Договор купли продажи несколько продавцов

Содержание

Договор купли продажи долей квартиры несколько продавцов – Юридический онлайн справочник

Договор купли продажи несколько продавцов

Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев.

Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание.

Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения

Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях:

• Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака;

• При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.

Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью.

В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны.

Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.

Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества. 

Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее.

Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:

1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон (продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки);

2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры;

3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей;

4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.

Также не стоит забывать о гарантиях.

Договор купли продажи квартиры (несколько продавцов) должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам (в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта – главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения).

Договор купли продажи квартиры два покупателя: образец составления

Договор купли продажи квартиры два покупателя, образец которого есть на нашем сайте, может быть составлен без каких-либо сложностей. Единственное, что отличает этот тип соглашения от классического – указание двух (и более человек) в разделе «покупатель». 

Также нужно будет зафиксировать, кто и какую сумму вносит, а также – кому и какая часть квартиры будет принадлежать (если стороны хотят владеть недвижимостью на правах долевой собственности). Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному акту к договору купли квартиры.

Договор купли продажи квартиры: несколько собственников  в коммунальной квартире

С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы. Такая недвижимость находится  в долевой собственности. Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте). А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?

Покупателю необходимо самостоятельно уточнить, нет ли никаких разногласий между дольщиками.

Вы должны иметь на руках нотариально заверенное соглашение об определении долей в местах общего пользования.

В ситуации с куплей-продажей коммунальной квартиры не стоит забывать о праве преимущественной покупки. Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».

Договор купли продажи квартиры (несколько собственников) не может быть заключен в нескольких случаях:

1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания;

2. Если покупатели не могут находиться в общих местах по закону (например – открытая форма туберкулеза у одного из них).

Во всех остальных случаях просто затребуйте у продавца документ, подтверждающий согласие остальных дольщиков и определяющий вашу долю в местах общего пользования.

Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника.

Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд, и ваш договор пересмотрят.

 

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mnozhestvennostyu-lits

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

Долевая собственность возникает, если у квартиры два и более хозяина.

Проверить, что квартира находится в долевой собственности, несложно – достаточно посмотреть, что написано в свидетельстве или выписке.

Если в графе «Вид права» указано, например, «Общая долевая собственность, доля в праве 1/2» — это значит, что собственник формально имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться половиной квартиры.

Помните, что если у вас есть 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, это не означает, что в вашей личной собственности фактически находится, скажем, одна жилая комната, половина коридора и туалет.

Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру (а не квартира) было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников.

Такой вид права чаще всего появляется, если квартира была куплена двумя лицами, получена по наследству несколькими наследниками, приватизирована или разделена между супругами при разводе.

Если квартира приобретена в браке, и брак на момент продажи не расторгнут, то квартира находится в общей совместной, а не долевой собственности. Доли супругов в этом случае не выделены, а на продажу квартиры требуется нотариальное согласие супруга. Право преимущественной покупки у супруга не возникает.

Продажа и покупка квартиры, находящейся в собственности двух и более лиц, требует особого внимания при сборе и оформлении документов. Если будут нарушены права одного из сособственников, сделка может быть отменена.

Покупки у двух и более собственников

Прежде, чем покупать любую квартиру, проверьте количество собственников. Сделать это можно на основании данных выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на квартиру.

Бывает, что в свидетельстве указан только один из собственников с долей, например, 1/3 в праве общей собственности. В таком случае закажите выписку из ЕГРН, чтобы точно установить, кто и в каком размере имеет право распоряжения квартирой. При сложении всех долей должно получиться 1.

Пример.

Смирнов А.В. покупает квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. В свидетельстве, которое предоставил ему продавец Прохоров А.Г. указано, что собственниками являются Прохоров А.Г. (доля в праве 1/2), Прохорова Т.А. (доля в праве 1/4).

Сложив доли (1/2 + 1/4 = 3/4), покупатель понял, что должен быть еще один собственник, которому принадлежит оставшаяся часть – 1/4 доли (1 – 3/4 = 1/4). Заказав выписку из ЕГРН, Смирнов установил, что есть третий собственник – Конюхов С.А., которому и принадлежит 1/4 доли. В договоре на стороне продавца будут выступать трое: Прохоров А.Г., Прохорова Т.А. и Конюхов С.А.

