Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Содержание

Договор дарения земельного участка между родственниками образец бланк

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

ДОГОВОР

дарения земельного участка

    _________________________________________________________________________

              (место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.   В   соответствии   с   настоящим   Договором   Даритель безвозмездно передает   в   собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает  в  дар принадлежащий  Дарителю  земельный   участок  в границах плана, прилагаемого  к  настоящему  Договору  (Приложение N 1), площадью _____ кв. м. Кадастровый номер участка ___________________________________.

                (цифрами и прописью)

    1.2. Земельный участок расположен на землях __________________________________

_____________________________________________________________________________

                                           (целевое назначение земель)

и предоставлен для ____________________________________________________________.

                              (разрешенное использование)

    1.3. Земельный   участок   принадлежит   Дарителю   на   праве собственности на основании ________________________________, что подтверждается записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от “___”________ ____ года и свидетельством ____________________________________.

    1.4.   Нормативная  стоимость  земельного  участка  составляет _______________ (________________________________) рублей, что подтверждается ___________________ (Приложение N 2).

    1.5. На земельном  участке  не  размещены  какие-либо  объекты недвижимости.

    1.6. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Одаряемый.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.

6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – __________________.

Приложение к договору:

1. План земельного участка.

2. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.

3. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае если Договор подписывался представителями).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Даритель: гр. ______________________________________________________________

    Паспорт: серия _______, N ___________, выдан “__”________ ____ г.

    __________________________________________________________________________.

    Проживает по адресу: _______________________________________________________

    __________________________________________________________________________.

    Одаряемый: гр. _____________________________________________________________

    Паспорт: серия _______, N ________, выдан “__”________ ____ г.

    __________________________________________________________________________.

    Проживает по адресу: _______________________________________________________

    __________________________________________________________________________.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

    Даритель: _________________________________________________/________________

    Одаряемый: _______________________________________________/________________

Источник: https://juristi-spb.ru/documents/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazets-blank/

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Последнее обновление: 15.02.2020

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить дарственную на землю: образец

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Когда получаешь в подарок землю, нужно оформить дарственную на земельный участок. Это обязательная процедура, которая дает возможность получить право на землю и быть полноправным владельцем.

Сегодня мы рассмотрим, как написать и зарегистрировать договор дарения, увидим его особенности и варианты составления.

Также узнаем, как пройти регистрацию и как задекларировать свой доход в налоговой инспекции.

Важные моменты по оформлению дарственной

Каждый гражданин России может подарить свое имущество любому человеку, например своему родственнику. В таких ситуациях нужно разобраться, как оформить дарственную на землю.

В первую очередь нужно заняться договором дарения. Оформлять подаренное имущество нужно согласно установленному законодательству.
Чтобы этот документ был составлен правильно и имел законную силу, нужно помнить о некоторых тонкостях, при его составлении.

  • В договоре дарения нельзя указывать, что подарок переходит к другому человеку после смерти дарителя, так как такой документ, называется завещанием. В таком случае, договор автоматически становиться недействительным.
  • В целях безопасности, лучше заверить документ у нотариуса, он проверит правильность составленного договора.
  • Важно указывать предмет дарения, без этой детали документ считается недействительным. То есть, нужно описать земельный участок, его размер и целевое предназначение.

Даже если вы составили договор – это только начало. Новый владелец должен пройти регистрацию и получить документ, который подтверждает право на земельный участок.

Оформление дарственной

Написать договор дарения и пройти всю регистрацию можно самостоятельно. Однако некоторые обращаются к опытным юристам, которые сами занимаются этим вопросом.
Если даритель и одаряемый решили сэкономить деньги и сами занялись составлением договора, тогда нужно включить в состав этого документа следующие пункты:

  • Всю информацию о лице, которое решило сделать подарок. ФИО, паспортные данные, место прописки и проживания. То же самое должен указать и получатель подарка.
  • Особенности земельного участка, его размер, место расположения, площадь и другие характеристики.
  • Нужно указать дату вступления в силу этого документа.

