Договор дарения залоговой квартиры

Содержание

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке

Договор дарения залоговой квартиры

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Закон не даёт прямого запрета на это, однако принимает во внимание некоторые ограничения и оговорки, не всегда позволяющие гражданам оформить подобную процедуру.

Если гражданин хочет оформить дарственную, в том числе когда необходимо подарить долю, а не всю квартиру, ему нужно понять, какой статус имеет такая недвижимость или её часть.

Если квартира, которая становится объектом отношений, находится в ипотеке, то оформить договор дарения будет непросто.

Возможна ли такая процедура

Кредитная система в банках очень разветвлённая, и предлагает немало возможностей. Ипотека – вид договора, который также предлагает деньги на квартиру, находящуюся в залоге у банка.

При этом сделать так, чтобы квартира перешла в руки гражданина просто, достаточно выплатить кредит. Купленную квартиру в итоге передают в полное владение купившему её лицу.

То есть банк в такой ситуации приобретает некоторые гарантии, имея право в случае чего распорядиться жильём в уплату образовавшегося долга.

Когда квартира в ипотеке, можно ли оформить дарственную? Закон подобного не запрещает.

Чаще всего лица, отвечая на вопрос, можно ли подарить квартиру в ипотеке, склоняются к тому, что нет, ведь она находится в залоге у банка, у которого найдётся много причин не допустить подобной сделки.

Однако дарственная на квартиру в ипотеке очень распространена и вовсе не создаёт большого количества проблем, главное, разобраться с организацией, которая и представляла деньги на недвижимость.

Для того чтобы дарственная на ипотечную квартиру была оформлена без нарушений, обязательно нужно узнать, разрешит банк заключение подобной сделки или нет. При этом не играет роли, хочет лицо отдать всю квартиру или же планирует подарить долю.

 Чтобы нарушения законодательства, а также правила банков не были допущены, необходимо обращать внимание на ряд актов, которые позволяют регулировать дарение квартиры в ипотеке.

К ним относят следующие положения:

  • Гражданский кодекс РФ, который и закрепляет все положения относительно сделок, вещного права, долевой собственности и так далее;
  • закон, регулирующий вопросы ипотеки, он непосредственно определяет порядок помещения квартиры под залог;
  • закон, который регулирует регистрацию прав лиц, в том числе тех, что переходят посредством дарения;
  • кредитный договор, который заключается в каждом отдельном случае между банком и заинтересованным лицом.

Обращаться к данным документам необходимо на каждом из этапов проведения рассматриваемой процедуры. Сам кредитный договор также должен соответствовать нормам закона, а именно ГК РФ и актам о кредитовании и страховании.

Разрешение банка

Как было сказано выше, для того чтобы в квартире могли жить иные лица и владеть ею на праве собственности, даже когда она находится в ипотеке, нужно получить разрешение банка.

Только он решает, может лицо, которое ранее заключило кредитный договор, передать конкретное имущество или нет. Квартира, находящаяся в залоге у банка, может быть подарена только с его согласия.

причина, по которой требуется такой контроль со стороны кредитной организации, это ипотека, которая при любых обстоятельствах будет продолжать действовать до момента её погашения.

Для того чтобы получить согласие банка, в первую очередь необходимо написать заявление на эту процедуру. Далее банк проведёт проверку. Она осуществляется в отношении одаряемого, так как он впоследствии станет новым заёмщиком. Это подразумевает возложение на него некоторых обязанностей.

Поэтому банк должен проверять следующие моменты:

  • уровень дохода, вплоть до размера ежемесячной заработной платы;
  • совокупную платёжеспособность, кредитную историю;
  • расходы с точностью до ежемесячных затрат;
  • стабильность получаемого дохода;
  • сведения об уровне дохода и платёжеспособности членов семьи нового заёмщика.

Можно сказать, что при получении согласия банк проверяет лицо, ставшее правопреемником в рассматриваемой сделке, соответственно, если кредитную организацию не устроят какие-либо сведения, согласие получено не будет.

Помимо проверки личности одаряемого лица, которая происходит в первую очередь, банк также будет проверять законность сделки, её полное соответствие нормам права с целью избежать мнимых сделок.

