Договор дарения доли квартиры родителями несовершеннолетним детям

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения доли квартиры родителями несовершеннолетним детям

Договор, подразумевающий дарение доли в квартире несовершеннолетнему должен быть составлен согласно законодательству и с учетом нюансов, касающихся совершения сделок, в которых участниками являются детиКуда обращаться для получения помощи в составлении дарственной и какие формальности будет необходимо соблюсти, чтобы ребенок в будущем смог вступить в наследство, читайте ниже.

Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления

Процедура перехода собственнических прав при дарении регламентируется гл. №32 ГК РФ. Дарение части жилой недвижимости является сделкой безвозмездного типа, то есть даритель не должен получать от нее никаких выгод. Также соглашение не должно подразумевать никаких условий, применяемых к одаряемому, в результате выполнения которых он сможет получить подаренное имущество.

Передавая долю жилой недвижимости ребенку, не достигшему совершеннолетия путем оформления дарственного договора, нужно учитывать ряд следующих факторов:

  • условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
  • в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

Готовясь оформлять дарственный договор, стороны должны заранее собрать полный пакет документов, требуемый для совершения сделки. Он представлен:

  • паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка;
  • свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет;
  • правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости;
  • поквартирной картой либо выпиской из домовой книги;
  • согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.

Стоит учесть, что при оформлении дарственной, очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Так как дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче собственнических прав будут принимать опекуны либо родители.

Заключая сделку, следует согласовать все имеющиеся и дополнительные условия. Так как дарственная является соглашением безвозмездного характера, условие о стоимости оформления собственнических прав на жилое имущество не указывается в документе и не согласуется сторонами сделки.

Существенное условие дарственной – это предмет соглашения, в данном случае доля квартиры.

Для описания жилой недвижимости в тексте договора прописываются следующие данные, представленные:

  • типом недвижимого имущества;
  • характеристиками объекта права – размером доли в квартире в общем праве;
  • кадастровым номером;
  • техническими характеристиками части и всей жилой недвижимости;
  • адресом квартиры.

Данная информация поможет составить полную картину объекта, на который будут переоформлять собственнические права.

Описывая контрагентов по соглашению, следует указать информацию об одаряемом, которым выступает несовершеннолетнее лицо, так как недвижимость будет переоформляться на него.

Подпись под дарственной ребенок может поставить сам, только если ему исполнилось 14 лет. В ином случае, вместо него документ подпишет законный представитель.

Подобная особенность подписания всей необходимой документации должна учитываться на всех этапах сделки, в том числе и при ее регистрации в Росреестре.

Дополнительные пункты договора, которые при желании могут включить его стороны, представлены:

  • датой, когда ребенок станет полноправным владельцем доли жилой недвижимости;
  • определением круга лиц, которые смогут пользоваться квартирой после того, как ее доля отойдет новому владельцу.

Список дополнительных условий может быть продолжен, так как на законодательном уровне он не ограничивается.

Оформляя договор, следует учитывать и наличие обременений в виде ареста, залога и прочего. В большинстве случаев они являются серьезным препятствием, не позволяющим подарить ребенку долю жилого имущества.

Ввиду того что дарственный договор содержит больше количество нюансов, во избежание ошибок и неточностей при его составлении лучше все обратиться к нотариусу.

Заверение дарственной у нотариуса

После того как стороны сделки согласовали все условия и составили договор, его необходимо заверить у нотариуса. Для этой цели сотруднику нотариальной конторы следует предоставить тот же пакет документов, что использовали участники сделки при составлении договора.

У нотариального удостоверения дарственной имеется ряд особенностей, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Нотариус проверяет всех участников сделки на дееспособность. Особенно это касается бабушек или дедушек, решивших подарить часть своей недвижимости несовершеннолетнему внуку;
  2. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет может не присутствовать при заверении документа, так как все формальности будет выполнять его законный представитель;
  3. Если же ребенку исполнилось 14 лет, ему следует присутствовать при удостоверении дарственной, невзирая на то, что рядом с ним будет законный представитель.

При заверении дарственной нотариус вносит данные о документе в реестр, а на договоре проставляет дату заверения, номер записи в базе реестра и свои данные.