Договор считается действенным, если он скреплен подписями двух сторон. После заключения договора, в обязательном порядке нужно пройти регистрацию права. Эта процедура состоит из следующих шагов:

  • Обратиться в МФЦ или регистрационную палату.
  • Заполнить заявление на регистрацию и подать необходимый пакет документов.
  • Получить от уполномоченного человека этой организации расписку о том, что он принял у вас все необходимые документы. В этой расписке, должна быть указана дата, когда можно получить свидетельство на право собственности.
  • Получить готовое свидетельство.

Рассмотрев ваше дело, регистрационная палата может отказать вам в регистрации. В обязательном порядке они указывают причину отказа. Исправив ошибку, человек может повторно подать новые документы для регистрации.

После этого, одаряемому человеку нужно подать декларацию в налоговую инспекцию и задекларировать свой доход, который будет облагаться налогом.

Порядок проведения этой процедуры будет обсуждаться ниже. Если землю вы подарили близкому родственнику, тогда уплачивать налог не нужно.

Особенности заполнения договора

Чтобы правильно составить этот документ, скачайте образец договора дарения земельного участка 2018г.

В основном, все условия такого договора идентичны, однако, в каждом случае бывают свои нюансы. Его можно дополнять своими пунктами, только если они не противоречат закону России. Даря землю, в документе нужно указывать:

  • В описании характеристики, нужно указать правила использования земли и ее назначение.
  • Наличие обременения. То есть, если земля поставлена под залог, тогда даже при смене владельца, этот фактор не может исчезнуть сам по себе.

Для заполнения договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорт.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.
  • Если присутствует представитель, тогда он должен иметь доверенность заверенную нотариусом.
  • Кадастровый план.
  • Свидетельство о праве на собственность.
  • Справка с налоговой об отсутствии задолженности.
  • Документ, подтверждающий право на строение, которое есть на земельном участке.
  • Согласие второго супруга на процедуру дарения. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
  • Свидетельство об усыновлении.
  • Удостоверение опекуна.

Если договор составляет нотариус, тогда даритель и одаряемый должны написать два заявления и предоставить квитанцию об уплате услуги.

При неправильном составлении договора, право на дарственную можно оспорить в суде.

Этим правом может воспользоваться сам даритель или его родственники.
Вернуть свое подаренное имущество можно в том случаи, если одаряемый причинил вред дарителю.

Мало того, если подарок делали малолетние граждане или недееспособные лица, тогда сделка считается недействительной.

Важно отметить, что подарки не могут получить от своих клиентов работники образовательных, сиротских и медицинских учреждений.

Государственная регистрация

Чтобы получить право на земельный участок одного договора дарения недостаточно, нужно пройти государственную регистрацию. Такая процедура даст возможность беспрепятственно пользоваться подаренным владением.
Регистрация длится около месяца, если возникают сложности, этот срок может продлиться.

Чтобы ускорить эту процедуру, многие нанимают опытного юриста.

Запустить этот процесс можно с подачи заявления и необходимых документов в соответствующий орган. Регистрация проходит по месту расположения земли.
В пакете документов должны быть:

  • Паспорт.
  • Заявление каждой стороны.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Кадастровый план.
  • Договор дарения.
  • Справка с налоговой инспекции об уплате налога за полученный подарок.

Проверив все документы, договор дарения регистрируется, и заноситься в Единый Государственный реестр прав. Одаряемому выдается документ, подтверждающий право на собственность земельного участка. Это означает, что гражданин становится полноправным владельцем имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Налогообложение и декларирование дохода

Согласно Налоговому кодексу РФ пункту 18.,

земельный участок, который получили в результате дарения, не подлежит налогообложению.

Это относиться только к близким родственникам. Перечень этих лиц написан в Семейном кодексе РФ. Во всех других случаях, земельный участок расценивается как полученный доход, который подлежит налогообложению.

Для граждан России этот налог составляет 13% от сумы дохода, для иностранцев эта ставка составляет 30%. Чтобы заплатить налог, нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, по месту регистрации.

Подать ее нужно до 30 апреля года, следующим за год получения подарка. Уплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за год получение дохода.

