Договор купли продажи по материнскому капиталу

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец

Договор купли продажи по материнскому капиталу

Законодательством Российской Федерации предусмотрено огромное количество различных социальных программ и дотаций.

Одной из них выступает материнский капитал – финансовая помощь, которая может быть направлена на улучшение жилищных условий или покупку квартиры.

Поскольку такая практика является не самой популярной, сначала стоит изучить образцы договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, ведь в этом процессе есть свои тонкости.

Зачем нужен договор купли-продажи

Так уж сложилось, но жители стран СНГ довольно часто не знакомы со многими тонкостями сделок, связанных с недвижимостью, даже самых популярных.

Одним из важнейших документов при продаже квартиры является договор купли-продажи. Этот документ фиксирует договоренность двух сторон, по которой продавец обязуется передать, в нашем случае квартиру, покупателю.

Последний, в свою очередь, обязуется уплатить определенную цену этой квартиры.

Особенностью договора купли-продажи является то, что в момент его подписания обеими сторонами он считается заключенным, а значит, обе стороны обязаны выполнить требования, прописанные в нем. Исключением является расторжение договора на обоюдной основе, без каких-либо выплат, ну или же с возмещением возможного ущерба стороне, которая страдает от разрыва договора.

Для заключения договора обычно требуется ряд стандартных документов, которые должны предоставить стороны. Среди них можно выделить:

  • документы, подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • кадастровый или технический паспорт (берется в БТИ);
  • 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, третий — для государственного органа регистрации).

Помимо всего этого есть и другие документы, причем некоторые из них появляются на определенной стадии проведения сделки. В нашем случае в список документов попадает сертификат о материнском капитале, который используется для частичного или полного покрытия стоимости квартиры.

Как оформляется договор при использовании материнского капитала

Оформление договора купли продажи квартиры с добавлением материнского капитала становится заметно сложнее. Главной особенностью материнского капитала является то, что он выделяется на детей – родных или усыновленных.

Он обязательно должен пойти на цели, которые касаются их. В нашем случае, если речь идет о покупке квартиры, дети должны получить доли в ней.

Более того, использование материнского капитала обязывает выделять доли всем членам семьи, из-за чего он еще считается семейным капиталом.

При всем этом, закон не имеет четких норм, которые касаются распределения долей при покупке квартиры таким способом. Наиболее частой практикой на этот случай является равное выделение долей в части квартиры, которую оплачивает материнский капитал, а остальная ее часть, если она есть, оказывается в совместном владении супругов.

Оформление на одного из супругов второй части квартиры не имеет особого смысла, поскольку в браке она все равно будет рассматриваться, как совместное имущество. Просто документами по ней в будущем будет заниматься лишь один из пары, что немного удобнее, но не в нашем случае, ведь все равно на всех членов семьи будут записаны доли, пускай и небольшие.

Заключение договора

По стандартному договору купли-продажи квартиры вы сами можете заниматься оформлением всех условностей, причем в договоре можете быть с вашей стороны только вы.

С материнским капиталом все будет сложнее. В сделке должны будут участвовать все члены семьи, ведь им будут выделяться доли в квартире.

На деле же с несовершеннолетними детьми все ложится на плечи родителей, которые будут представлять их интересы.

Во время составления договора купли-продажи четко прописывается часть с использованием материнского капитала. В большинстве случаев он покрывает лишь часть стоимости квартиры, а вторая половина покрывается из другого источника – ваших личных средств или же кредита/ипотеки. В любом случае продавец получает право на сертификат материнского капитала и денежную сумму.

Еще одним важным моментом на данном этапе является четкое выделение долей членам семьи. На этот случай есть несколько вариантов:

  • разделить всю квартиру в равных долях (по 25% на каждого из 4 членов);
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в равных долях;
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в произвольных долях.

Из-за того, что законодательство не обязывает выделять детям определенные доли, родители сами могут решить их размер. Самым популярным вариантом является полное разделение квартиры на равные доли. Государственные органы на такой вариант смотрят крайне позитивно, ведь дети в таком случае получают серьезные доли в квартире, что хорошо для их будущего.

Однако при покупке квартиры вы можете пойти и по другому пути. У вас есть возможность оформить все самостоятельно, после чего в течение полугода выделить доли членам семьи – выбирать только вам.

Заявление на использование маткапитала

Обращение в Росреестр

Следующим после заключения договора шагом является визит в Росреестр. В этом государственном органе проводится регистрация договора купли-продажи. Есть и другие варианты, но этот наиболее частый и практичный.

