Договор дарения земельного участка и дома родственнику

Содержание

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: как оформить и необходимые документы

Договор дарения земельного участка и дома родственнику

Одной из самых распространенных сделок среди близких людей считается дарение. И это вполне объяснимо. Исходя из нравственных соображений, мало кто из родных станет требовать деньги со своих же родственников.

Ситуации, когда есть необходимость перераспределить недвижимость между членами одной семьи, встречаются часто. Заключение дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками будет отличным способом произвести такое переоформление.

Плюсы и минусы дарения

Положительный момент в дарении — его безвозмездность. Одаряемый родственник не должен ничего платить за подаренное ему имущество. Даже налог на доход по закону в этом случае не платится. За исключением налога на имущество, которое перейдет к новому владельцу.

Хотя дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного договора, составляют его в более простой форме, используя образец договора дарения дома.

Еще одна причина такой популярности дарения — то, что дом и участок, полученные в качестве подарка, не подлежат разделу в случае развода. Если оформить дарственную на дом с земельным участком на сына, когда он находится в браке, это имущество будет считается его личной собственностью и разделу с супругой не подлежит.

Намерение подарить дом и землю в случае смерти дарителя автоматически переходит на его наследников. Поэтому если при жизни даритель письменно дал обещание подарить, впоследствии его наследники уже не могут отказать в передаче подарка одаряемому. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Отрицательный момент в дарении — то, что эту сделку можно практически в любое время аннулировать (отменить, отказаться или оспорить в суде). Оснований для этого в законе предусмотрено достаточно.

Важно! Дарственная может быть заключена с условиями или оговорками, которые обязывают одаряемого сначала сделать что-то, а уже потом получить подарок.

Кто считается близкими родственниками

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому будут обязаны оплачивать подоходный налог с подарка.

Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок

Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это обычный договор передачи имущества от одного лица другому. В рамках этого документа стороны устанавливают, что, когда и кому передается. Так как подарить означает передать вещь бесплатно, никакими положениями о расчетах между сторонами договор не осложнен.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь и на его основании составить свой собственный.

Как составить договор дарения дома с земельным участком? При подготовке своего договора следует обратить внимание на правильность заполнения самых важных его пунктов.

Стандартная дарственная состоит из положений о предмете договора, паспортных данных сторон и указания, когда и как будет передано имущество:

  1. Самый важный пункт — это предмет. Поскольку речь идет о передаче недвижимости, здесь полагается указать кадастровый номер дома, участка, их площадь, адрес, назначение. Без этой информации договор будет считаться незаключенным, потому что намерения дарителя по закону должны быть выражены ясно и четко — что и кому он дарит.
  2. В дарственной, которая заключается между членами одной семьи, будет правильным указать на это обстоятельство, приложив к договору документы, подтверждающие родственные отношения.
  3. Если подарок будет передаваться в будущем, полагается детально прописать, когда. К примеру, конкретная дата или указание на событие, которое должно произойти (достижение определенного возраста, вступление в брак и т. д.).

Когда дом и участок передаются непосредственно в день заключения договора, требуется составить передаточный акт к договору дарения жилого дома и земельного участка. В этом документе указываются все данные земли и дома, реквизиты сторон, а также то, что обе стороны состоянием имущества удовлетворены и претензий не имеют.

Перед тем как составить договор, рекомендуется убедиться в наличии всех необходимых документов для договора дарения дома и земельного участка. Для подготовки дарственной потребуются документы о собственности на имущество: выписка ЕГРН на дом и участок, паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства, указывающие на степень их родства.

Внимание! По закону нельзя подарить участок, не подарив при этом дом, на нем находящийся. Если строения находятся на передаваемом участке, они также должны перейти другому собственнику. По отдельности их подарить нельзя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. В законе четко указаны случаи, когда без нотариально оформленной дарственной не обойтись:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин ограниченно дееспособный;
  • даритель — не единственный собственник дома и земли, требуется согласие сособственников.