Например, вы получили подарок в 2015 году, тогда вам нужно подать декларацию до 30 апреля 2016 года, а заплатить налог до 15 июля 2016 года. За несвоевременно поданную декларацию и не уплаченный налог, на гражданина будет наложен штраф.

Определение стоимости подарка

Как правило, в договоре дарения указывается не только размер земельного участка, но и его стоимость, эта сумма определяется, как размер полученного дохода.

Эту сумму нужно указать в декларации и заплатить с нее 13% подоходного налога.

Однако если сумма будет сильно занижена, инспектор налоговой службы может потребовать указать доход, согласно рыночной стоимости недвижимости. Это прописано в письме Министерства Финансов России.

Услуги нотариуса

Если вы решите воспользоваться услугами специалиста, тогда процедура регистрации будет следующей:

  • Обратитесь за помощью к нотариусу.
  • Предоставьте весь пакет документов.
  • Оплатите госпошлину за регистрацию права и госпошлину за заверение договора.
  • Оплатите услуги нотариуса.
  • Подпишите договор дарения.
  • Получите договор и зарегистрированное свидетельство на руки.

Высокая стоимость этой услуги обусловлена тем, что специалист самостоятельно занимается вашим вопросом, не требуя вашего присутствия. Также это повышает шансы быстрого проведения регистрации и ее положительный исход. Однако пользоваться услугами нотариуса не обязательно.

Дарственная близкому родственнику

Дарить друг другу земельный участок могут близкие родственники, и такая сделка считается очень выгодной. В этом случае, должен быть документ, который подтверждает родственную связь. Многие предпочитают оформлять дарственную на родственника, так как это очень выгодно.
Применяется пониженная ставка госпошлины.

Одаряемый не платит подоходный налог согласно законодательству РФ. К близким родственникам относятся супруги, дети, сестра или брат, а также родители. Остальные родственники не могут воспользоваться этими льготами, поэтому они проходят процедуру регистрации и уплачивают налог как все остальные.

Нужно ли регистрировать отдельно земельный участок и недвижимость на нем?
Если есть только один владелец недвижимости и земли, тогда нельзя отчуждать их друг от друга. Однако когда земля принадлежит разным лицам, тогда нужно провести две сделки отдельно.

Обратившись к специалисту, вы можете узнать некоторые исключения и тонкости проведения этой процедуры.

© Читать далее https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-obrazets-2018/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-darstvennuiu-na-zemliu-obrazec-5ae9be892f578c0c724698ce

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками — оформление и стоимость

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

Законодательство

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Особенности и преимущества

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

  • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  • Официальные супруги;
  • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

  • Несовершеннолетними детьми;
  • Недееспособными гражданами;
  • Работникам социальных и медицинских учреждений;
  • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Порядок процедуры

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
  2. Сбор документов;
  3. Составление текста договора;
  4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

Требуемый пакет документов состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Кадастрового паспорта участка и его плана;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
  • Самого договора и заявлений в Росреестр;
  • Документов, подтверждающих родственные связи.

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  • Личные данные сторон сделки;
  • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
  • Характер договора (дарение);
  • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
  • Данные о других объектах недвижимости на участке;
  • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
  • Подписи сторон и дата составления договора.

Особенности дарения доли земли

Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Регистрация и пошлины

Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.

Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/zemelnyx-uchastkov-rodstvennikam.html

Дарение земельного участка

Договор дарения земельного участка близкому родственнику образец

Если вы решили передать участок земли кому-либо в дар, то для осуществления своего желания вам необходимо составить договор дарения земельного участка.

Право частной собственности на землю в РФ было определено конституцией 1993 года. Законодательные отношения в области земельных угодий урегулированы Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 260 этого документа, граждане, обладающие земельным участком на правах собственности, имеют право его продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, подарить или распорядиться им по своему усмотрению не в ущерб установленным нормам землепользования.

Для любой сделки, объектом которой является частная земля, требуется ее документальное оформление. В этой статье рассмотрим, как правильно его оформить, кому можно подарить свою землю и какие документы потребуются для реализации сделки по ее передачи в дар.

