Договор дарения доли квартиры образец 2014

Договор дарения доли квартиры – скачать образец бланка 2019

Договор дарения доли квартиры образец 2014

Скачать договор в формате .doc

Отношения между сторонами договора дарения в России регулируются Гражданским Кодексом, в частности статьей 572.

В соответствии с законодательством, договор дарения доли квартиры представляет собой гражданско-правовую договоренность о том, что одна сторона, которая именуется «Даритель» передает или обязуется передать другой стороне, которая именуется «Одаряемый» долю в квартире. Принципиальное условие такого договора состоит в том, что передача имущества происходит безвозмездно.

Обязательное нотариальное удостоверение такого договора не предусмотрено. Достаточно составить договор дарения в письменном виде. Письменная форма договора дарения квартиры является обязательной.

При желании стороны могут заверить договор нотариально.

Что даст нотариальное заверение? Нотариус удостоверит подписи и подтвердит дееспособность и добровольное волеизъявление обеих сторон, а также в случае утери договора его легко можно будет восстановить через нотариуса.

Простая письменная форма не означает произвольного изложения договора. Как любой юридический документ, договор дарения доли квартиры должен иметь определенные обязательные требования, несоблюдение которых может привести к признанию договора недействительным.

А потому прежде, чем приступить к оформлению договора необходимо обязательно ознакомиться с типовым договором дарения доли квартиры. Также необходимо знать, что с 01.03.2013 года отменена регистрация договора в Госреестре.

Государственная регистрация необходима только документа о переходе права собственности от Дарителя к Одаряемому и документа о праве собственности нового владельца.

Если вы решите скачать договор дарения доли квартиры, то необходимо обращать внимание на дату действия типового бланка, поскольку зачастую формы и бланки договоров могут меняться.

Каковы требования к договору дарения?

Образец договора дарения доли квартиры даст вам ясное представление о том, каким должен быть договор.

Основные требования, предъявляемые к договорам дарения:

  • Договор дарения доли квартиры родственнику должен содержать следующие обязательные данные:
  1. Дата и место оформления (заключения) договора.
  2. Полная информация о сторонах договора с указанием имен, фамилий, отчеств, пола, гражданства, семейного положения.
  3. Паспортные данные обеих сторон с указанием серии, номера, даты выдачи, кем выдан, места рождения и проживания.
  4. Точный адрес в полном объеме недвижимости или доли недвижимости, которая предназначается дарению. Здесь необходимо указать адрес, общую площадь, не учитывая балконы и лоджии, количество комнат, номер квартиры, этажность дома – все как описано в правоустанавливающих документах.
  5. Ссылка и перечисление правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности и право распоряжения недвижимостью, на основании которых происходит отчуждение недвижимости. Реквизиты документов должны содержать номер, дату выдачи, кем выдан. место выдачи.
  6. В бланке договора дарения доли квартиры должны быть отражены ссылки на те документы, которые закрепляют распределение долей в квартире, предназначенной дарению.
  7. В договоре должно быть указано, что даримая доля недвижимости не находится в залоге и свободна от претензий и прав третьих лиц.
  8. Законодательно не допускается дарение квартиры или доли квартиры после смерти дарителя.
  9. В договоре дарения доли квартиры не должно содержаться каких бы то ни было компенсационных (возмездных) условий совершения сделки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

На практике часто бабушки, дедушки желают перевести свою квартиру или часть квартиры своим несовершеннолетним внукам. Особенностями договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему является то, что со стороны ребенка выступает его законный представитель. Представитель подписывает договор от имени несовершеннолетнего ребенка.

Представителем ребенка может быть один из родителей или опекун. Договор дарения доли квартиры ребенку содержит также обязательное согласие принять дар, которое также подписывается его представителем.

В случае, если дарственная оформлена от постороннего лица, то по законодательству России доходы, полученные в качестве безвозмездного дара объектов недвижимости, облагаются налогом. Исключение составляют подарки объектов недвижимости, полученные от близких родственников. Такие подарки не подлежат налогообложению.

Если же в соответствии с законодательством договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему попадает под налогообложение, то оплатить налог должен представитель несовершеннолетнего ребенка.

Что касается заключению договора дарения в пользу несовершеннолетних детей, то законом предусмотрено еще ряд ограничений:

  • Запрещено оформлять договора от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан, интересы которых представляют их законные представители.
  • Запрещено оформлять договора дарения доли квартиры ребенку, представителями которого являются работники воспитательно-лечебных заведений, органов социальной защиты, муниципальных и государственных органов.

Если вы решили нотариально не заверять договор, а оформить его в обычной письменной форме, то имеет смысл образец договора дарения части квартиры показать юристу. Консультация юриста не повлечет за собой серьезных финансовых затрат.

зато вы будете спокойны. что все в договоре указано верно.

что соблюдены все юридические тонкости оформления сделки и в будущем у одаряемого не будет проблем в плане необходимости в суде доказывать права на полученную квартиру или долю в ней.

Важной составляющей процедурой в оформлении договоров дарения доли квартиры является регистрация. Как уже отмечалось выше сегодня регистрируют сделку перехода права собственности, а также регистрируют документ о праве собственности одаряемого и выдают Свидетельство о праве собственности.

