Договор дарения земельного участка образец 2020 росреестр

Содержание

Дарственная на дом и земельный участок какие документы в 2020 году

Договор дарения земельного участка образец 2020 росреестр

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

Договор дарения земельного участка образец 2020 Росреестр (и пустой бланк)

  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
  • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
  • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
  • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Далее же будет приведен образец заполнения договора. Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец

Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Социальная стипендия в москве

Дарение земельного участка

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
  2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
  3. Заказ проекта для межевания участка.
  4. Разделение объекта, установление границ.
  5. Получение документов.
  6. Регистрация полученных долей.
  7. Проведение процедуры дарения.

Особенности оформления договора дарения земельного участка (образец 2020 года)

Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки.

Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно.

В любой другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя. Так, граждане РФ должны заплатить 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а иные лица – 30 процентов.

Паевая собственность сегодня встречается очень часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом.

Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли.

Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

Какой налог на дарение земельного участка в 2020-2020 годах

Родственники могут быть кровными, законодательными (супруги), а также приемными (в случае официального усыновления или удочерения). Сделка с подобным экономическим обоснованием должна быть оформлена в надлежащем виде, то есть необходимо составить, оформить и подписать договор дарения (дарственную) (см.: Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?).

В нем необязательно прописывать стоимость подаренного земельного участка, однако при расчете налога берется его приблизительная рыночная цена в соответствии с аналогичным недвижимым имуществом либо же кадастровая стоимость. В соответствии с п. 2 ст.

66 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость любых участков устанавливается сотрудниками исполнительной власти из расчета средней стоимости по району.

При этом она может полностью соответствовать рыночной стоимости или же иметь существенные расхождения с ней — этот факт напрямую зависит от общего состояния определенного земельного участка и его качественных характеристик и параметров.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе.

В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Рекомендуем прочесть:  Какие компании страхуют осаго онлайн

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Описание дарения земельного участка родственнику

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2020 года

Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц. Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор на землю заключен членами семьи и близкими родственниками. Узнайте, какой налог на дарение в РФ?

В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земли не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В противном случае подобные условия будут являться недействительными. Договор на земельный участок образец 2020 Росреестр можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

  • В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
  • Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
  • Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
  • Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.
  • Заявление от дарителя.
  • Подтверждение прав собственности на недвижимое имущество.
  • Заявление от одариваемого лица с просьбой зарегистрировать недвижимость на его имя.
  • Паспорта сторон.
  • Договор про передачу собственности в дар.
  • Справка о проживающих в доме лицах.
  • Паспорт дома.
  • Справка об оценочной стоимости дома.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Если недвижимость была приобретена супругами в браке, необходимо письменное согласие второго супруга.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или затрагиваются их интересы.
  • Доверенность, если в процедурах принимают участие третьи лица.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-kakie-dokumenty-v-2018-godu

Договор дарения земельного участка родственнику в Росреестре в 2020 году – образец, цена в Москве

Договор дарения земельного участка образец 2020 росреестр

6   0   2730

Возможность распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению закреплена на законодательном уровне. Это право прописано в ст.35 Конституции и относится ко всем видам собственности. Но для оформления сделки нужно правильно составить договор дарения земельного участка родственнику по образцу 2020 г в Росреестр Москвы или другого города России.

Основные моменты

Дарственная относится к категории односторонних сделок. Она необходима для документирования свободней воли собственника недвижимости. Дополнительно прописываются условия – время передачи земельного участка, требования к его содержанию, возможность аннулирования.

Основное требование и первый признак юридической чистоты дарения – отсутствие какого-либо вознаграждения за передачу недвижимости. документа не регламентировано законами, но для минимизации вероятности оспаривания нужно учесть все нюансы. Поэтому предпочитают использовать типовые образцы.

Стороны оговора:

ПоказателиОписание
Дарительэто текущий владелец земли, чье право подтверждается выпиской из ЕГРН, соглашением купли/продажи
Одаряемыйчеловек, к которому перейдет собственность после регистрации в Росреестре
Доверенное лицоможет представлять интересы одного из участников сделки

Порядок передачи недвижимости в пользу близких родственников не отличается от стандартного. Исключение – одаряемый не платит налог 13% за отчетный период. Но если он в течение 3-х лет совершит продажу, то взнос необходимо будет заплатить.

