Договор дарения доли по материнскому капиталу образец

Содержание

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Договор дарения доли по материнскому капиталу образец

Материнский капитал — значительная помощь в становлении на ноги маленького гражданина. Выданные государством деньги могут пойти на его образование, лечение или покупку жилплощади.

Понятное дело, что выполнение такого обязательства сопряжено с большим количеством бумаг и походом по инстанциям. И кажется на первый взгляд сложным…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарения недвижимости, а также о том, что лучше: дарение, завещание или купля-продажа.

О возможности оформления

Материнский капитал, согласно закону, есть не что иное, как общая собственность родителей и отпрысков.

Приобретаемые с его помощью квадратные метры оформляются в долевую собственность (Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Одновременно с этим законом утвердился и такой термин, как обязательство родителей о выделении доли в недвижимости ребенку.

Осуществляться это может двумя различными способами:

    составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;

  • приобретается новая жилплощадь, одним из сособственников которой и будет сын или дочь.
  • Обязательство выполняется в отношении всех зарегистрированных членов семьи — то есть либо родных, либо усыновленных отпрысков.

    Строго говоря, покупка в долевую собственность — это тоже дарение, только оформляется иначе, чем традиционная дарственная.

    Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу образец.

    Соглашение о выделении долей детям в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала образец.

    Как это будет происходить?

    Но обо всем по порядку.

    Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.

    Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

    И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.

    После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.

    Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.

    Образец заявления на передачу в дар части квартиры вы можете скачать здесь.

    Форма и содержание

    Договор дарения долей недвижимости детям пишется от первого лица. Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник или два. Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.

    Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями», затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми».

    В содержании соглашения обязательно указываются:

    паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;

    фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;

    по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?

    какая часть переходит получателям;

    характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;

    кадастровый номер жилплощади;

    информация об отсутствии обременений. Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;

    кто на этой территории прописан?

    ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );

    данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;

    в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);

  • подписи участников. От имени несовершеннолетних подписываются их представители.
  • После этого сделку следует зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате по месту жительства. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

    Об оформлении и регистрации сделки дарения в Росреестре читайте в нашей статье.

    Необходимые документы

      общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;

    документы, подтверждающие собственнические права на жилье;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    документы на денежные средства от государства;

    техническая документация о жилище;

    разрешение от органов опеки;

    справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;

    Источник: https://alimenty-info.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu

    Договор дарения для выделения долей: образец

    Договор дарения доли по материнскому капиталу образец

    Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

    Материнский капитал — значительная помощь в становлении на ноги маленького гражданина. Выданные государством деньги могут пойти на его образование, лечение или покупку жилплощади.

    Понятное дело, что выполнение такого обязательства сопряжено с большим количеством бумаг и походом по инстанциям. И кажется на первый взгляд сложным…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарения недвижимости, а также о том, что лучше: дарение, завещание или купля-продажа.

    Образец договора дарения детям по материнскому капиталу

    Договор дарения доли по материнскому капиталу образец

    Может кому пригодится мой договор дарения доли квартиры мамы и папы детям после погашения кредитных средств с испол. материнского капитала,

    образец дали юристы в онлайн консультации.

    в Юстиции сказали скачать в интернете форму дарения и под себя заполнить.

    У нотариуса заверять не надо. Юристы напишут вам примерно за 1000 руб.

    и так

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ несовершеннолетним детям от родителей

    (2 собственника и 2 ребенка- 2 дарителя и 2 одаряемых)*

    Город ______ _______________2014

    Мы, ФИО ОТЦА. ___ года рождения, паспорт __, выданный, зарегистрированный по адресу: ____, далее именуемый «Даритель1». с одной стороны, и

    ФИО МАТЕРИ. ____года рождения, паспорт ______, выданный _____, зарегистрированная по адресу: ____, далее именуемый «Даритель 2»,

    вместе именуемые «ДАРИТЕЛИ» с одной стороны, и

    ФИО дочери. __ года рождения, свидетельство ___, зарегистрированная по адресу: ___, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 1 », в лице своего законного представителя – матери ФИО МАТЕРИ.

