Договор дарения доли по мат капиталу

Содержание

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Договор дарения доли по мат капиталу

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(16 4,75 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Дарение квартиры с использованием материнского капитала

    Договор дарения доли по мат капиталу

    Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года.

    В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере.

    Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.

    Полученные деньги люди могут использовать на улучшение условий проживания, на обучение ребенка или для увеличения пенсионного пособия матери. Недавно, в законодательную базу были внесены поправки, согласно которым средства материнского капитала могут быть потрачены на покупку средств реабилитации для детей инвалидов.

    Для получения денежных средств, мать или отец ребенка должны обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда с соответствующими документами и подать заявку на получение семейного капитала. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст.

    572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.

    Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным.

    Порядок дарения квартиры с материнским капиталом

    Дарение с использованием материнского капитала может быть оформлено самостоятельно или в нотариальной конторе. В целом, такая процедура не отличается от стандартной и выполняется в соответствии с утвержденным алгоритмом:

    1. Даритель и одариваемое лицо договариваются о заключении сделки дарения.
    2. Выполняется сбор и подготовка необходимой документации.
    3. Получение согласия службы опеки и попечительства на проведение процедуры.
    4. Составляется стандартный документ. Если оформление осуществляется самостоятельно, то потребуется три экземпляра.
    5. Оплачивается госпошлина.
    6. Договор подписывается в Росреестре в присутствии сотрудника ведомства.
    7. После проверки документации стороны получают договор с отметкой о регистрации, а одариваемое лицо — свидетельство о праве собственности.
    8. БТИ и ЖЭК уведомляются о смене собственника помещения.
    9. В налоговую инспекцию подается декларация 3-НДФЛ.

    Принцип при оформлении дарственной с материнским капиталом сохраняется такой же, как при составлении обычного договора дарения.

    Договор дарения квартиры с материнским капиталом

    Соглашение оформляется в стандартном порядке. Основными условиями заключения договора являются:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • даритель должен владеть имуществом по праву собственности;
    • обязательства в процессе соглашения возникают только у одариваемого лица;
    • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными.

    Для того чтобы сделка была признана действительной, участники сторон должны предоставить все необходимые сведения и документацию, а сам документ обязан содержать все обязательные пункты.

    К таковым относятся:

    • данные об участниках сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • предмет договора и его полное описание, включая техническую характеристику;
    • дата заключения соглашения.

    Аннулировать соглашение можно по нескольким причинам. Прежде всего, договор может быть расторгнут, если при его составлении были нарушены законодательные нормы.

    В частности нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, поскольку это могут сделать только они сами после достижения совершеннолетия.

    Также запрещается выдвигать какие-либо встречные требования по соглашению, так как договор является безвозмездным.

    Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя, то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.

    Список необходимых документов

    Для оформления сделки от сторон потребуется собрать перечень утвержденных документов:

    1. Личные документы всех участников соглашения.
    2. Правоустанавливающие документы на имущество.
    3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, экспликация, план помещения.
    4. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей.
    5. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений.
    6. Письменное разрешение всех собственников имущества на его отчуждение.
    7. Выписка из паспортного стола о том, сколько человек зарегистрировано в жилище.
    8. Согласие органов опеки.

    Все документы представляются в виде ксерокопий вместе с оригиналами.

    Налог на дарение квартиры с материнским капиталом

    Поскольку договор дарения квартиры по материнскому капиталу также относится к гражданско-правовым сделкам, оформление дарственной является налогооблагаемой процедурой.

    Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях, то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога.

    В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади.

    Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.

    Все остальные категории граждан при оформлении дарственной оплачивают подоходный налог.

