Договор купли продажи квартиры росреестр образец

Содержание

Образец договора купли-продажи квартиры для Росреестра в 2020 году – между физическими лицами, скачать, Word

Договор купли продажи квартиры росреестр образец

Если в ходе купли-продажи выступает квартира, то без договора тут никак не обойтись, о чем говориться в гл.30 ГК РФ.

В этой части законодательства отображается перечень того, что должно содержаться в текстовой части договора сторон.

Каково его назначение

Есть определенный критерий того, что может выступать в качестве предмета договора:

  • это может быть как квартира в многоэтажном жилом помещении, так и частное домовладение, дачное строение;
  • в документе обязательно отображается информация о количестве продаваемой недвижимости ,если в собственность передается несколько объектов;
  • отдельным пунктом может описываться строение, в котором расположена квартира, если необходимо (год строения, состояние, из чего построено и т. д.);
  • отмечается информация о наличии ремонта или его последняя дата;
  • обязательно стоит указать этаж, на котором расположена квартира;
  • детальное описание расположения жилой и нежилой площади в квартире, количество комнат и т. д.;
  • отмечается оговоренная стоимость квартиры.

В содержании ДКП обязательно стоит отметить какой тип недвижимости передается — квартира или дом, поскольку без этого уточнения договор не будет считаться действительным и не иметь юридической силы, как это полагается законом.

Указываются даже такие моменты, как передаваемая часть от недвижимости (половина квартиры, комната), наличие обременений на недвижимость и т. д.

Лицо, которое выступает продавцом, должно иметь свидетельство на право собственности данной недвижимостью, без него отсутствует подтверждение данного факта.

Требуйте этот документ, это уверит вас в отсутствии махинаций перед вами. Свидетельство должно содержать в себе сведения о номере документа, его серия, дата регистрации, наименование органа, выдавшего документ.

Стоит знать, что не каждая недвижимость подходит для данного типа сделок:

Нельзя перепродавать недвижимостьКоторая в данный момент пребывает под арестом
Если квартира находиться под залогом другого лицаПри КП такого помещения необходимо получить разрешение от залогодателя на перепродажу. Также залогодатель вправе указать свое несогласие на какие-либо операции с недвижимостью, например, не продавать квартиру
В ДКП может участвовать только непосредственная собственность продавцаПодтверждение чему свидетельство на право собственности на его имя
Недвижимость, которая числиться аварийным или подлежит сносу

Основная суть ДКП является в подтверждении направленных действий относительно недвижимости на законных основаниях.

Оформление документа

Как можно оформить, составить, подготовить документ? Для многих эта процедура кажется сложной, но это не так.

В сети интернета достаточно много сайтов, где в свободном доступе предоставляются образцы договоров КП по недвижимости, ориентируясь на которые, можно вполне грамотно все сделать.

Но для тех кто опасается и не хочет допустить ошибок в документах, желательно будет обратиться за сторонней помощью — к нотариусу или иному посреднику.

Оформить ДКП можно несколькими актуальными способами в наше время:

Можно воспользоваться услугами агентстваЗдесь все понятно, когда большая часть времени и сил, направленная на поиски покупателя, продавца, составления и сбора документов, процесса регистрации в Росреестре, возлагается на плечи посредника (агента). Конечно, за их помощь придется дополнительно потратиться, но таким образом, практически всю работу за вас сделают другие. Сторонам сделки останется только ознакомиться с содержанием ДКП, и если все устраивает, подписать документы
Привлечение к сотрудничеству нотариальной конторыПринцип действий похожий с работой агентств
Можно сделать все своими силамиНо этот вариант подходит для уверенных в своих силах и знаниях

Порядок составления соглашения в Word

Законодательством предусмотрено лишь две формы ДКП — письменная и нотариальная. Сформировать самостоятельно договор можно как от руки, но и на компьютерном носителе, используя текстовые файлы.