Для этого вам стоит обратиться в отделении Росреестра по адресу регистрации квартиры, которую вы покупаете. До визита в Росреестр вам сначала нужно собрать пакет необходимых для регистрации документов. Среди них будут:

  • паспорт, свидетельство о рождении;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка о праве собственности на квартиру продавцом;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга;
  • справки на материнский капитал.

Заявление на использование маткапитала

Особой частью сделки будет выступать заявление на использование материнского капитала. Перед самой покупкой квартиры вы получаете сертификат на материнский капитал, но для его использования вам нужно оформить соответствующее заявление, подать его в Пенсионный фонд. После этого он выдаст вам разрешение на использование средств в определенных целях.

Для этого вам нужно предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт (с пропиской или место жительства подтвердить отдельно);
  • свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования;
  • свидетельство о регистрации брака (только для супружеской пары);
  • оригинал заполненной формы заявления на использование материнского капитала;
  • банковские реквизиты продавца (для перечисления средств).

Обращение в ПФР

После того как все документы собраны, вам нужно обратиться в ПФР. Этот этап крайне важен, ведь без разрешения Пенсионного фонда вы не сможете использовать материнский капитал на покупку квартиры. С учетом того, что сейчас семейный капитал составляет чуть меньше полумиллиона рублей, стоит отнестись к этому серьезно.

Время ожидания на этом этапе зависит от ситуации. Например, при покупке квартиры через ипотеку или кредит ждать обычно приходиться дольше, ведь пенсионному фонду нужно проверить информацию в банке, который вам предоставил средства, проверить сам банк, и только после этого вам могут дать разрешение на использование средств.

Если же ПФР посчитает банк неподходящим, вам нужно будет искать другой вариант, но такое происходит редко. После того как ПФР одобрит вашу сделку, продавцу будет перечислен материнский капитал в указанном размере. Далее можно заканчивать сделку купли-продажи.

Повторное обращение в Росреестр

Как мы ранее говорили, с использованием материнского капитала появляются обязательства по предоставлению долей всем членам семьи. Наиболее правильным шагом будет выделение долей сразу при покупке квартиры. Если же такой вариант вам не подходит, в будущем, в течение полугода, вам нужно будет обратиться в Росреестр еще раз.

Повторное обращение требуется для того, чтобы зарегистрировать на членов семьи их доли. Только после этого вы можете, наконец, забыть о договоре купли-продажи и материнском капитале, который был в ней задействован.

Нюансы процедуры

В случае покупки квартиры с оформлением на одного владельца, вы должны в будущем выделить членам семьи их доли. Важно знать, что будет, если вы этого не сделаете.

В законодательстве говорится, что на этот случай предусмотрено наказание. На самом деле ничего конкретного по такой ситуации не прописано.

Если в течение полугода после покупки квартиры вы не выделите всем членам семьи доли, сначала к вам будут обращаться из Пенсионного фонда – изначально напоминая, позже с требованием. Если и на это вы не будете реагировать, вам начнут присылать повестки из прокуратуры, которая начнет проверку.

Уголовной ответственности по такому нарушению нет, но приятного в таком сценарии тоже ничего не будет, хоть все и обходится без записей в личные дела.

Источник: https://prorealtora.ru/obrazcy-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Договор купли продажи по материнскому капиталу

В соответствие с нынешним законодательством, семья имеет право использовать материнский капитал с целью улучшения жилищных условий. Это может касаться, как приобретения дома или квартиры, так и приобретения комнаты.

Самым важным аспектом в данном деле является подписание договора купли-продажи комнаты. Именно на этом этапе существует множество подводных камней, с которыми придется столкнуться молодым семьям.

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Одной из главных особенностей данной покупки, является то, что Пенсионный фонд должен подтвердить и одобрить заявку на приобретение жилья за счет материнского капитала. Чтобы получить позитивный результат очень важно правильно составить договор купли-продажи.

Одним из самых практичных вариантов является обращение непосредственно в отделение Пенсионного фонда. Придя туда необходимо попросить образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

Данный образец является универсальным и его можно использовать для составления договора на любую недвижимость.

Как любой другой договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе перечень обязательных условий. Сюда относятся существенные условия, без наличия которых договор не считается действительным. Также существует ряд дополнительных условий, которые указываются в документе.

Но договор купли-продажи с использованием материнского капитала не является стандартным, потому что в нем следует указывать ряд специальных условий:

  • Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
  • В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
  • Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
  • Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты по доверенности.

В случае приобретения подобной недвижимости, следует изучить все условия, которые ставит Пенсионный фонд, а также законы касательно материнского капитала.