Нотариальное заверение дарственного договора является платной процедурой, тариф которой будет варьироваться в зависимости от региона, в котором проживают участники сделки.

После того как документ будет заверен, участники сделки должны провести его регистрацию для того, чтобы он вступил в силу.

Требование о проведении регистрации относится ко всем сделкам с недвижимым имуществом, в том числе и к дарственным договорам. Провести процедуру, можно обратившись в учреждение Росреестра в своем регионе либо воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

При проведении регистрации собственнических прав, присутствие ребенка не достигшего 14 возраста необязательно, если одаряемому уже исполнилось 14, он должен принимать участие в мероприятии.

Для проведения процедуры представителю государственной организации необходимо представить пакет документов, состоящий из:

  • заявления о регистрации перехода собственнических прав от дарителя к одаряемому;
  • дарственного договора;
  • правоустанавливающих документов;
  • паспортов и свидетельства о рождении;
  • квитанции об оплате госпошлины за регистрацию в размере 2 000 рублей.

Заявление от имени несовершеннолетнего участника сделки, который не достиг 14 возраста заполняется его законным представителем (родителем или опекуном), а по достижении 14 лет ребенок может самостоятельно составить документ, получив на это согласие родителя. О процедуре переоформления собственнических прав на долю жилой недвижимости на ребенка в органы опеки не уведомляют, так как такого требования нет в законодательной базе.

После того как будут проведены все необходимые проверки о переоформлении собственнических прав на несовершеннолетнего одаряемого, обновленная информация вносится в базу ЕГРН и обеим сторонам сделки выдается выписка из данного реестра. По окончании регистрационной процедуры, сделка приобретает легитимность, а доля в жилой недвижимости становится собственностью несовершеннолетнего одаряемого.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году?

Договор дарения доли квартиры родителями несовершеннолетним детям

Лица не достигшие 18 лет считаются в России не дееспособными. Это значит, они не могут совершать основные правовые сделки только от своего имени. Но даже у ребенка бывает необходимость стать владельцем недвижимости. Рассмотрим, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему. И какие действия необходимо предпринять для совершения сделки.

Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?

Необходимость подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам. С 2007 года такие ситуации стали частыми при покупке жилья за счет материнского капитала, т.к. наделение ребенка долей в недвижимости в таком случае – обязательное условие.

Плюс дарение – выгодная сделка, если проводится между близкими родственниками, т.к. освобождает от необходимости уплаты НДФЛ. Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников.

Закон не содержит никаких запретов на осуществление сделок дарения в пользу несовершеннолетних. Хотя устанавливает ограничения, т.к. человек до 18 лет не считается полностью дееспособным, а значит, не имеет права от своего имени осуществлять весь спектр правовых сделок.

Важно! Принимать дар за несовершеннолетнего и подписывать правовые документы от его имени должен родитель или официальный опекун, если одаряемому не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21.06.2017). По достижению 14-летнего возраста договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или официальных опекунов.

А вот органы опеки привлекать не требуется. Передать долю в квартире в дар ребенку можно без их согласия. Представители опеки обязаны контролировать сделку только, если отчуждается доля несовершеннолетнего.

Каков общий порядок действий?

Прежде чем подарить долю в квартире ребенку, следует провести ряд подготовительных процедур. Во-первых, нужно собрать весь пакет документов. А во-вторых, рассчитаться со всеми долгами по ЖКХ.

Если у квартиры имеется обременение, желательно его снять. Например, если недвижимость находится в залоге или под арестом. Иначе представитель одариваемого лица может отказаться от подарка.

Если факт наличия обременения выяснится позже уже после подписания договора дарения, и окажется, что его наличие нарушает имущественные интересы несовершеннолетнего, сделку легко по суду признают недействительной (ст.

166 ГК РФ).

Но если обременение не мешает одариваемому, оно не является препятствием для заключения договора дарения.

Следующий шаг – это оповещение несовершеннолетнего и его родителей о намерении подарить долю в квартире, если это не было сделано раньше. Затем стороны оговаривают условия проведения сделки и составляют договор дарения доли квартиры.

Дальше при необходимости документ заверяют у нотариуса. И в заключении договор обязательно регистрируют в Росреестре.