 Единственным исключением, когда закон не обязывает получать согласие банка на передачу имущества, находящегося в ипотеки, это наследство.

Когда лицо решает отдать квартиру кому-то из своих родственников или друзей, то они автоматические после смерти наследодателя становятся собственниками, вступив в наследство. При этом все обязанности по ипотечному договору также переходят к ним.

Если эти лица не будут готовы выплачивать кредит, то они могут отказаться от этого, в связи с чем квартиру заберёт банк. При этом запретить кредитная организация в такой ситуации ничего не может.

Дарение без согласия банка

Нередки ситуации, когда граждане, желающие передать ипотечную квартиру кому-то в дар либо вовсе не получают согласия от банка, забывая о данной процедуре, либо заключают сделку вопреки принятому решению организации.

Это может повлечь за собой некоторые последствия, так как неисполнение требований банка — это прямое нарушение законодательства.

Более того, в принципе, составить договор дарения в отсутствие соглашения от банка не получится, так как все бумаги должны проверяться нотариусом.

Когда лицо нарушает условия договора, а именно им и прописывается необходимость получения согласия банка при совершении каких-либо манипуляций с купленной квартирой, то кредитная организация, в свою очередь, может предпринимать некоторые меры, влекущие для гражданина неблагоприятные последствия:

  1. Обратиться в судебную инстанцию Иск позволит банку предъявить требования о признании совершённой сделки дарения недействительной, что аннулирует все её последствия.
  2. Потребовать погашения долгов. Банк вполне может настоять на подобном действии, более того, при наличии просрочек допускается установление штрафов, которые также необходимо будет уплатить.
  3. Продажа имущества. Даже если после выдвижения требований о погашении долгов они не будут возвращены, банк имеет полное право распорядиться купленной квартирой. Её продаже позволит погасить образовавшиеся задолженности.

Возможны и иные последствия, которые позволят субъекту, а в данном случае это банк, восстановить свои права, которые нарушаются в связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств по договору.

Ипотечный кредит всегда заключается на длительное время, а именно на десять, пятнадцать или двадцать лет, что потенциально создаёт угрозу формирования задолженности. Именно поэтому проверки со стороны банка осуществляются максимально тщательно и полно.

 Банк при нарушении его прав может избрать любую меру, которая дозволяется законом и договором.

При этом необходимо опираться на ГК РФ, который точно устанавливает процедуру расторжения договора, в том числе когда речь идёт о дарении, что особенно важно для банка, прекращающего подобную сделку.

Возможность восстановить утерянный статус заёмщика после нарушения договора предусматривается не всегда, подобные решения может принимать только банк.

Заключение договора дарения

Если согласие банка всё же было получено, то важным этапом является составление договора. Эту процедуру необходимо проводить максимально точно, с соблюдением требований закона, в противном случае соглашение может быть признано недействительным, а значит, все последствия автоматически аннулируются и не будут иметь никакой силы.

В первую очередь следует сказать о документах, которые понадобятся.

К ним относят паспорта как заёмщика, так и лица, которое будет выступать одаряемым, документы на недвижимость, в том числе заёмщика, а также выписки из домовых книг, реестра, согласие супругов или иных собственников, органов опеки (если таковое требуется) и письменное разрешение банка.

Сама процедура дарения включает в себя лишь три простых шага. Получение согласия банка, составление договора и регистрация права. Придётся также заплатить налог на доходы в размере тринадцати процентов. Эта обязанность ложится на плечи получателя дара. При этом особое внимание следует уделить составлению договора.

Он должен содержать в себе определённые требования, чтобы мог признаваться действительным:

  • сведения о сторонах, от имени до точных реквизитов;
  • характеристики объекта, а также отсылка на документ, подтверждающий право на квартиру;
  • права и обязанности, а также прямое указание на то, что сделка носит безвозмездный характер;
  • сведения о том, что квартира в ипотеке и что одаряемому лицу это известно;
  • подписи сторон.

