Договор дарения детям по материнскому

Содержание

Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

Договор дарения детям по материнскому

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам.

Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.

  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Документы для регистрации

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

  1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  5. Сертификат материнского капитала;
  6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Оформление в подарок части квартиры детям

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

Полезно знать: подарить долю может как один родитель, так и оба.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Составление договора дарения долей детям

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Возьмите на заметку: без уточнения доли бумага будет считаться недействительной.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Это важно: в разных регионах норма может отличаться.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки.

Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш.

В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Образец договора (нажмите для увеличения)

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

  1. Договор дарения — образец
  2. Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

  1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
  2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.

Совет юриста: написать «Передаю свою квартиру» нельзя, так как речь может идти о любой квартире, необходима конкретика.

  1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
  2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

Источник: https://naslednik.guru/darenie/materinskij-kapital-i-ipoteka.html

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Договор дарения детям по материнскому

/ Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Просмотров 882

Российские семьи уже успели оценить преимущества материнского капитала за рождение двух и более детей. А с 1 января 2020 года материнский капитал стали выдавать и за рождение первенца. Но вместе с тем родители обязаны использовать бюджетные средства на целевые нужды, например – покупку квартиры и последующее выделение доли детям.

Ситуации, когда можно оформить дарение доли на детей:

  • жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
  • супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
  • жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.

Реализовать обязательство по передаче доли путем заключения договора дарения – оптимальный и быстрый способ наделить детей квадратными метрами. Осталось понять, как составить дарственную и где зарегистрировать сделку?

Как правильно составить договор дарения?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Родители или один из супругов выступают в роли дарителейсобственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям. Несовершеннолетние – выступают одаряемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.

Если дарителей двое (муж и жена), нужно вначале вписать в договор их фамилии, имена и отчества, а затем указать наименование «Дарители» (аналогично и по двоим детям).

Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2020

договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):

  • город, населённый пункт;
  • число, месяц и год составления;
  • ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
  • ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
  • указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.

Основные пункты договора:

  • отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
  • какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
  • сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
  • гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
  • подтверждение о вменяемости сторон;
  • ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
  • информация о регистрации сделки;
  • сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
  • число экземпляров;
  • подписи сторон.

Одаряемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.

Куда нести, кому подавать?

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Существует 3 способа оформить договор дарения:

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Раньше можно было обойтись без нотариуса. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр. Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.

Если планируется…

  • передать долю в квартире одного собственника;
  • супруги хотят выделить детские доли из квартиры в совместной собственности…

…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2020 год с нашего сайта.

Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Пример:

Супруги Журбины прикидывали, как подарить доли квартиры двоим детям. Жена имела дочь от первого неудавшегося брака. Совместный ребенок Журбиных родился уже после создания семейного союза. Супруги получили сертификат на использование маткапитала.

Согласно правилам получения МК, средства выделяются за рождение второго ребенка. Поскольку Журбины получили маткапитал после рождения общего ребенка, они обязались выделить и долю дочери жены от первого брака.

Было принято решение передать доли через договор дарения на детей.

Сколько стоит?

Итак, мы выяснили, что в большинстве случаев договор дарения доли детям подлежит удостоверению у нотариуса. Осталось определить, в какую сумму обойдутся его услуги?

Дарственная о передаче доли детям подлежит оценке, поскольку позволяет рассчитать стоимость отчуждаемой части имущества (ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Родителям предстоит оплатить госпошлину: 0,5% от цены долей, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей.

Услуги нотариуса оцениваются и по другим критериям: технической и правовой работе с документами. Сюда входит запрос в государственные органы, распечатка, обращение в архивы, проверка юридической чистоты сделки и другое – общая сумма достигает 3-7 тысяч рублей.

Даже если вы не обращаетесь к нотариусу, расходов не избежать. Основной из них – госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Стоимость составляет 2 000 рублей с одаряемого лица, но в случае с детьми взнос уплачивают родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?

Обращение за регистрацией дарения отнюдь не гарантирует успех сделки. Существует ряд оснований, при которых Росреестр может отказать в безвозмездной передаче родительской доли детям.