    и ФИО сына, __ года рождения, свидетельство __, зарегистрированная по адресу: __, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 2». в лице своего законного представителя – отца ФИО ОТЦА. с другой стороны, вместе далее по тексту именуемые «ОДАРЯЕМЫЕ»,

    а все вместе далее именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. «ДАРИТЕЛИ» безвозмездно передают в собственность «ОДАРЯЕМЫМ» доли в праве собственности на квартиру, в соотношении: 1/4 доли (одной четвертой доли) – «Одаряемому1», и 1/4 доли (одной четвертой доли) – «Одаряемому 2» а «ОДАРЯЕМЫЕ», принимают в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: __ расположенную на __этаже жилого дома, состоящую из __ комнат, общей площадью __кв.м.

    2. Указанная квартира принадлежит «ДАРИТЕЛЯМ» по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 31.10.2013г.

    что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ___ года, бланк серия: ___, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними __ года сделана запись регистрации № _____.

    3. «ДАРИТЕЛИ» гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    4. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ______________

    5. С содержанием. ст. 131,167,209,223,572-580 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

    6. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

    7. «ОДАРЯЕМЫЕ» приобретают право собственности на указанные доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на указанные доли квартиры, последняя считается переданной от «ДАРИТЕЛЕЙ» к «ОДАРЯЕМЫМ».

    8. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    10. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к «ОДАРЯЕМЫМ».

    11. Договор является единственным документом, подтверждающим передачу имущества от «ДАРИТЕЛЕЙ» к «ОДАРЯЕМЫМ», без составления каких либо актов или иных документов.

    12. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) идентичных экземплярах: по одному у «Дарителя 1», «Дарителя 2», «Одаряемого 1» и «Одаряемого 2», пятый хранится в делах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

    13. ПОДПИСИ СТОРОН:

    Даритель 1: ______________подпись ФИО ОТЦА___

    Даритель 2:_________________подпись ФИО МАТЕРИ_

    Одаряемый 1, в лице законного представителя:______ подпись ФИО МАТЕРИ_

    Одаряемый 2,в лице законного представителя:_______ подпись ФИО ОТЦА___

    _______ 2014 г.

    Добавлено спустя 51 секунду:

    если что то не верно подскажите?

    Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

    Выделение долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала

    Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:

    1. Сначала оформить и зарегистрировать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру между супругами.

    2. Оформить и зарегистрировать договор дарения детям части своей доли.

    А вот на одном сайте нашла пример договора в котором одномоментно сделано распределение долей между всеми членами семьи. Очевидно что один договор лучше чем морока с двумя.

    Подскажите можно ли использовать этот договор как образец. не будет ли проблем?

    Привожу текст договора.

    ДОГОВОР

    об оформлении квартиры в общую долевую собственность

    в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года

    Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,

    К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,

    действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей

    Источник: http://obrazeciskovogo.ru/obraztsy-soglashenij/obrazec-dogovora-darenija-detjam-po-materinskomu.html

    Образец договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу: образец соглашения о выделении долей несовершеннолетним детям (ребенку)

    Договор дарения доли по материнскому капиталу образец

    Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2020 года 3576

    Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к.

    такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению.

    Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.

    Оформление в подарок квартиры детям

    Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

    Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

    Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

    Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

    Процедура может происходить тремя способами:

    1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
    2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
    3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

    Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?

    На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения.

    Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья.

    Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

    • собственник квартиры — один из супругов;
    • принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
    • долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

    При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

    1. разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
    2. раздел родительских долей между детьми.

    При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

    Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно. Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).

    Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.

    Предлагаем ознакомиться Развод без моего участия в суде

    Зарегистрировать дарственную на квартиру в Росреестре можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (за отдельную плату). При самостоятельной регистрации следует отнести документы в регистрирующий орган или МФЦ.