На кого распространяется

Перед началом оформления нужно учесть важный момент –не разрешается дарение земли без жилого дома или отдельно надела, если их собственником является один человек. Это прописано в ст.35 Земельного кодекса РФ. Т.е. фактически договор составляется на два объекта – здание и участок.

Безвозмездную передачу может осуществлять владелец или совладелец. В последнем случае потребуется согласие всех дольщиков.

Возможные категории получателей:

ПоказателиОписание
Близкие родственникиродители, супруг/супруга, дети, в том числе приемные
Дальние родственникивторой и последующих линий
Лица, не состоящие в родстве с дарителем

Также в качестве одаряемого могут выступать иностранные граждане. Но действуют ограничения по видам земельных наделов – объектом договора не могут быть участки сельскохозяйственного назначения, находящие в приграничных районах.

Куда предстоит обращаться

С принятием закона №218-ФЗ процедура значительно упрощена. Переоформление проходит только в представительствах Росреестра или МФЦ. Самостоятельное составление рекомендуется только по примеру, но лучше обратиться к профильному юристу.

Общий порядок действий:

  1. Получение выписок из ЕГРН на земельный участок и дом.
  2. Формирование соглашения, можно, но необязательно нотариальное заверение.
  3. Передача информации в отделение Росреестра или с помощью портала «Госуслуг».
  4. После переоформления прав новый собственник получает выписки из ЕГРН.

Стоимость услуг нотариуса варьируется от 600 до 4 000 руб. В Росреестр нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. за жилое здание и 350 за надел. Электронную выписку можно заказать за 400 руб.

Помимо стандартных условий дарственная должна отвечать признакам, описанным в ст.572 Гражданского кодекса РФ. Частый случай – условие перехода прав собственности после смерти бывшего собственника. Подобный документ считается ничтожным. Фактически нужно завещание, которое выполняет эти юридические функции.

Когда требуется составление

Безвозмездная передача земли между близкими родственниками – удобный способ решения семейных вопросов. В отличие от сделок по продаже затраты по оформлению минимальны, отсутствует налоговое бремя. Важно соблюдение правил, изложенных в гл.32 ГК РФ. Перед подписанием договора рекомендуется убедиться в желании принять дар на установленных условиях.

Также нужно учесть такие факторы:

  1. Даритель дееспособен, отдает отчет своим действиям. В противном случае соглашение можно оспорить в суде.
  2. Будущий собственник недвижимости вправе отказаться от дара.
  3. Есть письменное согласие дольщиков земельного надела и дома.

Важно — любой вид вознаграждения будет основанием для аннулирования. Сделка считается мнимой даже без судебного решения. Основание – ст.170 ГК. Но на практике доказать это сложно. В любом случае изменение владельца будет временно приостановлено до разъяснения этого вопроса.

Какую информацию в себе содержит

Типовой договор дарения земельного участка родственнику образца 2020 г. для Росреестра по цене профессионального оформления зависит от сложности. Если условия сделки многосторонние, рекомендуется доверить составление документа профессионалам.

Но все стороны соглашения должны ознакомиться с его содержанием перед подписанием. Это исключит вероятность недопонимания.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Порядок заполнения:

ПоказателиОписание
Название «Дарственная», дата и место составления
Предмет договорапрописывают кадастровый номер надела, его характеристики. Отдельно указывают параметры дома – жилая площадь, этажность
Данные о выписки ЕГРНномер, дата и место выдачи
Права и обязанности сторонза основу берут положения гл.32 ГК РФ. Предусматривают возможность отказа от дара, время передачи прав собственности с учетом регистрации в Росреестре. Отдельно – кто будет оплачивать расходы
Заключительная частьспособы решения конфликтных ситуаций, форс-мажор, обязательны ссылки на действующие законодательные акты
Подпись дарителя

Важно — до момента подачи документации в Росреестр даритель вправе отказаться от сделки. При этом он не обязан компенсировать расходы одаряемому.

Какие потребуются документы

Основание перехода прав собственности на землю – подтверждение владения участком. Согласно действующим законам переоформление происходит в Росреестре. Подавать заявление может только действующий владелец недвижимости. Альтернатива – третье лицо на основании нотариально оформленной доверенности.

