Договор дарения доли участка

Содержание

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок

Договор дарения доли участка

Основное понятие о договоре дарения содержится в положениях п. 1 ст. 572 ГК РФ. Им считается соглашение между одной стороной (дарителем) об обязательствах передать конкретное имущество (долю в земельном участке) другой стороне (одаряемому). Такая сделка может носить только безвозмездный характер.

Переход права на подаренную долю подлежит обязательной гос. регистрации (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ).

Заключение дарственной на долю в земельном участке и построек, расположенных на ней, выражается не только в волеизъявлении дарителя, но и в согласии одаряемого принять дар.

Соглашение сторон о безвозмездной передаче доли в собственность одаряемому согласно законодательства должно иметь только письменную форму (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Скачать: “Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок”

Договор дарения N ________доли в праве собственности на земельный участок и находящихся на нем построек

г. ____________                                      “___” ___________ ____ г.

_________________________________, в лице _______________________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и _________________________________________, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, именуем__ в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.1. Даритель, являющийся собственником ______ доли долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками по адресу: __________________________________________________, площадью __________ кв.м., кадастровый номер __________________ (далее – Доля), безвозмездно ____________________________________ Одаряемому Долю в собственность.(передает или обязуется передать) 1.2. Дополнительные характеристики земельного участка:

1.2.1. Границы участка указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Целевое назначение земельного участка: __________________________.

1.2.3. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ___________ (_________________________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.2.5. Земельный участок пригоден для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.2.5. Выдел Доли участка в натуре не осуществляется.

1.2.6. На земельном участке находятся следующие постройки: ______________ _____________________________________________________________________________

 (наименования, назначение, площадь, объем гаража и/или хозпостроек и т.д.)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2.7. Выдел Доли построек в натуре не осуществляется.

1.3. Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от “___” __________ ____, выданным ___________________.

(Вариант для построек, являющихся объектами недвижимости:

1.4. Доля в постройках принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от “___” __________ ____, выданным ___________________.)

1.5. Согласованная Сторонами стоимость Доли указанных в п. 1.2.6 настоящего Договора построек составляет _________ (__________________________) рублей.

1.6. Согласованная Сторонами стоимость передаваемой Доли составляет _____ (______________________________________) рублей.

1.7. Хозяйственные и вспомогательные постройки не являются самовольными постройками.

1.8. Доля не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
1.9. Право собственности у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации. 1.10. Расходы по регистрации несет ___________________________.1.11. Одаряемый после приобретения права собственности на долю вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог Долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных правил, в том числе ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Даритель обязуется передать Долю в течение _____________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 3).2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 577 Гражданского кодекса РФ. Отказ Дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 577 Гражданского кодекса РФ, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.4.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА5.1. Настоящий Договор вступает в силу __________________________________(с момента подписания или с момента государственной регистрации настоящего договора)и прекращает действие после выполнения принятых на себя сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.5.2. В качестве правоустанавливающего документа настоящий Договор действует до прекращения права собственности Одаряемого на Долю.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке.6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – для регистрирующего органа.1) Кадастровый план участка с постройками;3) Форма акта приема-передачи.Адреса и реквизиты сторон:

Даритель: _____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

Одаряемый: ____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ:                                    ОДАРЯЕМЫЙ:

______________________________               ______________________________

______________________________               ______________________________

м.п.                                      м.п.

Скачать: “Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок”

Современное законодательство РФ устанавливает три вида договоров дарения, согласно которым можно провести отчуждение доли в земельном участке:

  • Реальный.
  • Договор обещания передать имущество в будущем.
  • Пожертвование.

Перечень специальных правил, которыми регулируется договор дарения (обещания передать имущество в будущем) и соглашение о пожертвовании, прописаны в главе 32 ГК РФ.

Особенности дарения доли земли

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ “Об обороте земель сельскохоз назначения” и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.

2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ)

Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст. 12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения).

Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях ст. 575 ГК РФ.

При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ “О гос. кадастре недвижимости” в проведении гос.

регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.

Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.