    Пакет документов предоставляется в Росреестр регистратору, который выдает расписку в получении и назначает дату выдачи Свидетельства о регистрации права собственности в долях, указанных в дарственной, на каждого члена семьи.

    Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

    Важно

    Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

    Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

    Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

    Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/darstvennaya-materinskij-kapital-2.html

    Договор дарения долей детям под материнский капитал

    Договор дарения доли по материнскому капиталу образец

    Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к.

    такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению. Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.

    Правила приобретения квартиры

    Под материнским капиталом подразумевается безналичная сумма, которую выделяет государство в виде сертификата молодой семье при наличии у нее двух и более детей. Потратить выделенные средства семье разрешается только на обозначенные в Программе цели, которые служат для укрепления семьи и преследуют интересы не только родителей, но и их детей.

    Основной процент полученных по сертификату средств расходуется молодыми родителями на покупку собственного жилого имущества.

    Контроль и выдачу капитала в виде сертификата на решение вопросов с покупкой собственного жилья, как и другие нужды, осуществляется Пенсионным фондом РФ.

    Для получения сертификата молодая мама должна обратиться с ходатайством в ПФ РФ, указав при этом, на какие нужды она собирается его потратить.

    Далее необходимо:

    • найти подходящую для семьи квартиру;
    • обратиться в соответствующий банк и запросить список необходимых документов для выделения им суммы, необходимой для покупки выбранного жилья;
    • после сбора и предъявления нужных документов вместе с сотрудниками банка составляется договор на покупку выбранной квартиры;
    • после проведения регистрации сделки, обозначенной в договоре, банк выкупает у продавца выбранную квартиру;
    • один экземпляр составленного договора предъявляется в ПФ. Он является основанием для перевода средств материнского капитала в банк – плательщик.
    • После поступления суммы в банк, обременение с квартиры снимается, и выбранная недвижимость становится семейной собственностью.

    Особые условия при покупке квартиры

    При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении.

    Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости. При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи.

    Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.

    Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.

    Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.

    На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.

    Как происходит выделение долей детям с помощью договора дарения?

    Чтобы обеспечить детей долевой собственностью, составляется договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу от лица родителей. В таком договоре должна присутствовать информация:

    • о собственниках приобретенной квартиры в лице родителей с указанием их паспортных данных;
    • об основаниях приобретения недвижимости;
    • о характеристиках квартиры;
    • о данных детей: Ф.И.О., возраст, дата рождения;
    • о размере доли, выделенной каждому ребенку;
    • ссылка на статьи закона, на основании которых осуществляется сделка;
    • в конце текста указывается дата составления договора и подписи обоих родителей.

    Составленный договор вместе с подтверждающими документами подается в Росреестр для перерегистрации собственников квартиры с учетом появившихся изменений. В результате чего, на всех совладельцев квартиры, в том числе детей, выдаются выписки из реестра с подтверждением права владения выделенной долей.

    Дарение квартиры с участием материнского капитала

    Приобретенной на материнский капитал квартирой, принадлежащей всем членам семейства, можно распоряжаться так же, как и любой другой собственностью, но при этом не должны быть нарушены права и интересы детей.

    Договор дарения приобретенной с участием средств материнского капитала недвижимости, как и всякая иная подобная сделка, подчиняется правилам статьи 572 ГК РФ. Она должна быть безвозмездной и не может содержать ответных условий.

    При этом к такому договору дарения применяются особые условия:

    1. Дарить обозначенные в квартире доли можно только после получения разрешения органов опеки, осуществляющих контроль над соблюдением интересов детей.
    2. Дарение доли, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, не допускается никому, в том числе его законным представителям, которыми являются родители. При этом, своей долей родитель может распоряжаться на свое усмотрение, не ущемляя интересы детей. В том числе он может передать, принадлежащую ему долю, в дар своим детям. При передаче в дар детям полностью своих долей обоими родителями, квартира полностью будет принадлежать им.