Источник: https://rezonans-law.com/dogovor-kupli-prodazhi-doley-kvartiry-neskolko-prodavtsov/

Договор купли продажи долей квартиры несколько продавцов

Договор купли продажи несколько продавцов

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область,  город ____________,

Двадцать пятое января  две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся:гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.

____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.

____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
  1. «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м., по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
  2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ½ (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., на основании: ________________________________
  3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  4. «ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
  5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
  6. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  7. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  8. «ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  9. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
  11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  14. статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Подписи сторон:

 Продавцы:

 _________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________,

 действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.

Покупатель: ______________________________________________________________

Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры.

Бесплатный конструктор договоров купли-продажи квартир

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.

Перейти в КОНСТРУКТОР ДОГОВОРОВ >>

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-dolevaya-sobstvennost-u-prodavcov

Договор купли продажи с двумя продавцами образец

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область,  город ____________,

Двадцать пятое января  две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.

____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.

____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О. вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» . заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м. по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
  2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ½ (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. на основании: ________________________________
  3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию ).
  4. «ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
  5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
  6. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  7. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  8. «ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  9. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
  11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  14. статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Источник: https://sroorgru.com/dogovor-kupli-prodazhi-doley-kvartiry-neskolko-prodavtsov/

Договор купли-продажи долей в квартире несколько продавцов: новый образец

Договор купли продажи несколько продавцов

Сделки с недвижимостью всегда предполагают немало особенностей и тонкостей, которые требуют обязательного изучения, если участники сделки планируют избежать проблемных и конфликтных ситуаций.

Отдельного рассмотрения заслуживает договор купли-продажи долей в квартире несколько продавцов, так как наличие дополнительных заинтересованных лиц значительно усложняет процесс оформления.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

Если все совладельцы решили продать свои доли одному покупателю, сделку можно оформить одним договором.

Но в любом случае, чтобы не допустить возникновения возможных конфликтов и недоразумений, долевикам заранее необходимо обсудить и урегулировать три спорных момента:

  • общая стоимость квартиры и распределение денежных средств между сособственниками после продажи. Определиться с данным показателем лучше всего на этапе принятия решения о продаже собственности – до поисков покупателя и уточнения иных правил. При стандартных условиях каждый из покупателей вправе рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле;
  • порядок проведения расчетов. Этот параметр, отражающий и момент, и объем передачи средств от покупателя к продавцам. Обычно расчет осуществляется в день подписания договора, однако могут быть предусмотрены иные варианты. К примеру, часть суммы выплачивается при заключении соглашения, оставшаяся часть – при регистрации перехода прав собственности. Еще один вариант – передача средств в определенной срок, но до подачи документов в Росреестр. Здесь же уточняется форма расчетов – безналичная, тогда указываются реквизиты счетов каждого из продавцов с уточнением суммы зачисления, и наличная;
  • дата заключения сделки купли-продажи. Утверждение определенного дня затрудняется количеством участников сделки – если их всего три, то еще терпимо, но в ситуации с 5 и более сторонами выделить удобную для всех дату достаточно проблематично. В таких случаях законом допускается использование представителя, полномочия которого заверены нотариальной доверенностью.

Если по вышеуказанным позициям ни один из соучастников не имеет претензий, то оформление договора пройдет без лишних затрат.

Особенности содержания договора купли-продажи

Чтобы не допустить возникновения проблемных моментов, к составлению соглашения необходимо подходить с особым вниманием.

Особенность договора с несколькими продавцами заключается в том, что его содержание очень перегружено и может быть затруднено для восприятия. Поэтому важно заранее определить все обязательные для отображения позиции.

Вводная часть

Включает в себя дату оформления и место заключения сделки, а также персональные сведения о каждом участнике договора с указанием следующих параметров:

  1. фамилия, имя и отчество;
  2. серия и номер гражданского паспорта;
  3. наименование структуры, выдавшей удостоверение личности;
  4. срок действия документа;
  5. место регистрации и дата рождения гражданина.