Обзавестись экземпляром договора можно скачав его на любом сайте с таким же заглавлением. Как правило, в ДКП отображается следующая информация:

  • наименование договора;
  • персональные сведения о сторонах договора, посредника, если он присутствует (агент, нотариус);
  • место, дата составления ДКП;
  • предмет сделки (квартира, частный дом, комната и т. д.);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • имеются ли прописанные лица на данной жилплощади;
  • наличие ограничений на недвижимость и т. д.;
  • период передачи недвижимости в полное законное право пользование к новому владельцу;
  • оговоренная сумма купли-продажи и время ее осуществления, возможно и место передачи денег из рук в руки;
  • нюанс договора, если они присутствовали.

ДКП может дополняться сведениями, если на то есть необходимость. Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Регистрация сделки

Согласно постановлением ГК РФ, любые действия, которые были направлены на оформление права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира) подлежат обязательной госрегистрации в компетентных для того органах.

За проведением регистрации договора нужно обратиться в свое районное отделение Росреестра. В отделении на протяжении месяца заявление на регистрацию будет рассмотрено и предоставлено заключение о переоформлении права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому.

Для регистрации такого заявления установлен определенный порядок действий в Росреестре:

Процесс регистрации начинается только после тогоКак заявитель предоставит полный комплект бумаг, необходимый для государственной регистрации права собственности
Совместно с заявлением на регистрацию нового собственника недвижимостиГде прописывается прошение на данное действие, одновременно прикрепляется остальной пакет документов
На сайте РоссреестраМожно ознакомиться со списком прилагаемой документации к заявлению
Если гражданин обращается лично в РоссреестрТо с собой необходимо иметь гражданский паспорт, если заявление подается через представителя — прилагается доверенность, заверенная нотариально
Как правило, к ДКП требуется приложить техпаспорт, выписку из ДК, сам договорВсе предоставляется в двух экземплярах, состоящих из копии и оригинала
Регистрация права собственности для физлицаОбойдется в Россреестре около 1000 руб.
Отказать в регистрировании новому владельцу могут, но только на обоснованных основанияхНапример, если был предоставлен не полный комплект документов, наличие какой-либо ошибки в текстах, данных или иных сведений

Если между физическими лицами

ДКП может заключаться как между физлицами, так и между компаниями, организациями и т. д. Сторона, которая передает свои права собственности, выступает продавцом, а сторона, которая принимает на себя его права — покупателем.

К лицам, совершающие такие сделки также устанавливаются определенные требования:

  • они должны быть старше 18 лет;
  • действия только на законных основаниях;
  • дееспособные лица.

Самым простым видом ДКП является сделка между физлицами ,где один гражданин (собственник квартиры) перепродает недвижимость другому гражданину (новый владелец).

В текстовой части договора прописываются их персональные данные ФИО, адреса регистрации или проживания, данные паспортов.

Необходимость дополнительного соглашения

Если ДКП уже составлен и подписан, то вносить в него какие-либо изменения нельзя. Обстоятельства в ходе действия ДКП могут резко и существенно измениться у каждой из сторон.

В таком случае допускается составления дополнительного соглашения к уже имеющемуся ДКП. В ДС можно вносить изменения, которые вправе корректировать отдельные пункты ДКП.

Вносить коррективы в ДКП с помощью ДС разрешается, только если эти изменения обоснованны и не противоречат законодательству РФ.

ДС составляется аналогично процессу первого договора, руководствуясь положениями ст.550 ГК РФ. Бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи можно скачать здесь.

Документ можно также не заверять нотариально, законодательством не установлено, но если ДКП был заверен нотариально, значит ДС тоже должен быть заверен.

Во время регистрации ДКП в Росреестре, кроме пакета документов на переоформление права собственности, при наличии ДС, также предоставляется последний (копия).

С рассрочкой платежа

Отдельным пунктом и только при обоюдной договоренности сторон договора, может допускаться такая услуга, как передача средств за квартиру частями. Бланк договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно скачать здесь.

Иными словами, рассрочка платежа, но такие действия разрешаются, если они не противоречат законодательству РФ.