Перечень необходимых документов:

  • заявление, образец можно взять на сайте Росреестра;
  • паспорт дарителя;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Для последнего пункта нужно соблюсти условие – за здание и надел госпошлина оплачивается двумя отдельными квитанциями. Не нужно дожидаться фактического перевода денег на счет, для начала процедуры достаточно квитанций об оплате. Предварительно следует проверить платежные реквизиты. Их можно уточнить в отделении Росреестра или на официальном сайте.

Структура формы

Соглашение о дарении может составляться в свободной форме. Но для соблюдения правил документооборота следует придерживаться стандартов. Обязательно указывают все параметры недвижимости из выписки ЕГРН. Иначе возможно отклонение заявки из-за неполноты сведений об объекте соглашения.

Правила оформления:

ПоказателиОписание
Обязательно название документа и дата составленияотсутствие последнего является основание для аннулирования
Описание объекта дара
Полные данные о текущем собственнике и будущемможно приложить копии паспортов
Права и обязанностиэто разделу уделяют максимум внимания, учтя возможные проблемы с отказом одной из сторон

Подпись одариваемой стороны необязательна. Но после изучения содержания он может отказаться от подарка. Поэтому рекомендуется заранее ознакомить его с черновым вариантом.

: правила оформления

Аспекты оформления

Соглашение без нотариального заверения имеет юридическую силу. Однако есть ряд нюансов, которые сложно учесть человеку без юридического образования и опыта. В особенности это касается перехода прав собственности между родственниками.

Возможные сложности оформления:

ПоказателиОписание
Передача недвижимости несовершеннолетнему лицуосуществляется через родителей или опекунов, обязанности по уплате налогов и содержанию ложатся на них до достижения одаряемым совершеннолетия
Законные представители несовершеннолетнего вправе отказаться от дараесли это противоречит интересам их опекуна
Соглашение будет аннулированоесли оформлялось менее чем за 6 месяцев до начала процедуры банкротства дарителя

Обязательная регистрации договора в государственных органах была упразднена. Но при нотариальном заверении данные о соглашении сохраняются. Дополнительно на фирменном бланке нотариуса указывается уникальный номер и адрес его оформления. Эта информация поможет в случае возникновения спорных моментов.

Законодательная база

Базовый законодательный акт, устанавливающий правила перехода прав собственности на безвозмездной основе – гл.32 Гражданского кодекса РФ. Перед составлением рекомендуется детально изучить все пункты этого нормативного документа.

Также следует ознакомиться с содержанием закона №218-ФЗ. В нем описываются правила государственной регистрации прав на имущество, в том числе – недвижимого. Основные моменты изложены в гл.6.

На практике составление договора дарения между родственниками не должно вызвать сложностей. Для минимизации ошибок рекомендуется использовать образец, после формирования документа желательна проверка его содержания профильным юристом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-v-rosreestre-v-2018-godu/

Договор дарения земельного участка: образец 2020 года Росреестра

Договор дарения земельного участка образец 2020 росреестр

Дарение садового участка как безвозмездная передача имущества осуществляется с соблюдением таких основных правил как:

  1. Наличие согласия получателя дара;
  2. Простая письменная форма;
  3. Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
  4. Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке). В договоре должен быть указан конкретный участок, определенный по соответствующей технической документации. Владелец недвижимости может подарить свое имущество как родственнику, так и совершенно чужому человеку.

Недопустимо использовать конструкцию договора дарения садового участка в качестве замены завещания — такое дарение возможно лишь при жизни дарителя и не может предусматривать передачу дара после его смерти.

Особенности дарственной на земельный участок

  • Кому можно подарить земельный участок?
      Несовершеннолетнему ребенку
  • Детям по долям
  • Жене от мужа и наоборот
  • Родителям
  • Третьим лицам
  • Требования к дарителям
  • Нужно ли проводить межевание перед дарением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Когда дарственная вступает в силу?
  • Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
      Шаг 1: составление договора
  • Шаг 2: посещение нотариуса
  • Шаг 3: регистрация договора в МФЦ
  • Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  • Налоги за подарок
  • Отмена договора дарения
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

    В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

    1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
    2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
    3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
    4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
    5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

    Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

    Что дарится вместе с участком?

    Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

    Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

    Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

    • жилые и дачные дома;
    • хозяйственный постройки;
    • бани, погреба.

    Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

    Нотариальное заверение

    На практике для повышения надежности передачи в дар земельного участка граждане инициируют процедуру заверения договора дарения у нотариуса. Возникает вопрос, будет ли такое заверение обязательным шагом.

    Обязательна ли эта процедура

    Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.

    Какие документы необходимо предоставить

    Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:

    • паспорта договаривающихся;
    • соглашение, представленное в трех экземплярах;
    • развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
    • кадастровый план земельного участка;
    • бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.

    Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.

    Кому можно подарить земельный участок?

    Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

    Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

    Подарить земельный участок можно кому угодно:

    • ребенку;
    • близкому или дальнему родственнику;
    • супругу;
    • постороннему человеку.

    Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

    По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/darenie-zemli-rodstvenniku.html

    Договор дарения земельного участка – образец и порядок составления

    Договор дарения земельного участка образец 2020 росреестр

    Дарение является одним из способов передачи имущества от одного лица другому. При этом в качестве сторон могут выступать не только физические, но и юридические лица. Отличительной чертой сделки такого характера является её безвозмездность. То есть даритель не получает в данном случае материального вознаграждения.

    В качестве предмета договора могут выступать любые материальные ценности, в том числе и земля садового и сельскохозяйственного назначения.

    Предмет договора дарения

    Чаще всего предметом сделки о дарении имущества выступает недвижимость. Ярким примером является земельный участок. Нередко дарят не только указанную территорию, но и находящиеся на ней постройки.

    Земельный участок

    Земельный участок выступает в роли предмета дарения в случаях, когда одна сторона желает передать другой такую территорию.

    Чаще всего указанная сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, например, от отца к сыну или к дочери, тогда не нужно платить налоги.

    В основном это связано с ситуациями, когда человек в силу своего возраста или плохого самочувствия не может полноценно использовать участок. Соответственно он передает его своим близким в подарок, например, для осуществления деятельности, связанной с ведением сельского хозяйства.

    Дом

    Жилой дом, возведенный на земельном участке, также может быть предметом сделки. Чаще всего так и происходит. Вместе с участком собственник оформляет дарственная на дом. Такой вариант в большинстве случаев связан с наличием родственных или семейных отношений между сторонами договора.

    Домовладение в деревне дарят в основном люди преклонного возраста, которые не в состоянии самостоятельно позаботится о себе. Получатель в таком случае будет не только распоряжаться недвижимостью, но и осуществлять уход за бывшим собственником. Такое условие может быть отражено в договоре.

    Условия заключения

    Процедура дарения земельного участка реализуется по общим правилам, установленным законодательством.

    Независимо от вариантов передачи, даритель должен быть собственником земли, то есть обладать правом единолично совершать сделки с таким имуществом. В противном случае потребуется получить согласие других совладельцев.

    Документальным подтверждением будет являться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.

    Следует отметить, что сделки указанного характера нельзя совершать от имени лиц, не достигших совершеннолетия либо ограниченных в дееспособности.

    договора

    По своему содержанию договор дарения земельного участка должен соответствовать общим правилам. В текст включается исчерпывающий перечень информации, который касается сделки. Существует типовая форма, и ее надо придерживаться, если вы решили составлять документ самостоятельно.

    В договоре указывается:

    1. Число, месяц и год его подписания.
    2. Название населенного пункта, в котором была совершена сделка.
    3. Сведения о сторонах договора – фамилия, имя, отчество каждого участника, данные паспортов.
    4. Предмет сделки – место расположения земельного участка, его общая площадь, категория, назначение, кадастровый номер, размер передаваемой доли, подробное описание домовладение и других построек, если таковые дарятся вместе с землей.
    5. Права и обязанности сторон. Как правило, в данном разделе указывается, что один передает, а второй принимает земельный участок.
    6. Ответственность. В такой части стороны могут предусмотреть меры воздействия, которые применяются в случае нарушения условий договора.
    7. Реквизиты и подписи участников сделки.

    Такой перечень информации может быть расширен иными условиями. Например, обязательствами, которые берет на себя одариваемый по уходу за собственником либо возврати имущества в случае совершения насилия в отношении бывшего владельца.

    Оформление

    Договор оформляется по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Документ составляется в письменном виде. Для этого можно использовать обычный лист офисной бумаги, а также бланк, изготовленный типографским способом.

    Заполнение текста может производиться от руки либо при помощи технических средств печати. В документе нельзя использовать ненормативную лексику, а также фразы или слова, оскорбляющие человеческое достоинство.