При этом важно соблюсти форму подобного договора, которая определяется, как письменная. В некоторых случаях важно заверить документ у нотариуса. После подписания договора он направляется в регистрационный орган, который и оформит право на имущество окончательно.

Нужно помнить о государственной пошлине, которая уплачивается перед проведением процедуры регистрации права. В случае с дарением пошлина составит одну тысячу рублей. Она будет уплачиваться независимо от обязанности получателя дара перечислять налог.

Таким образом, подарить квартиру, если она является объектом ипотечного договора, возможно. Закон напрямую не запрещает подобное действие, но устанавливает ограничение: нужно получить согласие на рассматриваемую сделку от банка.

Подарить при этом можно как всю квартиру, так и её долю, несмотря на то, что об этом закон ничего не говорит. Главное в процедуре дарения — это составление договора и наличие согласия.

Если последнего не будет, то к заёмщику могут быть применены негативные меры воздействия со стороны банка.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/oformit-kvartiru-v-ipoteke.html

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Договор дарения залоговой квартиры

Сейчас многие граждане решают жилищную проблему путем приобретения квартиры в ипотеку. Это значит, что в течение длительного времени, пока они не выплатят ипотечный кредит, они не будут полноправными владельцами такого жилья, т.к. оно будет находиться в собственности банка.

Но иногда обстоятельства складываются так, что заемщику требуется передать эту недвижимость в собственность другому владельцу. Возникает вопрос, можно ли подарить квартиру в ипотеке и как осуществить эту сделку.

Все нюансы оформления дарственной на квартиру, находящуюся в ипотеке, будут рассмотрены в этой статье.

Причины для оформления дарственной на ипотечную квартиру

Подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, на первый взгляд кажется нелогичным поступком. По сути человек «дарит» другому лицу вместе с квартирой свои долги за нее. Для этого поступка должны быть серьезные причины.

В течение длительного периода кредитных выплат у заемщика могут произойти изменения, которые заставляют его подарить приобретенную квартиру другому человеку. Например, заемщик теряет работу в связи с заболеванием или переезжает жить в другую местность, где ему выделяется государственное жилье, и актуальность приобретения собственной квартиры отпадает.

Причин для оформления ипотечной квартиры в дар другому человеку может быть много. Заемщик еще на стадии оформления покупки квартиры под ипотеку должен задуматься о возможных ситуациях в своей жизни, приводящих к бессмысленности сделанной покупки или невозможности оплаты кредита.

Особенности дарения квартиры, приобретенной по ипотеке

Закон предусматривает регулирование процесса дарения с помощью установленных правил. Согласно главе 32 ГК РФ в юридическом смысле под дарением понимается безвозмездный переход прав на рассматриваемое имущество от одного гражданина к другому. Такое действие владелец имущества совершает добровольно, при этом он должен получить согласие получателя подарка.

Дарственная, оформленная на квартиру в ипотеке, ничем не отличается от обычного договора дарения. Сложность ее оформления заключается в признании законности такого документа, поскольку участниками такой сделки будут являться кроме дарителя и одариваемого также банк, в котором выдан кредит на квартиру.

Если это имущество приобретено в ипотеку, то до ее выплаты оно является залоговой собственностью банка, и его отчуждение должно проходить после согласования с этой кредитной организацией.

Важно! Чтобы подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо сначала получить разрешение того банка, который выдал ипотечный кредит.

Для него эта сделка представляет дополнительную степень риска, поэтому разрешение на нее банк дает неохотно. Получить такое разрешение от банка можно не всегда. Но есть определенные условия, которые все, же позволят это осуществить.

В каких случаях банк разрешает подарить ипотечную квартиру?

Осуществить сделку дарения неоплаченной до конца квартиры новому владельцу возможно, но только при правильном составлении договора займа.

Если в договоре с банком по займу кредита прописано условие, дающее разрешение заемщику на такую операцию, то на дарственную сделку есть хорошие шансы.

В стандартном варианте договора с банком такой пункт исключен, и банки редко идут навстречу заемщику о включении такого условия, чтобы избежать излишних рисков.