Основные условия договора дарения земельного участка

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу.

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг.

Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным.

Договор о передаче участка в дар может обязывать не только дарителя, но и того, кому он этот участок передает. На него могут быть возложены обязанности при владении подаренной землей, ограничивающие ее использование.

Такое условие не является встречным и не противоречит договору дарения, т.к. касается объекта недвижимости, а не самого дарителя.

По этой причине важно согласие на сделку не только самого дарителя, но и принимающего от него подарок лица.

Особенностью дарственной на земельный участок является необходимость его отчуждения совместно с находящимися на нем строениями, если они находятся в собственности одного лица.

Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости.

Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору.

Требования к оформлению договора на дарение земли

Оформить документ дарения земли, как и дарственную на любое другое недвижимое имущество, можно самостоятельно или обратиться к помощи нотариуса. В нем должна присутствовать предусмотренная любым договором информация.

Некоторая специфика в составлении самого текста документа на земельный участок все же есть.

Еще 1994 году Комитетом по земельным ресурсам была рекомендована типовая форма договора по совершению сделок с земельными участками, основные пункты которого используются до настоящего времени.

Самостоятельно документ составляется в письменном виде, при этом стороны имеют право включать в текст документа любые, не противоречащие закону.

Должна быть следующая обязательная информация:

  • данные паспортов участников сделки дарения;
  • полная характеристика объекта сделки: площадь и место расположения участка с указанием адреса, его номер по кадастру;
  • данные о постройках, находящихся на данном участке, если они есть. Необходимо указать все характеристики строений, их площадь, этажность, номер по кадастровому учету и принадлежность к участку;
  • назначение земель, на которых расположен участок, с указанием цели использования;
  • данные документа, устанавливающего право собственности на объект дарения, принадлежащий дарителю;
  • обязательно должно содержаться утверждение, что данная сделка безвозмездна.

Без подписей сторон сделки такой документ не имеет силу.

Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка

При передаче в дар земельного участка в договоре обязательно нужно указать, есть ли у него обременения. Об этом должен знать одаряемый гражданин. К ним относятся:

  • арест объекта;
  • сдача участка в аренду;
  • участок находится в залоге;
  • обременение в виде сервитута.

Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого владельца участка, то сервитут зависит от третьего лица. Это наиболее распространенный тип обременения, который позволяет эксплуатировать объект или его определенную часть другим лицом или несколькими лицами.

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, находящейся на данном участке, например, для прохода или проезда к соседнему участку или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по взаимному соглашению заинтересованных сторон, либо по решению суда. Соглашение о таком обременении составляется в письменном виде и регистрируется органами Росреестра. Если это сделано своевременно, то при совершении сделки дарения, такое обременение не останется без внимания одаряемого лица.

В содержании договора предполагается наличие пункта о возможных земельных спорах. Такая ситуация нередко случается между соседями владений по поводу границ, принадлежащих им участков. Если во время процедуры дарения есть неразрешенные спорные ситуации, и четкие границы между участками не установлены, то это должно быть указано в договоре.

Документы для регистрации сделки

Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки;
  • устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
  • кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
  • заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
  • если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
  • справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
  • если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
  • документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

В случае оформления сделки дарения между родственниками, состоящими в близком родстве, налог при регистрации объекта с нового владельца не взимается. Для остальных граждан по закону предусмотрено налогообложение в размере 13%.

К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.

Платежи при регистрации земельного участка

Размер пошлины при регистрации прав на владение земельным участком новым владельцем зависит от назначения земельного надела. В случае регистрации физическими лицами участка вместе с домом под индивидуальное жилищное строительство пошлина будет составлять 2 тысячи рублей. При оформлении земли под дачное строительство или сад – огород она будет равна 350 рублям.

Само Свидетельство в виде документа органами Росреестра сейчас не выдается. Взамен него предусмотрена выписка из реестра. За такой документ на бумажном носителе придется тоже заплатить пошлину в 400 рублей. Электронный документ обойдется в 250 рублей.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.