    Договор дарения квартиры составляется родителями в пользу несовершеннолетних детей, не только в связи с необходимостью выделения им обязательной доли в приобретенном жилье, но и из желания обеспечить детей жильем в будущем.

    Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu

    Договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу: как составляется

    Договор дарения доли по материнскому капиталу образец

    Договор дарения – один из способов отчуждения недвижимости. Подобные соглашения заключаются как с родственниками, так и с третьими лицами. Чтобы дарственная вступила в силу, необходимо нотариальное удостоверение. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу.

    Обязательства по семейному капиталу

    Семейный капитал начал повсеместно использоваться после принятия соответствующего закона. Полученные от государства деньги можно использовать для следующих целей:

    1. Строительство жилья или его покупка. Граждане РФ имеют право участвовать в жилищно-строительных кооперативах. Перечисление маткапитала осуществляется посредством безналичного расчета. Деньги поступают на счет организации. Если приобретение жилья происходит за счет заемных средств, то средства перечисляются банку. Строительные работы могут осуществляться по договору подряда.
    2. Уплата аванса при покупке квартиры по ипотеке.
    3. Реконструкция ранее возведенных объектов недвижимости.
    4. Погашение долгов по кредитам.
    5. Выплата процентов по займу.

    Оформление реконструированной, купленной или построенной недвижимости происходит на членов семьи. Дети и родители получают объект в общую собственность. Чтобы определить размер доли каждого из участников, заключается отдельный договор. Составляя такое соглашение, необходимо учесть минимальные нормы жилья. Они разнятся в зависимости от региона.

    Срок перехода недвижимости в собственность зависит от таких факторов:

    1. Тип юридически значимого действия. Это может быть ремонт жилья, покупка квартиры или строительство дома.
    2. Кто будет выступать в качестве основного владельца на момент закрытия обязательств.
    3. Способ покупки жилья. Здесь учитывается документ, на основании которого происходит перечисление средств. Это может быть ипотечный договор, договор купли-продажи и т. д.

    Для перехода имущества в общую семейную собственность отводится шестимесячный срок. Отсчет может начинаться после совершения одного из следующих действий:

    1. Перечисление денег продавцу. Здесь необходимо соблюсти базовое требование – собственниками жилья становятся и родители, и дети.
    2. Снятие ареста по ипотеке. Это действие чаще всего выполняется после погашения кредита.
    3. Выплата остатка средств по договору купли-продажи. Сумма может быть разделена на несколько платежей, если сделка заключалась в рассрочку.
    4. Окончательный расчет с ЖСК.
    5. Ввод в эксплуатацию построенного объекта. Происходит после получения документов на жилье.

    Далее совладельцы могут заключить договор, в котором будет указана величина долей каждого из них. При невозможности достичь соглашения, следует обращаться в суд.

    Родственники имеют право передавать часть квартиры в дар. Но при этом придется учесть некоторые нюансы. Например, родители далеко не всегда имеют возможность самостоятельно принимать решения о способе исполнения обязательств. Здесь придется учитывать внутренние требования Росреестра. Для уточнения нюансов, необходимо обращаться в отделение Кадастровой палаты.

    Об исполнении обязательств по договору

    Процедура дарения – это один из видов закрытия обязательств по предоставлению части жилья несовершеннолетнему. Этот вариант можно использовать в том случае, если объект находится в долевой собственности, и его владельцем является один из родителей. Также подарить часть квартиры может супруг, получивший недвижимость по брачному контракту.

    В некоторых случаях может потребоваться оформление двух отдельных дарственных. Например, если родители владеют разными объектами, тогда для каждого жилья создается отдельный договор.

    Если один родитель передает имущество нескольким детям, то достаточно одного соглашения. В документе следует прописать количество получателей и размер доли каждого из них. Следует понимать, что родитель не имеет право одновременно выступать дарителем и представителем несовершеннолетнего. Поэтому к процессу придется привлекать органы опеки.

    Аналогичный процесс отчуждения действует для жилья, полученного по брачному договору. Например, если документ предусматривает переход объекта к супруге, то при заключении дарственной часть имущества перейдет детям и мужу.

