Договор дарения дома и земли между близкими

Содержание

Дарение дома и земельного участка между близкими родственниками

Договор дарения дома и земли между близкими

4   0   577

В договоре обязательно должна быть указана и оговорена следующая информация:

  1. Адрес земельного участка.
  2. Кадастровые номера, а также их реквизиты налогообложения.
  3. Сведения документов, которые были приложены к договору.
  4. Характеристика и план участка. Здесь указывается количество этажей, наличие пристроек, площадь помещений.
  5. Информация, касающаяся отсутствия обременений на недвижимость.
  6. Обязанности и ответственность каждой из сторон.
  7. Дата и место составления.
  8. Положение о том, что даритель полностью дееспособен и несет ответственность за свои поступки.

Договор дарения дома и земельного участка. Заполненный образец

Бланк договора

После составления и подписания обе стороны должны отправиться в кадастровую палату и предоставить оригинал договора, а также 2 его копии.

Вместе с ними прилагается весь пакет документов, используемый при оформлении. После регистрации в течение 7 дней получатель станет полноправным владельцем.

Кому разрешено передавать в дар недвижимость и землю

Согласно статье 572 ГК РФ, в процедуре участниками являются даритель и получатель.

Первый после подписания такого договора уже не может претендовать на переданное жилье. Последний может распоряжаться недвижимостью как ему угодно, так как он обладает всеми правами собственности.

Категория лиц, для которых проведение этой сделки запрещено, установлена статьей 575 ГК РФ и в нее входят:

  1. Государственные служащие.
  2. Сотрудники муниципальных служб (например, врачи, представители социальной опеки). Но только в случае, если даритель взаимодействовал с ними (например, лечился в больнице, либо находится под присмотром соц. службы).

Важно разграничивать, кто из родственников на юридическом уровне считается близким. За счет этого условия рассчитывается сумма налога, которую придется уплатить обоим участникам сделки.

На основании пункта 4 статьи 5 Уголовно-процессуального Кодекса РФ, такими считаются:

  • супруги;
  • родители либо законные опекуны;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родные братья и сестры;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки.

Соответственно для вышеперечисленной категории людей сумма налогового вычета будет равна нулю.

Для всех остальных лиц, которые находятся с дарителем в родственных связях, но не попадают в круг близких родичей, налог составляет 13% от стоимости квартиры.

Условия сделки

Существует три группы:

  1. Существенные. Информация о них содержится в пункте 1 статьи 432 ГК РФ. Понимаются особенности, относительно которых стороны хотят прийти к соглашению.
  2. Дополнительные условия. Они должны быть оговорены и зафиксированы документально в процессе составления дарственной. Под ними подразумеваются данные, касающаяся дополнительных аспектов сделки. Например:
    • срок действия договора (в стандартных он вступает в силу сразу же после его подписания, однако в процессе переговоров можно назначить конкретную дату, когда такой документ начнет действовать);
    • информация о переходе прав наследования на имущество родственникам одариваемого (согласно 1 пункту 581 статье ГК РФ, если это не было оговорено заранее, то по умолчанию близкие не претендуют на имущество);
    • сведения о переходе к наследникам дарителя права на совершение сделки (если это не было оговорено, то, в соответствии с пунктом 2 статьей 581 ГК РФ, наследники не имеют такой обязанности);
    • если дополнительные условия не оговаривались в процессе, то документ все равно считается действительным.
  3. Случайные. Считаются необязательными и служат как дополнение к существенным. Например, после подписания договора и вступления его в силу даритель остался в жилье на один месяц, пока подыскивал себе новое. В данном случае информация о сроках проживания была заранее оговорена.

Поставить условия проживания до смерти дарителя невозможно, так как юридически это уже будет считаться не дарственной, а завещанием.

В него входят:

  1. Паспорт либо другое удостоверение, подтверждающее личность (требуется для обеих сторон).
  2. Согласие со супруга дарящего (нотариально заверено).
  3. Кадастровый паспорт на участок и дом. Также в нем указывается полная стоимость земли и отдельных помещений.
  4. Технический план.
  5. Выписка из домовой книги. В ней содержится информация обо всех прописанных жильцах. Если таковые присутствуют, то требуется получить согласие от каждого из них (эти документы должны быть нотариально заверены).
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  7. Справка из правоохранительных органов об отсутствии судимостей и арестов, наложенных на недвижимость.
  8. Документ, в котором содержится информация о пристройках, а также об их узаконенности.
  9. Доверенность на представителей сторон. Она должна быть нотариально заверена (оформляется, если один из представителей несовершеннолетний либо недееспособный, в качестве доверенных лиц выступают официальные опекуны либо попечители).
  10. Подтверждение родственных связей (например, свидетельство о рождении, о браке).
  11. Заключение из наркологического и психоневрологического диспансера, которое подтвердит дееспособность участников сделки.

