Договор дарения доли квартиры пример

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2020

Договор дарения доли квартиры пример

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – это юридический документ, согласно которому правообладатель (владелец) доли в приватизированной квартире передает ее безвозмездно (даром) кому-либо. Договор является правоустанавливающим документом, на основании которого одариваемое лицо сможет обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать на свое имя право собственности на эту долю.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Как оформляют договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента.

Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Чтобы провести регистрацию договора, его необходимо сформулировать так, как того требуют нормы законодательства. Если дарение оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, то сделка проводится при участии его официального представителя (родителя или опекуна). Подростки старше 14 лет самостоятельно принимают участие в сделке с согласия законного представителя.

Нельзя в договор вписать условие о том, что дарственная приобретет силу после смерти дарителя. Это противоречит законодательству. Условие о смерти может оговариваться исключительно в завещании.

Вся процедура – стандартная, поэтому состоит из нескольких типовых этапов, которые рассмотрим детально.

Этап 1: составление договора дарения

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты. Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления. Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

В договоре обязательно должны быть перечислены следующие данные:

  1. Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
  2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  3. Адрес квартиры.
  4. Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
  5. Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
  6. Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

В дарственной не нужно указывать, сколько стоит передаваемая доля. Стоимость предмета дарения будет взята из кадастровой оценки, когда потребуется произвести расчет налога.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Этап 2: регистрация дарственной

Согласно ст. 131 ГК РФ подать документы для регистрации можно:

  1. Районный МФЦ.
  2. Кадастровую палату.
  3. Регистрационную палату.

Во всех случаях процедура одна и та же. В присутствии представителя данного органа на дарственной проставляются подписи дарителя и одариваемого. Далее, предъявив оригиналы, к дарственной следует приложить копии документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Дарственная. Число копий равно числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Для одного дарителя и двух одариваемых следует подготовить 4 экземпляра.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если право собственности было приобретено в годы брака.
  5. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо, то оно обязано предоставить свой паспорт и доверенность.
  6. Дети должны представить разрешение родителей и органов опеки и попечительства, а для недееспособных граждан – решение суда.

В конкретной ситуации список документов может быть расширен, поэтому стоит уточнить этот момент заранее в том органе, куда будет подаваться для регистрации дарственная.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо.

Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать  бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами. Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи.

Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Этап 3: снятие с регистрационного учета дарителя

В общем случае, когда даритель передает в дар всю, принадлежащую ему долю в квартире, он должен по завершении регистрации дарственной самостоятельно подать документы в ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, условиями самой дарственной может быть оговорено, в какие сроки он должен сняться с учета, либо указано, что он вправе проживать пожизненно в квартире, даже не будучи ее владельцем.

Этап 4: оплата налога

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли). Цена берется по кадастровой оценке. Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

Пример расчета налога:

  1. Квартира стоит 1 млн. руб.
  2. По дарственной новому владельцу переходит 1/2.
  3. Стоимость доли – 500 тыс. руб.
  4. Налог будет равен 13% * 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Если одариваемое лицо – не резидент Российской Федерации, то налоговая ставка равна 30%. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом дарения, а оплатить налог до 15 июля.

Оформление дарственной у нотариуса

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты. В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно. Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно.

Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении.

Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальная регистрация

Стандартные расходы составят:

  1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
  2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.

Госпошлина рассчитывается, исходя из того, состоят ли даритель и одариваемое лицо в близкородственной связи или нет. Если состоит, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости доли (но не менее 300 руб.). Например, при цене доли в 500 тыс. руб., сумма госпошлины составит 1500 руб.

Если же граждане не состоят в родстве, то сумма госпошлины определяется по нормам:

  1. Цена доли до 1 млн. руб. – 1% (но не менее 300 руб.).
  2. Цена доли 1-10 млн. руб. – 0,75% + 10 тыс. руб.
  3. Цена доли от 10 млн. руб. – 0,5% + 77,5 тыс. руб.

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо. Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов. Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Что может повлечь отмену дарственной?

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить свое решение подарить долю в квартире в тех случаях, когда:

  1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
  2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
  3. Одаряемое лицо умерло.

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

  1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
  2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

Договор дарения доли квартиры пример

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  • Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  • Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  • Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  • После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  • Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон дарственной на долю в квартире.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

 Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается. К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Государственная регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-darstvennuiu-na-doliu-v-kvartire-ili-dome-5bc5f1e6782b5d00aed53871

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры пример

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.Закон закрепил форму дарственной как простую письменную.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
  • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.Правом подписи при дарении несовершеннолетнему обладает законный представитель.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

  • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
  • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.Отказ дарителем допускается на основании статьи 577 ГК РФ 2017.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/obrazec-zapolneniya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.