Договор дарения доли квартиры цена у нотариуса

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.

Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.

А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.

Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

Регистрация договора дарения

В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

Подробнее о стоимости оформления дарственной на квартиру читайте здесь.

В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

• ФИО дарителя и одариваемого;
• паспортные данные сторон, место регистрации;
• точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
• данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

Предупреждение

Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному человеку, то в Регистрационной палате попросят предоставить документ с разрешением от органа опеки.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

• базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
• услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона.

Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные),  родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки.

Эти категории граждан оплачивают:

• 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
• Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

• при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
• если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
• за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.

Для лучшего понимания правил расчета тарифа, приведем пример:

Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб. Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб.  и составляет 46 000 руб (10 тыс +0,75 %).

Расходы на дополнительные услуги

При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

• за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
• подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
• регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

Внимание!

Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

Налоговые вычеты

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности.

Что касается порядка оплаты, то он следующий:

• налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
• вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.

Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

В налоговый орган также подаются такие документы:

• копия договора дарения;
• паспорта сторон договора;
• акт приема-передачи имущества, переданного в дар;
• документы, подтверждающие право собственности.

На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13%  пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/ckolko-stoit-oformit-darstvennuyu-u-notariusa.html

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись.

Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления.

Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.

Статья дополнена 14.11.2019 г

Дарственная на квартиру у нотариуса

Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот.Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.

И нотариусы и их помощники  активно пользуются незнанием обывателей.

Однако, не всегда можно обойтись  без нотариуса при оформлении дарения.

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса необходимо

Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:

• дарение осуществляют не все участники  общей долевой собственности одномоментно ( а, например, только один из них)
• дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным, при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса не обязательно

• Если на вашу квартиру оформлено право единоличной собственности и вы дарите квартиру целиком или долю/доли в праве собственности — обязательное удостоверение Дарственной на квартиру у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
• Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности и собственники не являются супругами, и вы дарите целую квартиру  — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
• Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности  на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или долю в ней одному или  нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
  При этом, если дарится доля в праве собственности, оставшаяся доля поступает в совместную собственность супругов.
• Дополнительную консультацию можно заказать здесь.

Дарственная на квартиру между супругами

1.Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них.

Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя!Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Необходимо оформлять нотариальное соглашение!

В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права.

2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации — она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве  другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.

Для составления договора дарения в простой письменной форме вы можете использовать Конструктор договоров и составление этого важного документа не вызовет у вас сложностей.(ссылка ниже)

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса, документы

Вообще нотариусы всегда перестраховываются и требуют больший пакет документов для сделки, чем Росреестр.

Поэтому закрытого перечня документов для нотариуса просто нет.

Вы можете обратиться к любому нотариусу, не зависимо от места нахождения квартиры и уточните у него требования к пакету документов.
Но в любом случае ему потребуются:

• Копии документов удостоверяющих личность всех участников сделки, и их законных представителей
• Право устанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Ваши расходы на дарственная на квартиру у нотариуса будут велики. Ведь вам придется оплатить услуги:

• по составлению Договора дарения (дарственной) 5000 -10 000 рублей ,
• услуги технического характера( копии договора)- 200-400 рублей и
• государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения (сделки дарения) — 0.5% от кадастровой стоимости квартиры  ( пример расчета — кадастровая стоимость 3 000 000* 0.5% = 15 000.0 рублей

Так же  нотариус может вам предложить передать заявление о регистрации права собственности на одаряемого в электронном виде — 3000-10000 рублей

Цены на услуги нотариусов сильно отличаются по регионам.

Госпошлины везде одинаковы.

Кроме всего прочего обязательным платежом является госпошлина за регистрацию права собственности в Росреесстр  —  2000.0 рублей.

Набегает кругленькая сумма. 25 000 — 40 000 рублей и более!

Как сэкономить на расходах по составлению договора дарения

Поэтому, если у вас не возникает  требование об обязательном удостоверении дарственной(договора дарения) у нотариуса — составьте его сами.

Если для вас это сложно, потому что вы не работаете с документами или просто нет навыка составления договоров  — воспользуйтесь сервисом для начинающих риэлторов и  юристов  «Конструктор договоров» всего за 290 рублей.

Познакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно

Так же прочтите дополнительную статью:

Разъяснения по регистрации права собственности

Всегда рада разъяснить. Автор

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/06/darstvennaya-na-kvartiru/