Однако заемщик имеет законное право, настоять на требовании, внести такое условие в договор на стадии его подписания. Разрешение должно быть четко прописано в кредитном документе отдельным пунктом.

В исключительной ситуации банк может дать разрешение на дарение залоговой квартиры и после подписания договора кредитования.

К сведению банк может принять документальное подтверждение факта заболевания заемщика, не позволяющего ему выплачивать ипотеку. Банк будет заинтересован в его замене на платежеспособного гражданина.

Поэтому он может пойти навстречу заемщику и дать разрешение на проведение сделки дарения.

Каким требованиям банка должен соответствовать одариваемый?

Получить статус нового владельца ипотечной недвижимости одариваемый может только после того, как пройдет проверку платежеспособности. Для этого нужно представить в кредитный банк следующую информацию:

  • совокупный доход одариваемого лица в месяц;
  • количество иждивенцев, находящихся на его содержании;
  • ежемесячная сумма необходимых для проживания расходов;
  • доказательство стабильности заработка (престижность работодателя, успешность фирмы самого заемщика и т. д.).

При этом кандидатура преклонного возраста или несовершеннолетний ребенок вряд ли банк устроит.

договора дарения на ипотечную квартиру

Всю информацию о гражданине, которому заемщик собирается подарить квартиру, в банке должны узнать из документов, приложенных к проекту дарственной. Оформить дарственную на квартиру в ипотеке можно на основе общих правил подобной сделки дарения. Она должна включать обязательные сведения:

  • информацию о сторонах договора;
  • данные документа, устанавливающего право собственности на недвижимость;
  • технические характеристики квартиры;
  • подтверждение безвозмездности и безусловности дарственной сделки;
  • права сторон договора и их обязательства;
  • порядок установленного перехода правового владения подаренной собственностью.

Важно! Последний пункт должен включать порядок перехода долговых обязательств дарителя по выплате ипотечных взносов. Без включения такого условия банк может не принять проект договора дарения.

Образец договора дарения на квартиру в ипотеке

Для передачи в дар ипотечного жилья придется пройти следующие этапы оформления.

Получить разрешение из банкаДаритель квартиры, находящейся под ипотекой, при обращении в банк с ходатайством о целесообразности сделки дарения к заявлению также должен приложить:

  • документы, удостоверяющие личность, в отношении которой делается подарок;
  • составленный вариант проекта дарственного договора;
  • документ о праве собственности на ипотечную квартиру.

Чтобы банк одобрил ходатайство заемщика, ему необходимо доказать необходимость передачи в дар приобретенной квартиры конкретному гражданину и его платежеспособность.

Оформить документ дарственной сделкиПосле получения разрешения банка владелец ипотечной квартиры должен официально оформить договор дарения. Для этого лучше обратиться к нотариусу. Предъявив ему весь пакет необходимых документов и разрешение банка на проведение сделки, даритель должен заплатить пошлину. При этом новый владелец недвижимости, если он не является близким родственником дарителя, должен оплатить налог, составляющий 13% от оценки стоимости подаренной квартиры.
Зарегистрировать квартиру на нового владельца в органах РосреестраОфициально оформленный договор дарения стороны сделки должны предъявить в Росреестр для перерегистрации владельца недвижимости.
Предъявление нового документа о собственности на квартиру в банкПосле получения Свидетельства о праве собственности на ипотечную квартиру новым владельцем, он должен предъявить его в банк, чтобы переоформить на себя ипотечный кредит. После регистрации договора дарения и переоформления собственника квартиры все кредитные обязательства ложатся на нового владельца.

Что ждет нового владельца квартиры после принятия подарка?

Перед тем как дарить квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит, заемщик должен проинформировать одариваемого гражданина, что договор с банком по кредиту по-прежнему остается актуальным.

Одариваемое лицо должно четко понимать, что, получая права собственности на недвижимость, оно принимает на себя обязательства по выплате длительное время кредитного долга перед банком. Если даритель имеет на этот момент просроченный долг по выплате кредитных платежей, то он также перейдет к новому владельцу подаренной собственности.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-podarit-kvartiru-v-ipoteke

Договор дарения с обременением

Договор дарения залоговой квартиры

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества.

