Договор купли продажи доли скачать

Содержание

Как заключить договор продажи доли в квартире

Договор купли продажи доли скачать

Когда любой гражданин владеет правом собственности на долю квартиры, он имеет законное основание распоряжаться ею по своему усмотрению. Единственная сложность, которая может предстать перед владельцем, это уведомление остальных совладельцев недвижимости. В данной статье мы разберем основные нюансы продажи доли в квартире.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор перевозки. 

Понятие договора купли-продажи доли в квартире

Согласно статье 246 ГК РФ собственник доли имеет право распоряжаться собственным имуществом, только соблюдая все положения, прописанные в статье 250 ГК РФ. Согласно таким правилам приобрести квартиру, которая имеет несколько собственников можно лишь с их письменного согласия. Если хотя бы один из совладельцев несогласен с фактом продажи, тогда речь идет о реализации доли в квартире.

На законодательном уровне позволяется отчуждать и приобретать доли в квартире, если все правила, установленные государством, будут соблюдены.

Правовая база

Режим долевой собственности позволяет владельцу распоряжаться имуществом в любой удобной для него форме, мена, дарении или продажа. По закону продажа доли, полученной в наследство — допускается, также как и приобретенной или приватизированной.

Общие особенности, которые согласно ГК РФ должны быть соблюдены:

  1. Продать свою долю можно любому, собственнику, третьему лицу.
  2. Стоимость на долю в квартире определяется по согласию всех совладельцев. Указанная сумма при продаже доли, так распространяется на оставшиеся части.

Новые законодательные акты требуют направления документов на регистрацию с привлечением нотариуса. В итоге владелец доли должен самостоятельно найти покупателя, согласовать все нюансы будущей сделки и подготовить договор. После чего наступает этап уведомления. Все дальнейшие действия будут зависеть исключительно от других совладельцев.

Пошаговая инструкция: как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире

Любая реализация недвижимости подразумевает составление договора. Только при соблюдении всех правовых норм сделка будет считаться законной.

  Договор купли-продажи доли в квартире имеет свою стандартную форму и должен быть подписан всеми участниками. Такой договор не требует нотариального удостоверения.

Завершающим этапом договора является внесение всех данных о передаче права собственности в ЕГРП. После уплаты госпошлины заявление подается с требуемой документацией.

Сам договор обязан включать в себя следующее:

  • все паспортные данные участвующих лиц
  • фиксированную стоимость имущества, которое продается
  • перечень всех жильцов недвижимости
  • детальное описание продаваемой доли и ее размеров

Образец договора купли-продажи доли в квартире вы можете найти по ссылке.

Основные условия договора

При составлении договора в обязательном порядке должны быть соблюдены такие условия:

  1. Обоюдное согласие продавца и покупателя. Речь должна идти именно о доли квартиры. Обе стороны должны идти на этот шаг осознанно.
  2. Указанная стоимость на часть квартиры и порядок выплаты.
  3. Подробное описание объекта, который подлежит продаже.
  4. Документ, который подтверждает право собственности на долю недвижимого имущества.
  5. Договоренность о расчете обеих сторон.
  6. Все информация о лицах, которые проживают на территории квартиры.
  7. Доказательство о том, что второй собственник уведомлен, если имеется 2 доли.

Сколько экземпляров договора должно быть?

Согласно нормам, установленным на законодательном уровне, любой договор, который включает в себя несколько сторон, должен иметь соответствующее количество экземпляров. То есть, если есть покупатель, продавец и другой собственник, то обязаны быть три экземпляра.