    Заключение

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети. Оформление выплаты происходит в пенсионном фонде.
    2. Использовать средства нужно строго целевым образом. Одним из направлений является улучшение жилищных условий семьи.
    3. Дарение представляет собой сделку, в рамках которой, на безвозмездной основе осуществляется передача имущества от одного лица другому.
    4. Отчуждение собственности с участием материнского капитала осуществляется в соответствии со стандартным алгоритмом.
    5. Аннулировать соглашение можно в том случае, если даритель пережил одариваемое лицо либо соглашение было составлено с нарушениями.
    6. Так как дарение считается гражданско-правовой сделкой, оно также облагается налогом.
    7. Если в дарении участвуют только родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога, однако одариваемое лицо должно его оплатить, если захочет продать помещение раньше, чем пройдет три года.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры с материнским капиталом

    Вопрос: Здравствуйте, поясните пожалуйста, можно ли передать квартиру в порядке дарения, купленную на средства материнского капитала, нашему старшему сыну? Приобрели мы жилплощадь в порядке ипотечного кредитования, после того, как у нас родился второй ребенок. Семейный капитал был использован в качестве первоначального взноса по кредиту. Остальную часть займа мы оплачивали самостоятельно.

    Если это возможно, то куда нам обращаться и сколько это будет стоить? Необходимо ли платить подоходный налог при оформлении дарственного соглашения?

    Ответ: Добрый день, в вашем случае, осуществить такую процедуру вполне возможно. Согласно ст. 572 ГК РФ оформить дарственную могут только те люди, которые владеют имуществом по праву собственности. Вы владеете квартирой на законных основаниях, соответственно можете распоряжаться ею как хотите.

    Для оформления такого соглашения потребуется письменное соглашение органов опеки и попечительства, потому что ваш второй ребенок является несовершеннолетним и также проживает в этом жилище и сделка затрагивает его интересы.

    Так как сделка будет оформляться между родственниками, она не будет облагаться налогом. Чтобы составить дарственную можно обратиться в нотариат, а для регистрации потребуется подать заявление в Росреестр.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • заявление для получения материнского капитала

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

    Дарение доли детям по материнскому капиталу

    Договор дарения доли по мат капиталу

    Согласно ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье на средства маткапитала  должно оформляться в долевую собственность всех членов семьи.

    На практике распространено дарение доли по материнскому капиталу несовершеннолетним детям. Данный вид сделки оформляется нотариально. При этом стоимость распределения долей у нотариуса  определяется ст. 333.24 НК РФ.

    При рождении второго ребенка семья получает право на получение денежной помощи от государства. Оно подтверждается наличием сертификата.

    Кроме прав семья приобретает и обязанности, в том числе выделение доли после приобретения жилья на государственную помощь. Есть два пути выполнения данного обязательства:

    • составление нотариального соглашения;
    • оформление договора дарения.

    Как подарить ребенку долю в квартире

    Гражданин, не достигший 14 лет, не может выступать в качестве дарителя. Но в качестве одариваемого могут быть и несовершеннолетние дети.

    Со стороны несовершеннолетнего в совершении сделки выступают его родители или опекуны. Достигнув 14 лет, гражданин самостоятельно участвует в подобных сделках, но только при наличии согласия со стороны родителей или опекунов.

    Основной момент дарения – это безвозмездность. Гражданин, решив подарить ребенку недвижимость, ничего не требует взамен. Но небольшие ограничения могут устанавливаться.

    Например, вступить в полное владение жильем можно:

    • закончив обучение в ВУЗЕ или в школе;
    • после оформления официальных брачных отношений;
    • достигнув определенного возраста.

    Дарителем могут быть не только родственники, но и посторонние лица. Самыми распространенными случаями дарения могут быть:

    • продается квартира, где один из совладельцев ребенок;
    • родители решили развестись;
    • родственники хотят сделать малышу подарок.

    Ребенок, который не достиг совершеннолетия, имеет право отказаться от подарка. В этом случае от его имени составляется письменный документ, в котором указывается причина отказа. Документ обязательно регистрируется. В качестве причин отказа могут выступать: состояние жилья находится в плачевном положении, его месторасположение желает лучшего.

    Для передачи своей доли ребенку согласия всех собственников квартиры не требуется.

    Нотариальное обязательство о выделении долей

    Независимо от выбранного способа приобретения, недвижимость должна быть оформлена как совместная собственность. Если это не будет сделано сразу, то органы Пенсионного фонда потребуют от родителей обязательство, составленное в письменном виде и заверенное нотариально.

    Заверяется обязательство в нотариальной конторе, не зависимо от формы собственности. Если в месте проживания отсутствуют нотариальные конторы, то обязательство может заверить глава администрации.

