Договор купли продажи доли 2020

Содержание

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли продажи доли 2020

Договор купли-продажи доли в квартире необходим при долевой собственности на жилплощадь. При такой форме совместного обладания прерогатива распоряжения недвижимостью имеет свои особенности, которые надлежит учитывать.

Например, при продаже единоличным владельцем квадратных метров, не потребуется получать согласия от остальных зарегистрированных лиц, что является обязательным условием при разделении прерогативы обладания на части. Статья раскроет нюансы составления, регистрации и прочие моменты соглашения при реализации доли в недвижимости.

Преимущественная преференция на выкуп доли у второго собственника

Решив продать долю в квартире, сделать это окажется не так просто, как может показаться на первый взгляд. Преимуществом по приобретению части жилплощади обладают владельцы других долей в этом строении, о чем повествует статья 250 ГК РФ.

В такой ситуации продавец обязуется направить другим совладельцам уведомление, составленное в письменной форме, с указанием запрашиваемой стоимости и условий реализации.

ВАЖНО !!! На обдумывание и принятие решения владельцам отводится 30 дней с момента получения извещения на руки. Исключительно по истечении этого срока индивид вправе выставлять на продажу недвижимость посторонним людям.

Но здесь действует некое ограничение, указанная стоимость при поиске покупателей не должна быть ниже той, что предлагалась дольщикам. Про более высокую цену в законодательстве ничего не говорится. Значит и ограничения по этому поводу нет.

При нарушении прерогативы на первоочередную покупку, например, жилплощадь стала продаваться раньше положенного для раздумий месяца, другие обладатели могут обратиться в суд.

Важным моментом является то, что часто собственники, не желая самостоятельно выкупать часть имущества, стараются запретить продавцу распорядиться своей преференцией. Такое поведение является результатом юридической безграмотности, поскольку никто не вправе ограничивать законные права собственника по владению, распоряжению и пользованию его имуществом (за исключением судебного решения).

Общие предписания к составлению документа

Для передачи прерогативы собственности надлежит промеж участников составлять договор купли-продажи. Типовой образец 2020 скачать можно с сайта росреестра. Также там можно найти с материнским капиталом образец 2020. Текст соглашения и сопутствующие процедуры нужно правильно составить и провести.

Фигурируют следующие предписания на этот счет:

  1. Фиксируется в простой письменной форме. Составляется три экземпляра, два из которых по одному принадлежат сторонам сделки, а третий направляется в Росреестр.

  2. Нотариальное удостоверение не считается обязательным и осуществляется по пожеланию участников.
  3. Регистрируется переход преференции по соглашению.
  4. Должно быть соблюдено требование о привилегированном праве выкупа части другими совладельцами.

При соблюдении вышеназванных правил соглашение не может быть признано недействительным.

Подписываемое соглашение представляет собой довольно объемный документ, в котором указываются следующие сведения:

  • совместное заявление участников (продающего индивида и приобретателя). Личные паспортные данные, дата и место заключения;
  • конкретный адрес жилплощади, ее расположение, указание доли (метраж);
  • стоимость объекта;
  • условия оплаты (например, на протяжении месяца после подписания денежные средства должны быть перечислены на указанный счет);
  • основание реализации (прилагаются доказательственная документация о прерогативе обладания);
  • гарантированность о юридической чистоте реализуемого объекта (не находится в залоге, без ареста, претензий третьих лиц и прочее);
  • порядок проведения расчетов (наличными, безналичными);
  • сведения о зарегистрированных лицам на жилплощади и порядок их выписки после продажи;
  • информация о том, что владельцы других частей уведомлены о продаже надлежащим образом;
  • обязательства продавца о передаче недвижимости (без долгов по коммуналке, пригодное для проживания помещение);
  • подтверждение дееспособности реализующего имущество субъекта (что подписание происходит не под давлением и угрозами, находится в уме и здравии);
  • действовать начинает сразу после подписания;
  • гарантия сохранности имущества до вселения новых жильцов;
  • преференции и обязательства сторон;
  • распределение расходов, связанных с процедурой оформления.

