Договор купли продажи от двух собственников

Предварительный договор купли продажи квартиры два собственника

Договор купли продажи от двух собственников

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи.

Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.

Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности

Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

  1. Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами
  2. Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
  3. Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Как оформить квартиру в собственность по наследству
  4. Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-dva.html

Образец договора купли продажи автомобиля от двух собственников

Договор купли продажи от двух собственников

Автомобиль относится к недвижимому имуществу. Согласно действующему законодательству, он может быть оформлен в собственность 2-ух человек. Доли не обязательно должны быть равными, но, чаще всего, именно так и бывает. Как правильно продать машину, если она одновременно принадлежит двум хозяевам?

Что это

Договор купли-продажи автомобиля – это документ, удостоверяющий факт совершения сделки по передаче права собственности на машину посредством оплаты. То есть, он не может быть безвозмездным.

Основное условие такого договора – это платность, то есть, одна сторона, собственник машины, передаёт во владение, пользование и распоряжение машину другому человеку или юридическому лицу, за определённую сумму.

Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

У машины может быть одновременно два хозяина – это обозначает, что транспортное средство находится в долевой собственности. Один хозяин не может продать всю машину полностью, если не согласен другой хозяин. Но, он может продать свою долю.

Несколько собственником у ТС могут образоваться в результате наследования за покойным родственником. Это наиболее распространённая причина раздела машины. Если родственники доверяют друг другу, то один наследник отказывается от своей доли в пользу другого, а после продажи они делят честно деньги пополам.

Чем регулируется

Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то ее оформление происходит в соответствии с ГК РФ.

  1. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
  2. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
  3. Если речь идёт о наследовании машины несколькими наследниками, то обратиться нужно к главам 62 и 63 ГК РФ, в которых рассказывается о нормах и правилах наследования, как по закону, так и по завещанию.

Нюансы соглашения

Любой договор, вне зависимости от предмета сделки, должен содержать в себе существенные условия. Это такие условия, без которых он не является действительным. К таковым условиям относятся и сведения о собственнике машины.

Необходимо указать:

  • Если это гражданин, то указывается:
  1. полностью его ФИО;
  2. данные из паспорта;
  3. место и дата рождения;
  4. адрес постоянной регистрации.
  • Если это юридическое лицо, то указывается:
  1. полное название;
  2. ФИО руководителя или иного лица, уполномоченного на заключение сделки и подписание договора;
  3. ИНН / КПП;
  4. документ, на основании которого предприятие осуществляет свою деятельность.

Так как речь идёт о двух собственниках, то это, скорее всего, будут граждане. При составлении договора необходимо указать сведения каждого собственника, а также указать долю каждого в общем имуществе.
Это необходимо сделать обязательно! И подписывать ДКП также будут оба собственника.

Процесс заключения сделки

Сделка может быть заключена лишь после того, как оба собственника машины дадут своё принципиальное согласие на это. Как правило, инициатором сделки выступает один из собственников. Поэтому оформить разрешение должен второй собственник. Оно обязательно должно быть письменным и, желательно, заверенным у нотариуса.

Например, если машина куплена в браке и является общей собственность обоих супругов, то при продаже машины, второй супруг должен дать письменное согласие на продажу. Образец представлен тут.

Согласие будет являться приложением к ДКП. В остальном, сделка происходит точно так же, как и при наличии одного собственника.

Это:

  • ДКП составляется в 3-ёх экземплярах – по одному сторонам сделки и один в ГИБДД;
  • вступает в свою законную силу после государственной регистрации;
  • передача права происходит по передаточному акту.

Образец заполнения договора купли-продажи автомобиля от двух собственников

Чтобы правильно ставить договор, можно обратиться к юристам или скачать бланк здесь.

Никаких особенностей нет! Чтобы проверить заключения ДКП, его можно заверит у нотариуса, хотя закон не обязывает собственников это делать.

Документы

Договор должен быть подкреплён документами. Подготовиться должны, как обе стороны сделки, так и оба собственника.

