владения землёй с последующим наследованием;
  • правомочием собственности на строение, которое расположено на соответствующей земле.

Если у гражданина нет ни одного из указанных прав, то он никак не сможет получить землю бесплатно. Для начала ему необходимо получить одно из указанных правомочий. Самый распространённый случай приватизации – это получение земли в собственность в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). До какого срока можно это сделать? Стоит отметить, что приватизация дачи продлена до 2018 года.

Чтобы получить в собственность землю в пределах садового товарищества, нужно отвечать следующим критериям:

  • быть членом соответствующего СНТ;
  • не иметь долгов по взносам.

Членство в СНТ автоматически даёт право пожизненного владения участком в составе садовых участков. При этом соответствующее решение выносится согласно уставу товарищества либо решением председателя, либо решением общего собрания участников СНТ.

Однако при приватизации необходимо получить ещё одно решение от указанных лиц. Таким образом, при приватизации участка в СНТ перечень нужных документов расширяется на ещё одну бумагу.

Что может стать причиной отказа?

Если гражданин подпадает под вышеперечисленные требования и представляет все необходимые документы, то государственный орган не вправе отказывать. Причину отказа нужно исправить либо обжаловать в суде.

Суды обычно встают на защиту граждан. Но определяющим моментом для них является эксплуатация земель в соответствии с нормами земельного законодательства. Так что, прежде чем обращаться в суд, надо удостовериться, что за лицом не имеется нарушений в данной сфере.

Однако закон выделяет несколько оснований, при которых отказ будет правомерен вне зависимости от статуса гражданина и полноты представленной документации.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства:

  • если соответствующий земельный надел не подлежит свободному гражданскому обороту и изъят из него в соответствии с требованиями земельного законодательства либо специальным актом Правительства;
  • если соответствующий надел является зарезервированным и в скором времени будет реквизирован в пользу государства в целях реализации государственных программ, программ по развитию населённого пункта и так далее.

Других оснований для бесспорного отказа не имеется. В таких случаях граждане могут лишь оспорить соответствующие акты, согласно которым земля была изъята или подлежит реквизиции. Однако в индивидуальном порядке такие жалобы не подаются. Для этого нужно консолидироваться с группой подобных граждан, чтобы жалоба имела хоть какой-то эффект.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka-prodlena.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.