Если квартира находится в общей собственности

Если собственник желает подарить долю в недвижимости, которая является общей собственностью, порядок действий будет зависеть от того совместная она или долевая.

Совместная собственность предполагает, что владеют ее на равных правах супруги. Все сделки с имуществом они должны совершать по обоюдному согласию.

Т.е. в первую очередь им потребуется достичь договоренности по вопросу. Далее понадобится совместную собственность перевести в долевую. Сделать это можно, составив нотариальное соглашение о разделе или через суд (ст. 38 СК РФ).

После выдела долей в недвижимости одну из них можно подарить ребенку на общих основаниях.

Если прочие содольщики против дарения, этот факт не является препятствием для проведения сделки. Т.е. свою долю в квартире можно подарить любом лицу без согласия других собственников.

Как составить договор дарения?

С основными правилами заключения договора дарения можно ознакомиться в ст. 572 ГК РФ. Желательно доверить написание документа профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать правовых проблем.

Договор дарения на долю квартиры содержит следующую информацию:

  • Дата и место заключения;
  • Наименование документа;
  • Основные данные дарителя (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта) и степень родства с одаряемым;
  • Основные данные ребенка, которому в дар передают недвижимость (ФИО, дата рождения, адрес места жительства);
  • Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
  • Подробная информация о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, величина доли, техническое расположение этой доли по отношению к прочим объектам, порядок пользования общим имуществом);
  • Факт передачи доли в квартире в собственность несовершеннолетнему лицу;
  • Дополнительные условия при наличии;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Важно! Договор дарения представляет безвозмездную сделку. Это значит, в документ нельзя включать факт оплаты и обязательства по передаче доли в будущем при выполнении каких-то условий.

Для проведения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности всех взрослых участников;
  • От всех несовершеннолетних нужны свидетельства о рождении, а если они достигли 14 лет, еще и гражданские паспорта;
  • Если ребенок усыновлен или находится под опекой, требуются подтверждающие свидетельства;
  • Правоустанавливающие документы на передаваемое в дар жилье;
  • Выписка из Росреестра о праве собственности на долю;
  • Свидетельство о браке или о разводе (для дарителя);
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии долгов за уплату услуг ЖКХ. Ее можно бесплатно получить в управляющей компании.

Если в сделке участвуют доверенные лица, от них требуются нотариальные доверенности и удостоверения личности.

Скачать образец договора дарения доли недвижимости несовершеннолетнему лицу

Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при соблюдении одного условия, обозначенного в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015). Договор дарения можно составить в простой письменной форме и не удостоверять нотариально, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.

Например, мать получила в наследство двухкомнатную квартиру и стала ее единственным владельцем. Женщина решила подарить ½ в ней своему несовершеннолетнему сыну. В таком случае обращаться к нотариусу для удостоверения договора не требуется. После его подписания нужно сразу подавать документы в Росреестр.

Обращение к нотариусу обязательно, если квартира находится в общей долевой собственности. Несмотря на то что согласие прочих собственников на сделку испрашивать не нужно, договор дарения требует нотариального удостоверения.

Однако если в рамках единой сделки все собственники долей дарят их одному ребенку, нотариус для удостоверения договора не требуется. Например, бабушка и дедушка владеют квартирой в равных долях. Они решают подарить ее своему внуку. Каждый в качестве дара передает свою долю. В таком случае разрешено составить один договор в простой форме и сразу зарегистрировать его в Росреестре.

Но если собственники долей решают подписывать отдельные договоры дарения на каждую долю, заверять их у нотариуса необходимо. Даже если все доли дарятся только одному человеку.

Понадобиться обращение к нотариусу, если квартира является собственностью одного лица, но куплена она им в браке. В таком случае нотариус нужен не для удостоверения договора дарения. Необходимо, составить и заверить письменное согласие супруга на проведение сделки (ст. 34 СК РФ).

Важно! Если речь идет о выделении долей детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала, обращение к нотариусу и составление договора дарения не обязательно.

В таком случае достаточно подписать соглашение об определении долей между родителями и зарегистрировать его в Росреестре (Приказ Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015).

