Договор купли продажи между родственниками без денег

Собственник

Договор купли продажи между родственниками без денег
>> Советы специалистов по недвижимости 

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

Фиктивная купля-продажа

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке.

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», – цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов».

Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры.

Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры.

Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном.

И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», – говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем.

К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

Подарок от чистого сердца

Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги.

В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог.

«В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», – поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», – говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.

Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире.

Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры.

Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.

Есть в дарении и другие положительные моменты.

«Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения.

Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», – рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Квартира после смерти

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Подробно о наследстве Urbanus.ru уже писал, поэтому мы не будем расписывать все нюансы, а только определимся с тем, какие плюсы и минусы есть у этого способа.

Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего.

При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.

К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.

Среднее арифметическое

Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение.

Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов.

«Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», – поясняет Ольга Рыкова.

Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д.

Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

Источник: https://sobstvennik.org/advice/43.php

Особенности покупки квартиры у родственников

Договор купли продажи между родственниками без денег

Решили купить квартиру у родственника и не знаете, имеет ли такая покупка отличие от сделки с посторонним? Отвечаем – да, имеет. Закон воспринимает ее по-другому, да и в оформлении есть свои нюансы. Кого закон считает родственником, в кого нет? Что выгоднее – оформить договор купли-продажи или дарственную (с передачей средств «в обход» налоговой)? Рассказываем в статье.

Определено статьей 105.1 НК:

  • родители, их дети;
  • родные (и неполнородные) братья, сестры;
  • усыновители, усыновленные;
  • дедушки, бабушки, внуки.

Они считаются по закону находящимися в близком родстве. Такие родственники, как дяди, тети, племянники, кузены, отнесены к общим. Сделки между ними пройдут без налоговых льгот, но и без ограничений, характерных для близких родственников.

К посторонним лицам отнесены такие родственники, как отчимы, мачехи, пасынки, падчерицы. В отличие от близких родственников, у них нет налоговых льгот, кроме одной – возможен налоговый вычет на покупку квартиры.

Впрочем, законом предусмотрена поблажка. По статьям 1144, 1145 Гражданского кодекса родственные отношения этой категории лиц могут быть установлены по решению суда.

В юридической практике есть коллизия, называемая «отношением свойств». Суть ее – опосредствованные родственные связи между определенной категорией лиц, называемых близкородственными. Это отношения:

  • свекра, свекрови со снохой;
  • тестя, тещи с зятем;
  • брат, сестра мужа или жены.

До 2012 года эта категория лиц лишалась права получения налогового вычета. Но после 2012 года начал действовать ФЗ-227 от 18.07.11, который внес коррективы. Начиная с того года (согласно статьи 4, п.6), запрет на налоговый вычет (имущественные сделки) отменен. Новое правило действует для сделок, совершенных только после 2012 года.

Интересует вопрос: имеет ли налоговые льготы тот родственник, который отдает квартиру другому родственнику по дарственной или договору купли-продажи?

Закон отвечает – да. Но в одном случае льгота затрагивает сумму договора, а в другом – оформление нотариальных услуг. Процедура же для обоих видов сделки почти одинаковая, по договору закрепляют степень родства, а для обоснования предоставляют правоустанавливающие документы на недвижимость.

Важно! Дарственная имеет льготу по нотариальным услугам (0,3 % вместо 1 % от стоимости имущества).

Плата предусмотрена, если родственники обращаются к нотариусу. Если же они решают все вопросы только друг с другом, то, соответственно, не платят за нотариуса. То же самое относится к купле-продаже. Договор можно распечатать и подписать без нотариуса.

Другое дело, что такие сделки не получат гарантии безопасности. Они допустимы только при хороших, доверительных отношениях с родственниками.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Ситуация с завещанием другая, поскольку до смерти завещателя условия для наследников остаются скрытыми. По закону завещатель имеет право не открывать свою волю наследникам до момента своей кончины.

