Договор купли продажи квартиры несколько собственников образец

Образец договора купли-продажи доли в квартире 2020 года

Договор купли продажи квартиры несколько собственников образец

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.

В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  • Определения доли в квартире.
  • Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
  • На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  • Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
  • Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.

Файлы для скачивания:

Как определить долю в квартире?

Доля в квартире определяется следующими способами:

  1. В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
  2. В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м². Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).

При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире?

Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади. Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.

Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  • Кадастровый номер.
  • Общая и жилая площадь жилого помещения.
  • Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.

Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  1. Стоимость продажи доли.
  2. Порядок платежей, в т.ч:
  • в какие сроки оформляется сделка;
  • В какой валюте совершаются расчет;
  • Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  1. Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.

При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.

При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.

У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.

Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом.

Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.

Что важно учесть при купле-продаже доли?

Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.

Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  • Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
  • При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч. 2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).

В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  1. Ф.И.О. супругов.
  2. Их паспортные реквизиты.
  3. Данные свидетельства о бракосочетании.
  4. При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
  5. Список разделяемого имущества.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  • При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
  • При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.

Документы для заключения договора

Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.

2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …». Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу.

Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  1. Заполненный ДКПДК.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  3. Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  4. При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  5. Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  6. Технический паспорт, выданный БТИ.
  7. Кадастровое свидетельство.
  8. Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  9. Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире

ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления. Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.

Далее заполняются следующие сведения:

  1. Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  2. Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  3. Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  4. Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  5. Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  6. Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  7. В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  8. После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.

договора купли-продажи доли

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.

Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме. Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств. Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  1. «Шапки».
  2. Основного блока.
  3. Заключительного положения.

В «шапке содержится:

  • Название документа.
  • Место и дата его оформления.
  • Реквизиты сторон.

Основной блог содержит:

  • Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  • Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
  • Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  • Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
  • Распределение расходов по оформлению договора и т.д.

В заключительном положении содержатся:

  • Данные о вступлении договора в силу.
  • Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  • Прочие условия, по которым договорились стороны.
  • Подписи участников сделки.

Сколько стоит

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли. Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.

Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.

Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн. рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн. рублей.

Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Договор купли продажи квартиры, если жилье в долевой собственности у двух продавцов: образец документа

Договор купли продажи квартиры несколько собственников образец

Сделка по покупке квартиры не всегда предполагает участие только двух лиц – если жилье принадлежит нескольким совладельцем, они все должны участвовать в сделке. Договор купли-продажи при участии нескольких продавцов должен содержать ряд важных условий, гарантирующих соблюдение интересов всех правообладателей.

Правила заполнения договора

Продажа квартиры, принадлежащей нескольким лицам, может осуществляться двумя способами:

  • путем участия каждого сособственника в сделке в роли продавца;
  • при участии одного продавца с согласия на продажу сособственников.

В большинстве случаев составляется один договор с участием всех совладельцев. Основными разделами документа являются:

  • представление сторон;
  • предмет сделки;
  • описание объекта продажи;
  • цена покупки и способ расчета;
  • права и обязательства сторон;
  • сведения об обременениях;
  • способы разрешения споров;
  • дополнительные пункты.

В представлении сторон сначала излагаются полные ФИО и данные паспорта всех сособственников квартиры, затем данные покупателя. Предметом сделки является передача прав собственности на доли в квартире от продавцов покупателю за плату.

Для квартиры требуется указать:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • размеры долей каждого продавца;
  • реквизиты выписок из ЕГРН о правах на доли;
  • перечни лиц, зарегистрированных на каждой из долей.

Далее следует указание полной суммы покупки, а также частей суммы, подлежащей уплате каждому из сособственников. Если сособственники предпочитают разные способы получения средств (наличными, банковским переводом), то такие способы указываются в соответствующих подпунктах под фамилиями продавцов.

К обязанностям покупателя относятся перечисление каждому сособственнику соответствующей суммы, а также принятие жилплощади по акту и участие в регистрации сделки. Продавцы при этом обязуются:

К обременениям относятся прописанные лица, а также возможные аресты, претензии третьих лиц и судебные тяжбы за права на жилплощадь в прошлом. Данные сведения должны подтверждаться справками из ЕГРН, Росреестра и судебных органов.

Кроме того, каждый продавец по договору наделяется правом не участвовать в регистрации права при отказе покупателя от оплаты или проведении ее с нарушениями. Покупатель, в свою очередь, может прервать регистрацию до ее завершения (7-10 дней с момента подачи документов в Росреестр), если в квартире обнаружатся умышленно сокрытые дефекты или обременения.

Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке, при условии наличия попыток досудебного урегулирования возникшего конфликта.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Дополнительный раздел может включать передаточные акты на каждую из долей, чтобы не составлять данные документы по отдельности, а также сведения о представителях сторон, действующих по доверенности.

Важные моменты

Участие нескольких продавцов требует указания информации о каждой доли отдельно, в частности, при наличии у продавцов детей необходимо отдельное разрешение службы опеки на сделку для каждого сособственника, на доле которого зарегистрированы несовершеннолетние.

Если в роли продавцов выступают:

  • родитель и ребенок;
  • два супруга и ребенок;
  • опекун и ребенок;

являющиеся сособственниками помещения, то все условия договора формируются покупателем и представителем семьи с согласия представителей опеки и по доверенности от взрослого сособственника.

При покупке квартиры с участием одного продавца, имеющего нотариально заверенные согласия на продажу от других совладельцев, в договор следует также внести пункты, устанавливающие ответственность продавца за отсутствие обременений и недостатков на всей площади квартиры.

Если нет возможности лично познакомиться с сособственниками, поручившими продажу своих долей продавцу, он должен предоставить покупателю расписки от сособственников в отказе от покупки долей друг друга, чтобы избежать расторжения сделки по суду в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Расписки могут быть встроены в договор в виде отдельных пунктов, содержащих личные подписи отсутствующих сособственников.

В дополнительных условиях каждому из продавцов может быть поручено устранение различных недостатков жилья:

Важно урегулировать отдельными пунктами судьбу сделки в случае, если условия не выполнит часть сособственников – будет ли при этом сделка отменена целиком или осуществлена продажа только тех долей, продавцы которых выполнили свои обязательства.

Ответственность по возврату внесенных задатков от продавцов в случае срыва сделки устанавливается для каждого продавца в зависимости от размера его задатка, при этом важно соблюсти интересы продавцов, добросовестно выполнивших условия, иначе они смогут оспорить возврат задатка по суду, и покупатель получит назад только часть денег.

Договоры по продаже долей недвижимости подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, вне зависимости от наличия доверенностей на представителя или отсутствующего совладельца.

Покупка жилья у разных сособственников является сложной сделкой и требует тщательной проверки каждого продавца. Чтобы избежать рисков срыва сделки, в договоре следует указывать отдельные пункты ответственности для каждого совладельца за нарушение условий.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/neskolkih-sobstvennikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.