Передача вещи таким способом, как одаривание, — довольно выгодная процедура для круга лиц, являющихся близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками, дедушками и братьями или сестрами).

Удобство передачи недвижимости в виде подарка для указанного круга родственников заключается в отсутствии налогообложения. Для остальной категории граждан оплата 13% подоходного налога будет неизбежной.

Сумма пошлины будет начисляться исходя из рыночной стоимости имущества, а не той, которая указана в договоре. Не стоит прибегать к различным родам махинациям по уменьшению обязательных выплат, так как налоговый инспектор может проверить сделку на предмет действительности, если стоимость объекта одаривания будет разнится с рыночной более чем на 20 %.

Чтобы договор имел юридическую силу, необходимо собрать пакет документов на недвижимость, паспорта физических лиц (для юридических лиц нужны устав и иные документы подтверждающие их статус), оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки (2000 рублей) и обратиться за регистрацией документа в подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Обязательным условием для совершения одаривания является наличие дееспособности и совершеннолетие сторон по договору. Отчуждать имущество от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет), запрещено, но принимать дар они могут через своих законных представителей.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.

Каждый гражданин, желающий передать все права на жилище, в котором он прописан и живет, имеет возможность оставить за собой право проживания и пользования этой недвижимостью. Такой нюанс вызывает вопрос возмездности и, как следствие, правомерности договора. Рассмотрим его более детально.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение это процедура, согласно которой одна сторона, даритель, передает или обещает передать другой стороне, одаряемому, вещь или имущественное право.

Законодатель выделяет два вида указанных соглашений:

  • реальное — при нем подарок переходит к новому хозяину сразу, путем передачи документов или ключей.
  • консенсуальное — это такой договор, который будет совершен в будущем. Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).

Характерными признаками таких сделок являются отсутствие встречных имущественных предоставлений и условий по распоряжению, владению и пользованию имуществом для нового хозяина. Поэтому в отношении дарения с правом пожизненного проживания дарителя сложилась неоднозначная ситуация.

С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи. Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.

С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом. Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными.

При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении.

Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда.

Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов.

Пример

Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру. В договоре отчуждения недвижимости в пункте о правах дарителя было включено следующее:

  1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
  2. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  4. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.

Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные.

Состояние на регистрационном учете дарителя, имеет значение в случае отчуждения одаряемым собственности, важность этого пункта состоит в том, что при реализации квартиры, в регистрирующий орган, должна предоставляться выписка из домой книги, в которой записаны лица состоящие на учете.

Тем самым, будущие собственники лишаются возможности ссылаться на то обстоятельство, что они не были осведомлены о таком обременении как пожизненное проживание стороннего лица.

Приобретение ими жилья в таком состоянии, заочно дает согласие на факт владения и проживания посторонним гражданином недвижимости.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения. В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке.

Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным.

Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка).

Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге.

Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

По договору ренты одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, в собственность имущество.

В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме.

Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением).

Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ.

Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе.

Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты.

Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности.

Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.

Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого.

Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек).

В свою очередь, договор пожизненного иждивения не облагается налогом, к тому же, плательщик ренты может получить налоговый вычет, предоставленный налоговым органом по месту жительства налогоплательщика.

Подтвердить оплату ренты можно распиской, написанной получателем ренты.

Разница между жильем, полученным в дар, и по договору ренты состоит еще в том, что имущество, приобретенное первым способом, является личной собственностью супруга и не делится при разводе, в отличие от второго способа. Недвижимость, полученная в результате рентных обязательств, является совместно нажитым имуществом супругов.

Заключение

Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу.

Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.

Сервитут, являясь обременением, не препятствует отчуждению собственности. Проживание на постоянной основе дарителем так же не ограничивает собственника в правах распоряжения имуществом.

В тоже время, бытует мнение о том, что подарок в виде недвижимости, которая остается местом жительства прежнего собственника, является обременением.

Поэтому, такая сделка имеет риск быть признанной недействительной.