Но это правило применяется, если наследники мало знакомы с завещателем либо конфликтуют с ним. Если отношения между родственниками хорошие, завещателю есть смысл открыть содержание завещания при жизни. Так он облегчит наследникам раздел/передачу своего имущества после смерти. Именно поэтому для родственников предпочтительнее вариант дарения или продажи, чем завещания.

Определившись с типами сделок между родственниками, перейдем к вопросу налогообложения.

Отчуждение собственности внутри семьи не дает налоговых льгот по сделке. Предусмотрен налог 13 % от суммы собственности в пользу государства, госпошлина за регистрацию собственности и плата за нотариальные услуги. Что касается расчета для налогообложения, он происходит применительно к типу стоимости квартиры. Есть два вида стоимости:

  • договорная по соглашению сторон (но не менее 70 % от кадастровой). Исключение – общая стоимость имущества меньше 1 млн рублей либо если кадастровая неизвестна;
  • кадастровая (не менее 1 428 571 рублей).

Итак, стороны могут договориться о номинальной стоимости, которую закрепят договором дарения. Но нотариус при оформлении сделки сравнит эту стоимость с кадастровой. Если она меньше 70 %, то стоимость будет скорректирована. Если же стоимость собственности вообще не указана, то начисление налога идет по полной кадастровой стоимости объекта на день заключения сделки.

Важно! Если квартирой владеют менее 3-х лет и ее стоимость превышает 1 млн рублей, то покупатель заплатит 13 % с суммы, превышающей 1 млн рублей стоимости недвижимости.

При этом бывший владелец квартиры не получит никаких поблажек по налоговым льготам.

Более того, покупатель не сможет воспользоваться налоговым вычетом согласно статье 220 НК РФ (п.2, ч.1). Зачем принята такая норма? Чтобы воспрепятствовать мошенническим сделкам с недвижимостью.

Ведь родственники могут не передавать друг другу деньги за квартиру, предусмотренные по закону. Это невозможно проверить, если сделка оформляется в обход нотариуса. Однако налоговая обязательно поинтересуется, как, когда и кем зафиксирован факт передачи денег.

При подозрениях на мошенничество может быть наложен штраф.

При дарственной действует налоговая скидка на сделку: отмена налога 13 % для родственников категории близкого родства. При этом обойтись без услуг нотариуса невозможно из-за особенности сделки по закону. Но стоимость услуг нотариуса, как мы сказали ранее, составит 0,3 % вместо положенного 1% от стоимости собственности.

Еще одна особенность такой сделки: единоличным владельцем квартиры будет тот, на кого оформлен договор дарения. Если он(а) находится в браке, то подаренная собственность по закону не считается совместно нажитым имуществом супругов и не может быть предметом споров при разводе.

Если квартира передается по дарственной между близкими родственниками и силами дарителя сделан ремонт, предусмотрены ли налоговые вычеты по такой сделке? Как даритель может возместить затраты на ремонт квартиры?

Ответ: наличие или отсутствие ремонта никак не влияет на суть дарственной. В договоре делается опись собственности, к которой можно приложить сведения о ремонте. Но поскольку дарение квартиры между близкими родственниками не несет в себе льгот, как и налогового вычета, то возмещение расходов на ремонт остается вне действия договора.

Хотя номинальная цена договора может быть снижена, исходя из затрат на ремонт. Разумеется, при предоставлении дарителем обоснованности затрат, а также договора услуг строительной компании.

Факт дарения подразумевает безвозмездную передачу собственности. Уместно обращаться за услугой комплексного ремонта, если впереди маячит договор купли-продажи.

Почему? Во-первых, свежий капитальный ремонт, качественная проводка, сантехника, новая кухонная техника увеличит стоимость квартиры на 15-20% от рыночной. Во-вторых, вы оставите родственникам действительно качественный ремонт, а материалы и цвета можно подбирать сразу под их вкус.

Кроме того, архитектор поможет организовать перепланировку, подскажет интересные идеи для организации пространства, что тоже будет только плюсом.