Цена дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Стоимость подобных услуг в юридических конторах никак не установлена и может быть самой разной.

У нотариусов же имеется фиксированная ставка, которой они придерживаются:

 Вид услуг  Цена
 Оплата государственной пошлины  2 тысячи рублей, оплачивается через МФЦ либо Сбербанк
 Составление договора От 2 тысяч рублей

Стоимость может быть выше в зависимости от специфики и региона, в котором проходит подписание.

Принцип начисления процентов за услуги:

 Условия  Проценты
 Участок до 1 млн. рублей Взимается 1% от его стоимости
 До 10 млн. рублей 10 тысяч рублей, а также 0.75% от цены
 Выше 10 млн. рублей 77.5 тысяч рублей и 0.5% от стоимости

Как правильно расторгнуть

Подобную процедуру можно провести только в случаях, указанных в ГК РФ (статья 168, 170, 177, 178).

Они подразумевают, что одна из сторон совершила противоправные действия или нарушила порядок составления документа.

В этом случае требуется собрать всевозможные доказательства. Это могут быть:

  1. Сам договор, содержащий в себе указания об ошибках, допущенных при оформлении.
  2. Документы, используемые при подписании.
  3. Зафиксированные в письменном виде либо с помощью видеосъемки показания свидетелей.
  4. Иные доказательства.

Дальше требуется подать иск в суд. Срок решения подобных дел составляет 3 года с момента подписания. Если эту процедуру проводят третьи лица, то временной отрезок уменьшается до 1 года.

: Как правильно оформить договор дарения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/darstvennaja-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Договор дарения дома и земли между близкими

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.

 Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.

Спискок:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину оплачивает любая сторона, не обязательно получатель дара, но обычно расходы на оформление ложатся на одаряемого.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку.

По ней, на указанную дату одаряемый или представитель получает готовую выписку о переходе прав. Процедура занимает около 5 рабочих дней. При ее получении у родственника есть официальное подтверждение права собственности.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земли

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

Печень, необходимый для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно отдавать отчет своим действиям, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а долю. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении всего участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, землю. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остается ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с ней полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земли.

Если ребенок воспитывается только матерью, и она запланировала передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве гаранта интересов несовершеннолетнего должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, то один выступает как даритель, а другой представителем ребенка, при этом ему нужно предоставить нотариальное согласие на сделку.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

НаследникиРазмер налога
Родственники0%
Чужие люди13%
Иностранцы30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата.
  4. Долю земельного участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками в 2020 году

Договор дарения дома и земли между близкими

Александра Рожкова

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками – это наиболее популярный способ передачи прав на недвижимое имущество, выбираемый лицами, состоящими в родственных отношениях.

Как прописано в законодательстве

Так как дарственная не облагается налогами, имеет меньше причин для того чтобы оспорить соглашение, не позволяет признать супружеское имущество совместно нажитым, хоть и приобретено в браке, имеет меньше подводных камней, чем договор купли-продажи.

Процедура дарения недвижимости регламентируется:

  • Гражданским Кодексом РФ (глава 32), которой определяются понятия договора дарения, правила составления документа и заключения сделки;
  • Федеральным Законом №218, в соответствии с которым производится регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе и приобретенным по договору дарения;
  • Земельным Кодексом, определяющим порядок обращения земельных участков;
  • региональными законодательными актами.

Договором дарении признается письменный документ, по которому одна сторона соглашения (даритель) передает другой стороне (одаряемому) дом и земельный участок (любое иное недвижимое имущество) на безвозмездной основе, то есть цена сделки в данной ситуации отсутствует.

Если одаряемый передают дарителю какую-либо денежную компенсацию за указанное имущество, то договор дарения будет признан ничтожным.

Одаряемый вправе отказаться от дара до момента его принятия (переоформления земельного участка) без платы. Если отказ от дара произведен после переоформления, то затраты на возврат имущества накладываются на одаряемого.

Договор дарения любого объекта недвижимости должен быть заключен в письменной форме, так как документ подлежит обязательной государственной регистрации.

Дарителем может быть любое лицо старше 18 лет. Заключать договор дарения от имени несовершеннолетних граждан запрещено. К одаряемому никаких требований не предъявляется.

Даритель вправе отметить договор, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • одаряемым нанесены дарителю телесные повреждения;
  • одаряемый ненадлежащим образом распоряжается даром и создает угрозу утраты имущества.

