Договор дарения дома и земельного участка

Содержание

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Договор дарения дома и земельного участка

Дарение дома и земельного участка — безвозмездная сделка. Договор дарения (или дарственная) оформляется в письменном виде, регистрировать в нотариальной палате, необязательно. Но чтобы иные лица не смогли её оспорить, всё же лучше обратиться к нотариусу.

Юридически значимые действия контрагентов

Если правоотношения оформлены до 1 марта 2013 года, дарственную необходимо в обязательном порядке регистрировать в росреестре. В иных ситуациях понадобится оформить право собственности на дом и землю. Для этого подается заявление в реестр с последующим получением выписки из ЕГРН. За регистрацию придётся заплатить 2000 рублей.

Дарителем может выступать любое лицо от 18 лет, если его имущество оформлено в собственность. Также это может быть и коммерческая организация, но одариваемым субъектом является физлицо.

При оформлении сделки должен присутствовать даритель и одариваемый.

Если по каким-то определённым причинам кто-то из них не сможет быть лично, то можно вместо себя отправить представителя по заранее составленной доверенности.

В предварительном соглашении между дарителем и одариваем личностями может быть оговорено условие, когда будет передано недвижимое имущество в будущем. В том числе, когда земельный участок и дом, не приобретены в собственность. То есть стороны могут изначально установить дату совершения сделки.

В случае пропуска этой даты, одариваемый вправе истребовать свой «подарок» через судебный порядок. Безусловно, это «обещание» должно быть оформлено письменно, так как в правовое время устный пересказ информации ровным счётом ничего не значит. Для этого нужны документальные основания, аргументация сказанного дарителем.

Можно пригласить нотариуса.

Получить в дар недвижимое имущество могут и несовершеннолетние дети. От его лица выступает родитель или законный представитель. Если ребёнку больше 14 лет, он может принимать непосредственное участие при составлении договора дарения.

Условия сделки

Чтобы сделка была состоявшейся, необходимо выполнить все нижеописанные условия:

  1. Согласие всех сторон. Даритель — передаёт имущество, а задача одариваемого, принять его. Но зачастую, когда сделка проводится между близкими родственниками. Это происходит без предварительного уведомления, и соответственно, получения согласия, в этом случае дарственной невозможна. Как уже ранее говорилось, на регистрации и оформлении должны присутствовать обе стороны.
  2. Правомерность. Каждый из собственников должен быть согласен с дарителем по поводу отчуждения имущества.
  3. Получить разрешение от супруги. Если дом и земельный участок были нажиты в браке, то для проведения сделки нужно заручиться поддержкой своей второй половины. Желательно положительный ответ зафиксировать в письменном виде.

Отчуждению подлежит только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Кроме этого, существуют и иные правила, регламенты проведения подобных сделок. Ознакомиться с ними можно при непосредственном её проведении.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки и иные лица по родственной линии. Земельные участки и жилые постройки на них, как правило передаются на бесплатной основе. Нельзя потребовать от одариваемой личности выполнение каких-либо определённых обязательств взамен, потому что это не бартер.

Договор дарения дома и земельного участка должен быть составлен согласно закону, и желательно, в присутствии нотариуса. При составлении такого соглашения, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные всех сторон;
  • условия соглашения;
  • описание предмета договорных соглашений;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • перечисление всех членов семьи, которые зарегистрированы по данному адресу. По дарственной отходит земельный участок вместе с домом;
  • условия перехода права имущества к одариваемой личности и его права;
  • подписи сторон.

Дарственную между родственниками можно составить самостоятельно на листе формата «А4», либо воспользоваться нотариальными услугами. Но стоит полагаться исключительно на свои силы и информацию из открытого доступа, потому что из-за недостаточности опыта, дарственную может оспорить любой желающий, при наличии недовольства.

Преимущества обращения к нотариусу: он поможет правильно составить документ, все пожелания дарителя будут учтены в рамках этого договора. Если даже кто-то захочет оспорить эту сделку, их шансы минимальны, вся доказательная база ложится на плечи нотариуса. Тогда как при личном составлении дарственной, нет ничего, кроме бумаги. В общем, окончательное решение зависит только от самого субъекта.