К договору приложением выступает акт приема-передачи. Однако названный список сведений не является исчерпывающим и может быть расширен как по желанию сторон, так и по требованию законодательства в связи с конкретной ситуацией. Например, если соглашение заключается между близкими людьми, то указывать родство можно по желанию. Договор между родственниками образец 2020 можно найти на просторах интернета.

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец 2020 скачать.

Сделки с использованием средств из материнского капитала обладают своими нюансами, которые следует учитывать:

  1. Кроме основной суммы, прописывается и часть цены, покрываемая государственными средствами.
  2. Реквизиты для перечисления обоих сторон: счет покупателя, куда направится государственная помощь и продавца, куда впоследствии перечислится вся сумма.
  3. Прописываются сведения обо всех дольщиках.

    Если остальные совладельцы отдали прерогативу реализации кому-то одному, то этот факт также обязательно указывается.

  4. Фиксируются все достигшие совершеннолетия дети и супруга. При передаче преференции распоряжения другому супругу, при этом действии необходимо заверение нотариусом.

Остальная информация является стандартной и не требует выделения в отдельный блок.

Стоит отметить, что покупателями доли выступает вся семья, в том числе дети не достигшие 18 летнего возраста. Родители указывают в соглашении, что как законные представители, подписывают документ от имени своих детей.

Завершающим этапом во вступлении в законные права собственника является проведение регистрации. Для этого необходимо оплатить установленную государственную пошлину и предоставить в уполномоченный орган нужный список документации, а именно:

  • удостоверения личностей участников;
  • само соглашение о продаже;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • заявление на осуществление регистрации;
  • прошение о постановке на учет перехода прерогативы обладания;
  • доказательства отправки извещений иным владельцам о намечающейся продаже (почтовые извещения с пометками, копии обращений);
  • подтверждение отказа от приобретения других собственников.

Налогообложение при продаже недвижимости

Реализация имущества гражданином влечет получение прибыли, а, следовательно, обязательство оплатить в казну государства подоходный сбор в размере 13% от всей суммы полученного. Однако данное правило распространяется далеко не на всех.

К исключениям относятся следующие ситуации:

  1. Если доля продаваемого объекта находится в собственности более пяти лет, то обладатель освобождается от уплаты налога при реализации недвижимости (ст.217.1 НК РФ зафиксировала указанный промежуток времени, а в ст.220 прописана возможность освобождения от налогового бремени).

  2. Если в собственности помещение пробыло меньше пяти лет, то нужно оплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например, женщина продала после развода с мужем долю квартиры на сумму в 660 тыс. Сбор ей оплачивать не придется, потому как доход меньше зафиксированной в законе суммы.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2020 скачать.

Юрист отвечает

  1. Сестре принадлежит половина квартиры, вторая часть закреплена за братом. Его местонахождение неизвестно. Каким образом ей реализовать часть квартиры? Согласно п.2. ст.250 ГК РФ нужно сообщить о личном желании по координатам нахождения. Прождать ровно месяц и выставлять половину квартиры в свободную продажу.

  2. Что такое сделка в простой письменной форме? Подразумевается отсутствие необходимого заверения нотариусом, что в разы снижает расходы при оформлении.
  3. Как приобретать жилплощадь с прописанными в ней людьми? Да и в соглашении нужно предусмотреть условия снятия их с регистрационного учета и в какие сроки это будет осуществлено.

  4. Как можно проверить юридическую чистоту сделки? Нужно внимательно изучить документацию, дающую основание считать себя владельцем. Для этого можно получить выписку из реестра. А чтобы узнать процесс обретения имущества прежним владельцем, можно посмотреть данные у нотариуса. Однако для получения такой информации необходимо сотрудничество самого владельца.

    Если же последний всячески отказывается помочь, то, скорее всего, ему есть что скрывать.