: что нужно знать

Этот пункт можно отобразить как в основном договоре купли-продажи, так и в дополнительном соглашении, если произошла в том необходимость.

Договор купли-продажи (ДКП) в 2020 году имеет установленный образец, которому нужно следовать обязательно.

Однако в большинстве случаев, многие утверждают, что как такового бланка нет и нотариально заверять его нет необходимости.

Но ради спокойствия души новому владельцу недвижимости стоит перестраховаться и попросить помощи у нотариуса.

Окончательное право собственности и полноправное во всех его смыслах, новый владелец недвижимости приобретает только после прохождения государственной регистрации пакета документов по рассматриваемой собственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-dlja-rosreestra/

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры росреестр образец

Образец договора купли и продажи квартиры в 2020 году можно скачать с сайта Росреестра. Ресурс предоставляет три варианта образцов – простой, с привлечением заемных средств, в ситуации с долевой собственностью. В представленной статье речь пойдет о том, что представляет собой ДКП (договор купли продажи), каковы нюансы его оформления.

Типовой договор купли-продажи: что это такое?

Под договором купли и продажи (сокращенно ДПК) принято понимать соглашение двух (иногда и более) сторон, согласно которому одна из них связывает себя обязательством передать товар другой, а принимающая сторона обязуется произвести оплату цены передаваемого товара. Если речь идет о квартире, то роль продавца возьмет на себя владелец собственности, а роль покупателя – другое лицо, которое выразило согласие на покупку, и с которым удалось достигнуть упомянутого выше соглашения.

Обязательным требованием к договору купли и продажи будет четкое обозначение предмета соглашения, участников, цены. Когда дело касается купли и продажи квартиры, последняя должна быть детализирована (т.е. о квартире в тексте должна содержатся исчерпывающая информация).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Собираясь осуществлять куплю продажу объекта, физические лица должны иметь четкое представление о том, каким образом к этому следует подготовиться. Подразумевается сбор основного и дополнительного пакета, а также бумаг, которые могут подтвердить юридическую чистоту заключаемого между сторонами согласия.

Основной пакет документов

К стандартному набору необходимых для купли или продажи квартиры бумаг следует отнести следующие:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать в Росреестре, также подойдет свидетельство о праве собственности на конкретный объект);
  • справка, в которой указан состав семьи;
  • собственно сам договор (текст должен быть представлен в нужном количестве экземпляров);
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждающий факт передачи квартиры акт;
  • выписка с лицсчета;
  • квитанции, свидетельствующие о том, что коммунальные услуги оплачивались вовремя (наличие долга может сорвать соглашение между сторонами).

Помимо основных, могут понадобиться иные бумаги, все зависит от конкретики.

Бумаги, подтверждающие чистоту сделки

Чтобы совершаемая сделка оказалась чистой, необходимо получить конкретные сведения, касающиеся объекта, его собственников и т.д. Львиную долю информации может дать подробная выписка ЕГРН, которую можно получить в Росреестре (в том числе, сделав запрос в онлайн формате).

Из выписки станет ясно, на кого оформлено жилье, кто помимо продавца является собственником, какие действия уже совершались с этой недвижимостью, имеются ли действующие или снятые ограничения на юридические действия с объектом (подразумевается обременение, усложняющее продажу, куплю).

Квитанции об оплате коммунальных услуг подтвердят отсутствие/наличие долгов по квартплате. БТИ может предоставить сведения о перепланировках, капитальном ремонте, реконструкции. Если дом, в котором на продажу выставлена квартира, относится к числу ветхих, с куплей недвижимости лучше повременить и подобрать более приемлемый вариант.

Дополнительный пакет документов

Набор дополнительных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Например, если речь идет о продаже квартиры семейной парой, то без нотариально заверенного согласия одного из супругов не обойтись.

Купля квартиры другой стороной не состоится, если супруг (или супруга) выразит свое несогласие.

