Договор дарения дома несовершеннолетнему ребенку образец 2020

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

Договор дарения дома несовершеннолетнему ребенку образец 2020

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Детям

Статья обновлена: 6 мая 2020 г.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/detjam

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку. Образец и бланк 2020 года

Договор дарения дома несовершеннолетнему ребенку образец 2020
Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется по общим правилам составления договоров дарения.

По результатам акта дарения ребенок становится собственником подаренного ему имущества, но с ограниченным, в виду недееспособности по возрасту (ст.21 ГК РФ), правом распоряжения этим имуществом.

Файлы в .

DOC:Бланк дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенкуОбразец дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение

Дарить может кто угодно, кому угодно и что угодно. Главное, чтобы даримое имущество не было изъято из гражданского оборота, было добыто законным способом и принадлежало дарителю на праве личной собственности.

Как правило, подарки несовершеннолетнему делают его родственники. Впрочем, это не ограничивает прав других лиц на подарки. И если дарение ребенку велосипеда или планшета не нуждается в документальном оформлении, то дарение квартир, транспортных средств, акций, крупных сумм денег, действующих предприятий и долей в уставном капитале должны быть оформлены письменно.

Необходимость в письменном оформлении договора напрямую обусловлена необходимостью в последующей регистрации права собственности на подаренное имущество. Так:

  1. договоры дарения объектов недвижимости и земельных участком регистрируются в Росреестре с последующим получением свидетельства о праве собственности;
  2. договоры дарения автомобилей регистрируются в ГАИ с последующим получением техпаспорта на имя получателя дара;
  3. договоры дарения маломерных судов регистрируются в ГИМС МЧС РФ с последующей выдачей технического паспорта;
  4. договоры дарения акций регистрируются в реестре акционеров с последующими внесениями изменений в документах держателя акций;
  5. договоры дарения предприятий, уставных капиталов или долей в них регистрируются в ЕГРЮЛ на основании заявления сторон договора с последующим внесением изменений в уставные документы. Уточняем, что эти виды договора дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Назначение дарения

Единственным назначением договора дарения квартиры является безвозмездный и бескорыстный перевод права собственности на другого человека. На самом деле, скрытые функции договора дарения намного обширнее, чем просто бескорыстное желание одарить близкого.

Так, договор дарения давно зарекомендовал себя, как популярный и эффективный способ:

  • продать долю в недвижимости в случае, если сособственники не дают согласие на отчуждение;
  • вывести имущество из зоны риска при потенциальных угрозах ареста имущества, конфискации имущества или обращения взыскания на имущество;
  • уйти от налогообложения;
  • прекратить взыскание алиментов, подарив ребенку квартиру и т.д.

Вне зависимости от реальной цели дарения закон трактует его только как безусловный и бескорыстный способ перевода права собственности с дарителя на одаряемого.

Под безусловностью понимается отсутствие дополнительных условий для получения дара.

Так, квартиры (и любое даримое имущество) не могут быть подарены с условием:

  • получения дара после смерти дарителя, поскольку в данном случае требуется оформить завещание, а не дарение;
  • получения дара после выполнения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Категории одаряемых

В рамках договоров о дарении квартиры несовершеннолетним выделяются две группы одаряемых – в возрасте до 14 лет и в возрасте с 14 до 18 лет. У обеих групп разные правомочия в рамках одного и того же правоотношения – дарения.

Так, в соответствии со ст. 28 ГК РФ, дети в возрасте до 14 лет, то есть относящиеся к категории малолетних, не могут самостоятельно осуществлять сделки, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации. То есть дети не могут:

  • подписывать договоры дарения квартир, домов, действующих предприятий, транспортных средств и земельных участков, поскольку каждый из этих видов дарения нуждается в государственной регистрации:
  • подписывать договоры дарения акций, уставных капиталов и частей в них, поскольку эти виды дарения нуждаются в нотариальном удостоверении.

Применительно к теме данной статьи это означает, что договор дарения квартиры от имени малолетнего одариваемого подписывают его родители, усыновители или опекуны.

После достижения 14-летнего возраста ребенок переходит в иной юридический статус и получает право самостоятельно подписывать в качестве одаряемого договоры дарения квартиры, но при условии, что его законные представителя (родители, опекуны, усыновители) будут присутствовать при подписании договора.