  5. Какие налоги нужно оплачивать при продаже или приобретении жилья? Покупатель по факту обретения недвижимости не платит в бюджет никаких сборов. А вот продавцу нужно заплатить подоходный сбор в 13% в определенных законом ситуациях.

  6. Квартира приобретена на трех человек по равной доли каждому. Двое из них согласны зарегистрировать преференцию, а третий – нет. Можно ли произвести процедуру на 2/3 доли? Так как жилплощадь покупалась по одному договору у одного продавца тремя людьми одновременно, то и на регистрацию нужно подавать заявку и документацию всеми совместно.

    Поскольку человек не продавал доли в недвижимости, а реализовал всю площадь целиком. Уклонение от государственной регистрации влечет за собой применение ответственности.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Договор купли продажи доли 2020

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2020 году регламентируется определенными нормами.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2019 году

Консультация юриста бесплатно

Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Чаще всего продажа происходит в следующих случаях:

  • развод супругов;
  • получение наследства на одну квартиру несколькими родственниками;
  • необходимость срочно получить деньги.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2019 году

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права.

Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.

После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:
  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
  4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.

Порядок выделения доли перед продажей

Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование – об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.

Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.

Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. м. каждому из двух владельцев положено по 23 кв. м. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Размер налога с продажи доли в квартире

Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. В Налоговом Кодексе указано, что владелец обязан оплатить 13% от стоимости реализованного имущества в бюджет РФ.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. руб., не подлежат налогообложению. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн.

Пример: квартиру (долю в ней) продали за 2 млн. руб. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит 130 тыс. руб.

Есть и дополнительный бонус – если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в 2019 году

Можно ли продать половину или часть своей доли

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Консультация юриста бесплатно
Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец – ребенок, а кто-то из родителей (или попечителей) собирается продать его долю в квартире. С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки.

В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:

  • если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
  • если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Что делать, если один из собственников не согласен

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.

В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке (направьте каждому заказное письмо). Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу.

Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Может ли муж продать свою долю квартиры

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся, муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.

Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю.

Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит.

Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:

  1. Подготавливаются необходимые документы (бумаги, подтверждающие право собственности, выписки из БТИ и домовой книги, договор купли-продажи, нотариально заверенные копии извещений о предстоящей продаже).
  2. Происходит подписание договора купли-продажи при содействии нотариуса.
  3. Сделка завершается в регистрационной палате или МФЦ, куда передаются документы для окончания процедуры и перерегистрации права владения.

По окончании установленного срока (обычно 2 недели) регистрация нового владельца будет завершена.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки – отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:

  • реализуемая часть изолирована (представляет собой отдельную комнату);
  • вся квартира после сделки будет находиться в собственности покупателя.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.

Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

Источник: https://mfc-list.info/kak-prodat-kupit-dolju-v-kvartire-v-2018-godu.html

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи доли 2020
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Договор купли продажи доли 2020

Продажа доли в квартире влечёт за собой необходимость выполнить ряд формальностей. Чтобы сделку нельзя было оспорить, нужно направить уведомление другим собственникам квартиры. Они могут выкупить предложенную к продаже долю, используя свое преимущественное право покупки.

Общая долевая собственность и преимущественное право

Общая долевая собственность возникает, когда у нескольких лиц есть право на имущество в определенных долях, вместе составляющих 100 процентов от данного имущества.

Принадлежность имущества нескольким лицам накладывает на них дополнительные обязательства. Если один из них желает продать свою долю постороннему лицу, другие сособственники пользуются преимущественным правом покупки доли на тех же условиях.

Преимущественное право на приобретение доли закреплено в ст. 250 ГК РФ. Чтобы сособственники могли реализовать его, продавец обязан направить им извещение о планируемой сделке в соответствии с требованиями ГК РФ.

Преимущественное право и обязанность предложить долю к покупке возникает только в случае продажи постороннему лицу. Если она продаётся другому долевому собственнику, направлять извещение не нужно.