Рассмотрены вопросы продажи, дарения и завещания квартиры между родственниками разной степени родства. Какие есть налоговые льготы в зависимости от типа сделки. Описаны сложные случаи взаимоотношений между родственниками, как они понимаются по закону.

: 04.02.2020 Дмитрий Дмитров

Источник: https://sdelano.ru/stati/osobennosti-pokupki-kvartiry-u-rodstvennikov/

Договор купли продажи автомобиля родственнику

Договор купли продажи между родственниками без денег

Автомобиль, как и любое другое транспортное средство, находится в свободном гражданском обороте. Собственники вправе продать его любым лицам, в том числе связанным с ними родственными узами. Брат может продать автомобиль сестре, отец – сыну.

Исключения составляют случаи, когда продавец-родственник недееспособен или ограниченно дееспособен.

Если машина отчуждается у недееспособного лица, то сделку за него оформляет опекун. Ограниченно дееспособный гражданин должен подписывать договор только с согласия попечителя. Опека и попечительство подтверждаются соответствующими документами.

В остальных случаях договор может подписываться свободно – между любыми лицами, в том числе иностранцами и лицами без гражданства. Основное условие – наличие на машину правоустанавливающих документов.

Желательно, чтобы на автомобиль не было обременений – в виде залога, в том числе в случае, когда машина покупается на средства, полученные по банковскому кредиту.

Если приобретается заложенный у банка автомобиль, то покупатель должен быть предупрежден о наличии на ТС обременений.

Обычно в таком случае, приобретатель транспортного средства, с согласия банка, переводит на себя обязательства по кредиту.

Запрещается совершать сделки с автомобилем, когда он находится в аресте или угоне.

Проверить ТС на арест или угон можно по базам данных ГИБДД. Рекламируемые частные сервисы проверки «юридической чистоты» авто, в том числе на популярных сайтах объявлений, не могут полностью гарантировать, что автомобиль свободен от ареста и на него нет прав со стороны третьих лиц.

Что это такое

Договор купли-продажи автомобиля между родственниками представляет собой сделку по отчуждению транспортного средства в пользу родственника. Она оформляется на общих основаниях. В договоре необходимо обозначить полную стоимость автомобиля.

Законом запрещается прикрывать куплей-продажей другие сделки, в том числе дарения, обмена. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд и признать такую сделку недействительной, например, наследники собственника автомобиля.

Договор оформляется в письменной форме. Его регистрация у нотариуса необязательна, но желательна.

Должностное лицо может проверить законность сделки, а также проконтролировать момент передачи денег.

Средства также могут быть внесены на депозит нотариуса – если покупатель по каким-либо причинам не смог их принять, например, пропал без вести или тяжело заболел.

Способы

Куплю-продажу целесообразно оформлять сделкой в трех экземплярах. Можно воспользоваться иными способами переоформления машины. Предусмотрена возможность дарения автомобиля, оформления его в наследство в собственность одного или нескольких правопреемников.

Наследство

Оформление машины в наследство не считается коммерческой сделкой. Она не может заменить куплю-продажу. Получить машину в наследство можно только после смерти собственника транспортного средства. Наследование автомобиля осуществляется по завещанию и закону.

В первом случае собственник машины должен оформить у нотариуса завещание.

Документ также может быть составлен в закрытом виде – когда запечатанный конверт помещается в другой конверт – в присутствии не менее двух дееспособных совершеннолетних свидетелей. На конверте делается надпись нотариуса, с указанием данных о присутствующих свидетелей.

Оглашение закрытого завещания проводится в присутствии всех наследников по закону. Протокол вскрытия завещания остается у нотариуса. Наследники получают заверенную копию документа.

Завещание служит основанием для обращения с заявлением о вступлении в права наследника. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после открытия наследства, т.е. даты смерти гражданина или даты установления факта его смерти в судебном порядке. Право собственности на машину можно оформить в МРЭО ГИБДД на основании свидетельства о наследстве.