Причины отказа:

  1. Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
  2. Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
  3. Нехватка документации.
  4. Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
  5. Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
  6. Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).

Отказ от удостоверения договора дарения выдается в письменном виде с указанием причины из списка выше. Если стороны не предоставили отдельные документы, их можно донести в течение 7 дней. Ошибки в договоре дарения лучше не исправлять, а составить новое соглашение и заново проверить информацию.

Вероятно, вы заметили, что договор дарения – это не просто документ, а добровольное волеизъявление отдать долю ребенку.

Если вы испытываете сложности с оформлением бумаг или вам нужна экспертная помощь, обратитесь к юристам. Предлагаем оперативную и бесплатную консультацию по жилищным вопросам и маткапиталу.

Задавайте свои вопросы в любой удобной форме: через онлайн-чат или по телефону горячей линии.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Образец договора дарения долей детям материнский капитал

Договор дарения детям по материнскому

Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на  равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.

Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

Отметим! Они обязаны разделить свои половины на всех детей, которые есть в семье. При этом доли должны быть одинаковыми на всех лиц, которые проживают в данном помещении.

Как правильно заключить договор?

Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.

В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

  • ф.и.о всех сторон;
  • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
  • адрес недвижимости;
  • вся площадь;
  • число помещений;
  • этаж (если это квартира);
  • номер.

Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

  1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
  2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

Каждый пункт внимательно проверяется.

Форма документа и его содержание

Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

Документ должен содержать:

  1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
  2. В дальнейшем их указывают как дарители.
  3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
  4. Город, где происходит акт дарения.
  5. Число, месяц, год.
  6. Полные паспортные данные.
  7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
  8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
  9. Документально подтвердить указанные данные.
  10. Полностью описать состояние имущества.
  11. Номер квартиры или дома.
  12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
  13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
  14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
  15. Указать число экземпляров договора
  16. Подписи всех участников.

Отметим! Составленный договор дарения регистрируют в кадастровом органе по месту жительства. Так как дети являются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то вместо их должны ставить подпись их законные представители.

Необходимые документы для регистрации

Необходимо заранее приготовить справки и документы:

  • СНИЛС обоих родителей;
  • паспорта;
  • дарственный документ;
  • право на недвижимость;
  • полные выписки из домовой книги;
  • полный отчет по растрате материнского капитала;
  • паспорт из кадастра;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов.

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.

Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

  1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
  2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
  3. Собрать полный пакет документов.
  4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
  5. Предоставить данные материнского капитала.

Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

Примечание! Намного сложнее, если пытались обмануть органы, в таком случае начинается проверка действительности жилплощади.

Как выделяются доли под материнский капитала?

Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

  • составить соглашение;
  • заключить дарственную.

Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

Полезно знать! Родители вправе самостоятельно распределить каждому ребенку долю. По закону, на каждого человека, независимо от возраста, должно иметься 12 метров  квадратных в жилплощади. В зависимости от размера недвижимости, самым минимальная площадь составляет 6 метров квадратных на одно лицо.

Дарение детям (сыну, дочери): образец договора, порядок оформления дарения

Договор дарения детям по материнскому

Договор дарения детям (сыну или дочери) составляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. Форма зависит от предмета дарения, а ребенок в некоторых случаях вправе расписываться самостоятельно. Рассмотрим, каковы особенности оформления дарственной на ребенка, что ему можно подарить и как это сделать правильно, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности и форма договора дарения детям

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – это безвозмездная сделка, где даритель передает имущество одаряемому. Если подарок делается сыну или дочери, состоящим в официальном браке, в случае раздела он не будет участвовать, т.к. принадлежит исключительно одаряемому – второй супруг на него претендовать не вправе (ст. 36 СК РФ).

Дарение ребенку совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации (ст. 574 ГК РФ):

  • письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
  • устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.

Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель.

На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон.

Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.

Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.

Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации. В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.

Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить детям?

Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности.

В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:

  1. Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное п. 1 ст. 572 ГК РФ.
  2. Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.

Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.

