Договор дарения квартиры в ипотеке образец

Содержание

Договор дарения квартиры в ипотеке образец

Договор дарения квартиры в ипотеке образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Оформление ипотечного кредита позволяет многим обзавестись жильем. Однако такой процесс подразумевает длительный срок погашения кредита.

Очень часто возникает вопрос можно ли подарить квартиру в ипотеке и как правильно осуществить такую процедуру.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Оформление ипотечного кредита подразумевает определенные долговые обязательства, которые возлагаются на человека. При этом гражданин совместно с банковским учреждением заключает соглашение, в котором могут быть предусмотрены различные дополнительные функции возраста ипотечных средств.

Закон не запрещает производить дарения недвижимости, которая находиться под обременением, однако так как банк является участником договора ипотечного кредитования необходимо получить согласие банковской организации на проведение такой процедуры.

Как получить согласие банка?

Для получения согласия банковской организации на передачу долговых обязательств новому владельцу кредита необходимо в первую очередь предоставить информацию:

  • платежеспособности человека;
  • благонадёжности.

Можно ли оформить дарение квартиры в ипотеке без разрешения банка?

В случае если владельцы жилья, которое в ипотеке, оформляют сделку дарения без согласия кредитора, такой вид процедуры считается нарушением закона. Кроме того, подаренная недвижимость должна проходить регистрацию, а без согласия кредитора оформить договор дарения на недвижимость невозможно.

В случае, если заемщику все же удалось оформить договор дарения на квартиру в ипотеке, его ждут следующие последствия:

  • судебный процесс. Банковская организация вправе подать иск в судебные органы для признания такого вида сделки недействительной;
  • кредитор вправе потребовать возврата долга;
  • банковская организация вправе продать квартиру с аукциона для погашения задолженности по ипотеке.

Что делать, если банк не дает разрешение, а подарить нужно?

Для того чтобы оформить квартиру в дар, необходимо доказать банку что человек, на которого оформляется дарственная, находится в более выгодном материальном положении и в силах погасить задолженность.

Также специалисты рекомендуют для получения согласия банка внести часть ипотеки, что увеличит доверие кредитора.

В некоторых ситуациях банковские организации идут навстречу таким действиям и дают согласие на изменение условий договора, однако в случае если дарственная оформляется на человека, который не достиг совершеннолетия или находится в преклонном возрасте, оформление такой процедуры невозможно.

Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Для оформления дарственной необходимо составить соглашение о передачи имущества в дар, а также переоформить договор ипотеки.

В данном случае между банком и лицом, которое является одаряемым, заключается сделка о погашении остаточной суммы ипотечного кредита на условиях банковской организации.

Требования к одаряемому человеку

Человек, на которого оформляется в дар недвижимость в ипотеке, должен соответствовать следующим требованиям:

  • иметь гражданство и постоянную регистрацию по месту расположения банковской организации;
  • иметь стаж работы не менее 1 года;
  • работать на официальном трудоустройстве не менее 6 месяцев;
  • представить справку о платежеспособности;
  • не иметь плохих кредитных историй в других банковских организациях;
  • отсутствие других задолженностей.

Порядок действий

Для оформления дарственной необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • обратиться в банковское учреждение для получения разрешения на оформление такого вида процедуры;
  • собрать пакет документов на недвижимость;
  • составить договор дарения и зарегистрировать его;
  • перезаключить соглашение между банком и новым владельцем недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления дарственного соглашения на недвижимость, которая находиться в ипотеке, следует собрать такой перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • документы на недвижимость;
  • письменное согласие банковской организации;
  • заявление на регистрацию соглашения передачи в дар имущества;
  • дарственное соглашение;
  • выписка о лицах, прописанных на жилой площади;
  • в случае если недвижимостью владеет не один человек, необходимо получить письменное согласие совладельцев;

Какую информацию содержит договор?

При заключении соглашения на передачу имущества в дар следует указывать информацию такого типа:

  • реквизиты сторон, участвующих в сделке;
  • предмет договора;
  • номер свидетельства, на основе которого собственник недвижимость имеет право на распоряжение имуществом;
  • оценочная стоимость недвижимости;
  • точный адрес и информация о недвижимости;
  • в пункте информации о недвижимости необходимо указать сведения, что одаряемый ознакомлен, что квартира находиться в ипотеке;
  • условия передачи имущества;
  • дата и время составления документа;
  • подписи сторон.