Для заключения договора дарения потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого, подтверждающие личности сторон сделки
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок
  • выписку из реестра недвижимости по обоим объектам недвижимого имущества
  • кадастровый паспорт дома
  • межевое дело и кадастровый план земельного надела
  • справка из БТИ с указанием инвентаризационной (кадастровой) стоимости имущества
  • выписка из домовой книги, если в доме есть зарегистрированные граждане
  • документ согласия всех прописанных в доме граждан
  • согласие супруга, если земельный участок и дом приобретены в браке и являются совместно нажитым имуществом
  • согласие органов опеки, если в доме прописаны несовершеннолетние дети, на покупку дома или участка были затрачены средства материнского капитала или если одаряемый является несовершеннолетним гражданином РФ
  • документы, подтверждающие родство между сторонами сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, усыновлении и так далее)
  • доверенность, если договор дарения заключается представителем дарителя. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом
  • квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой установлен статьей 333 Налогового Кодекса РФ

Для корректного оформления документа и передачи прав собственности на указанное в дарственной имущество необходимо придерживаться следующего порядка:

  • подготовка документов
  • составление договора. Процедура может быть произведена самостоятельно или с привлечением квалифицированных юристов
  • проверка и подписание документа
  • регистрация сделки дарения в Росреестре

Наиболее сложным этапом оформления дарения дома и земельного участка является составление договора, соответствующего всем требованиям действующего законодательства.

Чтобы документ можно было зарегистрировать и передать права на дом и земельный надел одаряемому в договоре должна быть отражена следующая информация:

  • дата и место составления документа
  • ФИО, паспортные данные и адрес проживания дарителя и одаряемого
  • адрес расположения и площадь земельного участка
  • площадь, этажность и иные данные жилого дома, расположенного на указанном земельном участке
  • реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности дарителя на дом и земельный надел
  • реквизиты документа, подтверждающего стоимость дара
  • права и обязанности сторон

Договор дарения можно составить и подписать самостоятельно или в присутствии нотариуса, который обязан проверить дееспособность дарителя и возможность совершения данной сделки.

Стоимость услуг нотариуса определяется едиными тарифами, установленными Нотариальной палатой. За удостоверение договора дарения между родственниками потребуется заплатить 0,3% от оценочной стоимости передаваемого имущества.

Дополнительный услуги нотариуса, такие как подготовка и распечатка договора, изготовление копий, консультирование и так далее оплачиваются по тарифам отдельной нотариальной конторы и могут составлять от 450 рублей за распечатку договора до 4 500 рублей за полный комплекс услуг и подготовку полного пакета документов, необходимого для регистрации сделки.

Регистрация

Договор дарения подлежи обязательной государственной регистрации (статья 574 ГК РФ). Зарегистрировать сделку можно:

  • в любом отделении Росреестра
  • в многофункциональном центре

Записаться на регистрацию в МФЦ или Росреестр, а так же подать заявление на регистрацию и документы для проверки можно онлайн. Наиболее популярный способ – использование портала государственных услуг.

Регистрационные действия происходят в течение 14 дней с момента подачи документов.

Положительные и отрицательные стороны дарственной

Дарственная на дом и земельный надел имеет свои преимущества и недостатки. К положительным аспектам сделки относятся:

  • простота оформления документа
  • отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения
  • отсутствие возможности оспорить документ со стороны близких родственников

К отрицательным моментам можно отнести:

  • невозможность изменения условий сделки нив одностороннем порядке, ни при обоюдном согласии
  • невозможность внесения дополнительных аспектов, например, обязанности постоянно проживать в подаренном доме
  • возможность отмены дара в случаях, предусмотренных на законодательном уровне (статья 578 ГК РФ)

При заключении сделки по дарению земельного участка и дома, расположенного в границах надела между близкими родственниками необходимость оплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% и каких-либо иных налогов отсутствует.

Источник: https://yurzone.ru/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения дома и земли между близкими

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

  • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
  • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
  • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
  • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
  • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура.

Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор.

На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

  1. При личном посещении отделения Росреестра.
  2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
  3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  3. Точные сведения предмета договора, а именно:
  • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
    1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
    2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить.

Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

  • домовая книга;
  • технический паспорт на дом;
  • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
  • свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

  • доверенности;
  • согласия опекуна или родителей;
  • решения судебного органа о лишении родительских прав;
  • договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

  • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
  • обустроить отдельную кухню и санузел;
  • провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

  • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
  • предложения о разных вариантах разделения;
  • план перепланировочных работ и их стоимость;
  • план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина.

Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела.

Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей.

Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей.

Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

  1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
  2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
  3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
  4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
  5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
  6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

  1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.  
  2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
  3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

  • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
  • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
  • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyy-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.