    Обязательным условием является наличие подписей участников сделки или их законных представителей. Образец прилагается к статье.

    Нужен ли нотариус

    Даритель может обратиться к нотариусу для оформления сделки.

    Такое условие является обязательным в случаях, если  стороны сами договорились о таком порядке реализации процедуры. В данной ситуации минус в том, что возникают дополнительные расходы, но участие нотариуса гарантирует правильность сделки, а это большой плюс. В обязательном порядке специалист должен заверить сделку и в случаях, когда предметом является доля участка.

    Документация

    Для заключения договора дарения сторонам необходимо будет представить ряд документов. Прежде всего, у участников должны быть паспорта. Если сделка совершается законными представителями, то необходимо наличие доверенностей, которые подтверждают круг полномочий. Далее нужно будет подготовить кадастровый паспорт на участок, с указанием его границ и общей площади.

    Потребуется также свидетельство либо выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. В качестве подтверждения будет выступать договор дарения, мены или купли-продажи, который владелец участка заключал ранее. Если речь о доле земли, то потребуется согласие супруга, при условии, что территория является совместно нажитым имуществом.

    Важно в этом случае составить также передаточный акт.

    Регистрация в Росреестре

    В соответствии с требованиями закона договор дарения, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Она осуществляется органами Росреестра. Сама процедура складывается из нескольких этапов, рассмотрим пошаговую инструкцию.

    Прежде всего заинтересованное лицо, должно собрать ряд документов.

    К ним отнесены:

    1. Паспорт инициатора.
    2. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.
    3. Доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в процедуре.
    4. Договор дарения в трех экземплярах.
    5. Документы, подтверждающие права на участок прежнего собственника.
    6. Согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности.
    7. Положительный ответ супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества.

    Далее необходимо правильно составить заявление. В органах Росреестра предоставляют готовый типографский бланк.

    В заявлении надо написать следующее:

    1. Наименование регистрирующего органа.
    2. Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон инициатора.
    3. Сведения об имуществе. В данном случае это место расположения участка земли, его площадь, категория, назначение.
    4. Основание для перехода права. Им будет являться заключенный договор.
    5. Сама просьба о регистрации сделки.
    6. Перечень прилагаемой документации.
    7. Дата заявления и подпись заинтересованного лица либо его законного представителя.

    Обязанность по направлению обращения и собранной документации возложена на инициатора. Чаще всего люди обращаются лично.

    Человек имеет возможность убедиться, что письмо доставлено по назначению. В процессе передачи сведений можно исправить допущенные ошибки либо получить консультацию о порядке их устранения.

    Также у человек в этом случае нет необходимости передавать уже готовое заявление. Обращение можно будет составить непосредственно в регистрирующем органе.

    Специалисты Росреестра окажут практическую помощь.

    Пересылка по почте также используется довольно часто. Такой способ актуален в случаях, когда человек проживает далеко от регистрирующего органа, либо не имеет возможности представить информацию лично.

    В таких ситуациях сведения надо направлять заказной корреспонденцией. Инициатору, в качестве подтверждения, будет выдано уведомление о доставке письма адресату. Стоит отметить, что такой вариант исключает возможность исправить ошибки на месте.

    Поэтому возрастает риск отказа в удовлетворении просьбы.

    Допускается использовать услуги законного представителя. Такой вариант аналогичен личной доставке. В данном случае представитель должен иметь на руках доверенность, в которой указывается круг его полномочий.

    Пожалуй, самым простым из возможных способов направления информации в Росреестра, является обращение в многофункциональный центр.

    По сути в данном случае человеку придется только лишь представить имеющиеся у него документы, которые касаются сделки. Все остальное сделают специалисты центра.

    Они помогут оформить заявление, подскажут каких данных не хватает и как их получить. Впоследствии специалисты МФЦ сами направят информацию в регистрирующий орган.

    Любой из способов передачи сведений инициатор выбирает самостоятельно.

    Срок регистрации сделки зависит от способов направления сведений. Если человек представил их напрямую в Росреестр, то процедура займет семь рабочих дней, если через МФЦ – девять.

    Образцы документов

    Образец акта о передаче земельного участка

    Образец договора дарения земельного участка

    Источник: https://pravo.estate/darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.