Продавец машины, со своей стороны, должен приготовить оригиналы:

  • ПТС (Паспорт транспортного средства);
  • Свидетельство о регистрации автомобиля;
  • свой паспорт;
  • паспорт второго собственника;
  • письменное или нотариальное согласие на осуществление сделки.

Покупатель, в свою очередь, готовит оригиналы следующих документов:

  • свой паспорт;
  • полис ОСАГО. Этот документ с 15.04.2017 года не является обязательным к предъявлению для регистрации права на авто.

Также нужно заплатить государственную пошлину, а квитанцию об оплате приложить к пакету документов. Стороны самостоятельно договариваются о том, какая из них возьмёт на себя обязанность по уплате.

Как правило, это делает покупатель, так как пошлина взимается за:

  • внесение сведений в ПТС;
  • смену номеров, если новый собственник желает это сделать.

Куда подавать

Правильно подавать документы нужно в ГИБДД по месту жительства покупателя.

Но, так как сейчас успешно работает официальный портал Госуслуги, то можно подать заявку на посещение отделения ГИБДД на конкретную дату.

То есть, нужно авторизироваться на портале и подать заявку на посещение определённого отделения ГИБДД на определённое число для сдачи документов на регистрацию. Обе стороны сделки должны будут прийти в отделение в обозначенное время и сдать документы. Предварительная запись позволяет избежать очередей и толчеи.

Зарегистрировать автомобиль (легковой или грузовой) нужно в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи.

Для этого необходимо сделать следующие шаги:

  • пройти процедуру техосмотра. При регистрации нужно будет представить диагностическую карту;
  • купить новый полис ОСАГО;
  • сдать все документы в ГИБДД.

Регистрация права собственности у нового владельца не бесплатна и происходит поэтапно в следующем порядке:

  • сдача документов;
  • проверка машины инспектором с номерами;
  • получение новых документов, удостоверяющих право собственности.

Разрешение

Без согласия второго собственника, сделка не может считаться действительной. Согласие должно быть дано только в письменной форме, устной формы подачи не предусмотрено.

Кроме того, во избежание недоразумений, второй собственник также должен быть указан в договоре и он должен его подписать. Тогда рисков потери имущества и признания сделки недействительной практически нет.

Как показывает практика, желательно, чтобы разрешение на продажу было оформлено с помощью нотариуса. Тогда, в случае, если покупатель окажется недобросовестным и решит оспорить сделку, нотариус будет выступать в качестве дополнительного гаранта законности сделки.

Если это супруги

Если машина была куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Без согласия второго супруга продавать машину нельзя.

Согласие от второго супруга оформляется у нотариуса.

Оно будет являться приложением к ДКП на транспортное средство. Без согласия осуществлять сделку нельзя.

Цена

Нотариус не работает бесплатно! За каждую услугу он взимает определённую плату.

Согласие супруга на продажу машины оформляется на специальном бланке, который имеет степени защиты и является общепринятым государственным бланком. Поэтому за его использование нужно заплатить, а также за работу нотариуса.

Стоимость согласия второго супруга на совершение сделок с недвижимым имуществом следующая:

  • нотариальный тариф – 500 рублей;
  • стоимость правовой и технической работы – в пределах 1 000 рублей.

Итого стоимость согласия будет примерно 1 500 рублей.

Не знаете, как оформить договор купли продажи автомобиля через Госуслуги? Смотрите тут.

О том, сколько стоит договор купли продажи авто, написано здесь.

Если второй собственник продал машину без согласия, то сделка может быть признана недействительной. Для того необходимо подать в суд исковое заявление.

Но, прежде чем подавать в суд, можно попробовать решить проблему мирным путём. Для этого необходимо направить письменную претензию второму собственнику, который и осуществил сделку. Если с ним будет достигнута договорённость о реституции, то нужно обсудить с ним ситуацию.

Но, второму собственнику придётся доказать тот факт, что он не давал своего согласия. Сделать это несложно! Так как к ДП это согласие не идёт приложением, то его и не было.

Источник: https://prokolesa24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja-ot-dvuh-hozjaev/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.