Договор дарения квартиры отца несовершеннолетнему ребенку

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: как составить договор

Договор дарения квартиры отца несовершеннолетнему ребенку

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Несовершеннолетние граждане исключением не являются и могут получать имущество в дар. При оформлении дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать его возраст. Правоспособность несовершеннолетних граждан указана в ГК РФ.

Возраст несовершеннолетнегоОбъем правоспособности при получении недвижимости в дарНорма ГК РФ
До 14 летСделки от их имени вправе совершать только законные представители: родители, усыновители, опекуны, попечители. Присутствие малолетнего приобретателя на сделке не требуетсяСт. 28 ГК РФ
От 14 до 18 летВправе самостоятельно совершать сделки при письменном одобрении законных представителей. Согласие может быть оформлено в виде отдельного документа либо сделана соответствующая отметка на договореСт. 26 ГК РФ

Обратите внимание! Исключение составляют граждане старше 16 лет, досрочно признанные совершеннолетними в силу положений ст. 27 ГК РФ (эмансипация).

При дарении квартиры единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку родитель может выступить от имени обеих сторон договора (письмо Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 № 2664/06-08).

Пример. Мать, будучи единственным родителем своей 12-летней дочери, может подписать дарственную за себя и за дочь.

Обратите внимание! При отсутствии одобрения родителя подарить ребенку квартиру нельзя.

Пример. Бабушка решила подарить свою квартиру 17-летнему внуку, чей отец — единственный родитель, выступил против дарения. Дарственная на несовершеннолетнего оформлена быть не может.

Какие документы нужно собрать

Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки, включая представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
  • если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
  • согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
  • договор дарения, составленный в трех идентичных экземплярах, если соблюдена простая письменная форма, и не менее одного оригинала при совершении нотариальной формы сделки;
  • заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).

Рекомендуем! Уточнить необходимые документы относительно каждой конкретной ситуации можно, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.

Куда обращаться за оформлением дарственной

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка самостоятельно? Можно. При условии, что в дар передается квартира полностью, а не доля в общем праве.

Важно!Для дарения части квартиры предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Если есть сомнения в правильности составления договора или комплекта документов, можно обратиться к нотариусу в любом случае. В соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате за оформление договора дарения детям квартиры придется заплатить. За работу нотариуса предусмотрен специальный тариф, который зависит от стоимости имущества и степени родства.

Близкие родственники(дети, внуки, братья, сестры)Другие лица
3000 руб. + 0,2% от стоимости квартиры до 10 млн руб.23 000 руб. + 0,1% от стоимости квартиры выше 10 млн руб., но в пределах 50 000 руб.3000 руб. + 0,4% от стоимости квартиры до 1 млн руб.7000 руб. + 0,2% от цены квартиры выше 1 млн руб. (при цене до 10 млн руб.).25 000 руб. + 0,1% от цены квартиры, выше 10 млн руб., но в пределах 100 000 руб.

Обратите внимание! При оформлении дарственной у нотариуса стоимость подачи заявления на регистрацию входит в размер нотариального тарифа (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Госпошлина при дарении

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию дарственной на ребенка составляет:

  • для физических лиц — 2000 руб.;
  • юридических лиц — 22 000 руб.

От уплаты государственной пошлины освобождаются граждане, перечисленные в главе 25.3 НК РФ. Среди них:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • малоимущие граждане.

Государственная пошлина уплачивается до подачи соответствующего заявления, а при обращении в электронном виде — после подачи заявления, но до принятия документов на рассмотрение в соответствии с подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Законом не установлена обязанность заявителя представлять в пакете документов доказательство уплаты государственной пошлины. Однако во избежание недоразумений с датой поступления оплаты и сроками регистрации целесообразно приложить платежный документ.

На кого будут отнесены расходы по уплате государственной пошлины, стороны вправе предусмотреть в договоре. За малолетних детей госпошлину уплачивают их законные представители.

Регистрация договора дарения

Переход права собственности в результате дарения подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ,  п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ. Сам договор не регистрируется, он действует с момента подписания или иной согласованной сторонами даты.

Обратите внимание! При оформлении и подаче документов на регистрацию перехода права собственности требуется обязательное присутствие всех сторон сделки, включая представителей.

Органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности, является Росреестр. Способы получения государственной услуги:

 Способ отправкиОсобености способа
В офисах РосреестраВозможна запись на прием через сайт Росреестра.Количество мест по приему документов ограниченно.Прием ведется не ежедневно.Длительное ожидание приема.Срок регистрации — 7 рабочих дней
Почтовым отправлениемНеобходимо нотариальное заверение сделки, подписей участников сделки и полномочий представителей.Документы должны быть направлены в Росреестр заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты поступления документов в Росреестр
В электронном виде, в том числе через нотариусаДокументы должны быть подписаны усиленной квалификационной цифровой подписью уполномоченных лиц.Срок регистрации составит 1 рабочий день
Через МФЦЧасы работы и места расположения офисов МФЦ дают возможность оперативно обратиться за услугой.Оказывают помощь в составлении заявления.Срок регистрации — 9 рабочих дней
Воспользоваться выездным обслуживаниемУслуга находится в стадии разработки и доступна ограниченному кругу лиц

Налогообложение

Доход, полученный в виде дара, подлежит налогообложению по ставке 13% от кадастровой стоимости имущества.