Особенности договора при дарении дома с земельным участком

Земля — такой же недвижимый объект, как и дом, квартира. Поэтому участок так же является объектом права на собственность, и соответственно, передаваться по дарственному договору. Но есть одно правило, которого необходимо придерживаться.

  Это обратиться в росреестр для регистрации надела, если этого до сих пор не сделано. Даритель должен иметь на руках правоудостоверящие документы на недвижимое имущество.

То есть они находятся в его собственном владении на основании подтверждающих это право свидетельств.

Нужно знать, что земля, переданная в дар одному из супругов, не является единой собственностью и не подлежит разделу в случае развода. Это личная собственность одариваемого субъекта, на неё никто не может рассчитывать, кроме владеющего лица.

Прежде чем составить договор дарения, необходимо убедиться в отсутствии обременений и финансовых задолженностей. Иначе этот документ не пройдёт государственную регистрацию, необходимо привести все свидетельства и справки в порядок.

Независимо от того, как будет оформляться дарственная: самостоятельно или через нотариальные услуги, необходимо чётко прописать предмет договора. А именно указать все данные из кадастрового паспорта.

Это адрес, целевое назначение участка, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых мероприятий инженером. При наличии строений, их так же отобразить в дарственном акте.

Важно знать, что все объекты, находящиеся на территориальном участке, так же переходят к одариваемому гражданину.

Регистрация права собственности в Росреестре

Чтобы пройти регистрационную процедуру, необходимо предоставить сотруднику следующий пакет документов:

  • дарственная в 3 экземплярах;
  • техдокументация на земельный участок и дом;
  • правоподтверждающие акты на недвижимое имущество;
  • выписки и иные акты для подтверждения прав на объекты, которые перешли по дарственному договору;
  • чек об уплате пошлины.

Заявление можно подать лично или посредством представителя с доверенностью.

Если в интересах одариваемого субъекта будет действовать официальный представитель, то тогда сотрудники регистрирующего органа вправе затребовать от него предоставление оригинал и копию доверенности.

Буквально в течение одной недели новый собственник получит на руки выписку на дом и земельный участок. Кроме этого, будет выдан экземпляр дарственной с печатью росреестра. Это свидетельствует о прохождении регистрации.

Сделка по договору дарения может быть оспорена, даже после смерти дарителя. Нельзя подарить землю с домом после смерти собственника-дарителя. При наличии желания передать недвижимое имущество наследникам, у нотариуса нужно оформить завещание.

Также следует проконсультироваться с дипломированным юристом, потому что ситуацию в жизни человека могут складываться по-разному.

Поэтому специалист сможет конкретно разъяснить схему действий и подберёт оптимальный вариант, в зависимости от текущей ситуации.

Стоимость и сроки

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то эта сделка не подлежит налогообложению.

Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 500 рублей, эта общая сумма за дом и земельный участок.

Что же непосредственно касается сроков проведения сделки, это напрямую зависит от скорости подготовки основного пакета документации. Если всё уже подготовлено, процедура займёт не более 2 недель.

Для чужого человека, который будет являться одариваемым субъектом, сумма составит 13% от стоимости недвижимого имущества. Но, помимо оплаты государственной пошлины, ещё оплатить налог. Близкие родственники освобождены от налогообложения.

Отмена сделки

Воспользоваться этой функцией можно далеко не всегда. Вот пример распространённой ситуации: после составления дарственного акта, даритель вдруг передумал делать такой дорогой подарок близкому человеку. Но при этом, одариваемая личность против аннулирования сделки. В такой ситуации он имеет полное право оспорить это решение в рамках судебного производства.

Чтобы отменить сделку, понадобятся аргументирующие основания для этого процесса. Но устные факты не принимаются к рассмотрению, они должны иметь документальное приложение. В качестве подтверждения фактов, можно предъявить фотографии, видео- и аудиозаписи.

Договор дарения на земельный участок и на дом, может быть отменен при наличии следующей хотя бы одной ситуации, которые указаны ниже:

  1. Снижение уровня благосостояния в связи с катаклизмами и нарушения здоровья из-за несчастного случая (аварии, к примеру).
  2. В адрес дарителя или его семьи были применены угрозы, оскорбления.
  3. Одариваемая личность угрожает своему дарителю.
  4. Одариваемый человек испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя. Это нужно доказать, а именно вину субъекта, который принял дар.
  5. Смерть одаряемого субъекта. Если это условие не прописано в договорном соглашении, тогда всё недвижимое имущество переходит к законным наследникам.

