Договор дарения на жилой дом образец

Договор дарения жилого дома

Договор дарения на жилой дом образец

Договор дарения жилого дома предполагает передачу одной из сторон соглашения (дарителем) в собственность другой стороне (одаряемому) жилого дома в безвозмездном порядке.

В качестве предмета договора дарения может выступать жилой дом или его часть (или доля в праве собственности на жилой дом).

При наличии встречного предоставления (в виде денежной суммы или вещи) такой договор дарения признается притворной сделкой и недействителен, к сделке будут применяться положения о купле-продаже или мене.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Его стоит отличать от зданий нежилого фонда, поскольку жилой дом специально предусмотрен для проживания и в нем можно получить регистрацию по мету жительства.

Некапитальные постройки, которые незарегистрированные в ЕГРН, не являются жилыми домами, а для их дарения необходимо подарить земельный участок, на котором они находятся – такая ситуация возникает при дарении садовых домов.

Стоит сказать, что теоретически возможно подарить именно некапитальное строение одаряемому лицу, но только в случае, если он сможет его разобрать и увести с участка – в ином случае дарение отдельной некапитальной постройки не будет иметь никакого смысла и правовых последствий.

Земельный Кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы участка и находящегося на нем здания. Согласно ст.

35 данного кодекса, отчуждение здания, находящегося на земельном участке, который принадлежат тому же лицу, которому принадлежит здание, проводится вместе с земельным участком, кроме случаев отчуждения части здания, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка, а также отчуждения здания находящегося на земельном участке, изъятом из оборота. Дарение является одним из способов отчуждения имущества, а потому данные положения применяются в полной мере. В случае если участок, на котором находится здание, не принадлежит на праве собственности дарителю (например, он пользовался им на праве аренды), то одаряемому переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (дарителя).

Запреты дарения жилого дома

Существует три главных запрета на дарение жилых домов и иной недвижимости:

Нельзя дарить чиновникам по причине выполнения или неисполнения ими своих должностных обязанностей и полномочий. К таким чиновникам относятся государственные и муниципальные служащие, а также лица, замещающие выборные должности.

К государственным служащим также относятся сотрудники полиции или военнослужащие. Этот запрет не означает, что таким лицам вовсе нельзя подарить жилой дом – такие вполне сделки допустимы в случае дарения между близкими родственниками.

Но если вы хотите подарить жилой дом лицам, не являющимся вашими близкими родственниками (например, другу или подруге, невесте или жениху), то главным моментом будет являться обоснование причины дарения, которое может быть предоставлено в орган, где работает одаряемый, а в наиболее похожих на коррупцию случаях и правоохранительным органам.

Точно также запрещено дарение недвижимости сотрудникам государственных или негосударственных учреждений, лицами, воспитывающимися, лечащимися, обучающимися в них, а также их родственниками.

Родители или опекуны малолетних детей и граждан, признанных судом недееспособными, не имеют право подарить жилой дом, принадлежащий такими лицам, законными представителями которых они являются. 

Дарение по доверенности совершается редко, но если оно происходит, то в доверенности должен быть указан конкретный жилой дом, полномочие на его дарение и указание конкретного лица, которому он должен быть подарен.

Ключевые условия договора дарения

  1. Описание дара. В договоре дарения жилого дома необходимо описать дом таким образом, чтобы его можно было легко установить. Обычно для этого достаточно адреса, кадастрового номера и площади.

    Если вместе с домом дарится участок, то необходимо указать его кадастровый номер, площадь и иные характеристики. 

  2. Сроки передачи дара.

    В соглашении можно указать сроки передачи жилого дома во владение и пользование одаряемому лицу, а также сроки, в которые должна быть проведена государственная регистрация в ЕГРН.

  3. Правопреемство.

     В договоре можно предусмотреть условия на случай смерти одной из сторон. По общему правилу, в случае смерти дарителя его наследники должны подарить жилой дом, а в случае смерти одаряемого лица, его наследники не будут иметь права требовать дарения. Вы можете установить иное в самом договоре.

