Договор купли продажи доли в имуществе

Договор купли продажи доли в недвижимом имуществе

Договор купли продажи доли в имуществе

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (здание, сооружение)

[ место заключения договора ] [ число, месяц, год ] [ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, удостоверяющий полномочия ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, удостоверяющий полномочия ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить [ значение ] долю в праве общей собственности на [ здание/сооружение ] общей площадью [ значение ] кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: [ вписать нужное ], (далее — объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, имеет общую площадь [ значение ] кв. м, состоит из [ указать основные характеристики — этажность, количество помещений и другое ].

1.3.

Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве [ собственности/долевой собственности ] на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ] сделана запись регистрации N [ значение ].

1.4.

По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества передается [ значение ] доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

1.5. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве [ собственности/долевой собственности ] на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ] сделана запись регистрации N [ значение ].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость доли в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Указанная доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление платежных документов, удостоверяющих факт перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.

4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю

4.1. В соответствии со ст.

556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общей собственности на земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме.

4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и доля в праве общей собственности на земельный участок переходят к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

Читать дальше:  Арбитражный суд краснодарского края депозитный счет

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [ значение ] % от стоимости доли.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5.

В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора, и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ] [ должность, подпись, инициалы, фамилия ] Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (здание, сооружение)

Разработана: Компания “Гарант”, апрель 2017 г.

Юридический блог

Договор купли-продажи доли от целого строения. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать доли от целого строения в собственность другим лицам. Право собственности у приобретателя доли по договору купли-продажи доли возникает с момента государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Договор купли-продажи доли от целого строения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Читать дальше:  Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

Договор купли-продажи доли от целого строения

Договор купли-продажи доли от целого строения

Город Москва, РФ,
Двадцать девятое января две тысячи __________ года

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-nedvizhimom/

Договор купли – продажи доли в праве общей собственности на жилой дом авеню,av-ue.ru. образцы договоров

Договор купли продажи доли в имуществе

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсьпередать в собственность, а я, гр.

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя),обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора(указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами ипрописью, как указано в приведенном здесь примере) 1/2 (одну вторую) доли вправе общей собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся поадресу: __________ область, город (поселок, деревня) _________, улица____________, дом _____.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью)кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройкии сооружения с указанием присвоенных им литер).

(Технические характеристики жилого дома, наименование илитеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета,содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)

3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой домпринадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающегодокумента, например: договора купли – продажи от 12 ноября 1997 г.,удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра), зарегистрированного в БТИ г.

N-ска, регистрационное удостоверение N 55от 15 ноября 1997 г.

), что подтверждается Свидетельством о государственнойрегистрации права от (указать число, месяц, год) серия ____________ N_____________, выданным (указать наименование органа, осуществившегогосударственную регистрацию), регистрационный номер (указать номергосударственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от(указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной документ, на основании которого Продавец имеет право долевойсобственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельствоо праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденныйпостановлением Главы муниципального образования, соглашение об установлениидолей, вступившее в законную силу решение суда. В любом случае должны бытьполностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о егорегистрации.)

4.

Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой домдает право участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями)(указать литеры и номера комнат в соответствии с техническим паспортом), общейплощадью (указать площадь цифрами и прописью), сараем – литера ____, баней -литера ____, гаражом – литера ____ (указать наименование построек, правапользования на которые возникают у участника долевой собственности, и их литерыв соответствии с техническим паспортом) в соответствии (далее в зависимости отвариантов).

Вариант А.

В соответствии с существующим между сособственникамидоговором о порядке пользования жилым домом и надворными постройками (еслидоговор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а такжефамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившегодоговор).

Вариант Б.

В соответствии со сложившимся между участниками долевойсобственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.

5. Инвентаризационная оценка указанного жилого домасоставляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкойN _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименованиемуниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная стоимостьиспользуется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

6. Указанная доля в праве собственности на жилой дом снадворными постройками продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб.Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяетсясторонами самостоятельно.)

7. Покупатель обязуется в течение (указать количество днейпрописью) дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную вп. 6 договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболеепредпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с теммоментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п.

16) ивозникновение у Продавца обязанности передать право долевой собственности, а уПокупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может бытьразным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.

Приведенныеварианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защитыинтересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписаниядоговора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

Вариант В (с рассрочкой платежа).

Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 6договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонамиопределяется самостоятельно):

сумму в размере (указать цифрами и прописью) руб. в срок до(указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до(указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до(указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательствпо оплате.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данногожилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключениемданного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков,о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель приобретает право долевой собственности науказанный жилой дом в размере (указать размер доли в соответствии с п. 1договора) 1/2 (одной второй) доли в праве после полной оплаты и государственнойрегистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрацииправа долевой собственности Покупателя доля в праве считается переданной отПродавца к Покупателю.

10. Покупатель соразмерно своей доле в праве несет расходы поремонту и эксплуатации указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права наземельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, натех же условиях, что и Продавец.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФстороны ознакомлены.

13. До подписания настоящего договора указанная доля в правена жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правамитретьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуютобстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных длясебя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или предложения, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, догосударственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации ив соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента егогосударственной регистрации.     См.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленномзаконодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, изкоторых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указатьнаименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается посоглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18.Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции порегистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющемгосударственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель __________________

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_424.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.