Заключенный договор может быть оспорен даже в случае, когда один из супругов не выразил свое согласие на растрату совместного бюджета (если речь идет о купле квартиры).

При купле квартиры за счет средств материнского капитала соответствующее свидетельство обязательно должно присутствовать в пакете бумаг. Более того, информация о нем должна отражаться в тексте договора.

Если квартира покупается с привлечением заемных средств (имеется в виду ипотека), то понадобятся бумаги, которые будут отвечать требованиям конкретной кредитно-финансовой организации (к примеру, справка о стоимости жилья, страховой договор, закладная и т.д.).

Еще несколько вариантов возможны, когда дело касается несовершеннолетних граждан нашей страны.

Если ребенок имеет долю в квартире, выступающей предметом договора купли и продажи, то впоследствии потребуется выделение аналогичной по значимости доли в другом объекте недвижимого имущества.

При заключении договора купли и продажи потребуется официальное разрешение органов опеки на отчуждение собственности у несовершеннолетнего гражданина.

Рассмотренные случаи не претендуют на полноту охвата. Перечень дополнительных бумаг может разниться, поскольку многое зависит от конкретных обстоятельств.

Формы договора для регистрации в Росреестре

Договор купли и продажи квартиры не регистрируется в соответствующей государственной службе. Он имеет две формы – простую письменную и особую, составленную работником нотариальной конторы. Единая служба, действующая на территории Российской Федерации, – это Росреестр.

Простая письменная

Договор купли и продажи квартиры, составленный в простой письменной форме, как правило, отвечает стандартным требованиям. Основная информация в нем бесспорно указывается, но нюансы сделки могут остаться без внимания.

Такой факт впоследствии оборачивается проблемами, если одна из сторон решается оспорить совершенную сделку.

К примеру, в тексте зачастую не указываются нюансы передачи денежных средств (место и время), сроки освобождения жилплощади предыдущими хозяевами, не прописываются детали распределения расходов по составлению и заключению договора.

Несмотря на недостатки типовая форма договора купли и продажи квартиры не теряет своей популярности. Соответствующее общим правилам соглашение достигается быстро, детали не прорабатываются.

Документ, составленный нотариусом

Нотариально заверенный и подготовленный самим же нотариусом договор купли и продажи квартиры учитывает больше нюансов.

Он дает больше гарантий юридической чистоты, поскольку нотариус тщательным образом проверяет, чтобы все условия соблюдались.

Кроме того, если нотариус принимает непосредственное участие в подготовке и последующем заверении договора купли и продажи квартиры, то он наделяется правом выступать стороной дела (если спорная ситуация приводит к судебному разбирательству).

Если купля квартиры затрагивает вопрос отчуждения долей, без нотариуса после законодательных изменений уже можно обойтись. Без помощи служащего нотариальной конторы не удастся завершить начатое дело нормально, если одна из сторон выдвигает представителя. У последнего на руках должна быть доверенность. Она же должна присутствовать внутри подготовленного пакета.

Государственная регистрация купли-продажи

Статья 551 ГК говорит о том, что в обязательном порядке должна проводится процедура регистрации перехода права собственности на квартиру. До 2013 года госрегистрации подлежал и сам договор купли и продажи квартиры.

Теперь в реестре делается лишь запись о переходе права. Процедура регистрации подразумевает обращение в отделение Росреестра, возможен вариант с обращением в многофункциональный центр.

Допустимо осуществлять отправку пакета по почте.

При наличии регистрации в ЕСИА и усиленной электронной подписи договор купли и продажи квартиры можно довести до логического завершения прямо из дома в режиме онлайн. Для этих целей через портал госуслуг подается соответствующее заявление, после чего реализуется регистрация перехода права собственности.

Льготникам (к примеру, инвалидам и ветеранам ВОВ) предоставляется право на заказ услуги выезда на дом. Курьер возьмет необходимое и самостоятельно запустит процедуру госрегистрации.