Закон предусматривает и другие случаи, когда преимущественное право приобретения доли не возникает. В их числе:

  • Безвозмездная передача доли;
  • Продажа на публичных торгах (например, проводимых при банкротстве);
  • Некоторые другие случаи, предусмотренные законом.

Можно ли запретить продажу

Преимущественное право не означает, что другие долевые собственники могут запретить продажу. Собственник доли может продать ее другому лицу вне зависимости от желания других сособственников. Единственное условие — предложить им реализовать свое преимущественное право.

Пошаговая инструкция

С учетом необходимости уведомления других участников долевой собственности и их преимущественного права, пошаговый алгоритм продажи доли в квартире будет выглядеть следующим образом:

  • Определение условий, на которых доля будет продана;
  • Направление уведомлений о продаже остальным собственникам;
  • Ожидание в течение 1 месяца. За этот период остальные сособственники могут выразить желание приобрести долю, отказаться от покупки либо отмолчаться. Если все отказы получены быстрее, ждать до конца месяца не нужно, договор можно заключать (подробнее об этом ниже).
  • Заключение договора купли-продажи с третьим лицом или с одним из долевых собственников, если он решил реализовать своё преимущественное право. Такой договор должен быть удостоверен нотариально.
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих этапов.

Как составить уведомление

В извещении о продаже доли необходимо указать:

  • Описание продаваемой доли (в какой квартире, по какому адресу, сколько составляет ее размер);
  • Цена, за которую планируется продать ее.

Перечисленные выше условия являются обязательными. На практике в извещениях о продаже указывают также некоторые дополнительные условия:

  • Порядок и срок расчетов;
  • Предоставляется ли рассрочка и возникает ли залог в пользу продавца на это время;
  • Срок передачи имущества;
  • Имеются ли лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Требования к составлению извещения о продаже доли приведены в Методических рекомендациях Федеральной нотариальной палаты по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности (утверждены письмом ФНП России от 31 марта 2016 года № 1033/03-16-3).

Образец извещения

Кому: ФИО, адрес.

От кого: ФИО, адрес.

Извещение

О продаже доли в квартире

Я, ФИО, являющийся собственником доли ___ в квартире по адресу ______, кадастровый номер _____, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю по цене _____ с оплатой в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности на долю за покупателем.

Настоящим уведомляю, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право приобретения указанной доли на указанных выше условиях.

О Вашем решении приобрести указанную долю прошу сообщить в течение 1 месяца после получения настоящего уведомления.

Дата, подпись.

Как направить

Закон устанавливает возможность направить извещение о продаже доли несколькими способами:

  • Через нотариуса (в том числе посредством электронного отправления, если все участники долевой собственности согласились на такой способ уведомления);
  • По почте, при этом необходимо осуществить отправку телеграммой, в копии которой останется вся информация, содержащаяся в уведомлении.

Если направить извещение письмом (даже с описью вложений), это создаёт риск возникновения споров с долевыми собственниками в дальнейшем. письма не фиксируется в описи вложений. Поэтому получатель может отрицать, что в письме было именно уведомление (п. 2.6 Методических рекомендаций ФНП от 31 марта 2016 года).

Если не направить извещение

Если продавец отказывается извещать остальных участников долевой собственности о продаже, сделку все равно могут провести.

Нотариус не будет отказываться удостоверять такой договор. Однако он обязан разъяснить продавцу и покупателю последствия заключения договора купли-продажи без соблюдения условия о преимущественном праве других собственников квартиры (п. 1 Методических рекомендаций ФНП России от 31 марта 2016 года).

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при нарушении преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Соответствующий иск может быть заявлен в суд в течение 3 месяцев после того, как ему стало известно о нарушении его прав.

Сколько ждать

В соответствии с ГК РФ, продажа доли другому лицу, не являющемуся сособственником на дату сделки, может быть совершена через 1 месяц после извещения всех собственников об их преимущественном праве.