В каких случаях сделка невозможна:

  • закон запрещает делать подарки от имени малолетних детей до 14 лет их законными опекунами или от имени недееспособных граждан;
  • если отсутствуют документы на собственность у самого дарителя, сделка невозможна до их оформления в Росреестре;
  • регистрацию сделки остановят и в случае, когда нет согласия жены, мужа или другого сособственника, если таковой имеется.

Сложности могут возникнуть, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда понадобится получить согласие органов опеки, прежде чем совершить дарение.

Нужна ли регистрация

По закону все сделки с недвижимостью обязаны пройти регистрацию в Росреестре. Поэтому потребуется подать дарственную в Росреестр. Делается это, как правило, через многофункциональные центры (МФЦ).

Необходимые документы для регистрации дарственной:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр;
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю, — свидетельство о регистрации прав или выписка ЕГРН;
  • документы, подтверждающие родство, — свидетельства о рождении, заключении брака;
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Этот пакет документов подлежит передаче в регистрирующий орган. В зависимости от ситуации могут быть запрошены дополнительные документы, например, согласие супруга на сделку.

Госпошлина за регистрацию прав составляет 2000 руб. за каждый объект прав отдельно. Если регистрируются права на участок земли сельхозназначения, плата составит 350 руб.

Налогообложение — будет или нет

Дарение — это безвозмездный способ передачи имущества. Поэтому обязанность платить налог на доход у дарителя не возникает. Вещь отдается бесплатно, поэтому никакой прибыли даритель не получает.

Одаряемый хотя и получает доход в виде приобретенной недвижимости, будучи близким родственником, платить тоже не будет. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками. После оформления прав на дом и участок у нового владельца появится обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Договор дарения пользуется популярностью исключительно среди родственников по вполне понятным причинам: доверие — основная его составляющая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 938-86-71
+7 (812) 467-34-68
+7 (800) 350-24-63 

Это быстро и бесплатно!

Среди других участников рынка недвижимости эта сделка не имеет большого распространения, поскольку не гарантирует сторонам уверенности в том, что подарок не сможет быть возвращен назад.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformit-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Договор дарения земельного участка и дома родственнику

Договор дарения земельного участка заключается посредством определённой, установленной законодательством формы. Составить бумаги на дарение земли гражданин может как самостоятельно, при наличии достаточного опыта и знаний, так и прибегнув к помощи квалифицированных специалистов.

Что касается оформленных сторонами отношений, то регулирует их Гражданский кодекс России. По определению дарение — это сделка по безвозмездной передаче имущества от одного гражданина к другому. Сама сделка является односторонней, потому что гражданин, обретающий в дар недвижимость, не обременяется обязательствами в пользу иных лиц.

Для дарения характерен фактор безвозмездности, процесс требует соответствующей подготовки оформления бумаг, удостоверяющих получение земли во владение от первого гражданина ко второму. Так как оформить дарственную на земельный участок, сколько стоит дарственная на дом и землю, как оформить дарственную на дом, а так же как подарить доли дома и доли земельного участка?

Как составить договор дарения

Как подарить земельный участок? Договор дарения земельного участка между родственниками и лицами, с которыми родственных связей нет, должен оформляться только письменно.

Подарить землевладение законодательство позволяет как близкому родственнику, так и посторонним. Оформление договорных обязательств будет зависеть от степени родства участников сделки.

Иначе говоря, когда оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками, например, на сына, договор возможно составить, не прибегая к помощи специалистов, а при участии в процессе постороннего человека оформление обязательно должно визироваться сотрудником нотариальной конторы.

В качестве близких родственников закон рассматривает:

  • по прямой предыдущей ступени – родителей собственника, дедушку и бабушку;
  • по прямой последующей ступени – детей и внуков.

Дарение в пользу постороннего с точки зрения законодательства гражданина задействует несколько больше усилий и временных затрат, а также подготовки определённого пакета документов.