    Необходимые документы, которые нужны для данной процедуры:

    • Документ, подтверждающий личность, как отца, так и матери;
    • Документ, подтверждающий рождение детей;
    • Сертификат;
    • Информация о покупке жилого помещения;
    • Документ о государственной регистрации права на жилье;
    • При необходимости – договор об ипотечных обязательствах.

    Дарственная оформляется в письменном виде. Составить ее можно как самостоятельно, так и при помощи специалиста. Оптимальным вариантом является обращение к юристу. Иначе, если договор дарения впоследствии будет признан недействительным, то ребенок может остаться без жилья.

    Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки и плюс дополнительный экземпляр, который остается в Регпалате.

    Текст документа содержит данные о дарителе, одаряемом и его законном представителе. В тексте подробно описывается все имущество, которое передается ребенку.

    Правильно составленный договор должен пройти регистрацию. Если этого не сделать, то несовершеннолетний не сможет вступить в права на имущество.

    Для совершения данной процедуры в Регистрационную палату, кроме всех экземпляров дарственной, подаются следующие документы:

    • Документ, подтверждающий личность дарителя;
    • Документ, о рождении ребенка;
    • Произведенная БТИ оценка квартиры;
    • Информация, подтверждающая, что недвижимость является собственностью дарителя;
    • Информация из лицевого счета и домовой книги;
    • Наличие согласия супруга или дарителя;
    • Наличие согласия представителей со стороны ребенка;
    • Информация о количестве прописанных в квартире;
    • Данные о семье дарителя;
    • Подтверждение оплаты госпошлины;
    • Просьба дарителя о передачи права собственности;
    • Заявление принимающего дар, в котором отражена просьба о регистрации прав на получаемую собственность.

    При проведении регистрации должны присутствовать обе стороны и их представители. На регистрацию отводится 10 дней. В итоге ребенок получает документ о праве на жилье, однако распоряжаться им он сможет только достигнув совершеннолетия.

    Если в качестве дарителя выступают родственники, то недвижимость не облагается налогом. В противном случае – ставка налога равна 13%.

    Стоимость распределения долей у нотариуса, госпошлина

    Величина госпошлины за проведенную нотариусом работу за удостоверение соглашения о выделении долей обозначена в ст. 333.24 Налогового кодекса. Согласно п.5 ее размер равен 0,5% от стоимости жилья. Но ее величина не может быть менее 300 руб. и свыше 20 тыс. руб.

    Дополнительно производится оплата услуги технического характера, расценки на которые нотариус устанавливает сам.

    Для начисления госпошлины во внимание берется денежная величина договора, которая указана сторонами сделки.  Сумма договора должна быть не ниже следующих стоимостей, которые выбираются плательщиком самостоятельно:

    • в соответствии с данными БТИ – инвентаризационная;
    • согласно ценовой политике на рынке недвижимости – рыночная;
    • самый распространенный вариант – кадастровая.

    Источник: https://pravo21vek.ru/articles/lgoty-i-soc-obespechenie/darenie-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

    Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

    Договор дарения доли по мат капиталу

    Материнский капитал — значительная помощь в становлении на ноги маленького гражданина. Выданные государством деньги могут пойти на его образование, лечение или покупку жилплощади.

    Понятное дело, что выполнение такого обязательства сопряжено с большим количеством бумаг и походом по инстанциям. И кажется на первый взгляд сложным…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарения недвижимости, а также о том, что лучше: дарение, завещание или купля-продажа.

    О возможности оформления

    Материнский капитал, согласно закону, есть не что иное, как общая собственность родителей и отпрысков.

    Приобретаемые с его помощью квадратные метры оформляются в долевую собственность (Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

    Одновременно с этим законом утвердился и такой термин, как обязательство родителей о выделении доли в недвижимости ребенку.

    Осуществляться это может двумя различными способами:

      составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;

  • приобретается новая жилплощадь, одним из сособственников которой и будет сын или дочь.
  • Обязательство выполняется в отношении всех зарегистрированных членов семьи — то есть либо родных, либо усыновленных отпрысков.

    Строго говоря, покупка в долевую собственность — это тоже дарение, только оформляется иначе, чем традиционная дарственная.

    Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу образец.

    Соглашение о выделении долей детям в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала образец.

    Как это будет происходить?

    Но обо всем по порядку.

    Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.

    Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

    И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.

    После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.

    Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.

    Образец заявления на передачу в дар части квартиры вы можете скачать здесь.

    Форма и содержание

    Договор дарения долей недвижимости детям пишется от первого лица. Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник или два. Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.

    Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями», затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми».

    В содержании соглашения обязательно указываются:

    паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;

    фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;

    по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?

    какая часть переходит получателям;

    характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;

    кадастровый номер жилплощади;

    информация об отсутствии обременений. Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;

    кто на этой территории прописан?

    ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );

    данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;

    в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);

  • подписи участников. От имени несовершеннолетних подписываются их представители.
  • После этого сделку следует зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате по месту жительства. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

    Об оформлении и регистрации сделки дарения в Росреестре читайте в нашей статье.

    Необходимые документы

      общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;

    документы, подтверждающие собственнические права на жилье;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    документы на денежные средства от государства;

    техническая документация о жилище;

    разрешение от органов опеки;

    справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;

    Источник: https://alimenty-info.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu

    Договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу: как составляется

    Договор дарения доли по мат капиталу

    Договор дарения – один из способов отчуждения недвижимости. Подобные соглашения заключаются как с родственниками, так и с третьими лицами. Чтобы дарственная вступила в силу, необходимо нотариальное удостоверение. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу.

    Обязательства по семейному капиталу

    Семейный капитал начал повсеместно использоваться после принятия соответствующего закона. Полученные от государства деньги можно использовать для следующих целей:

    1. Строительство жилья или его покупка. Граждане РФ имеют право участвовать в жилищно-строительных кооперативах. Перечисление маткапитала осуществляется посредством безналичного расчета. Деньги поступают на счет организации. Если приобретение жилья происходит за счет заемных средств, то средства перечисляются банку. Строительные работы могут осуществляться по договору подряда.
    2. Уплата аванса при покупке квартиры по ипотеке.
    3. Реконструкция ранее возведенных объектов недвижимости.
    4. Погашение долгов по кредитам.
    5. Выплата процентов по займу.

    Оформление реконструированной, купленной или построенной недвижимости происходит на членов семьи. Дети и родители получают объект в общую собственность. Чтобы определить размер доли каждого из участников, заключается отдельный договор. Составляя такое соглашение, необходимо учесть минимальные нормы жилья. Они разнятся в зависимости от региона.

    Срок перехода недвижимости в собственность зависит от таких факторов:

    1. Тип юридически значимого действия. Это может быть ремонт жилья, покупка квартиры или строительство дома.
    2. Кто будет выступать в качестве основного владельца на момент закрытия обязательств.
    3. Способ покупки жилья. Здесь учитывается документ, на основании которого происходит перечисление средств. Это может быть ипотечный договор, договор купли-продажи и т. д.

    Для перехода имущества в общую семейную собственность отводится шестимесячный срок. Отсчет может начинаться после совершения одного из следующих действий:

    1. Перечисление денег продавцу. Здесь необходимо соблюсти базовое требование – собственниками жилья становятся и родители, и дети.
    2. Снятие ареста по ипотеке. Это действие чаще всего выполняется после погашения кредита.
    3. Выплата остатка средств по договору купли-продажи. Сумма может быть разделена на несколько платежей, если сделка заключалась в рассрочку.
    4. Окончательный расчет с ЖСК.
    5. Ввод в эксплуатацию построенного объекта. Происходит после получения документов на жилье.

    Далее совладельцы могут заключить договор, в котором будет указана величина долей каждого из них. При невозможности достичь соглашения, следует обращаться в суд.

    Родственники имеют право передавать часть квартиры в дар. Но при этом придется учесть некоторые нюансы. Например, родители далеко не всегда имеют возможность самостоятельно принимать решения о способе исполнения обязательств. Здесь придется учитывать внутренние требования Росреестра. Для уточнения нюансов, необходимо обращаться в отделение Кадастровой палаты.

    Об исполнении обязательств по договору

    Процедура дарения – это один из видов закрытия обязательств по предоставлению части жилья несовершеннолетнему. Этот вариант можно использовать в том случае, если объект находится в долевой собственности, и его владельцем является один из родителей. Также подарить часть квартиры может супруг, получивший недвижимость по брачному контракту.

