Договор купли продажи на ребенка

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним ребенком – Твои права

Договор купли продажи на ребенка

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи.

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников,  как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.

Скачать

Образец договора.doc

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.

Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя.

Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.
В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

(15,00

Источник: https://pravoyes.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Договор купли продажи автомобиля несовершеннолетнему гражданину

Договор купли продажи на ребенка

Действующее законодательство РФ разрешает оформлять договор купли продажи автомобиля несовершеннолетним. Однако такая сделка имеет ряд особенностей.

Что это

Договор купли-продажи – это двустороннее соглашение, подписывая которое, продавец обязуется передать ТС в собственность покупателю, а покупатель – принять его и заплатить указанную сумму (цену).

Раньше нужно было дополнительно оформлять номерной бланк, справку-счет, поэтому процесс заключения сделки был более длительным. Сейчас ДКП – единственный документ, подтверждающий переход права собственности при смене владельца.

Чем регулируется

Основные законы, регулирующие вопросы, связанные с оформлением ДКП авто на несовершеннолетних и последующей постановки на учет в ГИБДД:

  1. Согласно п. 1 гл. 30 ГК РФ, договор купли-продажи двухсторонний, он создает для обеих сторон взаимные права и обязанности.
  2. В п. 1 ст. 454 ГК РФ прописаны обязательства продавца по передаче машины и покупателя – по ее приему и уплате полной стоимости.
  3. Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ, в ДКП необходимо указать наименование и количество товара, иначе он считается незаключенным.
  4. Приказ МВД № 1001 от 13.02.2015 г. устанавливает порядок постановки ТС на учет, что производится на основании договора-купли продажи.
  5. Согласно ст. 28 ГК РФ, ДКП на лицо младше 14 лет от его имени оформляют родители или опекуны.
  6. Согласно ст. 26 ГК РФ, лица в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно заключать договор купли-продажи с разрешения родителей и самостоятельно несут ответственность по сделке.

Когда необходим

Договор купли-продажи в первую очередь необходим для постановки машины на учет в ГИБДД. Также он понадобится для последующей продажи, чтобы подтвердить право собственности и составить декларацию о доходах для подачи в налоговую.

Продавец должен предоставить договор купли-продажи автомобиля в ФНС, если хочет перевести уплату налогов на нового владельца. При наличии действующего полиса ОСАГО на основании ДКП можно запросить у страховой компании возврат неиспользованных средств.

Многие надеются, что после оформления ДКП на ребенка и последующей регистрации машины на него им удастся избегать штрафов.

По закону, лица младше 16 лет действительно не могут привлекаться к административной ответственности.

Поэтому при нарушении ПДД, если личность взрослого, находящегося за рулем, не будет установлена, штраф просто не на кого будет выписать. Однако на практике такие случаи редки, у современных видеорегистраторов есть функция распознавания лиц.

Также оформление ТС на ребенка не отменяет необходимость уплачивать транспортный налог.

Просто делать это обязаны родители. Аналогичные правила действуют в отношении возмещения вреда, причиненного в результате ДТП. Если аварию спровоцирует сидевший за рулем родитель, с него и будет взыскана компенсация. Однако он может оспорить это решение, доказав, что его вины в ДТП не было.

Правила оформления

Договор составляется в произвольной форме, унифицированного бланка нет.

Обязательный раздел – предмет сделки, в нем указываются сведения о машине.

Также необходимо внести данные продавца и покупателя – ФИО, адреса. Стороны вправе самостоятельно договориться об условиях, в том числе прописать в договоре ответственность за нарушение пунктов договора, форс-мажорные обстоятельства.

Когда за несовершеннолетнего договор заключают законный представитель, следует отдельно указать данные ребенка, который выступает покупателем.

Нельзя допускать ошибок и исправлений. Если остаются пустые строчки, на них следует поставить прочерк (если свободных строк много, можно перечеркнуть их буквой Z). Заносить данные лучше от начала черты, не оставляя пустого места. Все это позволит избежать внесения в договор каких-либо данных после его подписания.

Составлять ДКП нужно в трех экземплярах, причем важно, чтобы во всех содержались идентичные сведения. Одна копия останется у продавца, вторая – у покупателя, третья понадобится для регистрации машины в ГИБДД.

