Договор дарения жилого дома образец 2020

Содержание

Договор дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома образец 2020

Договор дарения жилого дома предполагает передачу одной из сторон соглашения (дарителем) в собственность другой стороне (одаряемому) жилого дома в безвозмездном порядке.

В качестве предмета договора дарения может выступать жилой дом или его часть (или доля в праве собственности на жилой дом).

При наличии встречного предоставления (в виде денежной суммы или вещи) такой договор дарения признается притворной сделкой и недействителен, к сделке будут применяться положения о купле-продаже или мене.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Его стоит отличать от зданий нежилого фонда, поскольку жилой дом специально предусмотрен для проживания и в нем можно получить регистрацию по мету жительства.

Некапитальные постройки, которые незарегистрированные в ЕГРН, не являются жилыми домами, а для их дарения необходимо подарить земельный участок, на котором они находятся – такая ситуация возникает при дарении садовых домов.

Стоит сказать, что теоретически возможно подарить именно некапитальное строение одаряемому лицу, но только в случае, если он сможет его разобрать и увести с участка – в ином случае дарение отдельной некапитальной постройки не будет иметь никакого смысла и правовых последствий.

Земельный Кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы участка и находящегося на нем здания. Согласно ст.

35 данного кодекса, отчуждение здания, находящегося на земельном участке, который принадлежат тому же лицу, которому принадлежит здание, проводится вместе с земельным участком, кроме случаев отчуждения части здания, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка, а также отчуждения здания находящегося на земельном участке, изъятом из оборота. Дарение является одним из способов отчуждения имущества, а потому данные положения применяются в полной мере. В случае если участок, на котором находится здание, не принадлежит на праве собственности дарителю (например, он пользовался им на праве аренды), то одаряемому переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (дарителя).

Запреты дарения жилого дома

Существует три главных запрета на дарение жилых домов и иной недвижимости:

Нельзя дарить чиновникам по причине выполнения или неисполнения ими своих должностных обязанностей и полномочий. К таким чиновникам относятся государственные и муниципальные служащие, а также лица, замещающие выборные должности.

К государственным служащим также относятся сотрудники полиции или военнослужащие. Этот запрет не означает, что таким лицам вовсе нельзя подарить жилой дом – такие вполне сделки допустимы в случае дарения между близкими родственниками.

Но если вы хотите подарить жилой дом лицам, не являющимся вашими близкими родственниками (например, другу или подруге, невесте или жениху), то главным моментом будет являться обоснование причины дарения, которое может быть предоставлено в орган, где работает одаряемый, а в наиболее похожих на коррупцию случаях и правоохранительным органам.

Точно также запрещено дарение недвижимости сотрудникам государственных или негосударственных учреждений, лицами, воспитывающимися, лечащимися, обучающимися в них, а также их родственниками.

Родители или опекуны малолетних детей и граждан, признанных судом недееспособными, не имеют право подарить жилой дом, принадлежащий такими лицам, законными представителями которых они являются. 

Дарение по доверенности совершается редко, но если оно происходит, то в доверенности должен быть указан конкретный жилой дом, полномочие на его дарение и указание конкретного лица, которому он должен быть подарен.

Ключевые условия договора дарения

  1. Описание дара. В договоре дарения жилого дома необходимо описать дом таким образом, чтобы его можно было легко установить. Обычно для этого достаточно адреса, кадастрового номера и площади.

    Если вместе с домом дарится участок, то необходимо указать его кадастровый номер, площадь и иные характеристики. 

  2. Сроки передачи дара.

    В соглашении можно указать сроки передачи жилого дома во владение и пользование одаряемому лицу, а также сроки, в которые должна быть проведена государственная регистрация в ЕГРН.

  3. Правопреемство.

     В договоре можно предусмотреть условия на случай смерти одной из сторон. По общему правилу, в случае смерти дарителя его наследники должны подарить жилой дом, а в случае смерти одаряемого лица, его наследники не будут иметь права требовать дарения. Вы можете установить иное в самом договоре.

Что еще нужно помнить при дарении дома?

  1. Дарение жилого дома не облагается НДФЛ, если сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях одаряемый должен заплатить данный налог, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости здания (и участка). 
  2. Необходима также государственная регистрация перехода прав на жилой дом, поэтому данный документ составляется в трех экземплярах, один из которых подается вместе с заявлением в Росреестр. 
  3. Если жилой дом является общей собственностью супругов, то необходимо получение согласия второго супруга на совершение сделки. Такое согласие должно быть нотариально заверено.