Обратите внимание! Лица, получившие дар от близких родственников, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Рекомендуем! В договоре дарения указывать степень родства.

Остальные лица действуют по следующей схеме:

  • до 30 апреля года, следующего за сделкой, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган;
  • уплатить налог надо не позднее 15 июля года подачи декларации.

Помимо единовременной уплаты НДФЛ, собственник имущества обязан ежегодно платить имущественный налог, который определяется в соответствии со ст. 406 НК РФ и составляет от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости имущества в год.

Обратите внимание! За несовершеннолетних владельцев квартиры налоги оплачивают их законные представители.

Подробнее об оформлении договора дарения квартиры читайте в нашей статье «Как правильно оформить дарственную на квартиру».

Какие документы понадобятся для регистрации дарственной, мы рассказали в другой статье.

Ознакомьтесь также с образцом договора дарения квартиры.

***

Главное отличие дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что он не может самостоятельно, без ведома законных представителей, принять в дар недвижимость. Распоряжаться подаренной ему квартирой самостоятельно (сдавать в аренду, продавать, дарить и пр.) ребенок сможет только по достижении совершеннолетия.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor-dareniya/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку — можно ли подарить имущество?

Договор дарения квартиры отца несовершеннолетнему ребенку

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет.

Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

  1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
  2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
  3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).
  4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Необходимые документы

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

На заметку: Перед тем, как оформлять договор, можно составить черновик договора дарения несовершеннолетнему ребенку недвижимости, образец которого можно взять из Гражданского кодекса РФ или по ссылке.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
  4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
  5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

  1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
  2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
  3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
  4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка — другой. Когда родитель один — за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
  5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  • даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  • одаряемый (один или несколько детей);
  • представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  • договор;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Рекомендуем к прочтению: Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
  3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darenie-nedvizhimosti-nesovershennoletnemu-rebenku/

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку – в 2020 году, документы, образец, договор, доли, бланк, плюсы и минусы

Договор дарения квартиры отца несовершеннолетнему ребенку

Многие родители интересуются вопросом, можно ли провести дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Законодательно такая процедура предусматривается и часто проводится.

При дарении квартиры дочери документы оформляются в присутствии опекуна или представителя ребенка, который достиг совершеннолетия. Чаще всего ими являются мать и отец. Но при проживании ребенка не с родственником, опекун должен будет уплатить налог за подарок или его часть. Поэтому на проведение процедуры дается согласие родителей.

Если мать с отцом находятся в разводе, то дарение ею может быть произведено при отсутствии прав на недвижимость у бывшего супруга. В случае владения недвижимостью отцом сделка проводится с обязательным его присутствием.

Сложности с детьми

При дарении квартиры документы подписываются непосредственным принимающим подарка, то есть матерью или отцом. Такая процедура проводится до достижения ребенком 14-летнего возраста.

К заполнению документа несовершеннолетний также не допускается. Сделать это необходимо родителю.

После получения паспорта ребенок может подписать договор. Однако на это требуется согласие матери или отца. Решением суда права на квартиру переходят ребенку, а распоряжение возможно только совершеннолетними опекунами.

Дарение недвижимости должно быть безвозмездным. После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

В них предоставляются:

  • бумаги на квартиру;
  • удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
  • дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
  • паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

В некоторых случаях органы опеки выносят отрицательное решение. Тогда даритель и одаряемый могут обратиться в судебные органы для его обжалования.

В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

Дарение квартиры ребенку практически ничем не отличается от передачи прав на недвижимость взрослому человеку, а после оформления сделка регистрируется в Росреестре, где выдаются правоустанавливающие документы

Особенности процесса

Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются. Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.

К ним относят передачу имущества ребенку после:

  • окончания вуза;
  • 18 лет;
  • свадьбы.

Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

Закон и документы

Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

В статье 17 ГК РФ отмечается, что дееспособным ребенок начинает считаться по достижении им совершеннолетия, когда он может реализовывать свои права и выполнять обязательства.

До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

К ним относят:

  • родителей;
  • опекунов;
  • попечителей.

Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.

Однако выделяют особенность оформления дарственной. Согласно Гражданскому кодексу (п. 3 ст. 182) представителю запрещено совершать сделки от имени несовершеннолетнего в отношении себя.

Поэтому если производится дарение недвижимости матерью ребенку, она же сама не может принимать дар как представитель несовершеннолетнего. Это противоречит действующему законодательству. Также запрещены сделки с совместно нажитым имуществом, принадлежащим обоим родителям в отношении ребенка.