В конце стороны заверяют соглашение своими подписями, после чего оно сразу вступает в силу.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или на основании жалобы покупателя в адрес продавца, если в ТС обнаружились дефекты, не указанные в ДКП. Она направляется заказным письмом.

Если за 30 дней стороны не придут к соглашению, покупатель вправе подавать иск в суд.

Документы

Для заключения сделки купли-продажи продавец должен предоставить паспорт гражданина РФ, ПТС и свидетельство о регистрации машины. От покупателя достаточно паспорта. Если он младше 14 лет, тогда потребуется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Куда подавать

После подписания договор купли-продажи вместе с другими документами следует подать в МРЭО для постановки машины на учет. Инспектора осмотрят ее, проверят поданные бумаги и, если все в порядке, выдадут свидетельство о регистрации. Если этого не сделать, управлять авто будет нельзя, при первой же остановке на посту ГИБДД его увезут на штрафстоянку.

Нужно ли заверять

Согласно ст. 30 ГК РФ, любые действия в отношении предмета ДКП можно совершать без привлечения нотариуса. Таким образом, заверение не требуется. Чтобы договор вступил в силу, сторонам достаточно поставить под ним свои подписи.

Детали составления договора купли продажи автомобиля по наследству, представлены здесь.

Требуется ли опекун

  1. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, договор от его имени заключают родители, усыновители или опекуны.
  2. С 14 лет ребенок вправе заключать сделки самостоятельно, но только при наличии письменного разрешения от взрослых.

Впоследствии опекун не сможет совершать сделки с авто по обмену, дарению, сдаче в аренду, в залог или безвозмездное пользование и другие, не получив разрешение органов опеки.

Продажа машины также допускается только по разрешению, в котором прописывается условие о том, что все вырученные средства перечисляются на счет несовершеннолетнего.

Он сможет распоряжаться ими лишь при достижении 18-летнего возраста.

Как правильно зарегистрировать авто на ребенка

Из документов для регистрации машины на ребенка понадобятся:

  • свидетельство о рождении;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт на ТС;
  • регистрационные номера;
  • разрешение от родителей или опекунов;
  • заполненное заявление.

Постановку на учет осуществляют либо родители, либо опекуны, но ребенок обязательно должен присутствовать. С 14 лет можно самостоятельно заниматься регистрацией машины с разрешения родителей или лиц, их заменяющих.

Документы подают в бумажном или электронном виде.

Сотрудники ГИБДД больше не вправе требовать полис ОСАГО. Его необходимо приобрести, вписав в него в качестве собственника ребенка, а в качестве водителя – совершеннолетнего человека с правами, который будет управлять автомобилем. Однако нет необходимости предъявлять бумажный полис – инспектор может найти его в электронной базе данных.

В документы вносится отметка о запрете на снятие авто с учета.

Суть в том, что при регистрации машины ГИБДД запрещает ребенку снимать машину с учета для продажи. В 18 лет он получит право владения авто, все ограничения будут аннулированы.

Образец

Стандартный образец заполнения содержит следующие пункты:

  1. Дату подписания договора в правом верхнем углу.
  2. ФИО продавца и покупателя.
  3. Предмет договора – подробные сведения о машине, согласно документам (ПТС, регистрационный знак).
  4. Цену – цифрами и прописью.
  5. Срок поставки – указывается период, в течение которого продавец обязуется передать машину покупателю.
  6. Место передачи авто.
  7. Описание документов и предметов, с которыми продается ТС.
  8. Адреса и реквизиты – ФИО, адреса, паспортные данные, данные свидетельства о рождении, если покупатель – ребенок младше 14 лет.

Пример документа представлен тут.

Цена договора купли продажи автомобиля несовершеннолетнему

Поскольку заверять ДКП у нотариуса не нужно, а само соглашение можно оформить самостоятельно с помощью бесплатного образца, расходы сводятся к оплате госпошлины.

  • Если сохранены регистрационные номера, за постановку ТС на учет придется заплатить 850 руб.
  • Выдача регистрационных номеров обойдется еще в 2 000 руб.
  • Возможно привлечение юриста. Однако его услуги по составлению соглашения и урегулированию спорных ситуаций, если они возникнут, обойдутся в сумму порядке 1-2% от стоимости сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://prokolesa24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja-nesovershennoletnim/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.