Договор дарения на 1 2 квартиры

Договор дарения 1/2 доли квартиры (образец) 2020, дарение 1/2 доли квартиры второму собственнику

Договор дарения на 1 2 квартиры

» Жилищные споры » Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

1 573 просмотров

Закон дает возможность собственникам жилых помещений отчуждать не только целые квартиры или дома, но и их отдельные части. Если владелец квартиры решил подарить ее двум (или более) выгодоприобретателям, он имеет право это сделать, составив стандартный договор дарения, только в качестве одариваемых там будут присутствовать не один, а два (или более) человека.

Можно ли подарить 1/2 доли квартиры

Право на дарение любого, в том числе недвижимого имущества, установлено в ст. 572 ГК РФ. В ней указано, что любой гражданин РФ, являющийся дееспособным, имеет право подарить свою часть жилого помещения любому другому дееспособному лицу (лицам), независимо от ее размера. Для совершения любой сделки дарения  необходимо выполнение нескольких требований, а именно:

  1. Безвозмездность сделки. Это значит, что, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель добровольно передает в собственность другому лицу (лицам) часть своего жилого помещения на безвозмездной основе, то есть отсутствуют какие-либо встречные выгоды для дарителя. Закон допускает некоторые условия неимущественного характера.
  2. Даритель является владельцем даримой доли. Естественно, бессмысленно дарить часть квартиры, если ты не являешься ее законным владельцем, такая сделка будет недействительна.
  3. Согласие других совладельцев жилого помещения. Это требование необходимо соблюдать в тех случаях, когда доля дарителя фактически не выделена.
  4. Согласие одариваемых на совершение сделки. Это значит, что выгодоприобретатели не только согласны принять части объекта недвижимости в дар, но и обязуются содержать объект в надлежащем состоянии и нести все расходы по его содержанию.
  5. Стороны договора отдают себе отчет в тех действиях, которые совершают. Сюда же можно отнести отсутствие морального или физического давления, шантажа, угроз на любую из сторон сделки.
  6. Квартира не находится под обременением. То есть, она не находится под арестом, в залоге, нет долгов по коммунальным платежам, в ней не зарегистрированы третьи лица, например, дети дарителя.

При несоблюдении любого из обязательных условий дарственная признается незаконной, и сделка может быть аннулирована.

Нет разницы, какую часть своей недвижимости собственник готов передать в дар, никаких ограничений по делению долей нет. Это может быть целый объект, либо какая-то его часть, на личное усмотрение дарителя. Более того, он может подарить свой жилой объект сразу нескольким выгодоприобретателям, например, двум сестрам. Также он по своему усмотрению может передать в дар одариваемым как равные, так и неравные доли жилого помещения.

Дарственная на двух одариваемых в равных долях составляется в соответствии со ст. 574 ГК РФ и мало чем отличается от обычного договора дарения на любое другое имущество. Различают две разновидности дарственной: предварительный договор и основной. Рассмотрим, в чем их отличие и для чего необходимы оба договора.

Предварительный

Предварительный договор дарения, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, называют договором о намерении, в котором указывается обещание подарить долю квартиры при наступлении каких-либо жизненных событий.

Например, мать хочет подарить квартиру своим сыновьям-близнецам, но сделка произойдет после того, как они закончат высшее учебное заведение. Защита дипломов намечена черед полгода, таким образом, дарение состоится по истечении шести месяцев.

На первый взгляд можно подумать, что предварительный договор по сути – бессмысленный документ, ведь даритель может просто оформить сделку дарения чуть позже. Но это не совсем так. Предварительный договор дарения защищает одариваемых от того, что собственник в последующем передумает. При заключении предварительного договора в случае изменения намерений дарителя выгодоприобретатели смогут получить свои доли в судебном порядке, выступив в роли истцов.

Участники сделки составляют договор дарения, подписывают его, заверяют у нотариуса, и дарственная тут же вступает в силу.

В договоре дарения, оформляемом на двух выгодоприобретателей, необходимо указать следующие сведения:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Личные сведения о каждом из одариваемых (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).
  3. Личные сведения о дарителе.
  4. Сведения о даримом объекте недвижимости (адрес, технические характеристики, количество жилых комнат и подсобных помещений, размер и т.п.).
  5. На каких основаниях даритель получил право собственности на объект дарения.
  6. Размеры долей, передаваемых каждому из выгодоприобретателей. Если он не указан, то априори передаваемый в дар доли будут равными.
  7. Указание на добровольное решение дарителя передать имущество в дар.
  8. Указание на безвозмездность отчуждения долей жилого помещения.
  9. Согласие каждого из одариваемых принять часть квартиры в дар.
  10. Личные подписи всех сторон сделки.
  11. Удостоверяющая подпись нотариуса и оттиск печати нотариальной конторы.

Образец договора дарения 1/2 доли квартиры

Образец договора дарения доли квартиры

Как подарить 1/2 долю квартиры

Процедура отчуждения части объекта недвижимости не сложная, главное – соблюсти определенный алгоритм действий.