Аналогичный порядок вступления в наследство предусмотрен для правопреемников по закону.

Они могут получить машину согласно своей очереди – на основании ст. 1142-1145 ГК РФ.

Им также придется оформить заявление у нотариуса и предоставить на машину правоустанавливающие документы:

  • ПТС;
  • СТС;
  • основание приобретение ТС наследодателем – например, договор, свидетельство о смерти наследодателя.

На долю в машине могут претендовать и граждане, которые обозначены в ГК РФ – ст. 1149. Право на обязательную долю есть у нетрудоспособных детей и супругов, а также иждивенцев наследодателя.

Суд вправе снизить обязательную долю или вовсе не присудить ее – при наличии у кандидатов на обязательную долю достаточного количества имущества и по другим основаниям.

Не получат машину лица, которые были признаны нотариусом или судом недостойными наследниками.

Нужно учитывать, что на долю в машине вправе претендовать супруг, переживший наследодателя – если авто приобретено в период официально зарегистрированного брака. Доля предоставляется на основании заявления нотариусу. Должностное лицо обязано предоставить свидетельство на долю в совместно нажитом имуществе – на основании свидетельства о браке.

При регистрации наследственного автомобиля в МРЭО в ПТС вписывается информация только об одном собственнике. Остальные вправе пользоваться машиной по договоренности.

Собственникам желательно договориться о том, на кого будет оформлен автомобиль. А в суде можно определить порядок пользования транспортным средством.

При помощи дарственной

Договор дарения может быть оформлен между родственниками – на основании статей 572-582 ГК РФ. Сделка предполагает передачу машины в собственность без денег.

В сделке нужно обозначить информацию о сторонах, а также указать подробные сведения об автомобиле – обозначить его марку, модель, год выпуска, тип, номера всех агрегатов, наличие на машину прав третьих лиц.

При переходе права собственности на авто обременение никуда не денется – вплоть до исполнения обязательства, в обеспечение которого была передана машина, или отмены его в судебном порядке.

В дарственной нужно указать:

  • дату оформления;
  • сведения о контрагентах, в том числе юридическом лице.

Договор дарения может быть не исполнен либо отменен по уважительным причинам – существенного ухудшения материального положения дарителя либо когда одаряемый гражданин совершил против дарителя тяжкое преступление, вплоть до убийства.

Требовать отмены дарственной вправе наследники дарителя.

Договор может быть отменен и в случае, когда даритель переживет одаряемого человека. Договор дарения машины не нужно регистрировать у нотариуса. В дарственной может быть предусмотрено обязательство подарить машину в будущем.

О том, сколько экземпляров договора купли продажи автомобиля должно быть, написано тут.

ДКП

Договор необходимо оформить в трех экземплярах.

В нем указывается:

  1. наименование сторон – Ф.И.О., адреса проживания продавца и покупателя (в договоре может быть несколько участников – например, несколько продавцов и покупатель, — когда родители продают купленный в браке автомобиль своему сыну и т.д.);
  2. подробная информация о ТС – марку, модель, дата выпуска, тип, номера агрегатов, регистрационные номера;
  3. стоимость машины – прописанная цифрами и прописью и порядок оплаты.
  4. дата передачи машины;
  5. дополнительные условия – комплектация машины, передача ее с запчастями.

Стороны указывают, что машина не находится в аресте и залоге. В договоре нужно указать реквизиты сторон. К основному бланку сделки прилагается акт приема-передачи машины и денежных средств. Акт должен быть подписан сторонами.

Пример документа представлен тут.

По генеральной доверенности

Генеральная доверенность позволяет совершать с транспортным средством любые разрешенные законом действия. Сама по себе доверенность не идентична продаже и не является основанием передачи права собственности на машину. Но она позволяет наделить доверителя полномочиями на осуществление сделки купли-продажи машины с любыми лицами.

В генеральной доверенности должны быть указаны дата ее выдачи, а также срок действия. Если в доверенности не обозначен срок, то она действительна в течение года с момента оформления.