    Нередко жилье находится в совместной супружеской собственности. Тогда нотариус может потребовать от заявителей оформить два соглашения:

    • первое – о разделе имущества;
    • второе – об отчуждении детям части собственности.

    В этом случае сумма госпошлины должна удерживаться дважды.

    Как составить дарственную на ребенка по маткапиталу

    Договор дарения должен составляться в письменной форме. Основным требованием, предъявляемым к таким документам, является безвозмездность. То есть, даритель передает объект одаряемому, и не может ничего требовать взамен.

    Оформляя соглашение, родитель должен учитывать не только общие требования законодательства, но и особенности использования маткапитала. Об основных нюансах следует поговорить более обстоятельно.

    Форма договора

    Образец договора можно попросить у нотариуса или скачать в интернете. Рассмотрим базовые разделы документа:

    1. Наименование документа. В данном случае речь идет о дарственной.
    2. Страна, город, а также дата составления документа.
    3. Информация об участниках сделки. Здесь следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения, адрес прописки.
    4. Предмет соглашения. Здесь нужно описать объект, его местоположение, размер отчуждаемой части, ее площадь.
    5. Ссылка на правоустанавливающую документацию. Указывается документ, на основании которого даритель владеет отчуждаемым имуществом.
    6. Подтверждение принятия дара выгодополучателем. Поскольку дарственная является двусторонним договором, то одаряемый должен изъявить желание принять имущество дарителя. Дети после 14 лет имеют право самостоятельно подписывать подобные документы с разрешения родителей. Если ребенок не достиг 14 лет, то от его имени объект принимает второй родитель или представитель органов опеки.
    7. Гарантии об отсутствии обременений.
    8. Порядок погашения издержек по сделке.
    9. Информация о числе экземпляров договора.
    10. Подписи каждого участника сделки.

    договора дарения

    Готовя проект соглашения, сторонам следует учитывать те обстоятельства, при которых происходит отчуждение объекта. Чаще всего используется готовый шаблон, состоящий из нескольких разделов.

    Вступительная часть предполагает указание информации об участниках сделки. Речь идет о личных и паспортных данных. В тексте нужно описать конкретное волеизъявление дарителя. Например, гражданин Иванов И. С. передает комнату в двухкомнатной квартире своему сыну, Иванову В. И. Нужно указать площадь объекта (общую и полезную), адрес и кадастровый номер.

    Следующий пункт – ссылка на правоустанавливающую документацию. Чаще всего речь идет о договоре купле-продажи или свидетельстве о праве на наследство. Отдельно прописывается, кто и когда зарегистрировал контракт или выдал свидетельство. Также нужно указать дату государственной регистрации права собственности.

    В следующем пункте одаряемый подтверждает принятие объекта. Это обязательное условие, без соблюдения которого сделка будет считаться ничтожным.

    Важным нюансом является оплата расходов. Заплатить придется за госрегистрацию и имущественных прав и нотариальное удостоверение договора дарения. Чаще всего издержки оплачивает одаряемый, поскольку именно он выступает в качестве выгодополучателя. В прочем, это необязательно – стороны имеют право изменять установленный порядок.

    Порядок оформления дарственной

    Процесс отчуждения части квартиры предполагает обязательное участие нотариуса. Без нотариальной заверки договор будет считаться ничтожным.

    Участники сделки могут составить проект соглашения самостоятельно или же заказать его у профильного юриста. В зависимости от обстоятельств дарения, в типовой формуляр могут быть внесены правки.

    Главное, чтобы они соответствовали нормам действующего законодательства. Проверка документа осуществляется нотариусом.

    Для оформления дарственной необходимо обращаться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения квартиры. Стороны готовят пакет документов и платят госпошлину. После подписания дарственной, остается последний шаг – регистрация перехода права в Росреестре. Для этого одаряемый подает бумаги в регистрационный орган и получает выписку из ЕГРП.