Здесь же рекомендуется указать контактные данные сторон соглашения: телефонный номер или адрес электронной почты.

Основная часть

Детальная характеристика объекта сделки купли-продажи, квартиры. Необходимо прописать следующие позиции:

  • адрес расположения;
  • этажность дома;
  • количество комнат;
  • общая площадь жилья с уточнением долей каждого участника;
  • наличие/отсутствие обременений;
  • статус многоквартирного дома и жилого помещения;
  • техника и иные бытовые объекты, которые включены в стоимость договора – при необходимости;
  • иные параметры недвижимости, которые по мнению продавцов и покупателя должны быть отражены в соглашении.

Порядок проведения расчетов с уточнением следующих показателей:

  1. стоимость квартиры в целом и по долям. Указывается сумма, которая подлежит передаче каждому продавцу в отдельности;
  2. форма: безналичная или наличная. Вполне возможно, что часть продавцов решит получить средства в одной форме, вторая часть – в другой. Такое разделение не противоречит законодательству, однако оно должно быть прописано в документе;
  3. дата перечисления. При одном договоре недопустимо установление различных дат для расчета с каждым из продавцов – передача средств должна быть осуществлена в один день;
  4. с задатком или без.

Здесь же указываются права и обязанности сторон, а также ответственность, которую понесут лица, решившие нарушить условия достигнутого соглашения.

Заключительная часть

В завершении прописывается дата, когда был подписан договор купли-продажи. Еще одна немаловажная позиция – проставление подписей каждого из участников сделки (или их доверенных лиц, если кто-либо из сторон не может присутствовать). Перед подписанием договора важно изучить все положения.

С учетом дополнительных обстоятельств в виде распределения долей и большого количества лиц, принимающих участие в сделке, необходимо заранее ознакомиться с содержанием соглашения – на полную проверку может быть затрачено немало времени.

На что стоит обратить внимание покупателю?

Помимо соблюдения правил и условий по составлению договора при приобретении долей в квартире у нескольких продавцов, покупателю необходимо уточнить ряд факторов, запросив выписку из ЕГРП.

В частности, ему нужно будет проверить следующие позиции:

  • количество совладельцев в данной недвижимости. Вполне возможно, что продавцы придут к решению утаить такую информацию от покупателя, так как сделка по единому объекту подразумевает большую оплату, чем в случае с продажей лишь части недвижимости;
  • наличие обременений на объекте, будь то – арест в рамках исполнительного производства, использование имущества в качестве залога для обеспечения кредита, сдача недвижимости в долгосрочную аренду и т.п.;
  • наличие задолженностей по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Что примечательно, именно по данной позиции возникает немало затруднений, так как в случае с долевой собственностью каждый из совладельцев отвечает по обязательствам пропорционально своей доле. Однако часто бывает, когда кто-либо из сособственников попросту игнорирует эту необходимость, в связи с чем возникают долги. Проверить их отсутствие можно, запросив у продавцов соответствующую справку или воспользовавшись специальными сервисами для получения актуальной информации;
  • наличие открытого судебного разбирательства в отношении данной недвижимости. Судопроизводство может стать существенным препятствием для беспроблемного использования приобретенной недвижимости, так как суд своим решением вправе ограничить права пользования даже нового собственника.

Читать также: Как получить кредит под залог недвижимости?

С учетом вышеуказанных позиций должно быть понятно, почему так важно самостоятельно отслеживать ход сделки и содержание договора – в дальнейшем лишь своевременно принятые действия могут избавить покупателя от необходимости нести дополнительные расходы и тратить массу времени на восстановление справедливости в суде.

Какие потребуются документы?

Оформление любых сделок, тем более с недвижимостью, требуют обязательного подтверждения договорных позиций документальным обеспечением:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки. В ситуации, когда вместо продавца или покупателя в подписании договора принимает участие представитель, помимо доверенности, понадобится его удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы, подтверждающие права собственности продавцов на отчуждаемые доли;
  • разрешение от заинтересованных лиц – при необходимости;
  • бумаги на недвижимость: технический паспорт, план квартиры, выписка из ЖЭКа и т.п.;
  • письменное согласие дольщиков, если в сделке принимают участие не все совладельцы.