Рассмотрим особенности подробно.

Автомобиль

ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет.

Второй момент касается уплаты налогов, т.к. многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС.

Земельный участок

Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.

Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно (ст. 35 ЗК РФ).

Квартира

Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя. В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения.

Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением. В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования.

Дом

Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.

Деньги

Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего.

Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке. Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.

При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.

Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия.

Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:

  • дарится доли в недвижимости;
  • от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.

Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие обойдется в 500 руб. Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»):

Кому и что даритсяРазмер тарифа (от суммы сделки)
Дарение недвижимости собственному ребенку
  • При стоимости до 10 млн. – 0,2% + 10 000;
  • От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.
Жилье дарится чужому ребенку
  • Стоимость до 1 млн. руб.: 3 000 +0,4%;
  • От 1 до 10 млн.: 7 000 + 0,2%;
  • От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 000 000, не более 100 000.
Дарится движимое имущество
  • Своему ребенку — 0,3% от суммы сделки, минимум 100 руб.;
  • Чужому – 1% от суммы, от 300 руб.

Как оформить договор дарения недвижимости ребенку: пошаговая инструкция

Для оформления письменного ДД недвижимости несовершеннолетнему ребенку понадобится:

  1. Собрать документы.
  2. Получить согласие супруга, если жилье куплено в браке.
  3. Составить договор. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к нотариусу или юристу.
  4. Подписать дарственную. Если ребенку меньше 14 лет, подпись за него ставит даритель. Подписание происходит в присутствии нотариуса, если удостоверение обязательно.
  5. Подать документы для госрегистрации права собственности в МФЦ или Росреестр. Приходят даритель и одаряемый старше 14 лет. Если ребенку менее указанного возраста, достаточно присутствия родителя.
  6. Получить выписку из ЕГРН через 10 дней. Ребенок от 14 лет обращается самостоятельно.

Важно! При оформлении договора у нотариуса можно заказать отправку документов для госрегистрации через него. Услуга предоставляется бесплатно.

и образец договора дарения детям

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но для беспроблемной регистрации нужно указать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого от 14 лет;
  • реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
  • адрес, этаж, площадь, иная информация о даримой недвижимости;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • дата начала исполнения договора;
  • намерение родителя безвозмездно передать имущество.

В дарственной обязательно наличие подписей сторон. Документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в Росреестр.

Образец договора дарения детям:

Документы

Для дарения недвижимости понадобится паспорт одаряемого от 14 лет, удостоверение личности дарителя.

Также нужно подготовить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.

Госпошлина

Для переоформления жилья на одаряемого после подписания ДД в пользу Росреестра уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Налоги при дарении детям

Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.

Оспаривание договора дарения детям

Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ и другими законами. Просто так отменить сделку нельзя.

Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:

  • одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
  • небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
  • составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.

Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого. Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве.

Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается. В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (ст. 581 ГК РФ).

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Судебная практика

Оспорить договор проблематично – понадобится огромный объем доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Но некоторым людям удалось это сделать, что подтверждают реальные судебные решения:

После отмены дарственной стороны возвращаются в первоначальное положение, и даритель получает подаренное имущество обратно.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить недвижимость усыновленному ребенку?

Да, усыновленные дети по закону приравниваются к биологически родным.

Жена подарила нашему сыну квартиру без моего ведома. Могу ли я это оспорить?

Да. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Можно ли оформить договор дарения ПК и бытовой техники несовершеннолетнему ребенку, чтобы имущество не изъяли судебные приставы?

Да, но это не гарантирует 100% защиты от ареста или изъятия: при наличии оснований дарственную могут отменить.

Моя мать составила дарственную на своего правнука. Могу ли я претендовать на обязательную долю как наследник?

Нет. Обязательная доля выделяется только иждивенцам наследодателя, оформившего завещание. Мать еще жива, и дарение – ее добровольное волеизъявление.

Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи? Мне 20.

Да. По закону право распоряжения недвижимостью переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре.

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметить ключевые моменты:

  1. Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
  2. Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.
  3. Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
  4. Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
  5. Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.

Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-detyam

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.