Изменения от 01.05.2019

Коррективы вносятся ФЗ №76 (от 1 мая 2019 года), который отменяет обязательный характер нотариального удостоверения сделок, касающихся вопроса отчуждения долей.

После вступления ФЗ в силу покупатель и продавец могут применять для таких договоров купли и продажи письменную форму. Этот шаг упрощает регистрационные мероприятия.

Кроме того, нововведение позволяет заинтересованным лицам, имеющим финансовые ограничения, сэкономить денежные средства и отказаться от услуг нотариуса при составлении соглашения о купле продаже.

Тем же, кому такие услуги необходимы, нотариальная помощь оказывается в соответствии с действующими нормами. Майский федеральный закон не запрещает реализовывать нотариальное оформление договора купли и продажи квартиры.

Нужно ли составлять предварительный договор

Необходимость составления и подписания предварительного договора купли и продажи квартиры законом не предусмотрена. Стороны-участники самостоятельно принимают решение об инициировании заключения предварительного соглашения.

Оно, как правило, реализуется, когда сумма предстоящей покупки оказывается большой. Участники сделки, заключая предварительный договор, выстраивают вокруг своих действий надежную защиту.

В зависимости от содержания документа стороны получают права и наделяются обязанностями.

В ряде случаев предварительное согласие о купле и продаже, оформленное в письменном виде, выступает надежным институтом в сравнении с распиской при получении задатка. При возникновении спорных ситуаций (например, между сторонами по ДДУ при просрочке сдачи квартиры, дома) судом будут учитываться обстоятельства заключения предварительного договора купли и продажи квартиры.

Образец договора купли продажи квартиры

Согласно бланку (чистому образцу), в тексте прописываются личные данные участников предстоящей сделки (ФИО, серия и номер паспорта и т.д.). Там же указывается дееспособность и правоспособность сторон. В обязательном порядке раскрываются детали предстоящего заключения договора купли и продажи квартиры, условия. Среди дополнительных условий могут оказаться такие моменты:

  • обозначено лицо, несущее финансовые затраты на составление и заключение;
  • обозначена сторона, которая возьмет на себя оплату госпошлины;
  • прописаны сроки, отводимые на подписание договора купли продажи.

Перечисление не претендует на полноту, но раскрывает горизонт возможных дополнительных условий.

Скачать образец договора купли продажи квартиры

Сложные моменты составления договора по продаже недвижимости

В заключении стоит обозначить некоторые сложности, которые возникают при составлении:

  • в шапке, где идет речь о данных участников, должны содержаться только корректные сведения (обилие цифр увеличивает риск ошибки);
  • предмет договора должен тщательно расписываться (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый и условные номера и т.д.);
  • при перенесении в текст сведений из правоустанавливающего документа нужно полностью сохранять содержание;
  • нюансы передачи жилья и права собственности должны тщательно прописываться;
  • несмотря на типовой характер разделов, идущих под номерами с 5 по 7, им также следует уделить пристальное внимание (неточности и упущения могут сыграть против стороны-участницы);
  • подпись в конце нужно делать в соответствии с паспортом, что не всегда удается, поскольку сказывается время (получение паспорта происходило много лет назад).

Указанные сложности могут и не возникнуть. Договор купли продажи квартиры, точнее его составление и последующее заключение являются неотъемлемыми шагами по отчуждению и приобретению недвижимости.

Как проходит сделка купли продажи квартиры

Источник: https://EGRN-buy.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра в 2020 году – пример, заполненный

Договор купли продажи квартиры росреестр образец

При покупке недвижимости в любом случае необходимо составлять договор купли-продажи, вне зависимости от того, реализуется квартира застройщиком или покупается на вторичном рынке.

Чтобы сделка была легальной, нужно правильно составить договор, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Несмотря на отсутствие необходимости регистрировать само соглашение в госучреждении, право владения следует получать именно там, только в этом случае оно полностью перейдет к новому владельцу.

Этапы совершения сделки

Если не осуществить законную процедуру передачи права собственности, то покупатель не сможет распоряжаться квартирой, и права на нее останутся у продавца.