Что еще нужно помнить при дарении дома?

  1. Дарение жилого дома не облагается НДФЛ, если сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях одаряемый должен заплатить данный налог, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости здания (и участка). 
  2. Необходима также государственная регистрация перехода прав на жилой дом, поэтому данный документ составляется в трех экземплярах, один из которых подается вместе с заявлением в Росреестр. 
  3. Если жилой дом является общей собственностью супругов, то необходимо получение согласия второго супруга на совершение сделки. Такое согласие должно быть нотариально заверено.

Источник: https://dogovor.ru/contracts/view/dogowor-dareniya-zhilogo-doma

������� �������� ������� ������ ����

Договор дарения на жилой дом образец

������� ������� �������� ������� ������ ����

������� ������� ������ ����

������� N ___ ������� ������ ���� ______________________________________________________________________ (����� � ���� ���������� �������� ��������) ��. _________________, �������__ � ���������� «��������», � ����� �������, � ��. ________________, �������__ � ���������� «���������», � ������ �������, ��������� ��������� ������� � �������������: 1.

������� �������� 1.1.

� ������������ � ��������� ��������� �������� ������������ �������� � ������������� ����������, � ��������� ��������� � ��� ������������� �������� �� ����� ������������� ������������ (����� ��� � ���������� �����������), ����� �� ������ �������� — «������������», ����������� �� ������: ________________ _________________________________________________________________. 1.2. ������������ ������� �� ��������� (����������, ������������) ��������, ����� ������� �������� ���������� ________ (__________________) ��. �, � ��� ����� ����� ������� — _________ (______________________) ��. �, � ��������� �������� � ����������: _________________________________________________________________, (����������� ��� ��������� ��������� � ���������� � ��������� ����������� �� �����) ������������� �� ��������� ������� �������� ____ (_______________) ��. �, ����������� � ������������� (���������� (����������) �����������) � �������� �� ��������� _____________________________ � ������������� � ������������� (���������� (����������) �����������) N _____________ �� «___”___________ 200_ �. 1.3. ������������ ����������� �������� �� ����� ������������� �� ��������� _____________________________________________________ (������������ � ������ ��������� _________________________________________________________________, ��������������������� ��������� � ������ � ��� �����������) ��� �������������� �������������� � ��������������� ����������� ����� �� «____”_____________ 200_ �. ����� ______ N _____________, �������� ________________________________________________________, (�����, ������������� ��������������� �����������) ��������������� N ________________ �� «___”_____________ 201_ �., � ��� � ������ ��������������� ������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ��� «____”____________ _____�. ������� ������ N __________. 1.4. ������������������ ������ ������������ ���������� ______ (_____________________________________) ������, ��� �������������� �������� N _______________, �������� «___”____________ 201_ �. ��� _________________________________________________________________. (������� ������������ �������������� �����������) 1.5. �������� ������� ������������ � ����������� ���������, ����������� ��� ������������� � ������������ � �����������. 2. ����� � ����������� ������ 2.1. ��������� ������ � ����� ����� �� ����������� �������� � ���� ����� ������������� �� ����� ��� � ���������� ����������� ���������� �� ����. � ���� ������ ��������� ������� ��������� ������������. ����� �� ���� ������ ���� �������� � ���������� �����. 2.2. �������� ������ ���������� �� ���������� ���������� ��������, ���� ����� ���������� �������� ������������� ��� �������� ��������� ���� ��������� �������� �������� ���������� ���������, ��� ���������� �������� � ����� �������� �������� � ������������� �������� ������ ��� �����. 2.3. �������� ������ �������� �������, ���� ��������� �������� ��������� �� ��� �����,

����� ����-���� �� ������ ��� ����� ��� ������� ������������� ���� ��������� ��������

�������� �������� �����������. 2.4. � ������ ������ ������� ��������� �� ������ ��������� ���������� �������. 3. ������������������ 3.1. ������� ���������� �������� � �������������� ���������� � ���� ��������������� � �� �������� �����������. 4. ���������� ������ 4.1. ��� ����� � �����������, ������� ����� ���������� ����� ��������� �� ��������, �� �������� ������ ���������� � ������ ������� ��������, ����� ����������� ����� ����������� �� ������ ������������ ���������������� ���������� ���������. 4.2. ��� ���������������� � �������� ����������� ������� ��������, ����� ����������� � ���� � �������, ������������� ����������� �����������������. 5. ��������������� ����������� 5.1. ��������� ������� �������� � �������� ���� � ��������� ����������� � ������� ��������������� ����������� � ������ ��������������� ������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���. 5.2. �������, ��������� � ��������������� ������������ ��������, � ����� ����� ������������� ����������, ������������ �� ���� ����������. 5.3. ��������� ����������� ����� ������������� �� ������������ ����� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� � ������ �� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ��� __________________________________________________. (������� ������ ������������) � ������� ��������������� ����������� ����� ������������� ���������� �� ������������ ��������� ��������� ���������� �� �������� � ����������. 6. ������ ������� 6.1. �������� �����������, ��� �� ���������� ���������� �������� ������������ ������ �� �������, �� ��������, �� ��������, �� ���������� ������� ������� ���, � ��� ����� ������� � ������������ � ������� ����� ����������� ��, � ����� � ��� ������� (�����������) �� �������. 6.2. ����������� � ����������� � ����������� ��������� �������� � ��������� ������������ �� �������. 6.3. ������� �������� ������������, ��� �� ������ ��������������, �� ������� ��� ������ � ���������������, �� �������� �������������, ��������������� �������� ���� ��������, � ����� ����������� ��������������, ����������� ��������� ������ �������. 7. �������������� ��������� 7.1. �� ����, ��� �� ������������� ��������� ���������, ������� ��������������� ����������� ����������������� ��. 7.2. ����� ��������� � ���������� � ���������� �������� ������������� ��� �������, ���� ��� ��������� � ���������� �����, ��������� ��������� � ���������������� � ������������� �������. 7.3. ��������� ������� ����� ���� ���������� � ������������� ����������������� ������� �� ����������� �������� ����� ������������� � ����������. 7.4. ������� ��������� � ���� �����������, ������� ������ ����������� ����, �� ������� ���� ��������� � ��������, ������ — � ����������, ������ — � ������, �������������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ���������. ����������. 1. ������� ��� �� «___”___________ 200_ �. 2. ���� ���������� ������� � ���������� �����������. 3. ������������ �������������� �������������� ������ (� ������, ���� ������� ������������ ���������������). ������ � ������� ������: ��������: ��. ________________________________________________ ������� ����� ______ N _________, ����� «___”_________ 201_ �. _________________________________________________________________. ��������� �� ������: _________________________________________ _________________________________________________________________. ���������: ��. _______________________________________________ ������� ����� _____ N _________, ����� «___”_________ 201_ �. _________________________________________________________________. ��������� �� ������: _________________________________________ _________________________________________________________________. �������� ____________________ ��������� ____________________ ————— ����������� �������������� ������ ����, ������������ � ������ �������� � ���������� ������ ��������������� ������ ������������ �����, ������������ � ����������� �������� ������ ����, ������������� ���.

������� ������� ������ ������������ ���������������� ��������������� ������.

Источник: https://pbsov.ru/dogovor/dogovor-dareniya-zhilogo-doma.shtml

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор дарения на жилой дом образец

17.01.2019, Сашка Букашка

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения.

В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.

Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей).

Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания «договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)») или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор дарения в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2019 года

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

  • по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  • кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  • усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец

Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  • получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  • получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  • при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  • подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/obrazets-dogovora-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.