Договор дарения один даритель два одаряемых образец

Образец договора дарения

Договор дарения один даритель два одаряемых образец

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

 г. _____________                                                                            “__” ________ ____ г.

        ______________, именуем__ в дальнейшем “Даритель”, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем “Одаряемый”, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемого следующее имущество: ____________________ (подробно описать передаваемое имущество).

1.2. Стоимость передаваемого имущества составляет _____ (__________) руб.

1.3. Передача имущества оформляется путем подписания акта приемки-передачи __________, оформляемого в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

1.4 Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1 Имущество передается в течение _____ дней с момента подписания Договора.

2.2. Имущество передается Одаряемому по месту нахождения (выбрать нужное)

Дарителя, расположенного по следующему адресу: ____________________.

Одаряемого, расположенного по следующему адресу: ____________________.

2.3. (Если п. 2.2 Договора предусмотрено, что имущество передается по месту нахождения Дарителя) Доставку имущества до склада Одаряемого, расположенного по следующему адресу: ____________________, осуществляет (выбрать нужное)

Даритель.

– Одаряемый.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора оплачивает (заполняется при государственной регистрации недвижимости)

Даритель.

– Одаряемый.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме (и зарегистрирован в установленном порядке – при государственной регистрации недвижимости).

3.2 Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (государственной регистрации при передаче недвижимости).

4.2. Договор составлен в двух (трех – при государственной регистрации недвижимости) экземплярах, по одному для каждой из Сторон (и регистрирующего органа – при государственной регистрации недвижимости).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Даритель: _______________________________________________________________________________  

Одаряемый: _____________________________________________________________________________  

ПОДПИСИ СТОРОН: 

Даритель  _________________________      Одаряемый ____________________

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

 г. _____________                                 “__” ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем “Даритель”, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем “Одаряемый”, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, составили настоящий акт (далее – Акт) о следующем.

1. Во исполнение п. 2.1 Договора дарения от “___” __________ _____ г. Даритель передал, а Одаряемый принял следующее имущество. 

NНаименование имущества      КоличествоСтоимость руб.   

 2. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора дарения от “___” __________ _____ г.

Даритель                                                     Одаряемый 

____________________ (__________)        ___________________ (_________)

Удачи, дамы и господа!

Источник: http://www.bizkonsalt.ru/dog/dar.htm

Договор дарения

Договор дарения один даритель два одаряемых образец

Не допускается дарение между коммерческими организациями на сумму свыше 3 тысяч рублей (575 ГК РФ).

Договор дарения является безвозмездной сделкой.

По такому договору может безвозмездно передаваться имущество, имущественное право, либо же одаряемое лицо может быть освобождено от имущественной обязанности перед дарителем (прощение долга) или третьим лицом (исполнение дарителем обязательств одаряемого перед таким лицом). Одаряемый может, как принять дар, так и отказаться от него (в том числе, через некоторое время) – поэтому дарение представляет собой двустороннюю сделку.

Если даритель получает какое-либо имущественное предоставление в виде вещи, услуги, исключительного права или иного имущественного блага, то такие отношения между сторонами будут являться не дарением, а иной сделкой – например, куплей-продажей или меной. Дарение подлежит регулированию гл.32 ГК РФ.

Запреты и ограничения дарения

Не допускается дарение имущества стоимостью больше трех тысяч рублей:

  • От имени несовершеннолетних до 14 лет и недееспособных их опекунами или родителями;
  • Работникам социальных организаций (образовательных, медицинских, дет. домов и др.) содержащимися, лечащимися или учащимися в таких учреждениях лицами, а также их законными представителями и супругами;
  • Государственным или муниципальным служащим и лицам, занимающим выборные должности;
  • Через представителя без указания в доверенности имени одаряемого и предмета дара.

Если дарится доля в праве на какое-либо имущество, находящееся в общей собственности, то, прежде всего, стоит получить согласие иных собственников.

Также получение согласия необходимо для дарения недвижимости, составляющей общую собственность супругов – причем в данном случае согласие супруга заверяется у нотариуса.

Для дарения дорогостоящего имущества несовершеннолетними от 14 лет и ограниченно-дееспособными требуется согласие родителей или попечителей – а если дарится принадлежащее им жильё, то и органов опеки и попечительства.