Важно: полнота пакета документов во многом определяет корректность договора купли-продажи недвижимого имущества, что устанавливает его значимость, так как при несоответствии заявленным требованиям возможны неприятные юридические последствия.

В целом, оформление договора купли-продажи долей в квартире с несколькими собственниками предполагает необходимость в соблюдении тех же самых рекомендаций, что актуальны и при стандартной сделке – изучение документов, анализ практических выводов и следование регламенту нормативных правовых актов.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Источник: https://de-jure-info.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dolej-v-kvartire-neskolko-prodavtsov-obrazets-2019-goda/

Договор купли-продажи автомобиля (с множественностью лиц на стороне продавца)

Договор купли продажи несколько продавцов
г. ______________ “___”_________ ____ г.

Гражданин ______________________, гражданин ______________________, именуемые в дальнейшем “Продавцы”, с одной стороны, и гражданин ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавцы обязуются передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий автомобиль (далее по тексту – “Автомобиль”) 1 :

Идентификационный номер (VIN) _________________________________.

Марка, модель ТС ______________________________________________.

Наименование (тип ТС) _________________________________________.

Категория ТС (A, B, C, D) _____________________________________.

Год изготовления ТС ___________________________________________.

Модель, N двигателя ___________________________________________.

Шасси (рама) N ________________________________________________.

Цвет кузова (кабины) __________________________________________.

Мощность двигателя, л. с. (кВт) _______________________________.

Рабочий объем двигателя, куб. см ______________________________.

Тип двигателя _________________________________________________.

Экологический класс ___________________________________________.

Разрешенная максимальная масса, кг ____________________________.

Масса без нагрузки, кг ________________________________________.

Организация – изготовитель ТС (страна) ________________________.

Паспорт ТС (серия, номер, дата выдачи): _______________________.

Наименование организации, выдавшей паспорт ____________________.

Дата выдачи паспорта __________________________________________.

Государственный регистрационный знак __________________________.

Пробег ________________________________________________________.

1.2. Автомобиль принадлежит Продавцам на праве общей собственности на основании ____________________, что подтверждается _______________________.

2.1. Продавцы обязаны:

2.1.1. Передать Автомобиль Покупателю в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2. Одновременно с передачей Автомобиля передать Покупателю принадлежности к Автомобилю, дополнительное оборудование и все документы, необходимые для дальнейшей эксплуатации Автомобиля.

2.1.3. Передать Покупателю Автомобиль свободным от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Автомобиль от Продавцов по акту приема-передачи.

2.2.2. Уплатить цену Автомобиля в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

3.1. Цена Автомобиля, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей (цена Договора).

3.2. Покупатель производит уплату цены Договора в течение __________ календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

3.3. Уплата цены Договора производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцам.

4.1. Автомобиль передается Продавцами в месте жительства Покупателя по адресу: ______________________________.

4.2. Автомобиль должен быть передан Покупателю в срок до “___”__________ ____ г.

4.3. Покупатель обязан осмотреть Автомобиль, проверить его техническое состояние и, при отсутствии замечаний, принять Автомобиль по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

4.4. Право собственности на Автомобиль, а также риск случайной гибели или повреждения Автомобиля переходит от Продавцов к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи.

4.5. Если недостатки Автомобиля не были оговорены Продавцами, Покупатель, которому передан Автомобиль ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавцов:

4.5.1. Соразмерного уменьшения цены.

4.5.2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

4.5.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Автомобиля.

4.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Автомобиля (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены.

4.7. Если Продавцы отказываются передать Покупателю Автомобиль, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

5.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.2 Договора, Продавцы вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи Автомобиля, предусмотренного п. 4.2 Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавцов уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязанностей по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее __________ с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, два экземпляра Продавцам и один экземпляр Покупателю.

Продавцы: ______________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________

________________________________________________________________

Продавцы: ___________________ _____________________________ _____________/______________/ _____________/______________/ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) Покупатель: _________________ _____________/______________/ (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://blank-obrazets.ru/dogovor_kupli_prodazhi_avtomobilya_s_mnozhestvennostyu_lic_na_storone_prodavca.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.