Факт присутствия законных представителей при осуществлении сделки нотифицируется в тексте договора. Согласие законных представителей на сделку может быть как зафиксировано в самом договоре, так и оформлено посредством отдельного письменного разрешения.

Дарение квартиры ребенку в возрасте до 14 лет его родителем подразумевает одновременное участие в договоре законного представителя, а значит, договор и со стороны дарителя и со стороны ребенка может быть подписан самим дарителем.

Оформление письменного согласия

Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.

Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.

Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:

  • ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
  • его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
  • выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
  • дата составления согласия и подпись законного представителя.

В этом случае письменный текст согласия потребуется приобщить к договору дарения. Для действительности договора дарения вполне достаточно согласие хотя бы одного из законных представителей.

Эмансипация

Несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет, имеющие собственные легальные источники заработка, могут стать субъектами эмансипации, то есть приобрести всю полноту прав, свойственных дееспособному человеку.

Для этого несовершеннолетний должен обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив письменное согласие обоих своих родителей (или иных законных представителей) на эмансипацию.

При условии эмансипирования несовершеннолетний приобретает право самостоятельного подписания договоров дарения квартиры без получения на то согласия законных представителей.

Составление договора

Текст договора можно оформить как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. То есть обращение к нотариусу является опциональным, по желанию участников договора.

В обязательном порядке потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения в случае, если дарится доля в квартире.

Текст договора дарения состоит из обязательных структурных элементов, к которым относятся:

  1. место и дата составления договора;
  2. стороны договора, с указанием их анкетных данных;
  3. предмет договора, то есть нотификация факта дарения конкретной квартиры. Требуется подтвердить право собственности дарителя на эту квартиру и указать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности. Если договор будет оформляться нотариально, потребуется предоставить нотариусу само свидетельство, выписку из ЕГРН, кадастровый план, а также сведения о прописанных в квартире лицах;
  4. опционально указывается степень родства дарителя и одаряемого. Это нужно для последующего освобождения от налогов, поскольку договоры между близкими родственниками налогом не облагаются. По договорам дарения между неродственниками ставка налога составляет 13% от стоимости жилого помещения;
  5. подписей одаряемого (или его законного представителя) и дарителя.

Регистрация

Оформленный и подписанный договор необходимо зарегистрировать как непосредственно в Росреестре, так и путем обращения в территориальный МФЦ.

Заявление на регистрацию подают даритель, одаряемый (в возрасте от 14 до 18 лет) либо законный представитель одаряемого в возрасте до 14 лет.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/darstvennaya-na-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku

Отдаем квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления и образец договора дарения

Договор дарения дома несовершеннолетнему ребенку образец 2020

Нередко путем оформления дарственной, бабушки и дедушки передают своим внукам квартиру либо дом. Если наследополучатель не достиг 18 лет, то заключение сделки проводится с учетом ряда особенностей. Поможет правильно оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года.

Правила оформления предварительного договора

Недвижимость можно передать в собственность другому лицу путем купли-продажи, мены. Родственникам выгодно оформлять договор дарения, поскольку в этом случае не нужно уплачивать налог на приобретаемое имущество.

Преподнести в дар можно земельный участок, дом, машину, квартиру в многоэтажке и т.п. Как правило, дарственная оформляется на недвижимое жилое имущество.

Если дарственную не получается по каким-либо причинам заключить в течение нескольких дней, недели (например, передается объект, строительство и введение в эксплуатацию которого еще не завершено; не собран полный пакет документов для регистрации перехода права собственности), то рекомендуется оформлять предварительный договор. Он является подтверждением тому, что стороны намерены провести основную сделку.

Составление предварительного договора дарения квартиры или дома несовершеннолетнему ребенку имеет свои особенности. Его предметом является не передача имущества, а заключение основного договора дарения (консенсуального либо реального).

Особенностью предварительного договора, согласно третьему пункту статьи №429 ГК, является то, что в нем содержатся все существенные условия, которые впоследствии должны быть внесены в основной договор. В большей степени они касаются предмета дарения.