Стоимость оформления

При осуществлении оформления соглашения на передачу прав на имущество все издержки оплачивает одаряемый человек. При этом обязательному платежу государственной пошлины подлежит уплата 100 рублей за регистрацию дарственной.

Также для случаев, если процесс дарения производиться между участниками, которые не имеет близких родственных связей, необходимо уплатить налог в размере 13 % от указанной оценочной стоимости имущества.

При этом при подаче декларации в налоговые службы специалисты могут рассматривать среднюю оценочную стоимость и самостоятельно рассчитывать размер налога.

Оформление дарственной на имущество, которое находиться в ипотеке, может способствовать появлению большого количества сложностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

:  Договор дарения зем участка образец

Образец договора дарения доли квартиры супруге в ипотеке

Это поможет более подробно и грамотно составить договор, с целью избежать возникновения взаимных претензий сторон друг к другу. После чего дарение необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение года. Если это не было сделано, договор считается недействительным.

Также стоит помнить, что в ситуации, когда первоначальный собственник и одариваемый не являются близкими родственниками, необходимо будет оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Кроме этого за регистрацию стороны обязаны оплатить 1000 рублей в виде государственной пошлины.

Поэтому такие операции не всегда финансово выгодны.

Дарение квартиры по ипотеке

    В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей, также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке.

Если имущество совместно нажитое Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака.

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
  3. Информация о предмете дарения – доли в квартире.

Как оформить дарение между супругами

Договор дарения недвижимости, которая находится в ипотеке, должен содержать следующую информацию:

  • Реквизиты сторон: дарителя, одариваемого и ипотекодержателя.
  • Ссылку на документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью.
  • Технические характеристики объекта.
  • Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.
  • Перечень прав и обязанностей всех сторон.
  • Порядок передачи права собственности, где должно быть указано, что одариваемому известно, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя как права, так и обязанности ипотекодателя.
  • Подписи сторон.

Если вам требуется образец или помощь в составлении юридически грамотного договора дарения ипотечной квартиры, то напишите об этом нашему дежурному юристу онлайн.

Как написать договор дарения доли в квартире? составление дарственной по образцу

Для договора необходимы такие документы:

  • Гражданский паспорт собственника недвижимости.
  • Гражданский паспорт одариваемого.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  • Выписка из реестра прав собственности.
  • Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение опекунского совета, если сделка затрагивает права несовершеннолетних лиц.
  • Разрешение банка.

Если собственниками квартир являются несколько человек, все они в обязательном порядке подписывают договор. Нотариальное заверение договора не является обязательным. Дарение можно оформить в простой письменной форме. Но если сделка нестандартная, то прибегнуть к услугам нотариуса будет не лишним.

Договор дарения доли квартиры

Ранее составленный для регистрации аналогичной сделки договор можно тоже взять за основу.

  • Второй способ составления — воспользоваться услугами юридических компаний или агентств недвижимости. Обойдется составление такого договора примерно от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона. Во втором случае больше вероятности в правильности его составления.Можно и вовсе поручить оформление им сделки от начала до конца, участвуя самому, или оформив нотариально заверенную доверенность.
  • В случае наличия ошибок в договоре регистратор может принять решение о приостановке или отказе в проведении регистрационных действий. Для устранения будет необходимо донести нужные документы, исправить ошибки или повторно подать бумаги. Последствием будет погашенная квитанция по оплате госпошлины и потеря времени.Что крайне нежелательно для обеих сторон договора.

Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально. Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа — ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму. статьи:

  1. Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему
  2. Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене
  3. Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры
  4. Скачать бланк отказа от получения в дар доли квартиры

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку? В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители.

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]. Для проведения сделки потребуются документы:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • техническая документация на квартиру;
  • разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
  • согласие супруга (ги) дарителя;
  • разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом. Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур.
Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости.