Процесс регистрации

Является заключительным. На этом этапе производится внесение данных о смене владельца и передачи прав в ЕГРП. Для самой процедуры регистрации необходимо оплатить госпошлину и в установленном порядке подать запрашиваемую документацию, вместе с заявлением. Сюда входят:

  • документы, удостоверяющие лица участников всех сторон
  • договор о продаже в необходимом количестве экземпляров
  • акт передачи недвижимого имущества (чтобы скачать образец, перейдите по ссылке)
  • заявление о потребности регистрации перехода права собственности
  • документы, которые доказывают отказ остальных совладельцев от приобретения доли

Условия расторжения

Абсолютно любая сделка подлежит расторжению, после заключения, также как купля-продажа. Здесь необходимо понять, что от вашего поведения и действий может напрямую зависеть итог расторжения.

Нередки случаи, когда любой из участников договора подает иск о прекращении соглашения, в силу незаконности его заключения. Если суд посчитает, что доказательная база достаточная, то примет решение о признании договора недействительным.

Чаще всего это происходит, когда договор заключается под угрозой, шантажом или же с лицом, которое признано недееспособным.

Для расторжения договора всегда необходимо наличие таких обстоятельств, которые предусмотрены законом. Действующий закон гласит, что основаниями для расторжения договора купли-продажи является:

  1. Обоюдное согласие всех участвующих сторон.
  2. Незаконное нарушение условий договора.
  3. Принятое судебное решение, по иску одной из сторон.

Особенности и нюансы оформления

Покупателю и продавцу, стоит договориться о том, в какой именно форме договора будет оформляться купля-продажа. Такое утверждение подходит только в том случае, если собственник один. Если вам предлагают оформить договор купли-продажи доли без нотариальной доверенности, вам стоит отказаться от такой сделки.

Стоит также учитывать, что привлечение нотариуса тянет за собой оплату его услуг. Поэтому стоит заранее обсудить сумму с покупателем и специалистом.  По согласию двух сторон в договор купли-продажи могут быть внесены поправки, которые смогут разрешить конфликтные ситуации.

С момента подписания договора он считается заключенным, однако, это подразумевает только необходимость выполнения сделки и условий там прописанных. В то время как исполненным договор становится только после подписания акта приема-передачи имущества.

В рассрочку

Мало кто знает, что приобретая недвижимость можно оформлять ипотечный договор между сторонами. По факту это называется рассрочкой, а ее условия детально прописываются в самом договоре купли-продажи. Ипотека между физическими лицами решает проблему сразу двух сторон.

Однако, самым важным условием для купли доли в квартире посредством рассрочки, необходимо согласие продавца. Если же у стороны, которая продает недвижимость, вопрос финансов стоит остро, вряд ли оно согласится на подобный ход. В любом случае такие ситуации имеют место, а со стороны закона — считаются совершенно одобренными.

Поэтому брать жилье в рассрочку или нет, решать только покупателю и продавцу.

Два продавца и два покупателя

Если с долевым владением складывается ситуация, в которой имеется два покупателя и два продавца. Содольщики принимают решение о совместной продаже своих долей, двум людям. В такой ситуации договор будет иметь нестандартный формат.

Продавцы находят двух заинтересованных людей и оформляют один договор купли-продажи. В тексте договора каждый из совладельцев подписывается как продавец, так же как и покупатели. Каждая сторона получает по одному экземпляру договора.

Два продавца и один покупатель

Если совладельцы принимают общее решение о продаже имущества одному человеку, то оформляется один нестандартный договор.

В нем каждый совладелец подписывается как «продавец» и каждый ставит свою подпись. В свою очередь, покупатель в договоре обязуется выплатить сумму имущества, разделенную в равных долях.

Ни одной из сторон не требуется привлечение дополнительных специалистов, или каких-то манипуляций.

Продажа по долям разными договорами

Вариант продажи каждой из долей разными договорами имеет место. В таких случаях покупатель одновременно заключает два соглашения с каждым владельцем и от каждого договора получает по одному экземпляру.

Однако стоит учесть, что продажа одним договором двух долей для покупателя является предпочтительней, поскольку влечет за собой меньше трудностей с оформлением документов.

Тем не менее, если покупатель заинтересован в покупке именно этой недвижимости, а совладельцы не могут прийти к договоренности, покупателю придется мириться с рядом неудобств.

