Договор долевого дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Договор долевого дарения квартиры

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  • Если даритель малолетний или недееспособный.
  • Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  • Государственным служащим.
  • Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2020 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  • Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  • Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  • Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  • Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  • Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2020 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.

Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2020 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/obrazec-2020/

Договор дарения доли квартиры: основания для заключения и образец бланка заполнения

Договор долевого дарения квартиры

Передача объекта большой стоимости в дар обязательно должна сопровождаться письменным подтверждением.

Для этого создан специальный вид договора, правила составления которого изложены в ГК РФ.

Если предстоит передача на безвозмездной основе не целого объекта, а его части, например, доли в квартире, договор дарения все равно обязательно должен быть заключен сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Дарственная на долю в квартире представляет собой разновидность договора дарения, предметом которого выступает не жилое помещение целиком, а лишь его часть. Сторонами выступают даритель и одаряемый.

Никаких специальных норм составления и подписания дарственной доли недвижимого объекта не предусмотрено. Все правила содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Дарение в устной форме возможно, когда стоимость подарка невелика и на него не требуется регистрации права.

Составляют дарственную для того, чтобы зафиксировать момент передачи имущества безвозмездно.

Кроме того, дарственная подтверждает согласие принимающего лица на получение дара, так как она подписывается обеими сторонами.

Кроме того, без составления такого соглашения невозможно обозначить и оформить переход права собственности на недвижимый объект или его часть.

Основания и условия для заключения

Чтобы составить договор дарения доли квартиры, необходимо главное основание – решение дарителя о передаче доли жилья одаряемому.

Действительные основания для совершения дарения есть только у собственника доли недвижимости.

Условия, при выполнении которых дарственная доли квартиры считается заключенной, предполагают:

  • полную дееспособность дарителя и наличие у него прав на распоряжение имуществом;
  • понимание совершаемого поступка и его последствий. Это означает, что передающий дар не должен быть введен в заблуждение относительно сути и итогов передачи доли жилья;
  • отсутствие воздействия на дарителя со стороны, полная свобода его воли;
  • отсутствие в тексте договора указание на предоставление встречных выгод от в пользу дарителя. Это обязательное условие, несоблюдение которого может повлечь оспаривание дарственной и признание ее недействительной;
  • согласие супруга на дарение, если доля приобреталась в браке. При оформлении договора дарения доли квартиры между мужем и женой никаких согласий не потребуется;
  • согласие принимающей стороны, так как одаряемый вправе отказаться от подарка.

Условием для правильного заключения договора дарения части квартиры будет являться присутствие при подписании и регистрации права всех участников или их представителей. Если оформляется доля жилья на несовершеннолетнего, то от его имени должен действовать законный представитель.

Плюсы и минусы

Главным преимуществом дарения доли квартиры является надежность такого вида сделки.

Низкая цена оформления станет преимуществом для близких родственников – участников соглашения.

Однако минусом для тех, кто не связан близкими родственными узами станет высокая сумма налоговых отчислений в результате обретения дохода по сделке.

Дарственная считается одним из самых надежных договоров с минимальной вероятностью оспаривания.

Дарственная на часть квартиры составляется в такой же форме, как и договора на безвозмездную передачу других видов имущества. Однако по необходимости договор может иметь несколько разновидностей.

О том, где и как оформить и сколько нужно заплатить нотариусу, читайте далее.

Предварительный

Составляется еще до окончательного заключения соглашения и содержит в себе основные моменты, ключевые для обеих сторон. его задача – не только зафиксировать основное в будущем соглашении, но и определить срок его окончательного подписания.

Предварительный договор выгоден для одаряемого, так как он лишает дарителя возможности передумать.

Составляется в той же форме, что и основной, т.е. в простой письменной. Заверение у нотариуса не требуется, но может быть сделано в целях правильного составления и безопасности сделки.

Типовой

Типовой договор дарения доли квартиры предназначен для тех, кто не хочет включать в текст дарственной доли дополнительных пунктов.

Он содержит все самые главные моменты, поэтому имеет небольшой объем.

Так как существенным условием является только указание на предмет – долю недвижимости, то все остальные возможные пункты в типовую форму не включены.

Заключается он в простой письменной форме, подписывается сторонами и подходит для государственной регистрации права.

Без нотариуса

Закон разрешает заключать дарственную без нотариуса и не заверять ее. Однако форма договора дарения доли квартиры, должна подходить для Росреестра, где придется проходить госрегистрацию права.

Именно поэтому, если нотариус не участвует в деле, лучше применить типовую форму договора дарения доли квартиры. Шаблон и образец заполнения можно бесплатно скачать далее в статье.

Простая письменная форма такого соглашения означает, что нотариус не требуется для составления верно оформленного документа. Именно поэтому стороны вправе самостоятельно разработать и подписать его.

Скачать бланк договор дарения доли квартиры вы можете тут.

Образец заполнения формы договора дарения доли в квартире в простой письменной форме, вы можете скачать бесплатно здесь.

Особенности и нюансы в определении долей и влияние на договор

Перед тем, как продается или переходит в дар доля недвижимости, ее следует выделить в собственность будущего дарителя. Этот процесс не всегда происходит просто и в итоге влияет на дарение в будущем.

1/2 доли

Дарственная на половину квартиры обычно выделяется в случае развода или по другим причинам.

Если она находится в совместной долевой собственности, то на договор дарения 1/2 доли квартиры придется получать согласие владельца второй части.

В ином случае даритель может распоряжаться своей частью свободно.

1/3 квартиры

Договор дарения 1/3 доли квартиры офрмляется так же, как и половины объекта. Однако здесь сложнее описать границы своей части, если она находится в общей собственности и не выделена из нее.

Разрешение владельцев остальных двух частей обязательно. Если же 1/3 принадлежит дарителю лично и выделена, то никаких проблем в дарением возникнуть не должно.

1/4 жилья

Выдел ¼ обычно осуществляется аналогично предыдущим вариантам. Особенности и влияние на дарственную и последующую регистрацию будут зависеть от вида прав дарителя на ¼ квартиры.

Доли от доли

В таком случае необходимо четко обозначить границы передаваемого в дар участка. Если его определить в натуре нельзя, то следует просто максимально подробно описать его в тексте документа. Владелец части жилплощади имеет право подарить только ее часть.

В приватизированной квартире

Максимально простой вариант, если выделена часть приватизированного жилья.

В этом случае ее владелец вправе распоряжаться ей на свое усмотрение: подарить, продать и т.д.

Именно поэтому проблем с отчуждением на безвозмездной основе в таком случае возникнуть не должно.

В праве общей долевой собственности на квартиру

Самый сложный вариант совершения дарения, так как потребуется обязательное согласие всех остальных владельцев. Если кто-то из них не даст согласия, то решить вопрос можно будет только через суд.

Дарственная на долю в квартире может быть оформлена чужому человеку. Никаких проблем с заключением соглашения не будет. Однако одаряемому придется выплатить налог на доход по ставке 13%.

Таким образом, можно подарить не весь объект, а его часть. Эта процедура ничем не отличается от стандартной. Обязательно пройти государственную регистрацию права для нового владельца.

Выделение части имущества должно осуществляться в соответствии с решением участников раздела.

Дополнительная информация в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.