Источник: https://dogovor.ru/contracts/view/dogowor-dareniya-zhilogo-doma

Договор дарения жилого дома в 2020 году – образец, Росреестр между родственниками

Договор дарения жилого дома образец 2020

Недвижимое имущество подлежит дарению, как и любые другие объекты собственности. Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений на этот счёт, дарение может быть произведено как между родственниками, так и между сторонними лицами.

При этом стороны обязательно должны учитывать ряд законодательных требований, которые касаются как процедуры, так и текста заключаемого договора.

Общие моменты

Дом является разновидностью жилых помещений, наравне с квартирами или комнатами. Однако его отличие заключается в том, что он является обособленным имуществом и расположен на участке земли, на которую у собственника дома также должны быть определённые права.

Это не всегда право собственности, возможно и право бессрочного безвозмездного пользования или даже аренда.

Дарение дома будет производиться на общих основаниях. Фактически, процедура будет точно такой же, как и при дарении квартиры.

Одной из особенностей является тот факт, что при дарении дома законодатель требует передачу прав и на земельный участок, на котором этот дом расположен.

В противном случае сделка не может быть проведена Росреестром. Любая передача права собственности на недвижимость, в том числе на дом, проводится только через государственную регистрацию.

По сути, переход права собственности осуществляется только после регистрации договора, до этого момента бремя содержания несёт предыдущий собственник.

Необходимые термины

Договор даренияТип сделки, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности третьему лицу на безвозмездной основе
НедвижимостьСобственность, которая в силу своих особенностей не подлежит перемещению
ДомОбъект недвижимости, являющийся обособленным имуществом, строение, расположенное на земельном участке, предназначенное для проживания
Существенные условия договораТакие условия, которые не могут быть исключены из текста сделки, так как при их отсутствии договор считается незаключенным
РосреестрГосударственный орган, осуществляющий учёт и регистрацию сделок с недвижимостью, а также любой переход права собственности на недвижимые объекты независимо от оснований
МФЦМногофункциональный Центр Государственных Услуг. Организация, в которой можно получить ряд услуг различных государственных и муниципальных органов, если их представители присутствуют

С какой целью создается

Договор дарения требуется по следующим причинам:

  1. Письменная форма сделки — обязательное условие, установленное законодателем.
  2. Договор должен быть зарегистрирован, то есть он требуется для осуществление регистрации перехода права собственности.
  3. Текст сделки определяет её конкретные условия.
  4. Может служить в качестве доказательства дарителя или одаряемого в суде или некоторых других структурах.

По сути, договор дарения определяет отношения, которые возникают между сторонами сделки, он конкретизирует их и вводит особенности.

Действующие нормативы

Правовое регулирование дарения дома производится на основании нескольких правовых актов, к которым относят:

Гражданский кодекс РФЭто основной закон, которые регулирует процесс дарения в целом и сделки с недвижимостью — в частности
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Определяет процедуру перехода права собственности от дарителя к одаряемому

Дополнительно стоит рассмотреть правовые нормы, которые не регулируют вопрос в целом, но разрешают косвенные моменты, которые могут возникнуть в такой ситуации.

Например, Гражданско-Процессуальный кодекс определяет процесс судебного разбирательства, Налоговый — оплату государственной пошлины и оплату налога одаряемым и так далее.

Как составить договор дарения жилого помещения

При составлении договора дарения жилого помещения необходимо учесть некоторые моменты, такие как:

В тексте договора обязательно должны быть прописаны существенные условияВ противном случае он не может быть принят Росреестром, регистрация не будет произведена
Договор составляется в письменном виде
Нотариальное заверение обязательно лишь тогдаКогда предметом дарения является лишь доля в праве собственности на дом
Договор подлежит обязательной государственной регистрацииПереход права собственности осуществляется лишь после завершения этой процедуры
Стороны не вправе включать финансовое условие в текст сделкиОднако может быть включено, например, условие о пожизненном проживании дарителя

В текст договора рекомендуется включать как можно больше информации, даже если они не являются обязательными.

Помимо существенных условий лучше сразу обозначить дополнительные. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Список необходимых документов

Для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на дом сторонам потребуются следующие бумаги:

Документы, которые подтвердят личность каждой стороныКак правило, используются паспорта, но они могут отсутствовать по какой-либо причине. Тогда стороны вправе применить иной документ, например, временное удостоверение личности
Правоустанавливающий документ на домКоторый подлежит дарению
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен домЭто не обязательно документ о праве собственности, участок может принадлежать, например, на праве безвозмездного бессрочного пользования
КвитанцияКоторая подтвердит факт оплаты установленной законом государственной пошлины

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, доверенность, если одна из сторон выступает не лично, а через представителя или кадастровый паспорт на строение. Всё зависит от конкретных обстоятельств.