и правила заполнения соглашения

При заполнении должны быть указаны:

  • Полные данные сторон:
  • Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  • Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
  • Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.
  • Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

  • ответственность сторон за нарушение договорных отношений;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • условия и порядок разрешения споров;
  • заключительные положения
  • полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Источник: https://www.zakonrf.info/dogovory/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/

Как подарить долю земельного участка

Договор дарения доли участка

Подарить долю земельного участка не представляет труда, если знать ряд законодательных правил и особенностей сделки.

Требованию к оформлению договора доли земельного участка

Принципы построения договора зафиксированы в главе 32 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Заключается в письменной форме.
  2. В бумаге фиксируется объект (или объекты) сделки, определяются его признаки:
  1. Приводятся данные, доказывающие права гражданина-дарителя на участок – бумага о собственности, о наследстве, выписка из ЕГРН.
  2. Включается информация о лицах, проводящих сделку — данные личных документов для граждан, реквизиты для юридических лиц,
  3. Уточняется место и время проведения сделки.
  4. Отображаются стоимостные показатели – стоимость доли участка по кадастровой или рыночной оценке, цена иных имущественных объектов.
  5. Вносится строка об отсутствии правовых «нагрузок» на участок – прав иных лиц, залога, ареста и др.
  6. Пишется о необходимости регистрации перехода права по сделке;
  7. Заявляется о правах сторон на односторонний отказ от дарения;
  8. Упоминается родственная связь между участниками сделки (при наличии).
  9. Выполняется в трех экземплярах (один вариант остается в Росреестре, два других – у сторон сделки), подписывается.

Loading…

скачать типовой договор дарения земельного участка [34.50 KB]

Нужно ли обращаться к нотариусу

Нет, это необязательная опция. Стороны прибегают к услугам нотариуса, чтобы перестраховаться от ошибок при составлении договора.

Как провести регистрацию соглашения о дарении

Шаг первый – сдача бумаг в регистрирующий орган.

Участники сделки дарения доли обращаются с заявлением о регистрации в отделение Росреестра или районный МФЦ (образец заявления доступен на сайте госоргана). К заявлению прикладываются:

  • паспорт каждого гражданина (или свидетельство о рождении);
  • соглашение о дарении (3 экземпляра);
  • бумаги на имущество, задействованное в сделке (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • доверенность, если стороны действуют через представителя;

За регистрацию одна из сторон (по договорённости) оплачивает сбор – 2000 рублей.

Шаг второй – проверка бумаг по сделке.

Регистрация занимает десять рабочих дней. Если заявление подавались в МФЦ, документы будут готовы позднее  — 14-16 дней. В этот период регистраторы проверят документы на соответствие правовым нормам, убедятся в их подлинности, и сделают вывод об отсутствии противоречий в изменении прав на землю.

Шаг третий – заявителям выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием смены собственника доли земельного участка.

Особенности включения в сделку несовершеннолетнего гражданина

Алгоритм заключения договора дарения доли земли с участием несовершеннолетнего стандартный, но учитываются следующие нюансы:

  1. Дают «добро» на принятие доли земельного участка законные представители ребенка (родители, усыновители), а не он сам.
  2. Представители несовершеннолетнего ставят подпись под договором дарения.
  3. Одариваемый, не достигший 18 лет, также как и взрослые граждане, уплачивает налог на доходы со сделки. Если финансовой возможности у несовершеннолетнего нет, это «ложится на плечи» законного представителя.

Ограничения дарения доли земельного участка

Запрещено заключать договор дарения доли участка если:

  1. Дарителю не исполнилось 14 лет или он недееспособен (запрет распространяется и на представителей граждан).
  2. Земля передаётся в качестве подарка сотрудникам медучреждений, социальным организациям, образовательным структурам, а даритель – подопечный указанных организаций.
  3. Доля земли дарится государственному служащему, должностному лицу органов власти в связи с его деятельностью.
  4. Одна коммерческая фирма хочет передать долю надела другой частной организации.
  5. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения передается при несогласии на отчуждение других собственников участка (если их больше пяти).
  6. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения отойдёт по договору иностранному гражданину.