Если аннулировать договор дарения не получилось из-за недостаточности доказательной базы, можно перейти к другому способу. А именно доказать суду, что документ неправильно составлен. Конечно, там всё проверят эксперты, и если будут обнаружены серьёзные недочёты, возможно, сделку признают аннулированной.

Сделка может не состояться в следующих нижеизложенных случаях:

  1. Новый владелец недвижимости не зарегистрировал права собственности в отведённое для этого время. Имущество остаётся у дарителя.
  2. Нарушены правила сделки. Указаны условия, что взамен подарка, одариваемый должен внести определённую сумму денег или что-то сделать.

    Такие действия (условия) в полной мере противоречат законодательству. По сути, одариваемый субъект должен только принять дар, но ничего взамен не делать, эта и вся его обязанность.

  3. Имеются финансовые задолженности перед налоговой инспекцией. Их нужно погасить, затем заново составить дарственную.

  4. Дарителя принуждали к выполнению сделки.
  5. Дом и земельный участок — общая собственность, и не было учтено мнение иных владельцев.

Так же это могут и другие веские основания для отмены дарственной: ошибки в характеристических данных объектов, не поставлены подписи сторон сделки, признание недееспособности дарителя.

Чтобы правильно составить договор дарения, изначально стоит посмотреть образец написания. Но лучше всего воспользоваться услугами дипломированного нотариуса. Ввиду своего опыта, он проконтролирует чистоту сделку и сверит все данные, прежде чем включить их в основной документ, также это касается и наличие обременений, задолженностей по налогам и иным услугам.

Источник: https://prozemlu.ru/darstvennaya-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Образец договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка

Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя.

В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый. Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом.

Кто может быть одаряемым

Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

  • работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
  • лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
  • коммерческие организации;
  • государственные служащие;
  • работники Банка России.

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Образцы договоров

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

Дарения дома и земельного участка

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Договор имеет примерно такой вид:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности.

Особенности дарения:

  • ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
  • договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
  • ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Так выглядит бланк дарения для несовершеннолетнего ребенка:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Бланки

Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.

Бланки документов можно скачать ниже:

  1. Типовой договор (docx).
  2. Бланк договора дарения дома и земельного участка (doc).
  3. Бланк договора дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку (docx).

Регистрация договора

К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полные характеристики участка и дома;
  • размер передаваемой доли;
  • вид и целевое назначение недвижимости;
  • данные о праве на собственность и их реквизиты;
  • подтверждение безвозмездности подарка;
  • подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

  • для дома — 2000 рублей;
  • для земли — 350 рублей.

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

Заключение

Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: как оформить и необходимые документы

Договор дарения дома и земельного участка

Одной из самых распространенных сделок среди близких людей считается дарение. И это вполне объяснимо. Исходя из нравственных соображений, мало кто из родных станет требовать деньги со своих же родственников.

Ситуации, когда есть необходимость перераспределить недвижимость между членами одной семьи, встречаются часто. Заключение дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками будет отличным способом произвести такое переоформление.

Плюсы и минусы дарения

Положительный момент в дарении — его безвозмездность. Одаряемый родственник не должен ничего платить за подаренное ему имущество. Даже налог на доход по закону в этом случае не платится. За исключением налога на имущество, которое перейдет к новому владельцу.

Хотя дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного договора, составляют его в более простой форме, используя образец договора дарения дома.

Еще одна причина такой популярности дарения — то, что дом и участок, полученные в качестве подарка, не подлежат разделу в случае развода. Если оформить дарственную на дом с земельным участком на сына, когда он находится в браке, это имущество будет считается его личной собственностью и разделу с супругой не подлежит.

Намерение подарить дом и землю в случае смерти дарителя автоматически переходит на его наследников. Поэтому если при жизни даритель письменно дал обещание подарить, впоследствии его наследники уже не могут отказать в передаче подарка одаряемому. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Отрицательный момент в дарении — то, что эту сделку можно практически в любое время аннулировать (отменить, отказаться или оспорить в суде). Оснований для этого в законе предусмотрено достаточно.