Если заверять договор у нотариуса не обязательно, но сами стороны сделки выказывают такое пожелание, закон в этом не препятствует. Такое обращение оправдано, если имеются сомнения в чистоте сделки. Нотариус проверит документы на недвижимость и наличие обременений. У него больше возможностей узнать, не находится ли имущество в залоге или под арестом

Какие будут расходы?

Величина денежных трат при дарении доли в квартире несовершеннолетнему зависит от многих факторов.

Если договор дарения удостоверяется нотариально, с участников сделки взыскивают государственную пошлину на основании ст. 333.24 НК РФ.

Размер ее составит 0,5 процента от стоимости доли, которую передают в качестве дара. Но госпошлина не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Для расчета берут кадастровую стоимость объекта.

Поэтому указывать заниженную цену в тексте договора для уменьшения пошлины бессмысленно.

Если договор дарения составляется профессиональным юристом или нотариусом, стоимость будет варьироваться. Единых тарифов здесь не предусмотрено.

Запрашиваемая за услугу сумма существенно разнится даже по регионам. В среднем по стране за составление документа могут запросить от 2 тыс. до 10 тыс. руб.

Но как показывает практика, в дальнейшем такие расходы оказываются оправданы.

Если в ходе сделки требуется нотариальное удостоверение доверенности на ее проведение, за него взыскивается пошлина от 100 до 500 руб. в зависимости от степени родства доверителя и доверенного лица.

За проведение регистрационных действий в Росреестре тоже придется заплатить. Здесь взыскивают сумму в размере 2 тыс. руб.

Важно! Если одаряемым лицом является несовершеннолетний, за него госпошлину и прочие платежи обязаны вносить родители или официальные опекуны.

Получение недвижимости в подарок может повлечь необходимость уплаты подоходного налога (ст. 217 НК РФ). Стороны освобождаются от этой обязанности только при условии, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками:

  • Родители и их дети, включая усыновленных;
  • Бабушки, дедушки и их внуки;
  • Братья и сестры, включая сводных.

Но если тетя решит подарить долю в квартире своему племяннику, НДФЛ в размере 13 % от стоимости недвижимости придется платить. Выгоду от сделки получает несовершеннолетний, который становится владельцем недвижимости. Соответственно он и должен оплачивать налог. А учитывая, что он недееспособен, за него это делать должны родители либо опекуны.

Для этого следует, в первую очередь, подать налоговую декларацию в отделение ФНС. Сделать это можно по месту своего жительства или по месту расположения полученного в дар имущества.

Декларация подается не одновременно с совершением сделки, а только на следующий год после ее проведения. Но сделать это следует в период с 1 января до 1 мая. Иначе придется заплатить неустойку в размере 1 тыс. руб.

и 5 % от размера налога за каждый месяц просрочки подачи.

Налог нужно оплатить в год подачи декларации строго до 16 июля. Неподача декларации и неуплата налога в срок повлечет административное наказание:

  • С родителей ребенка взыщут штраф в размере 20 % от величины налога;
  • Придется заплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки ЦБ.

Налоговый вычет при такой форме сделок не полагается.

Если опыта заполнения налоговой декларации у родителей не имеется, им придется еще потратиться на услугу бухгалтера. В среднем заполнение обойдется в 500 руб.

Сроки оформления

При оформлении дарственной на долю в квартире больше всего времени потребуется на подготовительные процедуры, т.е. на сбор документов и составление соглашения. Если текст пишет юрист, он, как правило, выполняет работу в течение одного дня.

Еще день нужен на обращение к нотариусу для удостоверения договора. Подать документ может и один человек, но к назначенному часу обязаны явиться все участники сделки. Присутствие ребенка до 14 лет не обязательно.

На регистрацию в Росреестре, в среднем, требуется до 10 дней.

Если обращаться в ЕГРН через МФЦ, дополнительно необходимы еще два дня.

Нужна ли юридическая помощь?

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.

Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.

Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-podarit-dolju-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

Договор дарения доли квартиры родителями несовершеннолетним детям

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Детям

Статья обновлена: 6 мая 2020 г.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения;

      Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

      Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.

      Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке.

      Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа.

      Согласие жены Андрея не требуется.

      Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/detjam

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.