Особенности дарения земельной доли с иным объектом недвижимости

В земельном праве действует принцип единства судьбы зданий и участка, на котором они расположены. Исходя из этого правила дарения доли в наделе, на котором расположены строения, таковы:

  • нельзя передать в качестве подарка земельную долю без оформления доли в объектах недвижимости, стоящих на земле (доме, гараже, сарае и т.д.).
  • в договоре прописываются характеристики объекта недвижимости – адрес, площадь, кадастровый или условный номер.
  • незарегистрированные объекты недвижимости на подаренном участке переходят к новому владельцу.

Специфика дарения доли земли сельскохозяйственного назначения

Доля в земельном наделе, используемом в сельском хозяйстве, свободно отчуждается по договору дарения. Исключение – земельный участок сельхозземель находится в общей долевой собственности.

Оформлению договора дарения доли из состава сельхозземель предшествует её выделение.

Без выделения долей возможно составить дарственную в отношении:

  • Участника крестьянско-фермерского хозяйства.
  • Организации в сфере сельского хозяйства.
  • Другого собственника земельного надела, из которого планируется отчуждение доли.

Вышеперечисленные субъекты обязуются использовать надел по установленному назначению.

Как выделить долю

Дольщик выбирает один из двух вариантов действий:

1.                Уведомляет остальных собственников о желании выделить долю из общего земельного надела. Проводится собрание, оформляется решение о выделе – утверждается размер и границы выделенного участка.

2.                Чтобы сделать проект межевания, гражданин прибегает к услугам кадастрового инженера. С заявлением о формировании нового участка и составления кадастрового плана он обращается в Росреестр. Одновременно гражданин извещает других собственников о намерении выделить долю.

Выдел доли завершается постановкой нового земельного объекта на кадастровый учёт и регистрацией в ЕГРН. Затем оформляется договор дарения. К нему прикладываются:

·          документы участников договора дарения (паспорта) и документ, позволяющий установить, что лица сделки – родственники;

·          бумага, подтверждающая право лица, планирующего одарить;

·          гарантирующие бумаги – что надел не обременен залогом или правами третьих лиц;

·          кадастровый паспорт на объект договора;

·          сведения о наличии строений на земельном наделе (надо обратиться в БТИ);

·          информация о цене участка.

Налоговые особенности сделки дарения доли земли

Человек, которому делается подарок, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (для граждан России 13%, для иностранцев 30% от стоимости доли). Если земля перейдет близкому родственнику дарителя, налог не платится.

Судебная практика по спорам, связанным с договором дарения доли земли

Дарение доли земельного вызывает споры аналогичные тем, которые возникают при передаче в дар всего земельного участка.

  1. Дарение земельного участка оформлено без согласия сособственника. Суды, рассматривая подобные дела, в большинстве случаев признают сделку дарения недействительной.

Пример

Истец обратился в Московский городской суд с требованием признать недействительным договор дарения земельного участка, оформленного на супругов в период брака. Бывшая супруга без разрешения передала участок в виде дара третьему лицу.

Суд удовлетворил исковые требования, так как были нарушены права гражданина на совместно нажитое имущество, и признал сделку недействительной. (Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу № 44г-29/2016).

  1. Дарение доли земельного участка осуществлено без передачи доли здания, расположенного на земельном наделе.

Пример

Соколова Т.Р. представила иск о признании договора дарения земли своему супругу недействительным. Основание – на участке расположены объекты незавершённого строительства, не упомянутые в договоре. Суд первой инстанции не удовлетворил требования супруги, и дело было передано на апелляцию.

Суд апелляционной инстанции разъяснил, что предмет договора дарения был не определён (не включены сведения о зданиях), не соблюдён принцип пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ – сделку следует признать ничтожной.

Верховный суд РФ согласился с позицией Апелляционного суда (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. № 4-КГ13-24).

  1. Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения без выдела доли — суды признают дарение недействительным.