Вопрос — Ответ

Я получила в дар квартиру от тети. Она живет в этой квартире на праве пожизненного проживания,. За коммунальные услуги начислен долг, так как она не платила. Должна ли я оплатить эту задолженность?

Нет, Вы обязаны нести все расходы по содержанию жилья только после вступление в право собственности. Коммунальная служба должна взыскивать оплату с Вашей тети, в судебном порядке (если она отказывается платить). Тем более, что ее место жительства известно.

Мой родственник обещает подарить мне дом, на мой 35 день рождения. Если он меня переживет, получат ли мои дети этот подарок?

По общим условиям нет, но если Вы пропишите это условие в договоре, то такой переход прав будет осуществлен.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/zapret/s-obremeneniem/

Можно ли и как подарить долю в ипотечной квартире

Договор дарения залоговой квартиры

12 886 просмотров

Каждый человек распоряжается личным имуществом по собственному усмотрению. Однако иногда волеизъявление граждан попадает в зависимость от третьих лиц. Например, если жилье находится в залоге у банка. Такое часто встречается при оформлении ипотеки. Дарение доли в ипотечной квартире возможно только с согласия заимодавца.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает гражданам отчуждать залоговое имущество. Правило распространяется и на часть жилого помещения (ст.37 ФЗ №102-ФЗ).

Однако тут есть свои нюансы:

  1. Срок кредитования. Довольно часто ипотека оформляется на 20–25 лет. И далеко не каждый заемщик в состоянии выполнить свои обязательства. Иногда гражданам приходится продавать жилье для погашения задолженности.

Юридическим собственником квартиры или ее части после оформления ипотеки становится покупатель, т. е. заемщик. Однако фактически имущество находится в залоге у банка.

Обременение сохраняется в течение срока действия кредитного договора. Следовательно, самостоятельно распоряжаться имуществом владелец уже не может. Права и обязанности сторон (кредитора/заемщика) закреплены соответствующим соглашением.

Данные о наличии ограничений в отношении имущества вносятся в ЕГРН (ст.37 ФЗ №218-ФЗ).

  1. Согласие кредитора. Обязательным условием при продаже доли в ипотечной квартире является согласие кредитной организации. Причем необходимо учесть, что банки дают согласие только в исключительных случаях. Но в ипотечном соглашении может быть предусмотрен иной порядок отчуждения жилья.

Пример. Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной.

Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку. Финансовая организация пошла на уступки должнику. Даритель отписал свою часть квартиры дочке. Кредитные обязательства остались на заемщике.

Обременение сохранялось до полного погашения ссуды.

Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке

Типовой формуляр соглашения:

Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Порядок дарения

Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса. Такой порядок действует с 2017 года. Участникам сделки нужно подготовить пакет документов, обсудить ключевые моменты договора и обратиться в нотариальную контору.

Если кредитный/ипотечный договор предусматривает необходимость получения согласия кредитора на отчуждение жилья, то дарителю придется предварительно получить одобрение банка.

Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.

Условия

Основным условием дарственной является ее безвозмездность. Даритель не получает возмещения стоимости жилья, как при продаже имущества.

Договор не должен содержать встречные обязательства имущественного характера. Отображение подобных положений является поводом для оспаривания сделки.

Не менее важным условием сделки является внятное описание объекта недвижимости (размер доли, площадь отчуждаемого помещения и квартиры, адрес и др.).

Передача имущества в дар происходит исключительно при жизни его собственника. Посмертное отчуждение жилья происходит путем оформления завещания.

Еще одним важным моментом является наличие согласия совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких лиц.

Обойтись без одобрения сделки можно в таких случаях:

  1. Квартирой владеет всего два человека (муж/жена) и сделка осуществляется между ними.
  2. Имущество находится в долевой собственности граждан.
  3. При наличии договора о выделении долей.

Дарственная должна содержать пункт о принятии имущества выгодополучателем в дар. Его наличие подтверждает волеизъявление одариваемого субъекта.

Дополнительным пунктом соглашения является ссылка о регистрации права собственности на жилье.

Порядок действий

При наличии обременений в отношении отчуждаемого жилья порядок действий дарителя несколько меняется.

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-v-ipotechnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.