Договор дарения с двумя одаряемыми образец

Договор дарения квартиры от двух разных собственников на одного человека

Договор дарения с двумя одаряемыми образец

Положительные стороны оформления соглашения о дарении:

  • легкость составления;
  • при отсутствии иных условий переход имущества полностью безвозмездный;
  • право собственности наступает в ту же секунду, как только зарегистрировано соглашение.

Отрицательные стороны составления:

  • если одаряемому меньше 14 лет, вместо него заключают договор и расписываются опекуны или родители {amp}amp;#8212; свою подпись ставят только граждане, достигшие 14 лет;
  • при желании договор можно оспорить в суде, поэтому очень важно правильно его оформить, с учетом всех требований нашего законодательства.

Образец договора дарения доли в праве общей долевой собственности

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

  • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
  • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Предлагаем мини-инструкцию по заполнению дарственной на второго собственника:

  • укажите сверху дату заполнения и место подписания (населённый пункт);
  • ниже пропишите информацию о сторонах – ФИО дарителя, паспортные данные, дата рождения, адрес (аналогично и по одаряемым);
  • опишите предмет сделки – адрес, этаж, корпус, строение, блок квартиры, а затем укажите кадастровые сведения;
  • отметьте, на каком основании вы владеете объектом недвижимости или долей – например, договор купли-продажи свидетельство о праве собственности, выданное в 2010 году;
  • сообщите, что желаете передать двоим родственникам по ½ доли;
  • укажите, что жилье не имеет обременений;
  • опишите, кто проживает в квартире в настоящий момент, а если жилье оформлено в общедолевую собственность – согласие совладельцев квартиры;
  • установите срок, в течение которого договор вступит в силу;
  • укажите на положения законодательства о дарении;
  • определите человека, который отвечает за расходы — им может быть второй собственник;
  • сообщите, сколько экземпляров договора дарения;
  • проставьте личные подписи с расшифровкой фамилий.

В первый раз {amp}amp;#8212; регистратор проводит экспертизу документов. Второй раз – получение свидетельства.

Составление договора обойдется не в одну тысячу рублей. Не надо забывать и о налогах государству. Если дарение осуществляется не родственникам, то 13 % от стоимости жилья придется заплатить.

Итак, оформление дарственной имеет свои нюансы, о которых забывать нельзя, так как это чревато последствиями. И как только решение дарить будет принято, чтобы себя защитить, стоит обратиться к юристу за консультацией и правильностью оформления бумаг.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ).

Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников.

А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами. Такая возможность предусмотрена статьей 421 («Свобода договора») Гражданского кодекса Российской Федерации. Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа.

Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Как составить договор дарения доли в квартире?

  1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо.

Как подарить долю квартиры в общей совместной собственности?

  1. Приходите в нотариальную организацию для подготовки договора.

Источник: https://sserov.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-dvukh-raznykh-sobstvennikov-odnogo-cheloveka/

Как правильно составить договор дарения квартиры двум одаряемым в равных долях? Нюансы оформления и образец документа

Договор дарения с двумя одаряемыми образец

Можете придерживаться следующего образца. Он является наиболее универсальным.

Договор дарения квартиры (образец)

Город __________, девятнадцатое марта две тысячи тринадцатого года.

Мы, Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,

Фамилия Имя Отчество, «___» __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 22 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____,

вместе именуемые в дальнейшем Дарители, с одной стороны,

1. Дарители по взаимному согласию, безвозмездно передают в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее — Квартира.

2. Одаряемый в дар от Дарителей Квартиру принимает.

3. Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых) квадратных метров.

4. Квартира находится в собственности у Дарителей на основании Свидетельства о собственности на жилье №___ от ДД.ММ.ГГГГ г. , была передана Дарителям в порядке приватизации по Договору передачи квартиры №___ от от ДД.ММ.ГГГГ г.

5. Квартира считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

6. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителям.

7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Одаряемый.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.

11. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

12.

Дарители и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, опечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.

13. Дарители состоят в зарегистрированном браке.

14.

статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 ( права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения);

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

16. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

17. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителей, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации.

Дарители Фамилия Имя Отчество подпись

Фамилия Имя Отчество подпись

Одаряемый Фамилия Имя Отчество подпись

{amp}gt;Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Как подарить долю в общей совместной собственности?

  1. Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц (обязательно ли нотариальное удостоверение сделки дарения и сколько могут стоить услуги нотариуса мы рассказывали в отдельной статье).

    Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.

  2. Предоставляете нотариусу:
    • паспорта всех участников процедуры.

Источник: https://orelsvet.ru/kvartira/pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry-dvum-odaryaemym-ravnykh-dolyakh-nyuansy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.