Пример

Вилкова Н.Ю. обратилась в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда. Суть претензии – регистраторы отказались ставить на учёт подаренные ей доли земли (4/49) из состава сельхозземель. Московский областной суд отказал Вилковой Н.Ю., указав на отсутствие у гражданки прав на получение в дар доли, поскольку:

  • Истица не ведет крестьянско-фермерское хозяйство, не является дольщиком земельного надела, не состоит в сельскохозяйственном предприятии
  • Участок не был выделен перед проведением сделки (нарушение норм земельного права)
  1. За договором дарения доли скрывается договор пожизненного содержания с иждивением, наследование, договор купли-продажи (т.е. совершается мнимая сделка)

Пример

В Азовский районный суд обратился гражданин с требованием признать договор дарения недействительным и признать его договором купли-продажи.

Основание – им были переданы денежные средства дарителю за предоставленный участок, что нарушает принцип безвозмездности дарения (расписка приобщена к делу).

Суд удовлетворил исковые требования частично, признав договор дарения недействительным и отменив регистрацию перехода права к новому собственнику участка (Решение по делу № 2-616/2016 от 27 июня 2016 г.).

  1. Оформляя дарственную, человек не понимал смысл действий из-за физического или психического расстройства.

Пример

В Первомайский районный суд Пензенской области обратилась женщина с прошением признать дарение доли земельного участка и жилого дома недействительным. По заявлению истицы, договор был подписан после длительного запоя, смысл действий она не понимала, бумаги завизировала, не вникая в суть.

Суд пришел к выводу, что в день визирования дарственной женщина находилась в адекватном состоянии и трезвом уме. Специалист судебной психолого-психиатрической экспертизы подтвердил, что заболевания истицы не мешали ей принять решение о сделке и подписать бумаги. Исковые требования женщины были отклонены (решение № 2-241/2018 от 19 февраля 2018 г.).

Источник: https://prozemlu.ru/kak-podarit-dolyu-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения доли земельного участка: образец 2020 года – ТВОЙ ЮРИСТ

Договор дарения доли участка

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

Законодательное регулирование

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

  • Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.
  • В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.
  • Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Как совершить сделку и подарить долю?

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
  2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

  • Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
  • Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  • Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Какие разделы должен содержать договор?

— Дмитрий Иванов. Юрист

Источник:

Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)

/ Земельные споры / Договор дарения доли земельного участка родственнику

Просмотров 317

Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости.

Если это часть земельного участка – одаряемый получит право пользования и распоряжения «куском» земли. Однако для того, чтобы осуществить дарение, придется составить дарственную и заверить ее у нотариуса.

Немаловажно учесть условия дарения, при отсутствии которых сделка признается ничтожной.

Как подарить долю земельного участка члену семьи или родственнику? Имеются ли льготы при уплате налога? В каком государственном органе регистрировать договор дарения? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Как правильно составить договор?

Дарение прочно вошло в нашу жизнь, так что многие уже знают о договоре дарения на объект недвижимости. Вместе с тем, дарственная на долю отличается от договора на весь земельный участок. Одно из главных отличий – правовой режим. Единоличный собственник владеет участком целиком, а владелец доли – всего лишь дольщик, т.е. один из нескольких совладельцев.

Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица. Собственник передает имущество родственнику и утрачивает всяческие притязания на долю земельного участка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Ключевой момент в составлении договора – письменная форма.

Еще одна важная деталь – нотариальное удостоверение сделки, если она затрагивает интересы дольщиков. Участие нотариуса обезопасит от ошибок и мошенничества при дарении долей земельного участка.

Если вам нужно подарить долю квартиры, читайте наши статьи «Дарение доли квартиры близкому родственнику«, а также «Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками«: там вы найдете инструкции, советы, образцы, документы, примеры.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

  • договора:
  • Наименование (тема)
  • Укажите по центру название документа – «договор дарения доли земельного участка».
  • Дата и место (город)

Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.

Сведения о сторонах сделки

Нужно указать всех участников дарения, особенно если их несколько. Отразите ФИО, данные паспорта, даты рождения, а также «именования» сторон (общепринятые слова «Одаряемый» и «Даритель»).

Основной Предмет договора

Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:

  • сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
  • пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
  • каковы текущие доли;
  • какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.

Цена земельного участка и его доли

Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.