Помимо всего прочего, изменение собственнических прав, будь то дарение или купля имущества, нужно отразить в Росреестре, например, через многофункциональный центр (МФЦ), а вместе с этим и непосредственно сам переход прав.

Возникает вполне закономерный вопрос, сколько стоит дарственная на землю? Граждане, которым имущество было подарено близким родственником, не облагаются государственной пошлиной, а вот посторонние люди получают доход, который должен облагаться пошлиной, равной 13% от реальной стоимости землевладения, прописанной в договоре.

Когда гражданин приобрёл недвижимость в собственность в официальном браке, то для оформления дарственной следует подготовить письменное подтверждение отсутствия возражений второго супруга и заверить его нотариально.

При возникновении прав на землевладение вследствие безвозмездной сделки, например, дарения или наследования, разрешительного документа от второго супруга не потребуется. Расторгнуть сделку может любой её участник. Сделать это можно до регистрации нового собственника землевладения.

Если одаряемый отказывается от имущества, зафиксировать данный факт нужно письменно и зарегистрировать данную бумагу в Росреестре.

Даритель может отказаться от сделки, когда:

  • финансовое состояние его сильно изменилось в худшую сторону;
  • получатель дара совершил противозаконные действия;
  • получатель нанёс существенный вред дарителю.

Если договор дарения был завизирован нотариусом, то и письменный отказ также следует нотариально заверить. При данном положении дел земельный участок возвратится предыдущему владельцу.

Обязательные требования

Как оформить дарственную на землю? Как сказано выше, сделка проводится путём формирования документальных договорных обязательств, этого требует федеральное законодательство.

В тексте типовой договор дарения земельного участка предусматривает:

  • обязательные существенные условия;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажорные, предусматриваемые по волеизъявлению участников сделки.

К первому относится непосредственно сам предмет дарения, то есть земельный участок.

Оформляя договор дарения земельного участка без построек, следует указать все характеристики землевладения, включая кадастровую информацию, категорию землевладения, адрес, размер, место нахождения и так далее.

Следует чётко прописать все, что касается прав на недвижимое имущество, то есть, имеются ли обязательства, ограничение и так далее.

К дополнительным условиям следует отнести права, которыми наделяет сделка второго участника.

Исключение существенных пунктов в договоре влечёт его недействительность, что же касается других двух пунктов условий, то они носят необязательный характер и могут отсутствовать при желании сторон.

Когда документально зафиксировано, о добровольном принятии имущества, составлять акт принятия участка не нужно.

Процедура оформления дарения на земельный участок

Оформление дарственной на земельный участок происходит путём бесплатного предоставления имущественных прав одного гражданина другому.

  1. Данный факт следует зафиксировать документально в соответствующем порядке.
  2. При проведении данного рода сделок формирование предварительных условий и обязательств к участникам законодательство запрещает.
  3. Участники согласовывают существенные пункты и, договорившись, визируют документ.
  4. Право собственности у нового владельца возникает после фиксирования данных в Росреестре. Здесь нужно оплатить пошлину.
  5. Основанием являются написанные заявления и собранный перечень бумаг и справок.

Сомнения регистратора в правомерности соглашения приведут оформление земельного участка в собственность к приостановлению либо в нём откажут.

Документы для оформления

Какие документы нужны, чтобы окончательно оформить землевладение в дар:

  1. Письменные заявления участников. Их можно написать на месте, во время оформления договора дарения.
  2. Чек об оплате государственной пошлины за регистрацию плюс его дубликат.
  3. Паспорта участвующих в сделке лиц или их представителей, последние должны обладать нотариально завизированным разрешением проводить сделку от лица участника.
  4. Заполненный бланк договора дарения в количестве двух копий.
  5. Бумаги, удостоверяющие права владения на землю дародателя, плюс дубликат. Если данное право зафиксировано в Росреестре раньше, то данный пункт можно исключить.
  6. Если оформление дарственной на землю составляет участник, которому не исполнилось 18 лет, потребуется письменное разрешение на проведение сделки органов опеки в количестве двух копий.
  7. Если землевладение является общей собственностью официально женатых граждан, нужно письменное согласие жены или мужа дарителя плюс дубликат для оформления дарственной на земельный участок. Его лучше оформить заранее.