Порядок действий

Принятие решения о передаче жилого помещения в дар. Прежде чем приступать к процедуре, необходимо обсудить с выгодоприобретателями условия сделки, хотят ли они в принципе принять жилое помещение в дар.

Сбор необходимых документов. К этому пункту процедуры стоит подойти со всей ответственностью. Недостаток какого-либо документа может затянуть оформление сделки.

Необходимо помнить, что некоторые справки действительны какое-то короткое время, получение других сопряжено с длительным ожиданием.

Поэтому необходимо так рассчитать время, чтобы не получилось, что пока вы ждете одну справку, у второй уже закончился срок действия.

Составление договора. Желательно обратиться за помощью к юристу, который составит документ в соответствии со всеми правилами юриспруденции. Такой вариант будет стоить вам дешевле, чем составление договора дарения в нотариальной конторе.

Нотариальное удостоверение. Нотариальная контора, в которой вы намерены удостоверять сделку дарения, должна находиться в той местности, где и объект сделки.

Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дарственной и удостоверения ее в нотариальной конторе остается последний этап – регистрация изменений права собственности на жилое помещение в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Для оформления дарственной вам необходимо будет собрать следующие документы:

  • удостоверения личности всех подписантов;
  • кадастровые документы и техпаспорт на объект недвижимости, передаваемый в дар;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, документ о приватизации жилого помещения и др.).

Стоимость

При удостоверении дарственной в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилого помещения. Конкретная сумма рассчитывается, как 0,5% от стоимости даримой доли квартиры. При этом госпошлина не может быть меньше 300 и больше 20 000 рублей.

За регистрацию права собственности в Росреестре также необходимо будет уплатить пошлинный сбор. Его размер определен в ст. 333.33 НК РФ и составляет две тысячи рублей.

Если вы хотите подарить кому-то по 1/2 доле своей квартиры и намерены составить договор дарения самостоятельно, необходимо иметь в виду, что в вашем случае текст договора может отличаться от представленного в образце. Любая ситуация уникальна, нет совершенно одинаковых условий сделки. Характер сделки может отличаться незначительно, но, однако, потребовать довольно значительных изменений в тексте дарственной.

Специалисты нашего сайта – юристы высокой квалификации. Обратитесь за консультацией к нашим сотрудникам, и они не только подскажут, но и помогут вам составить дарственную, перечислят все документы, которые потребуются в вашей конкретной ситуации, проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-1-2-doli-kvartiry-obrazets/

Дарение 1/2 доли квартиры

Договор дарения на 1 2 квартиры

Регистрация договора дарения в Росреестре МФЦ

 (Образец)

ДОГОВОР ДАРЕН�Я

доли в праве общей долевой собственности на квартиру

г. Москва, девятое декабря две тысячи четырнадцатого года

Мы, Ф. �. О., 1 января 1951 года рождения, место рождения: город Вичуга �вановской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 41 11 522337 выдан 01.11.

2011 года Отделом УФМС России по гор. Москве по району Отрадное, код подразделения 770-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Каргопольская, д.1, кв.

1, именуемая в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Ф. �. О., 01 января 1951 года рождения, место рождения: город Фергана Узбекистан, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 41 11 522236 выдан 01.11.

2011 года Отделом УФМС России по гор. Москве по району Отрадное, код подразделения 771-085, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, д.1, кв.

1, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения 1/2 (одной второй) доли

в праве общей долевой собственности на квартиру

о нижеследующем:

1. ДарительФ. �. О. передает в дар своему супругу – Одаряемому Ф. �. О.

1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнаты общей площадью 64,6 (шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м.

, общей площадью без учета лоджий и балконов 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 (сорок пять целых две десятые) кв.м.

, расположенную по адресу: город Москва, улица Декабристов, дом 1, квартира 1.

Одаряемый Ф. �. О. со своей стороны принимает в дар от своей супруги – Дарителя Ф. �. О.

1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнаты общей площадью 64,6 (шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м.

, общей площадью без учета лоджий и балконов 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 (сорок пять целых две десятые) кв.м.

, расположенную по адресу: город Москва, улица Декабристов, дом 1, квартира 1.

2.

Указанная ½ (РѕРґРЅР° вторая) доля РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру принадлежит Дарителю РЅР° праве собственности РЅР° основании Договора передачи в„– 022100-РЈ05329 РѕС‚ 01 декабря 2004 РіРѕРґР°, Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј 21 января 2001 РіРѕРґР° произведена запись регистрации в„– 77-01/12-1207/2001-35 Рё выдано свидетельство Рѕ государственной регистрации серии 77 РђР’ в„– 527811.

Условный номер: 1-3276508.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемого возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемого.

5.

После перехода права собственности на долю в квартире Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6.

Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Одаряемый Ф. �. О..

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемый.

9.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель

(Ф�О, подпись)

Одаряемая

(Ф�О, подпись)

Источник: https://www.mskreestr.ru/darenie_5.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.