Составляется предварительный документ в произвольном виде. Обязательно он должен иметь письменную форму. Как правило, используется тот же шаблон, что и в случае написания дарственной.

При оформлении предварительного договора нужно придерживаться таких правил:

  • указывать срок совершения главной сделки. Если этот период не определен, то считается, что основной договор должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного документа;
  • ставить дату составления. Без нее соглашение будет считаться недействительным;
  • отмечать, что имущество передается на безвозмездной основе;
  • ставить подпись за несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет должен его родитель или законный представитель;
  • не исправлять допущенные ошибки при помощи корректора, ластика либо лезвия. Страницу текста нужно перепечатать либо переписать заново.

Возможность передачи имущественных объектов на безвозмездной основе предусмотрена главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Как составить дарственную на несовершеннолетнего?

Оформление договора дарения на малолетнего ребенка имеет свои особенности. Нужно знать порядок действий, чтобы провести процедуру грамотно, не столкнуться впоследствии с рядом сложностей.

Чтобы оформить дарственную на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, требуется:

  1. получить согласие представителей несовершеннолетнего лица на проведение сделки;
  2. подготовить необходимый пакет документов. В него входят паспорта наследодателя и представителя ребенка, согласие на дарение жилья его совладельцев, выписка из ЕГРН, технический паспорт;
  3. составить договор о безвозмездной передаче имущества и подписать его;
  4. переоформить право собственности на нового владельца недвижимости в Росреестре. Можно подать запрос через посредническую структуру – МФЦ.

В договоре дарения недвижимого имущества ребенку нужно отразить следующую информацию:

  • наименование документа;
  • дата, место составления и подписания договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • адрес расположения, этажность, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики передаваемого в дар объекта;
  • сведения о правоустанавливающих документах на жилье;
  • порядок и сроки передачи имущества;
  • момент вступления договора дарения в силу;
  • дополнительные условия;
  • подписи сторон;
  • лицо, которое оплачивает расходы (по заверению договора в нотариальной конторе, регистрации перехода права собственности в Росреестре);
  • количество оформленных экземпляров договора.

Особенностью составления дарственной на несовершеннолетнего ребенка является то, что в ее тексте нужно указать помимо наследополучателя и его законного представителя. Это может быть мать, отец, опекун.

Для оформления договора дарения ребенку квартиры или дома, не нужно согласие органов опеки. Это объясняется тем, что не происходит отчуждения имущества несовершеннолетнего. Ребенок, наоборот, получает недвижимость, улучшаются его условия проживания.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он имеет право подписи юридически значимых документов. Но для этого надо согласие его законного представителя.

Образец дарственной

Составление договора дарения квартиры или дома малолетнему ребенку можно доверить юристу либо нотариусу. Но за такую услугу придется заплатить определенную сумму денег.

В целях экономии можно оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества самостоятельно. В этом случае рекомендуется пользоваться грамотно составленным примером документа.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку 2020 года можно скачать здесь.

Особенности дарения доли дома, квартиры

Подарить можно не все имущество, а определенную ее часть. В этом случае в основном параграфе документа, где идет речь об описании предмета, нужно указать долю квартиры или дома, передаваемого в безвозмездное пользование ребенку.

Она пишется дробной цифрой: например, 1/2, 1/3 недвижимого объекта и т.п. Если предусмотрен предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то он оформляется с учетом этой особенности.

Также при заключении документа надо учитывать следующее:

  • для проведения сделки не требуется получать согласие совладельцев объекта. Разрешение необходимо лишь в том случае, если имущество является нажитым в браке;
  • договор обязательно нужно заверять в нотариальной конторе;
  • наследодатель утрачивает право на часть подаренной квартиры после проведения процедуры регистрации.

Таким образом, оформление дарственной позволяет передать имущество во владение другого лица на безвозмездной основе.

Если наследополучателем выступает несовершеннолетний ребенок, то необходимо наличие его родителя либо попечителя, усыновителя. Если в данный момент невозможно заключить основную сделку, то оформляется предварительное соглашение. Дети 14-18 лет имеют право подписи юридически значимых документов. До этого возраста за них расписываются их представители.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/dogovor-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazecz.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.