Источник: http://propertyexperts.ru/docs/29-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-skachat-obrazec-blanka-2013.html

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры образец 2014

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.Закон закрепил форму дарственной как простую письменную.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
  • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.Правом подписи при дарении несовершеннолетнему обладает законный представитель.

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

  • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
  • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.Отказ дарителем допускается на основании статьи 577 ГК РФ 2017.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/obrazec-zapolneniya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry.html

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры образец 2014

Договор заключается между физическими лицами. Собственник дарит 1/2 доли квартиры. Вторая 1/2 доли остается в собственности дарителя.

Договор дарения доли квартиры в формате RTF

Договор дарения

Место заключения договора ________________________

Дата заключения договора __________________________

Мы, гр.

Российской Федерации ___________________________________ (Фамилия Имя Отчество), __________ года рождения, место рождения: _____________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан ___________________________________ дата выдачи ___________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. Российской Федерации ______________ (Фамилия Имя Отчество), __________ года рождения, место рождения: _____________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан ___________________________________ дата выдачи ___________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель подарил Одаряемому 1/2 (одну вторую) долю принадлежащей ему по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: город __________, улица ___________, дом ___ (___), квартира ___ (___) (далее по тексту Договора — «Квартира»), состоящей из __ (__) жилых комнат, имеющей общую площадь ___ (___) кв.м., жилую площадь — ___ (___) кв.м.

1.2. 1/2 (одна вторая) доли указанной Квартиры остается в собственности гр. ___________________ (Дарителя).

1.3.

Квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от __ ______ ____ года, зарегистрированного __ ______ ____ года Управлением Федеральной регистрационной службы по ________ (Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по _________) за номером регистрации __-__-__/___/____-___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия __ __ _________, выданным __ ______ ____ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ________ (Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по _________), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ______ ____ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/____-___, условный номер __-__-__/___/____-___.

1.4. Одаряемый принимает в дар от Дарителя долю в размере 1/2 (одна вторая) указанной Квартиры.

1.5. Инвентаризационная стоимость 1/2 (одной второй) доли квартиры составляет ______ (__________) согласно справке №___, выданной __.__.____года _______ городским бюро технической инвентаризации ____ №__ ТБТИ.

1.6. Стороны оценивают указанную долю квартиры в __________ (_______ рублей ___ копеек).

2. Государственная регистрация

2.1.Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по _________ (Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по _________).

2.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемому оплачиваются за счет Дарителя.

2.3.

Право собственности на указанную 1/2 (одну вторую) долю квартиры возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ______ (Управлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по _________), после чего Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, ремонту и эксплуатации недвижимости пропорционально указанной доли квартиры, квартиры, а также по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному, участию в ремонте дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности Одаряемому на долю в размере 1/2 (одна вторая) Квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по ______ (Управлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по _________), доля в размере 1/2 (одна вторая) Квартиры считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

3. Особые условия

3.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора доля в размере 1/2 (одна вторая) указанной Квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

3.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

3.3. Передача дара в виде доли в размере 1/2 (одна вторая) Квартиры произойдет посредством вручения Одаряемому зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по ______ (Управлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по _________) правоустанавливающих документов.

4. Заключительные положения

4.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

4.3. Согласие супруга Дарителя _________________ (Ф.И.О. дарителя) — _______________ ( Ф.И.О. Супруга дарителя) на заключение настоящего договора дарения согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации имеется.

4.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Подписи Сторон:

Даритель: _______________________________________________

Одаряемый: _______________________________________________

Акт приема-передачи

к договору дарения от «__» ______ 20__ года

Место составления акта ________________________

Дата составления акта __________________________

Мы, гр.

Российской Федерации ___________________________________ (Фамилия Имя Отчество), __________ года рождения, место рождения: _____________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан ___________________________________ дата выдачи ___________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. Российской Федерации ______________ (Фамилия Имя Отчество), __________ года рождения, место рождения: _____________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан ___________________________________ дата выдачи ___________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

В соответствии с условиями Договора дарения от «__» ____ 20__ года Даритель передал в собственность Одаряемому долю в размере 1/2 (одна вторая) квартиры, находящейся по адресу: город ______, улица _________, дом _ (___), квартира № __ (___) (далее по тексту акта — «Квартира»), а Одаряемый принял в дар от Дарителя долю в размере 1/2 (одна вторая) указанной Квартиры.

1/2 (одна вторая) доли указанной Квартиры остается в собственности гр. _____________ (Ф.И.О. дарителя).

Реквизиты и адреса сторон:

Даритель: _____________

Дата рождения: __.__.____ г.

Паспорт гражданина РФ: _________________ выдан __.__.____ г. ______________________________, код подразделения ___-___

Зарегистрирован по адресу: _______________________________

Одаряемый: _____________

Дата рождения: __.__.____ г.

Паспорт гражданина РФ: _________________ выдан __.__.____ г. ______________________________, код подразделения ___-___

Зарегистрирован по адресу: ________________________________

Подписи Сторон:

Даритель: _______________________________________________

Одаряемый: _______________________________________________

Источник: https://xn----7sbbhef7cpebbpj8b.xn--p1ai/?page_id=1166

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.