Генеральная доверенность оформляется у нотариуса. Для пользования машиной, без ее продажи, достаточно приобрести «открытый» страховой полис, позволяющий управлять машиной любыми лицами, у которых есть действующее водительское удостоверение.

Образец договора

Стороны вправе договориться о содержании сделки самостоятельно. Главное условие – это указать информацию о продавце, покупателе, сведения о машине и ее стоимость. Договор должен быть подписан контрагентами. Он может быть оформлен от руки или машинописным способом.

Смотрите пример тут.

Пакет необходимых документов

Для регистрации машины в ГИБДД понадобится представить следующие документы:

  • заявление;

    Образец смотрите тут.

  • договор, свидетельство о наследстве – т.е. правоустанавливающий документ, на основании которого осуществляется переход права собственности на машину;
  • ПТС, СТС транспортного средства;
  • бланк техосмотра, действующий полис ОСАГО, оформленный на нового приобретателя либо прежний полис должен быть переоформлен на нового собственника машины;
  • квитанция об оплате госпошлины – 850 рублей, если государственные регистрационные номера сохраняются за машиной; или 2850 руб., когда на автомобиль оформляются новые номера.

Документы в МРЭО ГИБДД можно подать лично или через представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Вопросы

Граждан часто интересует стоимость оформления договора, а также необходимость оплачивать за него налог.

Цена

Сколько стоит оформить договор купли-продажи машины или другую сделку?

За исключением завещания, которое требует обязательной нотариальной формы, договор можно составить самостоятельно, по образцу.

Потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию ТС в МРЭО – максимум 2850 руб. Стоимость услуг посредников зависит от региона и прейскуранта в конкретной компании.

Нужно ли уплачивать налоги

Нужно ли мужчине оплачивать налог на ТС во время нахождения на службе в армии?

Факт пребывания на военной службе не считается основанием для освобождения от оплаты транспортного налога, если машина находится в собственности у солдата или офицера.

Налог на ТС должен быть оплачен в обязательном порядке.

Детали признания договора купли продажи автомобиля недействительным, описаны тут.

Не знаете, где оформить договор купли продажи автомобиля? Читайте здесь.

Достоинства и недостатки

Родственники могут оформить куплю-продажу машины в свободной форме. Моральные принципы родства не имеют значения – например, отец может продать автомобиль взрослому трудоспособному и нормально зарабатывающему сыну, а за вырученные деньги приобрести для семьи мебель или сделать ремонт.

Основной недостаток заключается в том, что собственник несет бремя содержания транспортного средства и ответственности, даже если не владеет машиной.

Это возможно в случаях, когда фактический владелец машины нарушил ПДД, и нарушения были зафиксированы стационарными записывающими устройствами ГИБДД. Тогда штраф («письмо счастья»), в том числе за неоплаченную парковку, придет на имя родственника, который, будучи собственником, не управлял машиной в момент совершения правонарушения.

Собственник машины, независимо от того, пользуется он ей лично или нет, также обязан регулярно оплачивать транспортный налог.

Возможны сложности и в плане гражданско-правовой ответственности. Если машина попала в ДТП, то за причиненный вред придется отвечать собственнику авто, даже если он не управлял ТС в момент аварии (с учетом положений ст. 1079-1083 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 26.01.2010 № 1).

За собственником остается право регрессного требования уплаченных потерпевшему сумм от действительного виновника ДТП. Такие нюансы следует учитывать еще до того, как давать согласие на оформление машины на свое имя.

Налог на договор купли-продажи автомобиля между родственниками

Сделка покупки и продажи машины между родственниками не облагается налогом. Оплате подлежит транспортный налог. Долг по транспортному налогу останется за гражданином-продавцом даже после отчуждения авто.

Продажа автомобиля родственнику не осложнена существенными требованиями.

Сделку можно оформить в простой письменной форме. При возникновении споров, связанных с машиной, особенно при наследовании или дарении, целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://prokolesa24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja-mezhdu-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.