Выводы

При долевом владении, независимо от количества сторон, каждая из них имеет право распоряжаться своим имуществом. Любая законная сделка имеет место даже при долевом владении. Процесс купли-продажи доли в квартире и порядок передачи имущества не имеет колоссальных отличий от классического договора.

Прохождение этапа нотариального удостоверения является обязательным и прописано на законодательном уровне. В случае уклонения весь пакет документов будет возвращен из Росреестра.

Неприятные последствия также повлечет за собой неисполнение уведомительного порядка всех собственников недвижимости.

Указание некорректной цены на одну из долей, может закончиться обращением второго владельца в суд, для подачи иска о переводе права собственности.  

Договор купли-продажи реален даже в том случае если совладельцы одной недвижимости хотят продать его разным людям, или одному человеку, но двумя разными договорами. Любая ситуация находит свое решение. Если вы оказались в затруднительном положении и не знаете что вам предпринять, обратитесь за помощью к юристам.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/kak-zaklyuchit-dogovor-prodazhi-doli-v-kvartire

Договор купли-продажи доли РІ квартире – скачать образец

Договор купли продажи доли скачать

На практике часты случаи, когда на один объект недвижимости имеют право собственности несколько лиц.

Порядок проведения таких сделок прописан в Гражданском Кодексе РФ.

Договор купли-продажи доли – это достаточно объемный Рё серьезный документ, требующий крайне внимательного отношения РїСЂРё оформлении.

Доля РІ квартире отчуждается РІ установленном законодательством РїРѕСЂСЏРґРєРµ Р·Р° 2018 РіРѕРґ.

При продаже доли преимущественное право на покупку имеют право другие совладельцы данного объекта.

Такой формат правоотношений происходит просто и не занимает много времени.

А если покупателем является постороннее лицо, то процедура в этом случае имеет ряд особенностей.

Для начала процесса отчуждения продавец доли должен обратиться к нотариусу для направления уведомления к другому совладельцу или совладельцам. Продавец должен иметь при себе:

  • правоустанавливающий документ РЅР° часть квартиры;
  • общегражданский паспорт;
  • заявление РЅР° РёРјСЏ нотариуса, которое заполняется РІ нотариальной конторе.

Для выписки уведомления нотариус должен знать следующие сведения о совладельце или совладельцах:

  • инициалы;
  • стоимость доли РІ квартире;
  • точный адрес фактического проживания совладельца.

Уведомление доставляется заказным письмом. В течение месяца после получения уведомления, совладелец должен выразить свою позицию.

Если у него есть намерения приобрести другую часть, то он имеет преимущественное право на это.

Об этом он должен заявить нотариусу персонально.

Если за отведенное время ответа от совладельца не последовало, то нотариус вправе выдать свидетельство, дающее право на отчуждение доли в квартире.

После этого продавец может приступить к оформлению купли-продажи доли.

Необходимые документы

РџРѕСЂСЏРґРѕРє оформления купли-продажи доли РІ объекте недвижимости РІ 2018 РіРѕРґСѓ РЅРµ отличается РѕС‚ стандартного СЃРїРѕСЃРѕР±Р° оформления продажи. Право собственности вступает РІ силу СЃ момента государственной регистрации пакета документов РІ Росреестре.

Для регистрации РІ 2018 РіРѕРґСѓ потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство  РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи;
  • оплата госпошлины Рё приложенные квитанции;
  • свидетельство РѕР± оповещении собственника. РћРЅРѕ должно быть заверено нотариусом.

Сделка осуществляется на основе предварительного соглашения купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительное соглашение купли-продажи служит основой к договору в будущем.

Образец предварительного соглашения РЅР° 2018 РіРѕРґ можно скачать РІ конце этого материала.

Предварительный вариант заполняется с ориентиром на условия основного документа. Но если порядок основного документа не установлен, то допустима произвольная письменная форма.