При уступке неденежного требования может требоваться получение согласия должника по такому обязательству. Если даритель хочет исполнить обязательства за одаряемое лицо, то для этого может потребоваться согласие третьего лица, перед которым одаряемый должен был исполнить обязательство.

Обязательные условия договора дарения

  1. Предмет. Закон устанавливает лишь одно обязательное условие договора дарения, а именно предмет. Предмет дарения – это то, что получает одаряемый по договору. Он может получить вещь – тогда необходимо описать ее и указать ключевые характеристики.

    При дарении имущественного права нужно описать, что представляет из себя данное право, а также в отношении кого одаряемый получит такое право требования. Если даритель исполняет обязательство за одаряемого, то также описывается суть обязательства, а также указывается лицо, перед которым оно должно быть исполнено.

    Если дарятся деньги, то предметом будет являться сумма дара, а если прощается долг, то сумма прощённого долга.

  2. Сроки. Сроки совершения дарения не являются обязательным в соответствии с законом условием.

    Вопрос дарения и сроков, в которые оно будет произведено, зачастую остается на усмотрение дарителя, но конкретизация точных сроков может помочь в установлении определенности, иначе обязательства по дарению будут находиться в подвешенном состоянии.

    Сроки передачи дара обычно всегда указываются в соглашениях о дарении недвижимости и автомобилей. При дарении недвижимого имущества также часто устанавливаются сроки обращения в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Дополнительные условия договора дарения

Среди дополнительных условий договора дарения стоит отметить положения на случай смерти одной из сторон договора.

В случае, если даритель пообещал дар, но умер до того как передал его или исполнил обязательство перед кредиторами одаряемого, то закон устанавливает, что это обязаны делать его наследники, если они примут наследство.

Фактически, такое дарение может являться некоторой альтернативой завещанию.

Тем не менее, действие данного положения можно исключить договором и установить, что наследники дарителя не будут должны исполнить его обязанности перед одаряемым.

Касательно случая смерти одаряемого установлено иное правило – право не переходит к его наследникам. Договором можно предусмотреть, что в случае смерти лица, которое должно было получить обусловленный договором дар, право требовать совершения дарения переходит к наследникам такого лица.

Налоги при дарении

При дарении денег и много другого имущества между физическими лицами одаряемый не должен платить никаких налогов. Иное правило установлено для дарения недвижимости, автомобилей, акций и долей в ООО – однако и в данном случае дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Если дарение облагается налогом, то лицо, которому было подарено имущество, обязано заплатить НДФЛ в размере 13%, а если оно не является налоговым резидентом РФ (например, не гражданин и не имеет ВНЖ), то в размере 30%.

Учитывая то обстоятельство, что сделка является безвозмездной, стоимость дохода, определяемая в декларации, должна быть близка к рыночной.

Например, при определении налога на получение в дар квартиры или жилого дома учитывается кадастровая стоимость такой недвижимости.

Источник: https://dogovor.ru/contracts/view/dogowor-dareniya

Договор дарения 1/2 доли квартиры (образец) 2020, дарение 1/2 доли квартиры второму собственнику

Договор дарения один даритель два одаряемых образец

/ Жилищные споры / Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Просмотров 931

Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Если собственник нашел двоих кандидатов и желает подарить им по ½ доли квартиры, сторонам нужно составить договор дарения. Такая форма обязательна – она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку.

Как правильно составить дарственную на половину доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы подготовили свежую информацию и готовые образцы для скачивания. Следуйте изложенным в статье инструкциям, и вам не придется переписывать договор дарения из-за ошибок.

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям.

Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть (на усмотрение владельца). Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию (см.

«Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?«).

Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

  1. Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
  2. Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
  3. Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
  4. Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, закончить учёбу в ВУЗе, сдать на автоправа и т.д.
  5. Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Внесенные в 2016 году изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» определили новые правила – согласно ст. 42, дарение долей недвижимости требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

  • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
  • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Образец договора дарения ½ доли квартиры

Предлагаем мини-инструкцию по заполнению дарственной на второго собственника:

  • укажите сверху дату заполнения и место подписания (населённый пункт);
  • ниже пропишите информацию о сторонах – ФИО дарителя, паспортные данные, дата рождения, адрес (аналогично и по одаряемым);
  • опишите предмет сделки – адрес, этаж, корпус, строение, блок квартиры, а затем укажите кадастровые сведения;
  • отметьте, на каком основании вы владеете объектом недвижимости или долей – например, договор купли-продажи + свидетельство о праве собственности, выданное в 2010 году;
  • сообщите, что желаете передать двоим родственникам по ½ доли;
  • укажите, что жилье не имеет обременений;
  • опишите, кто проживает в квартире в настоящий момент, а если жилье оформлено в общедолевую собственность – согласие совладельцев квартиры;
  • установите срок, в течение которого договор вступит в силу;
  • укажите на положения законодательства о дарении;
  • определите человека, который отвечает за расходы — им может быть второй собственник;
  • сообщите, сколько экземпляров договора дарения;
  • проставьте личные подписи с расшифровкой фамилий.

Госпошлина, расходы

Размер госпошлины за нотариальное удостоверение зависит от стоимости даримой части жилья. Расчет производится самими участниками, однако нотариусы берут стоимость доли из кадастрового документа – выписки из ЕГРН с актуальными данными.

Госпошлина за удостоверение дарственной на ½ доли квартиры – 0,5% от цены доли с минимальной суммой в 300 рублей, но не свыше 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

На этом расходы не заканчиваются – по крайней мере для дальних родственников и лиц, не приходящихся дарителю близкой родней. Указанные получатели дара оплачивают 13% налог на прибыль (см.

«Дарение доли квартиры близкому родственнику«). Еще один вид расходов связан с госпошлиной за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с одного претендента.

Следовательно, если две доли и одариваемых тоже двое — всего придется заплатить уже 4 000 рублей.

Как подарить ½ долю квартиры?

Вот мы и подошли к инструкции по дарению ½ доли квартиры одному или нескольким счастливцам. Особых отличий здесь нет, самое главное выполнить требования к процедуре, о чем и пойдет речь ниже.

Порядок действий:

  1. Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
  2. Запишитесь на прием к нотариусу вашего города (по телефону или на сайте).
  3. Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и документы следующего характера:
  • паспорта;
  • доверенность на дарение доли квартиры + копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на квартиру – свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года, сейчас выдают выписки из ЕГРН;
  • согласие супруга или совладельцев – если доли не выделены в натуре, а жилье находится в совместной/общей долевой собственности;
  • выписка из домовой книги – о зарегистрированных в квартире лицах (на дату оформления);
  • разрешение от органа опеки – при участии детей до 18 лет.
  1. Разработайте проект договора дарения, определитесь с процентным соотношением.
  2. Проставьте подписи, дождитесь заверки документа нотариусом.
  3. Ожидайте, пока нотариус известит о регистрации изменений. С 1 февраля 2019 года эта услуги оказывается бесплатно — нотариус всё сделает сам. Заявителям нужно лишь передать ему документы и ждать завершения регистрации.
  4. Заберите готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра.

Следуйте нашей инструкции, и вы сможете переоформить ½ доли квартиры на второго собственника или любых других выбранных кандидатов. Представленные выше образцы помогут определиться со структурой.

Подведем итоги:

  • Предметом дарения может стать целая квартира, а может 1/2 доля.
  • Дарителем выступает собственник доли, у него должны быть документы на владение имуществом.
  • Долю можно подарить кому угодно: детям, супругу, маме, тёте, третьему лицу.
  • Различают предварительный и основной договор дарения. Первый свидетельствует о намерении передать долю. Второй является основным – в рамках его условий доля переходит от дарителя к одаряемому лицу.
  • Сделки с долями проходят при участии нотариуса. Но есть два исключения: у квартиры один хозяин или совместная собственность мужа и жены.
  • Договор дарения включает информацию о предмете сделки, размере доли, сторонах, обязательствах, санкциях за неисполнение и дате регистрации.
  • Дарственная на 1/2 долю составляется в письменной форме и требует заверки у нотариуса (не всегда).
  • Изменения регистрируются в МФЦ или Росреестре.

Но нужно иметь в виду, что ваша ситуация будет отличаться от представленной нами в образце. Например, дарение доли ребенку, второму супругу, бабушке, внуку или постороннему человеку.

Учитывайте, что характер сделки и документы могут не совпадать в чистом виде. Если вы хотите решить свою проблему – задайте вопрос нашим юристам.

Экспертная консультация позволит сориентироваться в непростой ситуации и оформить договор дарения по всем правилам закона.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-1-2-doli-kvartiry-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.