  1. Обременения (ограничения)
  2. Даритель указывает на текущий статус земельного участка, сообщает о том, имеются ли ограничения в сделках, наложен ли арест?
  3. Права и обязанности сторон
  4. Укажите, как вы собираетесь передать долю земельного участка: кто оплачивает расходы, срок для передачи, встречные условия неимущественного характера (например, рождение ребенка, окончание школы, дембель).
  5. Ответственность участников

Нарушения в характере сделки могут привести к последствиям, вплоть до разрыва договоренностей. Так, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 ГК РФ). Сам одаряемый вправе не принимать долю в дар, а отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).

Число экземпляров

Указать, в каком количестве экземпляров хранится договор дарения. Стандартная цифра – 3 экземпляра: дарителю, одаряемому и органу регистрации (Росреестр).

Личные подписи

Участники сделки проставляют личные подписи с расшифровкой фамилий. Разделом ниже нотариус ставит свою подпись, а ниже «мокрую» печать.

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?

Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.

С чего начать процесс?

Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:

  • дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
  • дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.

Большинство сделок с дарением долей требуют нотариальной формы договора.

Кому из родственников можно подарить долю?

Семейное законодательство различает близких и дальних родственников. Кровное родство с дарителем даёт право на налоговые поблажки (см. ниже).

Кого принято считать родственниками:

  • второго супруга – член семьи;
  • отца, мать, бабушку и дедушку;
  • несовершеннолетних и совершеннолетних детей – не только родных, но и усыновленных дарителем;
  • брата и сестру;
  • внука и внучку.

Пошаговый алгоритм дарения доли

Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):

  1. Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
  2. Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
  3. Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
  4. Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
  5. Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
  6. Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.

Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.

Документы

Сведения из документов будут включены в дарственную на долю земли. Узнайте у нотариуса о том, какие нужны документы и соберите их список.

Стандартный перечень:

  • копии + оригиналы паспортов;
  • выписка из Росреестра с кадастровыми данными и/или кадастровый паспорт на земельный участок;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – указывает, кто и на каком основании владеет землей;
  • согласие второго супруга – если доля относится к совместно нажитой собственности мужа и жены;
  • заявления от соискателей;
  • готовые договоры дарения – для Росреестра.

Обратите внимание, что документы для нотариуса и для МФЦ или Росреестра могут отличаться, но в целом стандартного пакета бывает достаточно.

Сроки

Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.

Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.

Стоимость, налоги, расходы

Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.

Расценки на услуги нотариуса:

  • правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
  • единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
  • госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).

Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.

Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли.

Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Им предстоит доказать свой статус, предъявив свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и др.

Пример:

Источник: https://kaleidoscope48.ru/prochee/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-obrazets-2020-goda.html

Договор дарения доли земельного участка – образец, цена

Договор дарения доли участка

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

  • необходимо определить доли;
  • определить границы участка;
  • заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
  • справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
  • указать более подробную информацию о строении в договоре.

Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

ограничение прав на землю

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

образец договора дарения доли земельного участка

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

  1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
  2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
    • места расположения;
    • площади;
    • кадастрового номера участка;
    • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.
  3. Скачать заполненный образец договора.

  4. Какая именно доля участка переходит одаряемому.
  5. Указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что даритель является собственником участка.
  6. Права и обязанности дарителя и одаряемого.
  7. Указание информации о наличии или отсутствии имущественных споров касательно участка.
  8. Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

перечень бумаг для составления договора

Прежде чем составить договор дарения, необходимо подготовить пакет документов:

1.    Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.2.    Паспорта дарителя и одаряемого.3.    Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.4.

    Кадастровый паспорт земельного участка.5.    Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.6.    Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.7.    Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.

8.

    Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)

Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.

Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

земельный надел в подарок несовершеннолетнему

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

  • доверенность на представление интересов ребенка;
  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

необходимо ли участие остальных сособственников при заключении соглашения

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

какие документы требует Росреестр

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

  • заявления дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность для осуществления сделки представителем;
  • удостоверение опекуна или попечителя;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
  • кадастровый паспорт на участок и его копия;
  • если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Суммарные расходы дарственной

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь.

О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице.

В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке.

Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/dogovor-doli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.