Договор дарения доли имущества

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему: особенности сделки, образец

Договор дарения доли имущества

Договор дарения – сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества. Поскольку дарственная не предполагает уплату подоходного налога, ее чаще всего оформляют родственники.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему, то сделка потребует нотариального заверения. Соответственно, гражданам нужно будет уплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Ниже будет представлен образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Мы рассмотрим особенности заключения сделки и возможности ее расторжения.

Условия заключения договора

Дарственная заключается в письменном виде. Подарить недвижимость по устной договоренности не представляется возможным. Заключив договор, стороны заверяют его нотариально.

Поскольку по закону РФ дееспособными считаются лица, достигшие совершеннолетия, то ребенок не может принимать участия в сделке. От его имени действует законный представитель. Это может быть родитель или опекун.

14-тилетние дети могут становиться участниками имущественных сделок на основании письменного согласия представителя. В подобных случаях несовершеннолетним разрешается подписывать договор дарения. При нотариальном удостоверении дарственной должны присутствовать все участники сделки.

В соответствии со статьей 182 Гражданского Кодекса РФ, гражданин не может одновременно являться и дарителем, и представителем получателя дара. В подобных ситуациях представлять интересы ребенка может второй родитель или сотрудник органов опеки.

Передавать в дар разрешается любое имущество, которое находится в распоряжении дарителя. Если же речь идет о совместной собственности, то для заключения сделки потребуется согласие совладельцев. Оно предоставляется в письменном виде. Если дарителю принадлежит доля в квартире, то он может передать ее другому лицу без получения согласия дольщиков.

Договор дарения может быть как безусловным, так и с содержанием определенных условий. Одним из них выступает получение высшего образования. Это отлагательное условие, при выполнении которого, выгодополучатель становится полноправным собственником имущества.

Особенностью договора дарения является мгновенное вступление в силу. Таким образом, собственность переходит к одаряемому после подписания дарственной, еще при жизни дарителя. Однако распоряжаться имуществом новый владелец сможет лишь по достижении совершеннолетия или после получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Дарственная может быть составлена дарителем и одаряемым самостоятельно. При создании документа важно следовать одному правилу – соглашение не должно противоречить действующему законодательству. Для упрощения процедуры используется готовый бланк, который можно взять у нотариуса.

Форма

В законодательстве не предусмотрено стандартизации для договора дарения. Главное, чтобы документ содержал следующие разделы:

  1. Наименование.
  2. Личные данные каждой из сторон.
  3. Дата и место заключения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Упоминание о том, что квартира не имеет обременений.
  7. Ссылка на правоустанавливающую документацию.
  8. Указание количества экземпляров документа.
  9. Подписи участников.

При необходимости, в дарственную можно внести дополнительные пункты. В частности, здесь может указываться сторона, оплачивающая госпошлину и нотариальные услуги. Чтобы договор был составлен в соответствии с законом и учитывал интересы обеих сторон, желательно доверить его составление юристу.

дарственной

В тексте договора должно быть четко отражено волеизъявление дарителя. В данном случае, это передача доли в квартире несовершеннолетнему лицу. Кроме того, в дарственную заносятся подробные характеристики отчуждаемого объекта, а именно:

  • кадастровый номер;
  • тип объекта;
  • технические характеристики;
  • адрес.

При передаче недвижимости следует ссылаться на правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или договор дарения. Также указывается дата и место регистрации права собственности, номер свидетельства.

Следует понимать, что в отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором. Это говорит о том, что в сделке принимают участие обе стороны, и выгодополучатель должен подтвердить факт принятия имущества.

По закону, от дара можно отказаться. Даритель, со своей стороны должен гарантировать отсутствие долгов по квартплате и отсутствие прочих обременений. Квартира также не должна находиться под арестом на момент передачи.

Важный пункт договора – распределение расходов при оформлении договора. Поскольку даритель передает имущество на безвозмездной основе, то услуги нотариуса и обязательные взносы обычно оплачивает одаряемый. Если он не достиг совершеннолетия, то погашение всех расходов ложится на плечи его законного представителя или дарителя.

Образец документа

Ниже представлен образец договора дарения доли в квартире ребенку. Очень важно учесть все обязательные пункты и максимально подробно расписать права и обязанности сторон.

Куда подается договор дарения

Для заключения дарственной, участникам сделки нужно обратиться к нотариусу. Специалист должен сделать следующее:

  • убедиться в том, что даритель является дееспособным;
  • определить сумму налога и выдать платежные реквизиты;
  • объяснить сторонам их права и обязанности по договору;
  • помочь в составлении документа (если требуется);
  • заверить дарственную.

Когда договор будет подписан, необходимо перерегистрировать недвижимость в Росреестре. После этого каждый участник сделки получает свой экземпляр договора.