Согласно нормам Гражданского Кодекса под такой сделкой следует понимать договор, когда одно лицо отдает или дает обещание отдать другому лицу предмет или имущественное право в собственность.

А также освобождает или дает такое обещание об освобождении от имущественной ответственности перед собой и другим субъектом.

Договор дарения доли в квартире осложняется тем, что объект сделки принадлежит одновременно нескольким владельцам.

  • 1 Элементы дарственной на долю в квартире
  • 2 Особенности дарения доли квартиры родственнику
  • 3 Госрегистрация договора
  • 4 Можно ли подарить долю квартиры, взятой в ипотеку
  • 5 Как сделать дарственную в особых случаях

Элементы дарственной на долю в квартире Одним из основных элементов дарственной доли в квартире является его предмет.
Что необходимо указывать в контракте дарения доли в квартире:

  • число заключения;
  • место заключения;
  • объект соглашения;
  • особые условия;
  • стоимость доли;
  • содержание (права, обязанности);
  • указание на лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • оформление расходов;
  • юридические реквизиты.

Стоимость доли в квартире может определяться рыночными ценами, однако это не совсем верно, ведь в данном случае не будут учитываться иные факторы, влияющие на оценку.

Для более точного определения стоимости лучше всего обратиться к профессиональному оценщику, которые учтет все факторы.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно найти в интернете, а также может предоставить нотариус в случае обращения к нему.

Источник: https://lawautor.ru/dogovora/dogovor-darenija-kvartiry-v-ipoteke-obrazec.html

Можно ли подарить квартиру если она в ипотеке: как правильно оформить дарственную?

Договор дарения квартиры в ипотеке образец

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Закон не даёт прямого запрета на это, однако принимает во внимание некоторые ограничения и оговорки, не всегда позволяющие гражданам оформить подобную процедуру.

Если гражданин хочет оформить дарственную, в том числе когда необходимо подарить долю, а не всю квартиру, ему нужно понять, какой статус имеет такая недвижимость или её часть.

Если квартира, которая становится объектом отношений, находится в ипотеке, то оформить договор дарения будет непросто.

Нормативная база

Процедура дарения квартиры в ипотеке осуществляется в соответствии с положениями главы 32 ГК РФ. Сделка предполагает безвозмездную передачу имущества третьему лицу. Для юридической фиксации процедуры составляется договор дарения или дарственная. Бумагу оформляют, соблюдая положения статьи 572 ГК РФ.

Внимание

Владелец имущества имеет право самостоятельно распоряжаться своей собственностью и выполнять с ней любые действия, не противоречащие закону. Соответствующее правило закреплено в статье 209 ГК РФ. Однако описанные нормы актуальны, если на имущество не наложено обременение.

Когда квартиру или иную недвижимость приобретают в ипотеку, и жилищный кредит еще не закрыт, в силу вступает положение №102 ФЗ от 16 июля 1998 года. В пункте 1 статьи 37 вышеуказанного нормативно-правового акта говорится, что любое отчуждение залогового имущества осуществляется только с согласия кредитора.

Несоблюдение правила неправомерно и может привести к применению санкций.

Существует ли возможность оформить дарственную

Для начала следует понимать, что отношения между кредитором и заемщиком подчиняются предписаниям, оговоренным в Гражданском своде законов РФ, в ФЗ «Об ипотеке» и в законе, регулирующем порядок регистрации вступления в право владения недвижимым имуществом.

Можно ли ипотечную квартиру подарить, четко прописано в статье 37 закона «Об ипотеке», в которой упоминается, что имущество, которое является залогом для кредитора, может быть передано получателем кредита иному лицу посредством продажи, обмена, дарения или любым другим способом, но только при согласии залогодержателя, а именно банка.

Итак, выдав кредитные средства покупателю недвижимости, банковское учреждение получает полные права владения данной собственностью до того момента, пока не получит обратно свои средства в полном объеме. Если же заемщик не выплачивает положенные взносы, кредитор может продать залоговое имущество, погасить кредит и неустойку, а оставшиеся средства, если таковые будут, может вернуть заемщику.