По итогам прохождения государственного учёта землевладение станет собственностью дарополучателя. Договор дарения земельного участка (бланк) возможно загрузить с официального сайта Росреестра.

Регистрация и нюансы

Как правило, дарение имущества происходит между роднёй, но законодательство не запрещает оформить дар неродственному лицу.

При наличии хотя бы одного из нижеперечисленных пунктов договор дарения на землю будет признан недействительным:

  1. Законодательство запрещает оформлять дарственную на участок земли коммерческим организациям. Другими словами, данная организация не имеет законных возможностей участвовать в дарении.
  2. Дародателем запрещено выступать несовершеннолетним детям, точнее, ребёнку, не достигшему 14 лет, а также недееспособным.
  3. Госслужащим и сотрудникам социальной сферы запрещено принимать подарки от их подчинённых.
  4. Запрещено дарить землевладение, не подлежащее реализации.
  5. Нельзя подарить землевладение, а возведённый на нём коттедж оставить в своей собственности. Здесь объектами сделки должны быть как землевладение, так и построенная на нем недвижимость.

При проведении сделки нужно присутствие или всех сторон собственнолично, или должны быть их доверенные лица. Представители должны иметь соответствующий нотариально заверенный документ.

Права нового собственника нужно зарегистрировать. Все представленные документы должны пройти процедуру правовой экспертизы, которая длится 10 дней. В зависимости от её результата права на землю будут зарегистрированы либо действие будет приостановлено.

Специалист регистрационной конторы приостанавливает процедуру на 1 месяц, за этот промежуток времени участники сделки могут исправить имеющиеся неточности, предоставить недостающие бумаги либо запросить продление срока до 3 месяцев.

В случае непредставления нужной информации регистратор имеет право отклонить регистрационное заявление.

Расторгнуть договор дарения

Как расторгнуть договор дарения земли?

Руководствуясь действующим законодательством расторгнуть сделку дарения можно исключительно через суд при следующих обстоятельствах:

  1. Когда дарение оказало влияние на ранее ухудшившееся финансовое состояние или здоровье дарителя.
  2. Когда дарополучатель навредил земельному участку, действовал противоправно по отношению к нему или к дарителю, чем причинил вред, а также покушался на жизнь дародателя.

В таких ситуациях сделка будет расторгнута, а договорные обязательства отменены решением суда.

Подавать судебный иск имеют права наследники дарителя.

Дародатель отвечает за состояния участка до совершения процедуры дарения.

Дарение земельного участка с домом

Отличием договора дарения дома и земельного участка, возведённого на нём, будет являться то, что все строения и земля должны будут являться предметом договора. Подарить отдельно дом без участка и наоборот нельзя, об этом гласит земельное законодательство. Следовательно, оформление дарственной на дом и землю должно быть единовременным.

Составляя договор дарения земельного участка с постройками на нём, следует учесть:

  • описать характеристики объектов;
  • вторая сторона принимает в собственность весь имущественный перечень;
  • зафиксировать собственность в Росреестре нужно также на оба объекта недвижимости.

Если раньше собственник прав на имущество не оформлял в регистрационной инстанции, то следует представить документы, их подтверждающие, регистрируя договор дарения жилого дома и земельного участка на нового владельца.

В письменном отсутствии возражений супруга должна присутствовать информация на оба объекта.

Представитель должен иметь доверенность на дарение дома и участка.

Госпошлина взимается с каждого объекта, когда регистрируется договор дарения земельного участка с домом.