Какие документы потребуются

Для передачи недвижимости в дар нужны следующие документы:

  1. Паспорт дарителя.
  2. Свидетельство о рождении ребенка и паспорт его представителя.
  3. Документы на имущество.
  4. Выписка из домой книги.
  5. Техническая документация на жилье.
  6. Согласие супруга дарителя (если требуется).
  7. Справка об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Ориентировочные расходы

Если в дар передается квартира целиком, то сделка не требует нотариального заверения. Если же отчуждению подлежит доля, то участие нотариуса – обязательное условие. Стоимость услуг специалиста зависит от области и индивидуальных расценок. Средняя цена – 4-5 тысяч рублей.

Размер госпошлины составляет 0,5% от оценочной стоимости жилья. Максимальный размер сбора – 20 тысяч рублей, минимальный – 300 рублей. При регистрации права собственности нужно заплатить еще 200 рублей.

К дополнительным расходам относят подоходный налог. Если договор заключается между родственниками, то платить НДФЛ не следует. В противном случае одариваемый должен оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Для нерезидентов РФ сумма увеличивается до 30%.

Подоходный налог должен быть оплачен до 30 апреля следующего года.

Регистрация права собственности

Перерегистрация права собственности на недвижимость осуществляется в Росреестре. Документы подаются нотариусом или одаряемым.

Для регистрации права собственности нужны следующие бумаги:

  • заявление, составленное по образцу (выдается сотрудниками Росреестра);
  • паспорт уполномоченного лица;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • документы на недвижимость;
  • квитанция об оплате пошлины.

Как правило, рассмотрение документов занимает не более 12 дней. В большинстве случаев выписка из ЕГРП выдается заявителю в течение недели.

Можно ли отменить дарственную

Расторжение договора дарения возможно в двух вариантах:

  • по взаимному согласию;
  • в судебном порядке.

Поскольку одной из сторон выступает несовершеннолетний, то добровольное расторжение дарственной невозможно. Права ребенка защищают органы опеки, которые не дадут согласия на отмену дарения. Поэтому оспаривать сделку придется через суд.

В качестве истца может выступать как даритель, так и одаряемый. Основными причинами расторжения сделки являются:

  • материальное положение дарителя ухудшилось;
  • выгодополучатель небрежно относился к имуществу;
  • сделка была проведена с нарушениями.

Расторгнуть договор дарения можно только при наличии веских оснований. Их следует подкрепить документально, иначе в удовлетворении иска будет отказано.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaklyuchaetsya-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu/

Как правильно дарить имущество?

Договор дарения доли имущества

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение.

Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo/

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Договор дарения доли имущества

Дарение доли в квартире, как и отчуждение жилья целиком, предусматривает исключительно письменный формат договора. Сделка может быть как реальной, так и консенсуальной, что означает передачу имущества по истечении оговоренного периода.

Поскольку процедура заключается в передаче прав от одного владельца другому, договоренность обязательно вносится в Единый государственный реестр. Подробно о других юридических тонкостях при дарении части квартиры далее.

Что такое дарение доли в квартире?

Дарение доли от квартиры — это юридически значимая процедура, результатом которой является переход прав собственности дарителя одаряемому лицу. При этом последний не должен платить или оказывать какие-либо услуги дарителю, в противном случае речь идет не о дарственной, а о купле-продаже. Нарушение условия безвозмездной передачи может повлечь признание сделки недействительной.

В соответствии с законодательством форма дарственной утверждена не была и допустимо произвольное изложение условий в проекте договора. Однако во избежание ошибок рекомендуется использовать образец заполнения дарственной.

Договор дарения доли имущества признается правомерным только после прохождения процедуры государственной регистрации. До того момента пока новый владелец официально не подтвердит свои права на 1/2 или 1/3 долю от квартиры в Росреестре, сделка считается незаконной, при этом наличия нотариально заверенного документа недостаточно.

Преимущество дарения в том, что на подарок никто, кроме одаряемого лица, не имеет прав. Так, если подаренное жилье принадлежит гражданину, который участвует в бракоразводном процессе, претендовать на подаренное имущество его партнер не сможет.

При дарении доли в квартире согласие других собственников квартиры не требуется, за исключением ситуации, когда доля в квартире является совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае супруг, решивший подарить долю, обязан получить письменное согласие своего партнера.

Оформление дарственной и ее образец

Законодательством предусмотрено исключительно письменное оформление сделки. Последнее включает два обязательных этапа – составление и регистрацию. Дарственную можно написать самостоятельно, взяв за пример готовый шаблон, или обратиться за помощью к юристу. Бланк договора дарения доли квартиры представлен ниже.

Поскольку допускается произвольная форма бланка, составить дарственную не сложно, но при написании следует помнить о нормах законодательных актов РФ. Указать в документе все важные пункты и исключить наличие информационных противоречий поможет таблица.