    Процедура

    На первых этапах сделки стороны должны согласовать основные моменты, указываемые в договоре. В первую очередь, даритель должен убедиться в том, что одаряемый готов принять дар. Также определяется сторона, уплачивающая расходы, и размер доли. Процесс переговоров существенно упрощается, когда квартира передается ребенку.

    Создается проект договора. Если стороны не имеют достаточного опыта в подготовке таких документов, то эту работу лучше доверить нотариусу. Далее собираем документы и обращаемся в нотариальную контору.

    Специалист обязан проверить бумаги и разъяснить гражданам их права и обязанности. Затем нотариус выдает реквизиты для оплаты пошлины.

    Остается лишь подписать договор. Когда оба участника сделки ставят подписи в нижней части документа, нотариус заверяет договор дарения, после чего вносит информацию в нотариальный реестр.

    Какие документы потребуются

    Чтобы составить и заверить дарственную, нужны следующие бумаги:

    1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
    2. Справка о составе семьи.
    3. Документы на объект недвижимости. Речь идет о выписке из ЕГРП и правоустанавливающей документации.
    4. Подтверждение родства. Поскольку участниками сделки являются родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога. Это указано в статье 217 Налогового кодекса РФ.

    Расходы

    За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости того объекта, который передается в дар. Минимальная сумма – 300 рублей. Максимальная – 20 тысяч рублей. Для расчета суммы сбора используют два документа:

    • отчет о проведении независимой оценки имущества;
    • справка из кадастра.

    Как говорилось выше, оплачивать услуги может любая из сторон. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, то издержки несет родитель.

    Дополнительной статьей расходов является оплата нотариальных услуг. В среднем это 5000 рублей. Точная сумма зависит от региона.

    Отдельно оплачивается регистрация права собственности. Этот платеж придется внести при обращении в Росреестр. Сумма сбора за регистрацию доли составляет 200 рублей. Если же речь идет о целой квартире, то пошлина возрастает до 2000 рублей.

    Сроки

    Момент написания дарственной определяется участниками самостоятельно, поскольку это добровольная процедура. Но если речь идет об оформлении имущества в общую собственность, то завершить процесс перехода имущественных прав следует в течение полугода с момента использования материнского капитала.

    Регистрация права собственности

    Любая сделка с недвижимостью, будь то квартира, дом или земельный надел, подлежит государственному учету. Для регистрации имущественных прав, гражданину следует обратиться в Росреестр. Также разрешается подать документы, используя одно из отделений МФЦ.

    Чтобы переоформить объект на свое имя, одаряемый должен написать заявление. Его образец можно скачать на официальном сайте Росреестра. Заявление сопровождается следующими бумагами:

    • выписка из ЕГРП;
    • техническая документация на отчуждаемый объект;
    • правоустанавливающие документы;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • дарственная;
    • выписка из домой книги;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Средняя продолжительность процедуры регистрации составляет неделю. Максимальный срок – 12 дней. При подаче документов через МФЦ, сроки ожидания увеличиваются на пару дней, которые необходимы для отправки бумаг в Росреестр и получения ответа. Когда право собственности будет оформлено, новоявленный владелец объекта получит выписку из ЕГРП.

    Последствия при невыполнении обязательств по договору

    При нарушении условий использования средств материнского капитала, граждане могут столкнуться со следующими последствиями:

    • штраф;
    • сделка аннулируется;
    • административное наказание;
    • принуждение к выполнению условий;
    • возврат суммы материнского капитала государству;
    • арест имущества;
    • условный срок.

    Государственные службы пристально следят за тем, чтобы при получении маткапитала не ущемлялись права несовершеннолетних. При возникновении подозрений на махинации со стороны родителей, к процессу подключаются органы прокуратуры. Если в ходе проверки будут выявлены нарушения, то виновника наказывают.

    Источник: https://runasledstvo.ru/sostavlenie-darstvennoj-na-rebenka-pri-poluchenii-matkapitala/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.