Все несовершеннолетние делятся на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до совершеннолетия). После 14 лет лица могут самостоятельно участвовать в процедуре дарения с согласия представителей.

Договор, согласно правилам в 2020 году, составляется в простой письменной форме. При этом не требуется обязательное его заверение у нотариуса. Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Но выделяют особенность составления документа. При оформлении сделок между двумя лицами разрешается самостоятельное составление, ориентированное на образец.

Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.

При неправильном составлении дарственной органы государственной регистрации могут его не принять. Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

  • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
  • квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • дарственную;
  • дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Контроль родителей

Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей. В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи. Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.

Несовершеннолетним считается ребенок, которому не исполнилось 18 лет. До наступления этого возраста лицо не может осознавать всех тонкостей и последствий сделки.

Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.

Следует правильно подготовить и собрать необходимые документы для договора дарения предварительно, чтобы не было проблем при оформлении.
Образец договора дарения оборудования между юридическими лицами можно найти здесь.

При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.

Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет. Также в этот период привлекаются в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

Представители государственного органа должны проверить все моменты дарения квартиры ребенку, законность действий дарителя и представителей несовершеннолетнего. Они должны оградить ребенка от возможных негативных последствий.

Важно в обязательном порядке уведомить органы опеки о предстоящей сделке. При отсутствии разрешения на ее проведение Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Оформление

Бланк дарственной заполняется в трех экземплярах. Можно подготовить его у нотариуса, который обращает внимание на незначительные детали. Также разрешается самостоятельное составление.

В дарственной, оформляемой на несовершеннолетнего ребенка, прописываются:

  • данные имущественного объекта, который подлежит дарению;
  • адрес недвижимости;
  • жилая площадь;
  • количество комнат;
  • список документов, которые подтверждают право собственности на квартиру.

После составления договор регистрируется органов Росреестра.

При обращении потребуется предъявить:

  • удостоверения личности сторон (паспорта, свидетельство о рождении);
  • паспорт жилого помещения из БТИ;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга/супруги дарителя на передачу недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

По завершении регистрации на руки новому собственнику выдается свидетельство. Документ является правоустанавливающим. В нем прописывается, что недвижимость теперь принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Часть или доля

Если дарится доля квартиры, то процедура проводится по аналогии с дарением целого объекта недвижимости.

Выделяют несколько основных шагов:

  • сбор документов;
  • подготовка дарственной;
  • регистрация сделки;
  • получение свидетельства, подтверждающее передачу прав на объект в пользу несовершеннолетнего.

Когда дарится часть квартиры, также составляется договор дарения.

В нем указываются:

  • дата создания, подписи сторон;
  • данные о дарителе;
  • информация об одаряемом;
  • сведения о лице, являющемся законным представителем;
  • характеристики дара;
  • стоимость квартиры;
  • наличие или отсутствие обременения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Регистрация проводится при наличии тех же бумаг, которые требуются при оформлении целой квартиры.

Случаи отмены

В некоторых случаях договор дарения будет считаться недействительным.

К ним относят:

  • причинение вреда здоровью дарителя, покушение на его жизнь;
  • убийство дарителя одаряемым;
  • небрежное обращение одаряемого с предметом дарения, который для дарителя был особой ценностью;
  • передачу недвижимости несовершеннолетнему лицу фирмой, признанной банкротом.

Отменить дарственную можно только по решению судебного органа. Управлять подаренным объектом до одаряемым достижения 18 лет может его законный представитель.

Существует опасность дарения недвижимости ребенку, как уязвимому лицу (этим нередко пользуются мошенники), поэтому процедуру лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов, которые заранее продумают каждый пункт договора

Плюсы и минусы

Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:

ПреимуществаСреди положительных моментов выделяют несколько пунктов:

  • Договор составляется на безвозмездной основе и при отсутствии условий.
  • Сделка проводится с тем лицом, который указан в документе. Поэтому, в отличие от завещания, получить квартиру сможет конкретный человек. Другие же претендовать на нее не смогут.
  • Обратной силы договор дарения не имеет. Переписать документ после проведения сделки уже не получится.
  • Не обязательно привлекать нотариуса для проведения дарения.
  • В Росреестр предоставляется минимальное количество документов. Регистрация проводится быстро.
  • Подарок не может быть поделен или изъят за долги.
НедостаткиВ случае дарения недвижимости несовершеннолетнему родителями, продажа не может быть осуществлена до 18 лет ребенка. Также даритель не может всю жизнь проживать в объекте недвижимости, что гарантирует договор пожизненной ренты.

Стороны по договору дарения именуются дарителем (а в случае пожертвования — жертвователем) и одаряемым.

Договор дарения доли в простой письменной форме вы найдете тут.

Как оформить дарение автомобиля между родственниками с сохранением номера — читайте в этой публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.