Обязательные пункты договораПодробности
1Дата и место подписания сделки
2Информация о дарителе и одаряемом лицеПаспортные сведения
3Наименование предмета соглашенияОписание, местонахождение и конкретизация доли квартиры, которая дарится
4Инвентаризационная стоимость подарка
5Права и обязанности участниковОтветственность за невыполнение условий договора
6Сведения о совладельцах имуществаТакже указываются лица, которые зарегистрированы в квартире
7Общая характеристика квартирыПлощадь, этаж и другие сведения
8Момент передачи квартиры и особые условияКонсенсуальная передача прав собственности на долю имущества
9РасходыПорядок выплаты налогов
10Реквизиты правоустанавливающей документации
11Подписи участников

Последовательность процедуры оформления и регистрации сделки

Осведомленность о том, как производиться передача прав собственности путем подписания дарственной, позволит провести процедуру быстро и без осложнений. Участникам необходимо пройти следующие этапы оформления и регистрации договора дарения:

  • участники самостоятельно составляют дарственную или обращаются с этой целью к нотариусу;
  • даритель и одаряемое лицо подготавливают все нужные бумаги;
  • стороны подписывают документ и заверяют его нотариально;
  • получатель подарка оплачивает государственную пошлину;
  • участники сделки подают заявление о регистрации прав на имущество в орган Росреестра или МФЦ (сотрудник учреждения предоставит расписку о том, что заявление принято);
  • новый владелец получает свидетельство, подтверждающее его права на долю от квартиры;
  • в завершение остается проинформировать БТИ и жилищно-эксплуатационное учреждение о смене собственника.

Стоит отметить, что оформление документации лучше поручить юристу. Нотариус поможет избежать законодательных несоответствий в содержании документа и при необходимости засвидетельствует в суде правомерность сделки.

Нотариальный работник может только заверить дарственную либо оформить и зарегистрировать договор самостоятельно. В последнем случае одаряемому лицу остается лишь забрать все документы, подтверждающие право собственности на подаренную недвижимость. Кроме того, оформление бумаги в нотариальной конторе позволяет в будущем восстановить утерянную или испорченную дарственную.

Дополнительные права и обязанности обеих сторон

Обязательными условиями заключения договора является безвозмездность и безусловность дара, а также обоюдное согласие обеих сторон. Сделка заключается только при жизни владельца. Условие передачи имущества в случае его смерти делает договор ничтожным.

Получатель подарка, не желающий его принимать, имеет право от него отказаться. Однако произвести отказ следует до момента подписания акта приема-передачи. Если дарственная уже была заключена, отказ оформляется в письменной форме.

В сравнении с завещанием после подписания дарственной прежний владелец не может распоряжаться квартирой или вернуть ее обратно. После регистрации в Росреестре одаряемое лицо становится полноправным владельцем подарка.

Законодательством предусмотрены случаи, когда договоренность может быть расторгнута в судебном порядке. Официальное признание соглашения недействительным исключает возможность возмещения убытков одаряемому лицу. Аннулировать сделку возможно при таких обстоятельствах:

  • текст документа противоречит законодательству РФ;
  • соглашение является фиктивным;
  • даритель заключил договор под воздействием угроз или был недееспособным;
  • один из участников покушался на жизнь или убил другого (для признания договора недействительным, потребуется присутствие правопреемников);
  • даритель имеет право вернуть имущество, если одаряемое лицо умрет раньше него.

Необходимые документы

Документы, необходимые для обращения к нотариусу и Регистрационную палату представлены в таблице.

В нотариальную конторуВ орган Росреестра
Паспорта участников (свидетельство о рождении, если участник несовершеннолетний)
Если одаряемому лицу нет 18 лет необходимо письменное согласие и документы родителей (опекунов), а также разрешение опекунского органа
Правоустанавливающая документация на материальный объектДоговор дарения в 4-х экземплярах
Кадастровый паспортСвидетельство о праве собственности дарителя
Выписка из ЕГРП на квартируЧек об уплате пошлины
Справка из ЖЭКа или выписка из домовой книгиЕсли интересы одной из сторон представляет юрист, требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя

Налогообложение

В соответствии с законодательством РФ регистрация дарственной предусматривает уплату налога на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости объекта дарения для российских граждан и 30% — для нерезидентов.

Если же стороны сделки являются близкими родственниками, налогообложению соглашение не подлежит.

Так, в статье 217 НК РФ обозначено, что супруги, родители и дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки данный налог оплачивать не должны.

При заключении дарственной, как между близкими родственниками, так и нет, все расходы за объект дарения несет получатель подарка. Однако не запрещено, если затраты захочет оплатить даритель.

Указание стоимости подарка в договоре дарения необязательно. Если сумма не указана, при определении величины налога учитывается кадастровая стоимость квартиры. Однако в кадастре не всегда есть информация о цене недвижимости, в таком случае проводиться оценка БТИ.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-doli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.