Поэтому формирование, подписание договора и его регистрация в государственной структуре — это важные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание.

Процесс приобретения или продажи квартиры разделен на этапы, а также существует простой алгоритм действий, которые позволят быстро и без проблем подготовить договор купли-продажи.

Вся сделка, связанная с куплей-продажей квартиры, может быть поделена на стадии, первой из которых будут переговоры по приобретению квартиры.

До этого можно пользоваться услугами риэлтора или производить поиск жилья самостоятельно, оценивая его состояние, соответствия ожидаемым особенностям и поиск прочих нюансов.

После переговоров следуют этапы:

  • выдача аванса за жилье, соответствующее всем требованиям покупателя;
  • проверка квартиры на предмет юридических обременений, проблем с документами и прочих неудобства;
  • обсуждение условий проведения сделки купли-продажи;
  • подготовка и совершение сделки по передаче квартиры;
  • регистрация прав собственности квартиры покупателем;
  • исполнение сделки;
  • завершение процедуры купли-продажи.

Аванс нужен для того, чтобы забронировать квартиру от покупки, но в случае несовершения сделки он в любом случае возвращается покупателю, в отличие от задатка, который может остаться у продавца.

После выдачи аванса понравившуюся квартиру проверяют юридическим путем, необходимо ознакомиться с информацией из Росреестра, правоустанавливающими документами, иногда ошибки можно найти уже на этой стадии.

На этапе подготовки сделки, предоставляются документы, подтверждающие права продавца, а покупатель подготавливает деньги или запрашивает кредит, одновременно согласовывается дата сделки.

После этого она осуществляется подписанием договора купли-продажи, устная сделка недопустима. Далее договор и пакет документов подаются в Росреестр, и права переходят покупателю. Только тогда он может без ограничений пользоваться жильем и становится его обладателем.Проверку документов необходимо осуществлять особенно тщательно, если есть, запрашиваются выписки из домовой книги, документы, на основании которых было получено право собственности и прочие бумаги.

Если продажа осуществляется по доверенности, то желательно хотя бы позвонить настоящему владельцу и уточнить, действительно ли он продает квартиру.

Ведь мошенники часто подделывают или незаконно завладевают разрешением на представление интересов, а сделка, заключенная в таком порядке, может быть легко оспорена.

Алгоритм действий при регистрации соглашения

Процесс приобретения квартиры стартует с подготовки предварительного соглашения между сторонами, это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.

В услугах юридического консультанта практически нет смысла, поскольку предварительный документ составляет для обсуждения нюансов главной сделки, задатка и ответственности каждой стороны при расторжении сделки.

Обратиться к нотариусу следует только потому, что случаи мошенничества возникают довольно часто, а основной договор лучше сразу заверять у нотариуса.

Само подписание договора не дает права на полное распоряжение жильем, но вселиться в него уже можно. Для завершения сделки обязательно необходимо передать права собственности на квартиру.

Бумаги в Росреестр можно подать:

Лично посетив госучреждениеИ подав документы
По почтеСформировав заказное письмо с уведомлением о получении
Через интернетТакая возможность доступна только владельцам электронной цифровой подписи, нужно зайти на сайт, заполнить заявление и отправить документ на обработку

К договору купли-продажи прилагается пакет документов, который дает основания на регистрацию сделки и подтверждает ее правильность, госпошлина также уплачивается заранее.

Несмотря на существование базового пакета документов, чиновники вполне могут потребовать дополнительные бумаги, чтобы подтвердить нюансы, связанные с регистрацией сделки.

В самих документах не должно быть исправлений или сокращений, кроме общепринятых, бумага не может быть повреждена настолько, что это делает текст невозможным для прочтения.

После того, как договор подписан, отказаться от него невозможно, ведь юридически сделки завершена, а регистрация договора в госструктуре — это юридическая формальность.

Расторгнуть договоренности можно только при возникновении форс-мажора, прописанного в самом договоре.