Проводя договор дарения дома и земельного участка между родственниками, налог не платится. Если договор дарения доли дома и земли составлен с посторонним гражданином, следует уплатить налог.

Регистрационная палата имеет право отказать в оформлении договора дарения при отсутствии любого документа как на дом, так и на землю.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Можно ли подарить часть имущества?

Что касается долевого владения землёй и дарения доли земельного участка, то здесь следует знать некоторые нюансы, имеющиеся при совершении сделки:

  • остальные собственники участка, когда составляется договор дарения доли земельного участка, никаких преимуществ не имеют;
  • в обязанности дарителя не входит информировать остальных собственников о своих намерениях;
  • даритель, проводя дарение доли земельного участка, не нуждается в согласии на дарение остальных владельцев;
  • в договоре следует прописать конкретную долю землевладения;
  • дародатель может совершить сделку как с целой долей владения, так и с её частью.

Когда составляется договор дарения доли земельного участка нескольким гражданам, здесь нужно чётко прописать долю каждого участника.

Дарение доли дома и земельного участка происходит по вышеописанным правилам.

В случае если владельцем доли является лицо, не достигшее 18 лет, то дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки.

Государственная пошлина для каждого долевика будет пропорциональна части его доли, но оплатить её нужно совместно.

После регистрации каждый из участников сделки обретёт право владения исключительно той долей, которая указана в договоре сделки.

Нотариальное оформление

Процедура дарения земельного участка значительно упростится, если прибегнуть к помощи нотариуса, данный факт закон не запрещает.

Тогда ход действий будет следующим:

  • нотариус соберёт и подготовит документы;
  • оформит и завизирует документы;
  • передаст бумаги в регистрационный отдел.

Здесь личного присутствия участников сделки не потребуется.

Договор, составленный нотариусом, не нуждается в проверке на подлинность, а соответственно и регистрационный промежуток времени не превысит 5 рабочих дней.

Когда оригинальный договор утерян, нотариальная контора, где готовилась документация, выдаст заверенный дубликат.

Стоимость того, как оформить дарственную на дом и землю нотариально, будет равняться некоторому проценту от величины, прописанной в документации.

Налог и госпошлина

Сколько стоит оформить дарственную на землю?

В отношении налогообложения всё зависит от того, кто именно является участником:

  1. Дарение земельного участка родственнику налоговой пошлиной не облагается.
  2. Когда получатель не родственник с дарителем, то ему следует уплатить налог на доход.
  3. Долевые собственники оплачивают 13% пропорционально размеру их долей.

Государство облагает граждан пошлиной в сумме 2 тыс. рублей за регистрацию владений, однако если регистрируется дарственная на участок, предназначенный для возведения жилья, гаражей, осуществления садоводческой деятельности, личного хозяйства, то госпошлина составит 350 рублей. Это же касается и дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Договор дарения земельного участка и дома родственнику

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Что такое дарственная?

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

  • Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
  • Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
  • Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

  • Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
  • Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
  • Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

  • Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
  • Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
  • Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
  • Его сложнее оспорить, чем завещание;
  • Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

  • Даритель не может ставить условия получателю;
  • Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
  • Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

  • Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
  • Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

  • Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
  • Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
  • Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

  • Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
  • Составление и подписание договора о дарении;
  • Регистрация документов в Росреестре;
  • Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  • Дата и место подписания договора;
  • Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
  • Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
  • Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
  • Дата передачи права собственности;
  • Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Документы

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

  • Паспорта;
  • Сам договор в трёх экземплярах;
  • Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Домовая книга;
  • Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
  • Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Порядок оформления и регистрации

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

  • Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
  • Даст им подписать заявление;
  • Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок.

Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли. Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

  • Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
  • Новый владелец небрежно обращается с домом;
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
  • Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.

Налогообложение

В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба. Оплатить нужно до 1 декабря.

НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля. Оплачивает этот налог получатель дара.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/33/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-i-doma-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками – как правильно оформить и избежать конфликтов

Договор дарения земельного участка и дома родственнику

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.