Важно! Дарственная может быть заключена с условиями или оговорками, которые обязывают одаряемого сначала сделать что-то, а уже потом получить подарок.

Кто считается близкими родственниками

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому будут обязаны оплачивать подоходный налог с подарка.

Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок

Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это обычный договор передачи имущества от одного лица другому. В рамках этого документа стороны устанавливают, что, когда и кому передается. Так как подарить означает передать вещь бесплатно, никакими положениями о расчетах между сторонами договор не осложнен.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь и на его основании составить свой собственный.

Как составить договор дарения дома с земельным участком? При подготовке своего договора следует обратить внимание на правильность заполнения самых важных его пунктов.

Стандартная дарственная состоит из положений о предмете договора, паспортных данных сторон и указания, когда и как будет передано имущество:

  1. Самый важный пункт — это предмет. Поскольку речь идет о передаче недвижимости, здесь полагается указать кадастровый номер дома, участка, их площадь, адрес, назначение. Без этой информации договор будет считаться незаключенным, потому что намерения дарителя по закону должны быть выражены ясно и четко — что и кому он дарит.
  2. В дарственной, которая заключается между членами одной семьи, будет правильным указать на это обстоятельство, приложив к договору документы, подтверждающие родственные отношения.
  3. Если подарок будет передаваться в будущем, полагается детально прописать, когда. К примеру, конкретная дата или указание на событие, которое должно произойти (достижение определенного возраста, вступление в брак и т. д.).

Когда дом и участок передаются непосредственно в день заключения договора, требуется составить передаточный акт к договору дарения жилого дома и земельного участка. В этом документе указываются все данные земли и дома, реквизиты сторон, а также то, что обе стороны состоянием имущества удовлетворены и претензий не имеют.

Перед тем как составить договор, рекомендуется убедиться в наличии всех необходимых документов для договора дарения дома и земельного участка. Для подготовки дарственной потребуются документы о собственности на имущество: выписка ЕГРН на дом и участок, паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства, указывающие на степень их родства.

Внимание! По закону нельзя подарить участок, не подарив при этом дом, на нем находящийся. Если строения находятся на передаваемом участке, они также должны перейти другому собственнику. По отдельности их подарить нельзя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. В законе четко указаны случаи, когда без нотариально оформленной дарственной не обойтись:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин ограниченно дееспособный;
  • даритель — не единственный собственник дома и земли, требуется согласие сособственников.

В каких случаях сделка невозможна:

  • закон запрещает делать подарки от имени малолетних детей до 14 лет их законными опекунами или от имени недееспособных граждан;
  • если отсутствуют документы на собственность у самого дарителя, сделка невозможна до их оформления в Росреестре;
  • регистрацию сделки остановят и в случае, когда нет согласия жены, мужа или другого сособственника, если таковой имеется.

Сложности могут возникнуть, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда понадобится получить согласие органов опеки, прежде чем совершить дарение.

Нужна ли регистрация

По закону все сделки с недвижимостью обязаны пройти регистрацию в Росреестре. Поэтому потребуется подать дарственную в Росреестр. Делается это, как правило, через многофункциональные центры (МФЦ).

Необходимые документы для регистрации дарственной:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр;
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю, — свидетельство о регистрации прав или выписка ЕГРН;
  • документы, подтверждающие родство, — свидетельства о рождении, заключении брака;
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Этот пакет документов подлежит передаче в регистрирующий орган. В зависимости от ситуации могут быть запрошены дополнительные документы, например, согласие супруга на сделку.

Госпошлина за регистрацию прав составляет 2000 руб. за каждый объект прав отдельно. Если регистрируются права на участок земли сельхозназначения, плата составит 350 руб.

Налогообложение — будет или нет

Дарение — это безвозмездный способ передачи имущества. Поэтому обязанность платить налог на доход у дарителя не возникает. Вещь отдается бесплатно, поэтому никакой прибыли даритель не получает.

Одаряемый хотя и получает доход в виде приобретенной недвижимости, будучи близким родственником, платить тоже не будет. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками. После оформления прав на дом и участок у нового владельца появится обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.