Среди частых случаев мошенничества встречается и несколько покупателей, когда каждый из них заключает сделку с продавцом и дает задаток.

Право собственности суд зарегистрирует за тем, кто первый успел выполнить юридические требования.

Когда после сделки продавец умер, а договор уже подписан, то смерть не будет основанием для расторжения бумаги.

При отправке пакета документов в Росреестр, переход прав собственности все же состоится, исключением является ситуация, в которой продавец умер до подачи документов.

При наличии наследников, им производится передача имущества, и через полгода именно наследники могут продолжить реализацию сделки.

Правильность заполнения документа по примеру

Договор купли-продажи важно правильно составить, ведь только при этом условии он будет принят в Росреестре и зарегистрирован, как и право собственности покупателя.

Типовое соглашение по продаже и покупке квартиры можно найти на сайте Росреестра, и составленный по этому образцу, договор будет иметь юридическую силу сразу после подписания обеими сторонами.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

В начале указывается наименование документа, в этом случае речь идет о договоре купли-продажи квартиры, слева и справа указываются место и дата заключения.

Текст соглашения начинается с указания сторон-участников Договора, следует вписать ФИО, дату и место рождения каждого участника.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств можно скачать здесь.
Если сделка осуществляется на основании паспорта, то заполняется его серия и номер, место и дата выдачи, а также адрес регистрации человека.

СНИЛС предоставляется по наличию, и необходимо еще указать статус человека, будь-то продавец или покупатель.

Для продавца также необходимо вписать реквизиты документа, на основании которого тот вступил в право собственности, при удостоверении нотариусом указывается его имя и дата заверения.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры (при долевой собственности) можно скачать здесь.

В разделе предмета договора указывается название передаваемого имущества, его кадастровый номер, расположение, а также номер дома в кадастре, далее пишется адрес, размер жилплощади и количество комнат.

Снова указывается основание для права собственности продавца, а в следующем разделе указывается цена квартиры, порядок оплаты и срок перечисления средств.

В договоре прописываются существенные условия, к примеру, отсутствие претензий к качеству, обременений, полнота права собственности и зарегистрированные жильцы.

В конце оговаривается добровольность заключения договора, дееспособность всех участников и их возможность защищать свои права, а также исполнять обязанности.

Сторона, оплачивающая расходы, указывается тоже тут. Заканчивается договор ФИО сторон и их подписями.

Если вместо одной стороны выступает ее представитель, следует также сказать о доверенности, заверенной нотариально, только так договор станет законным. 

: советы нотариуса

Какие документы нужно подготовить

Кроме составленного договора купли-продажи, для подачи в Росреестр прошения о смене собственника, нужно также подготовить и другие документы.

В их перечень включены:

Паспорта граждан РФКоторые дополняются ксерокопиями этого документа, копии будут забирать для правовых процедур
Бумаги о праве собственности продавцаОни подтвердят основание, на котором человек продает квартиру и помогут избежать мошенничества
Согласие супругаВ случае, если квартира была куплена в период брака и принадлежит обоим супругам
Кадастровый паспортКоторый свидетельствует о постановке жилья на соответствующий учет
КвитанцияО том, что государственная пошлина для перерегистрации была уплачена. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юрлиц — 22 000 рублей

Иногда могут запрашиваться дополнительные бумаги, к примеру, если берется ипотека, то следует приложить кредитный договор с банком, а если в квартире прописаны несовершеннолетние, то продавец должен доказать, что для них будет куплено жилье не хуже, чем продаваемое.

Договор купли-продажи квартиры не должен регистрироваться в Росреестре, но переход права собственности удостоверяется именно этой государственной структурой.

К договору прилагаются прочие документы о праве собственности и уплате госпошлины, только тогда право собственности будет переведено на покупателя и он сможет полностью распоряжаться новым имуществом.

В соглашении нужно прописать и штрафные санкции при срыве сделки, так будут защищены интересы всех сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/skachat-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rosreestra/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.