вполне может быть причислена к одной из разновидностей ценных бумаг, которая может быть уступлена банком другому финансовому учреждению. Когда меняется собственник квартиры, рискует в первую очередь кредитор, поскольку меняется лицо, которому банк может предъявить предусмотренные договором требования.

Чаще всего то, можно ли подарить долю в квартире, находящейся в ипотеке, или полностью всю квартиру, прописываются в договоре кредитования. Но в любом случае осуществить данную процедуру в обход банка не удастся.

Как показывает практика, подарить залоговую квартиру можно только в двух случаях:

  1. Когда данное условие прописано в кредитном договоре.
  2. Когда заемщик получает разрешение кредитора, которое прописывается в документе отдельным пунктом.

Обычно возможность, можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке, в изначальной версии заемного контракта исключена. Но заемщик имеет право настаивать на внесении данного условия в документ еще на этапе заключения сделки с банком.

Как добиться согласия кредитора

Прежде чем преподнести в дар третьему лицу свою ипотечную квартиру, следует помнить, что при смене собственника договор кредита не утратит своей силы. Это означает, что процедура дарения сулит одариваемому прохождение всех ступеней проверки на платежеспособность, как это было с первоначальным заемщиком.

Во внимание банк примет такие характеристики:

  • общий месячный доход;
  • количество лиц, находящихся на иждивении;
  • сумму ежемесячных расходов;
  • стабильность дохода.

При этом лицо, которое получает такую квартиру в дар, должно хорошо понимать, что отныне оно становится плательщиком долгосрочного кредита и перенимает на себя все обязательства по договору.

Отсюда следует, что при желании или необходимости оформить дарственную заемщик должен обратиться в банк с заявлением соответствующей формы. Чтобы ходатайство получило одобрение, необходимо обосновать необходимость проведения данной операции. К примеру, такой причиной может стать ухудшение здоровья заемщика.

При этом решение банка непременно будет отрицательным, если договор дарения принесет самому учреждению дополнительные риски. Так, скажем, вряд ли увенчается успехом попытка подарить квартиру человеку преклонных лет или несовершеннолетнему лицу. Вместе с доказательствами целесообразности сделки даритель должен предоставить своему кредитору такие бумаги:

  1. .
  2. Проект договора дарения.
  3. .

Приняв во внимание все обстоятельства, банк примет решение.

Как получить согласие банка на составление дарственной на ипотечное жилье?

Банки с неохотой соглашаются на сделки с дарственной на квартиру в ипотеке. Однако заявку всё же могут одобрить. Обычно подобное решение принимают, если вместе с дарением квартиры будет осуществлена передача ипотеки. При этом новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. Компания тщательно проверяет платежеспособность клиента.

Определение материальных возможностей будет происходить с учётом тех же принципов, что и при выдаче займов. Компания изучит количество денежных средств, которые будут оставаться у гражданина после выполнения ипотечных платежей. Дополнительно принимают во внимание количество иждивенцев, стабильность заработка и иные нюансы.

Лицо, на которое будет переоформлен долг, должно быть согласно с подобной процедурой.

ВАЖНО

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/darenie-ipotechnoj-kvartiry-rodstvenniku.html

Договор дарения квартиры 2020: образец скачать и как составить

Договор дарения квартиры в ипотеке образец

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть.

Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже.

Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

Образец договора и чистый бланк

Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Скачать образец дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

Этап 3. Заполнение сведений о имуществе

  1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
  2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
  3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.

  4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
  5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
  6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.

  7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты

В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

Заключительный этап 5

Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

  • об участниках процесса;
  • предмет сделки;
  • предварительные условия договора дарения квартиры;
  • сроки исполнения обязательств;
  • расчеты;
  • порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

  1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
  2. Работникам государственных учреждений.
  3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
  4. Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте.  Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

  • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
  • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
  • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

  1. Место и дата.
  2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
  3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  4. Другая информация, о расходах и прочее.
  5. Дата вступления в законную силу.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи каждой стороны.

Скачать образец дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

  • Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
  • Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Скачать образец дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

  1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  4. Оценка на квартиру.
  5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Заключение

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья.

Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта. Подробнее о том, можно ли отозвать дарственную или можно ли подарить квартиру в ипотеке вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-obrazec-dogovora.html

Договор дарения доли в ипотечной квартире

Договор дарения квартиры в ипотеке образец

/ Жилищные споры / Дарение доли в ипотечной квартире

Просмотров 246

Человек имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако, если речь идет об ипотечной квартире, заемщик ограничен в правах собственника – дарение, продажа, наследование и обмен происходят лишь с согласия кредитора.

Представьте, что вы хотите подарить долю в ипотечной квартире.

Отчасти это означает, что придется договариваться с банком – именно банку принадлежит залог в виде квартиры.

Значит дарение будет отличаться от стандартной процедуры. Чем именно? Об этом читайте в нашей статье.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире?

Вступление в ипотеку означает заключение ипотечного соглашения с банком, по условиям которого кредитор предоставляет ссуду на покупку жилья.

Заёмщик продолжает жить в квартире, но обязуется передать банку права на ипотечную недвижимость.

Затем наступает период возврата кредита – все это время квартира находится в залоге у банка.

Если заёмщик еще не погасил ипотеку, но желает подарить долю, ему предстоит заручиться согласием кредитора (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).

Разрешение может быть прописано в ипотечном договоре.

Но случается такое крайне редко – банкам невыгодна смена плательщика кредита, а значит и согласие от них большая редкость.

Однако на самом деле переживать не стоит – даже если вы получили отказ на дарение доли в ипотечной квартире, никто не запрещает дождаться погашения кредита. Сразу после выплаты всей суммы собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Таким образом, если банк не разрешает отчуждать имущество по ипотечному договору, дарение доли возможно только при погашении кредита.

Условия сделки

Оформление дарственной при текущем залоге квартиры – процедура не из легких. Прежде чем прибегать к заключению сделки, нужно изучить жизненные обстоятельства.

Условия дарения доли в ипотечной жилплощади:

  • пункт о возможности дарения в период погашения ипотеки;
  • согласие дарителя и одаряемого (например, на перевод прав и обязанностей по договору залога);
  • переоформление договора ипотеки по ходатайству заёмщика.

Обязательным условием сделки является регистрация изменений в органе Росреестра. Новый собственник (одаряемый) вступит в законные права только после прохождения регистрации в государственных органах.

Обратите внимание, что банки не дают согласие на дарение доли в пользу детей, пенсионеров, малоимущих и сирот, т.е. тех, кто не способен нести обязательства по выплатам за ипотеку. Единственный вариант – подарить долю таким лицам, но сохранить за собой обязанность по выплате кредита (п. 38 ФЗ «Об ипотеке»).

Вопрос:

Можем ли мы подарить долю ребенку, если жилплощадь была куплена на средства материнского капитала? Ипотека уже погашена на ⅔, но в банк мы еще не обращались.

Ответ:

Оформление дарственной на долю в квартире считается отчуждением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 37 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», дарение возможно лишь с разрешения держателя залога, т.е. банковского учреждения.

Ознакомьтесь с договором о предоставлении ипотечного кредита. Если в нем имеется пункт о дарении доли до погашения ипотеки, значит вы сможете оформить сделку.

Отсутствие такого пункта затрудняет дарение доли. Придется писать заявление в банк и ходатайствовать о разрешении на совершение сделки с обременением.

Еще один момент: Если планируется подарить долю ребенку по материнскому капиталу, родители должны составить предварительный договор дарения или оформить соглашение о выделении доли детям.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

дарственной на долю в ипотечной квартире:

  • населенный пункт и дата (прописью);
  • ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
  • юридические реквизиты кредитора – банковского учреждения, выдавшего ипотечный заем;
  • разрешение кредитора на дарение доли квартиры;
  • адрес, корпус, строение, этаж, квадратные метры, технические характеристики ипотечного жилья;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – указать, что жилье находится в залоге у банка;
  • пункт о добровольной и безвозмездной передаче части жилья;
  • права и обязанности сторон договора (дарителя и одаряемого);
  • информация об обременении (залог);
  • данные о том, кто несет расходы;
  • число экземпляров договора;
  • подписи и фамилии сторон.