    В некоторых случаях может потребоваться оформление двух отдельных дарственных. Например, если родители владеют разными объектами, тогда для каждого жилья создается отдельный договор.

    Если один родитель передает имущество нескольким детям, то достаточно одного соглашения. В документе следует прописать количество получателей и размер доли каждого из них. Следует понимать, что родитель не имеет право одновременно выступать дарителем и представителем несовершеннолетнего. Поэтому к процессу придется привлекать органы опеки.

    Аналогичный процесс отчуждения действует для жилья, полученного по брачному договору. Например, если документ предусматривает переход объекта к супруге, то при заключении дарственной часть имущества перейдет детям и мужу.

    Нередко жилье находится в совместной супружеской собственности. Тогда нотариус может потребовать от заявителей оформить два соглашения:

    • первое – о разделе имущества;
    • второе – об отчуждении детям части собственности.

    В этом случае сумма госпошлины должна удерживаться дважды.

    Как составить дарственную на ребенка по маткапиталу

    Договор дарения должен составляться в письменной форме. Основным требованием, предъявляемым к таким документам, является безвозмездность. То есть, даритель передает объект одаряемому, и не может ничего требовать взамен.

    Оформляя соглашение, родитель должен учитывать не только общие требования законодательства, но и особенности использования маткапитала. Об основных нюансах следует поговорить более обстоятельно.

    Форма договора

    Образец договора можно попросить у нотариуса или скачать в интернете. Рассмотрим базовые разделы документа:

    1. Наименование документа. В данном случае речь идет о дарственной.
    2. Страна, город, а также дата составления документа.
    3. Информация об участниках сделки. Здесь следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения, адрес прописки.
    4. Предмет соглашения. Здесь нужно описать объект, его местоположение, размер отчуждаемой части, ее площадь.
    5. Ссылка на правоустанавливающую документацию. Указывается документ, на основании которого даритель владеет отчуждаемым имуществом.
    6. Подтверждение принятия дара выгодополучателем. Поскольку дарственная является двусторонним договором, то одаряемый должен изъявить желание принять имущество дарителя. Дети после 14 лет имеют право самостоятельно подписывать подобные документы с разрешения родителей. Если ребенок не достиг 14 лет, то от его имени объект принимает второй родитель или представитель органов опеки.
    7. Гарантии об отсутствии обременений.
    8. Порядок погашения издержек по сделке.
    9. Информация о числе экземпляров договора.
    10. Подписи каждого участника сделки.

    договора дарения

    Готовя проект соглашения, сторонам следует учитывать те обстоятельства, при которых происходит отчуждение объекта. Чаще всего используется готовый шаблон, состоящий из нескольких разделов.

    Вступительная часть предполагает указание информации об участниках сделки. Речь идет о личных и паспортных данных. В тексте нужно описать конкретное волеизъявление дарителя. Например, гражданин Иванов И. С. передает комнату в двухкомнатной квартире своему сыну, Иванову В. И. Нужно указать площадь объекта (общую и полезную), адрес и кадастровый номер.

    Следующий пункт – ссылка на правоустанавливающую документацию. Чаще всего речь идет о договоре купле-продажи или свидетельстве о праве на наследство. Отдельно прописывается, кто и когда зарегистрировал контракт или выдал свидетельство. Также нужно указать дату государственной регистрации права собственности.

    В следующем пункте одаряемый подтверждает принятие объекта. Это обязательное условие, без соблюдения которого сделка будет считаться ничтожным.

    Важным нюансом является оплата расходов. Заплатить придется за госрегистрацию и имущественных прав и нотариальное удостоверение договора дарения. Чаще всего издержки оплачивает одаряемый, поскольку именно он выступает в качестве выгодополучателя. В прочем, это необязательно – стороны имеют право изменять установленный порядок.

    Порядок оформления дарственной

    Процесс отчуждения части квартиры предполагает обязательное участие нотариуса. Без нотариальной заверки договор будет считаться ничтожным.

    Участники сделки могут составить проект соглашения самостоятельно или же заказать его у профильного юриста. В зависимости от обстоятельств дарения, в типовой формуляр могут быть внесены правки.

    Главное, чтобы они соответствовали нормам действующего законодательства. Проверка документа осуществляется нотариусом.