Этот срок может быть сокращён, если все они оформили письменные отказы от преимущественного права покупки. В этом случае ждать больше нечего, и договор купли-продажи доли может быть заключён.

Если согласились несколько собственников

В случае, когда преимущественное право на покупку хотят реализовать несколько долевых собственников, продавец может выбрать любого из них по своему усмотрению.

Продать долю третьему лицу при этом нельзя — это нарушает преимущественное право.

Составление договора

Договоры купли-продажи долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Это правило установлено в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2915 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон предусматривает несколько исключений:

  • Все участники долевой собственности продают свои доли по одному договору;
  • Объект продаётся в рамках программы реновации в Москве.

Проект договора может составить нотариус либо сами стороны. Его нотариальное удостоверение является платной услугой. Размер нотариального тарифа (госпошлины) за удостоверение договора купли-продажи доли зависит от ее цены по договору. Минимальный размер, установленный законом, составляет 300 рублей, максимальный — 20 тысяч рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении договора нотариус вправе взять плату за оказание услуг правового и технического характера. Размер платы устанавливается и ежегодно корректируется Федеральной нотариальной палатой отдельно для каждого из российских регионов.

В среднем, стоимость сопутствующих услуг нотариуса составляет несколько тысяч рублей.

Договор должны подписать стороны в присутствии нотариуса (лично или по доверенности). Обязательно при этом иметь с собой паспорт. На его основе нотариус удостоверяет личности присутствующих.

Кроме того, за несколько дней до заключения договора нотариус проводит проверку участников сделки в различных реестрах и базах данных (в частности, проверяется отсутствие сведений о признании их недееспособными). Поэтому за подготовкой документов к нотариусу необходимо обратиться заранее, за несколько дней до сделки.

Регистрация в Росреестре

Переход права собственности на долю в недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. С февраля 2019 года документы на регистрацию подают сами нотариусы, если стороны не возражают против такого способа подачи.

Подача через нотариуса — самый удобный способ зарегистрировать сделку быстро. Для поданных нотариусами документов установлен сокращённый срок регистрации. Кроме того, стороны сделки избавлены от необходимости собирать документы, подавать заявления и т.п.

Однако сохранена возможность и личной подачи через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра (доступно не во всех регионах).

При любом способе подачи за государственную регистрацию перехода права на долю в квартире в Росреестре необходимо уплатить госпошлину — 2000 рублей с физических лиц.

Дарение

Правила о необходимости извещать других сособственников и их преимущественном праве применяются только в случае возмездного отчуждения (ст. 250 ГК РФ). Однако собственник может передать ее безвозмездно, в дар.

В этом случае нет необходимости уведомлять других собственников. Договор дарения можно заключать сразу. Преимущественного права у сособственников при этом не возникает.

Зачастую велик соблазн оформить продажу доли через дарение, когда по бумагам договор является безвозмездным, а деньги передаются наличными. Однако такой договор влечёт существенные риски для обоих участников.

Притворный договор дарения будет являться ничтожной сделкой (ст. 170 ГК РФ). Он может быть оспорен другими собственниками при наличии доказательств.

Кроме того, такой договор опасен для покупателя. При возникновении каких-либо проблем с подаренным имуществом будет крайне сложно предъявить претензии, вернуть деньги и т.п.

Обмен

В случае, если доля в квартире передаётся в обмен на другую недвижимость, требование о преимущественном праве также применяется. Это установлено п. 5 ст. 250 ГК РФ.

Поэтому в случае заключения договора мены доли необходимо направить другим долевым собственникам уведомление о намерении заключить сделку.

Продажа доли в праве на квартиру имеет ряд особенностей, которые нужно учесть. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/poshagovaya-instruktsiya-po-prodazhe-doli-v-kvartire

Купля-продажа квартиры в 2020 году

Договор купли продажи доли 2020

Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.

2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020

Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  • купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли продажи квартиры образец 2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

Стоимость услуг нотариуса

Однако размер госпошлины  в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2020

Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Дополнительная статья: 

Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020

Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.

Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.