Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка (образец)

Договор дарения доли земельного участка

1 745 просмотров

Дарение целого объекта не представляет для сторон особых сложностей. А при заключении контракта в отношении долевой собственности существуют определенные нюансы. Долевой владелец является полноценным собственником и не должен спрашивать разрешения у совладельцев. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли земельного участка.

Как правильно составить договор

Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен соответствует следующим требованиям:

  1. Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
  2. Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
  3. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.

Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.

Он не имеет возможности распоряжаться объектом целиком. А последующая продажа возможна исключительно после удовлетворения прав дольщиков на преимущественный выкуп.

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

Скачать договор дарения доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

  1. Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2020 году возлагается на нотариуса.
  2. Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
  3. Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
  4. Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
  5. Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

  • супругов (в период официального брака);
  • родителей (установленные официально);
  • усыновителей;
  • детей (установленные официально);
  • усыновленных детей;
  • братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

  • приюты для животных;
  • благотворительные фонды.

Порядок действий

Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:

  1. Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
  2. Сбор документов.
  3. Подготовка проекта контракта.
  4. Посещение нотариальной конторы.
  5. Государственная регистрация объекта.
  6. Составление акта приема-передачи.

Подготовка к дарению

Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.

В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:

  • провести межевание доли;
  • выделить часть в натуре (при наличии возможности);
  • поставить долю на кадастровый учет
  • заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно осуществить процедуру дарения.

Подготовка документации

Перечень документации:

  • гражданский паспорт собственника;
  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).

Важно! Кроме того, даритель должен подготовить проект контракта.

Оформление договора

Оформить договор можно следующим образом:

  • самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
  • при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
  • в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).

Нотариальное удостоверение

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела. Стороны самостоятельно выбирают контору.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

  • объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;
  • получателем имущества является совершеннолетний гражданин.

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

  • сбор документов – 14 дней;
  • подготовка проекта – в течение 1 дня;
  • нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
  • государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

  • межевание – от 1 до 6 месяцев;
  • постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
  • выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
  • выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Расходы

Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2020 году необходимо оплатить

№ п/пНаименование расходовСумма
1Подготовка контрактаот 1500 р.
2Услуги нотариусаот 5 000 р. в зависимости от региона
3Нотариальное удостоверение0,5% от суммы сделки
4Госпошлина за регистрацию в Росреестре350 р.

Основными расходами одаряемого является подоходный налог (13% от стоимости объекта). Однако его оплачивают только посторонние граждане. При дарении родственнику налог не выплачивается.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/

Дарение доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.

Как оформить дарение доли земельного участка

Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов.

Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок.

При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок.

Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка.

В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Договор должен содержать сведения о его сторонах — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. доля земельного участка должна описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья,
  • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка;

Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

Пример

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе Белгороде составляет 1500 кв.м.

Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Кроме того даритель обязан:

  • Иметь предмет дарения в собственности.
  • Быть дееспособным.
  • Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.

Документы для дарения доли земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Важно

В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Несовершеннолетний имеет право самостоятельно подписать этот документ только по достижению четырнадцатилетнего возраста и при наличии согласия его родителей.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная сделка должна совершаться безвозмездно.

Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е.

разделить ее документально и фактически.

Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Консультация юриста

Вопрос

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения доли земельного участка?

Ответ

Регистрация является обязательной процедурой. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации без весомых на то оснований, Вы не можете с того момента как подали документы.

Вопрос

Моя свекровь хочет подарить земельную долю внучке, т.е. моей дочери, которой 6 лет, какие мои действия?

Ответ

Нужно составить в простой письменной форме договор дарения доли земельного участка, где даритель будет Ваша свекровь, а одаряемый Ваша дочь.

В договоре указываете все необходимые сведения о сторонах сделки, и ее предмете, т.е. фактический адрес участка, точная площадь и т.д.

Подпись в договоре дарения, вместо ребенка, имеете поставить Вы, как законный представитель несовершеннолетнего лица. После этого, обращаетесь в Росреестр.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.