Составители оформляют один договор дарения и делают несколько копий – они понадобятся для обращения в МФЦ, Росреестр и банковское учреждение.

Порядок дарения

Основное отличие от обычного дарения доли – разрешение от третьего участника правоотношений (банка). Заявителю предстоит обратиться к нотариусу, поскольку речь идет об отчуждении долей квартиры. Но обо всем по порядку.

Куда обращаться?

Первый шаг на пути к дарению доли ипотечной квартиры – получение согласия от займодателя (кредитора). Если банк не одобрит сделку, дальнейшие шаги не имеют смысла.

Даритель обращается в банк с целью получить разрешение на передачу доли третьему лицу.

Заявление подается в кредитный отдел, который рассматривал первоначальное заявление на получение ссуды.

Сразу после обработки запроса, банк созывает комиссию, где и выносится окончательный вердикт – одобрить дарение доли или отказать заёмщику.

Имейте в виду, что процент отказов составляет явное большинство.

Но это не означает, что нужно сложить руки и не попробовать договориться с кредиторами.

Известны случаи, когда плательщикам все же удавалось включить пункт о дарении в первоначальный договор с банком.

Пошаговая инструкция

Порядок действий по дарению доли квартиры в ипотеке имеет свою специфику.

Юристы советуют руководствоваться следующим алгоритмом:

  1. Определитесь с кандидатом (желательно чтобы им не был ребенок, пенсионер, инвалид или малоимущий – процент отказа со стороны банка увеличится).
  2. Перечитайте договор ипотеки с банком – отыщите пункт на разрешение/запрет отчуждения имущества.
  3. Отправляйтесь в банк за консультацией по вопросу.
  4. Попросите кредитора дать согласие на дарение доли квартиры с обременением ипотекой.
  5. Подготовьте документы для оформления сделки.
  6. Запишитесь на прием к нотариусу.
  7. Составьте проект дарственной на дарение доли, оплатите госпошлину, отдайте собранные документы.
  8. Передайте бумаги на регистрацию сделки в Росреестре.
  9. Заберите готовую выписку из ЕГРН о праве собственности.
  10. Уведомите банк о завершении операции с жильем.

Обращайтесь в банк только при наличии пункта в договоре ипотеки. Также уместно просить кредитора о разрешении, если вы погасили основную часть ипотеки. Остальные случаи – увы, не в пользу заёмщика.

Документы

Оформление документов отнимает немало времени – ниже мы расскажем о документах, которые необходимо подать в государственные органы.

Обращение в банк за согласием:

  • заявление по образцу;
  • паспорт дарителя (заёмщика);
  • справка о доходах по форме банка – 2-НДФЛ;
  • правовые документы на другое жилье.

При необходимости банк может затребовать свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей.

Заручившись одобрением кредитора, можно приступать к оформлению дарственной у нотариуса и регистрировать сделку в Росреестре.

Документы для МФЦ и Росреестра:

  • письменное согласие банка;
  • общегражданские паспорта дарителя (заёмщика) и одаряемого;
  • правовой документ на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • актуальная выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – в МФЦ запрашивают самостоятельно;
  • согласие второго супруга или совладельцев – при долевой или совместной собственности на жилплощадь (читайте, «Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?«);
  • справка о составе семьи – сейчас это выписка ЖЭК из домовой книги;
  • подтверждение родственных отношений (свидетельство о браке, об усыновлении/удочерении и др.);
  • одобрение органа опеки и попечительства (при необходимости).

Расходы, стоимость

Оформление дарственной на часть квартиры оплачивается согласно прейскуранту. Приготовьтесь к затратам на услуги специалистов.

Основные статьи расходов:

  • государственная пошлина у нотариуса – 0,5% от стоимости даримой доли жилья (300 рублей – минимум; 20 000 рублей – максимум);
  • госпошлина в Росреестре – 2 000 рублей с одаряемого;
  • техническая и правовая работа нотариуса – от 2 000 до 5 000 рублей;
  • оценка стоимости квартиры – от 3 000 до 15 000 рублей;
  • запрос справок и выписок – от 1 000 рублей.

Источник: https://nskoblaka.com/dogovor-dareniya-doli-v-ipotechnoy-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.