    Для оформления дарственной необходимо обращаться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения квартиры. Стороны готовят пакет документов и платят госпошлину. После подписания дарственной, остается последний шаг – регистрация перехода права в Росреестре. Для этого одаряемый подает бумаги в регистрационный орган и получает выписку из ЕГРП.

    Процедура

    На первых этапах сделки стороны должны согласовать основные моменты, указываемые в договоре. В первую очередь, даритель должен убедиться в том, что одаряемый готов принять дар. Также определяется сторона, уплачивающая расходы, и размер доли. Процесс переговоров существенно упрощается, когда квартира передается ребенку.

    Создается проект договора. Если стороны не имеют достаточного опыта в подготовке таких документов, то эту работу лучше доверить нотариусу. Далее собираем документы и обращаемся в нотариальную контору.

    Специалист обязан проверить бумаги и разъяснить гражданам их права и обязанности. Затем нотариус выдает реквизиты для оплаты пошлины.

    Остается лишь подписать договор. Когда оба участника сделки ставят подписи в нижней части документа, нотариус заверяет договор дарения, после чего вносит информацию в нотариальный реестр.

    Какие документы потребуются

    Чтобы составить и заверить дарственную, нужны следующие бумаги:

    1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
    2. Справка о составе семьи.
    3. Документы на объект недвижимости. Речь идет о выписке из ЕГРП и правоустанавливающей документации.
    4. Подтверждение родства. Поскольку участниками сделки являются родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога. Это указано в статье 217 Налогового кодекса РФ.

    Расходы

    За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости того объекта, который передается в дар. Минимальная сумма – 300 рублей. Максимальная – 20 тысяч рублей. Для расчета суммы сбора используют два документа:

    • отчет о проведении независимой оценки имущества;
    • справка из кадастра.

    Как говорилось выше, оплачивать услуги может любая из сторон. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, то издержки несет родитель.

    Дополнительной статьей расходов является оплата нотариальных услуг. В среднем это 5000 рублей. Точная сумма зависит от региона.

    Отдельно оплачивается регистрация права собственности. Этот платеж придется внести при обращении в Росреестр. Сумма сбора за регистрацию доли составляет 200 рублей. Если же речь идет о целой квартире, то пошлина возрастает до 2000 рублей.

    Сроки

    Момент написания дарственной определяется участниками самостоятельно, поскольку это добровольная процедура. Но если речь идет об оформлении имущества в общую собственность, то завершить процесс перехода имущественных прав следует в течение полугода с момента использования материнского капитала.

    Регистрация права собственности

    Любая сделка с недвижимостью, будь то квартира, дом или земельный надел, подлежит государственному учету. Для регистрации имущественных прав, гражданину следует обратиться в Росреестр. Также разрешается подать документы, используя одно из отделений МФЦ.

    Чтобы переоформить объект на свое имя, одаряемый должен написать заявление. Его образец можно скачать на официальном сайте Росреестра. Заявление сопровождается следующими бумагами:

    • выписка из ЕГРП;
    • техническая документация на отчуждаемый объект;
    • правоустанавливающие документы;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • дарственная;
    • выписка из домой книги;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Средняя продолжительность процедуры регистрации составляет неделю. Максимальный срок – 12 дней. При подаче документов через МФЦ, сроки ожидания увеличиваются на пару дней, которые необходимы для отправки бумаг в Росреестр и получения ответа. Когда право собственности будет оформлено, новоявленный владелец объекта получит выписку из ЕГРП.

    Последствия при невыполнении обязательств по договору

    При нарушении условий использования средств материнского капитала, граждане могут столкнуться со следующими последствиями:

    • штраф;
    • сделка аннулируется;
    • административное наказание;
    • принуждение к выполнению условий;
    • возврат суммы материнского капитала государству;
    • арест имущества;
    • условный срок.

    Государственные службы пристально следят за тем, чтобы при получении маткапитала не ущемлялись права несовершеннолетних. При возникновении подозрений на махинации со стороны родителей, к процессу подключаются органы прокуратуры. Если в ходе проверки будут выявлены нарушения, то виновника наказывают.

    Источник: https://runasledstvo.ru/sostavlenie-darstvennoj-na-rebenka-pri-poluchenii-matkapitala/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.