соглашения

В тексте договора обязательно должны присутствовать следующие моменты:

Название документа и его реквизитыДата заключения, муниципальное образование, в котором он заключался
Полные реквизиты каждой стороны сделкиОбязательны для их последующей идентификации
Предмет договораУказывается полный адрес, кадастровый номер и прочие реквизиты дома, а также земельного участка, на котором он расположен
Права, а также обязанности сторонВозможные ограничения или обременения
Дополнительные условия договора

Стороны могут прописывать и прочие условия, если считают их необходимыми, а также при условии их законности.

Регистрация в Росреестре

Любой переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре и дарение не будет исключением.

Процедура регистрации производится также в МФЦ, в котором находится представитель Росреестра.

Процесс займёт пять суток с даты подачи документов. По истечению этого срока стороны смогут получить правоустанавливающие документы, которые подтвердят переход права собственности от одного лица другому.

Доли несовершеннолетним детям

Дарение возможно и в пользу несовершеннолетних. Фактически, закон позволяет им заключать сделки, которые им выгодны, а дарение относится к одной из таких.

Подпись в договоре будет ставить их законный представитель, например, один из родителей или опекун.

Сделка также регистрируется в Росреестре. Распоряжаться имуществом (с существенными ограничениями) до совершеннолетия собственника будет его официальный представитель.

Стоимость оформления сделки между родственниками

Оформление сделки будет стоить одинаково, независимо от того, кем приходятся друг другу даритель и одаряемый.

Одаряемый должен будет оплатить государственную пошлину в размере две тысячи рублей за дом и триста пятьдесят рублей — за земельный участок, на котором этот дом расположен.

: что лучше — дарственная или завещание

Объект, который подлежит дарению, учитывается в качестве прибыли эквивалентно его стоимости.

Однако при дарении между близкими родственниками данный налог не оплачивается. Об этом прямо говорят нормы Налогового кодекса РФ.

Образец заполнения

При заполнении договора дарения стоит учитывать основные требования, которые к нему выдвигаются.

Так, договор должен быть письменным, его должны собственноручно или через представителей подписать стороны, он должен быть прошит, его страницы — пронумерованы.

Текст обязательно должен содержать все существенные условия, то есть реквизиты сторон сделки и предмет договора. Все остальные моменты являются дополнительными и вносятся по желанию сторон.

Уплата налогов

Передаваемый в дар дом стоит рассматривать как прибыль, которую получает одаряемый. Размер прибыли напрямую связан со стоимостью подаренного дома.

После приобретения права собственности на дом, одаряемый должен оплатить соответствующий налог в установленном размере.

Если дарение производится между близкими родственниками, то такая сделка не подлежит налогообложения.

Близкими родственниками можно считать тех, кто входит в первую очередь родства, то есть родителей, детей, супругов.

Договор дарения жилого дома осуществляется в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

При оформлении стоит учитывать ряд государственных ограничений, например, что передача права собственности на дом может быть осуществлена с одновременной передачей прав на земельный участок, на котором он расположен.

Также стороны должны включить в текст документа его существенные условия. В основном применяются стандартные требования.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-zhilogo-doma/

Договор дарения доли дома и земельного участка. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор дарения жилого дома образец 2020
Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка.

Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли.

Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

  • любые обременения, наложенные на недвижимость;
  • нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Регистрация сделки

Сделка подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Посредством регистрации договора государство осуществляет документальный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Процедура регистрации включает в себя следующие действия:

  1. сдача документов в Росреестр;
  2. проведение юридической экспертизы;
  3. фиксация объекта недвижимости в реестре;
  4. выдача сертификата о госрегистрации.

Государственному регистратору для осуществления процедуры регистрации потребуются следующие документы, которые участники договора дарения будут обязаны ему предоставить:

  1. заявление по типовой форме;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. действующие паспорта (удостоверения личности, свидетельства о рождении) участников дарения;
  4. свидетельства о владении квартирой в жилом доме;
  5. чек об уплате госпошлины;
  6. кадастровая документация;
  7. справка из органов внутренних дел о гражданах, прописанных в даримых помещениях;
  8. согласование с опекунами несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
  9. при необходимости согласие одного из супругов на дарение.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

По результатам процедуры регистрации в государственный реестр объектов недвижимости вносится запись о переходе права собственности на нового владельца. Ему выдается сертификат, и он становится собственником части дома и участка, на котором он расположен.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka

Дарственная на дом: образец и как оформить в 2020 году

Договор дарения жилого дома образец 2020

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.