Предварительный документ считается легитимным в том случае, если в нем соблюдены все требования законодательства.

Одним из важных пунктов является указание на дату, когда стороны должны оформить основную сделку. Если данный пункт не рассмотрен, по умолчанию законодательство отводит 1 год на оформление продажи.

Следует учитывать, что предварительный вариант документа не имеет обратной силы и является частью основного договора. В случае уклонения одного из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд, чтобы оформить основной документ.

Порядок решения подобных спорных моментов в 2018 году прописан в пункте 4 статьи 445 ГК РФ.

Обращение в судебные органы должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня отказа.

Если стороны не могут договориться об условиях основного документа, то это также может быть поводом обратиться в судебные органы.

В таком случае процедуру продажи следует оформить со дня вынесения судебного решения.

Если в течение срока действия предварительного документа и до его конца ни одна из сторон не проявит инициативу о подписании основной сделки, то он теряет свою юридическую силу по причине срока давности.

�ные правовые аспекты

Отчуждение общей недвижимости в правовом поле имеет ряд особенностей.

Продажа в 2018 году возможна в том случае, если доля каждого из совладельцев определена.

�ными словами, свидетельство на право отчуждения должно содержать указание на конкретную часть объекта.

Например, одна вторая или одна третья часть.

Если доли каждого из владельцев не определены, то отчуждение такого объекта становится невозможным. Сделка будет возможна только после того, как нотариус определит размер имущественного права каждого из сторон.

Если одна из сторон не согласна с определением нотариуса, то необходимо обратиться в суд.

Важно учитывать, что объект недвижимости может принадлежать не двум или трем, а большему количеству владельцев. В таком случае нотариальное уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

Также при предварительном соглашении учитывается момент задатка. Если она имела место быть, то указывается ее сумма. Расписка о ее получении прикладывается к предварительному соглашению.

Задаток является частью от стоимости приобретения и при взаиморасчетах следует вычесть эту сумму.

Пункты РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°         

В целом договор за 2018 год насчитывает 17 пунктов, основные из которых следующие:

  • название;
  • место Рё дата, РІ котором РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ действие;
  • паспортные данные каждого РёР· участников сделки. Если есть несовершеннолетние лица, то данные свидетельства Рѕ рождении;
  • место нахождения объекта Рё его точные технические характеристики;
  • свидетельство Рѕ праве продавца, выданное нотариусом;
  • также нотариусом выдается свидетельство, подтверждающее отказ РґСЂСѓРіРёС… собственников РѕС‚ преимущественного права приобретения;
  • установленная стоимость доли квартиры Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє передачи денежных средств продавцу;
  • сведения Рѕ гражданах, зарегистрированных РІ квартире Рё СЃСЂРѕРє РёС… выписывания;
  • дата передачи объекта РІ пользование;
  • указание РЅР° количество экземпляров РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°;
  • указание РЅР° необходимость регистрации сделки РІ госорганах.

Образец договора доступен для скачивания в конце страницы.

После того как документы будут зарегистрированы, процесс продажи будет считаться логически и юридически завершенным. С этого дня право нового владельцы вступают в законную силу.

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Скачать предварительный догвор купли-продажи

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Договор купли-продажи доли жилого дома образец и пример составления

Договор купли продажи доли скачать

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
доли жилого дома

г. _______________

«____» ______________ 2017 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем. 1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности. 1.3.

Принадлежащая Продавцу на праве собственности ________________________________________________ доля дома составляет ________, каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома. 1.4.

Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору: _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ 1.5.

Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции. 1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя. 1.7.

Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома. 1.8.

На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора. 1.9.

На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др. 1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет ________ рублей. 2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет ________ рублей. 2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.

2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.
2.4.

Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории. 3.2.

Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению. 3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет. 3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст.

209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР. 3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.

250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1.

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е.

настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2.

Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем:

Телефон:

Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем:

Телефон:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _______________

Покупатель _______________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zhilogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.