Для того чтобы Пенсионный фонд принял и одобрил заявку, обязательно необходимо соблюдение следующих условий:

  • Приобретать комнату можно только у законного собственника. То есть комната должна принадлежать продавцу на правах собственности. Подтверждаться это должно соответствующим документом;
  • Приобретаемое здание может представлять собой общежитие, но на бумаге оно должно считать жилым домом. Это означает, что здание не должно состоять в муниципальном фонде.

Следует заметить, что согласно законодательству, комнаты в общежитиях, которые имеют статус специализированного жилья, не могут быть приобретены с использованием материнского капитала.

И все же, если здание находится не в муниципальной собственности и соблюдены все остальные условия, приобрести комнату достаточно просто. Легче всего сделать это в тех случаях, когда размер материнского капитала покрывает почти все затраты на приобретаемую комнату.

Что касается коммуналки, здесь ситуация обстоит немного иначе. Дело в том, что в настоящий момент нет возможности создать коммунальную квартиру и лицевой счет на неё. Все владельцы остаются долевыми собственниками.

В свою очередь, если ранее квартиры уже были разделены лицевыми счетами, приобретать подобную недвижимость с использованием материнского капитала можно. Так происходит потому, что подобная недвижимость по факту считается изолированной.

Большинство граждан считает, что использовать материнский капитал можно только с конкретной целью улучшения жилищных условий. По факту так и есть, но при этом в законе не говорится, ни слова относительно наличия или отсутствия жилья у членов семьи.

По факту, можно иметь огромное количество недвижимости и при этом приобрести комнату за счет материнского капитала. Получается, что условия в приобретаемом жилье могут быть и хуже чем уже в имеющемся, но запретить это сделать никто не сможет.

Единственное условия такого приобретения состоит в том, что купленная комната должна быть оформлена, как общая собственность для всех членов семьи.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Договор купли продажи с материнским капиталом в 2020 году: образец, правила оформления

Договор купли продажи по материнскому капиталу

В большинстве случаев материнский капитал тратится на покупку жилья. Чтобы сделка прошла без проволочек, необходимо подготовить договор купли-продажи, учитывающий использование средств маткапитала.

Как осуществляется покупка

Покупка жилья с использованием средств материнского капитала отличается от стандартной сделки купли-продажи. особенность — это направление средств Пенсионным фондом и перечисление продавцу уже после регистрации сделки Росреестром. До этого момента квартира находится в залоге. Так как срок ожидания перевода составляет от 1 до 4 месяцев, то не каждый продавец соглашается ждать.

Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.

Сделка осуществляется стандартным для 2020 года образом:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости, стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФР выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

Правила составления договора

Контракт купли-продажи с использованием средств маткапитала составляется по общим правилам, определенным в ГК РФ. Нотариальное заверение применяется по соглашению сторон в качестве дополнительной меры предосторожности. меняется в зависимости от вида покупки квартиры или дома. Когда жилище оформляют под ипотечный займ, в договоре прописывают дополнительные пункты.

С ипотекой

Если жилое имущество покупают в ипотеку, то в договоре в качестве источников оплаты отмечают:

  • сумму средств материнского капитала;
  • деньги, предоставленные банком, с указанием номера кредитного договора и даты заключения.

В разделе «Порядок расчета между сторонами» указывают, что часть суммы покупатель внесет из средств ипотечного кредита и переведет на счет продавца, а оставшуюся сумму выплатит из средств маткапитала.

В остальном договор заполняется по стандартному образцу.

Без ипотеки

договора купли-продажи с материнским капиталом в 2020 году без ипотечного займа:

  1. В шапке указывается название, дата и место составления.
  2. Стороны — продавец и покупатель. Это все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, но можно оформить сделку и на одного человека.

    В этом случае доли выделяют позже.

  3. Приобретаемый объект недвижимости. Перечисляются его характеристики, указывается наличие право собственности на жилье у продавца и его подтверждение выпиской из ЕГРН.
  4. Цена и порядок расчета между сторонами.

      Указывается размер наличных средств, передаваемых продавцу и порядок осуществления расчета.

  5. Порядок передачи квартиры (дома, комнаты и т. д.) в пользование покупателю. Можно указать, что договор одновременно является передаточным актом.
  6. Гарантии состоятельности сделки.

    Продавец должен подтвердить, что жилой объект не находится под арестом или в залоге, права третьих лиц на него отсутствуют.

  7. Права и обязанности сторон, необходимые для совершения сделки.

  8. Дополнительные положения сделки и делается отметка, что во всех случаях, не урегулированных настоящим соглашениям, стороны руководствуются действующим законодательством.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

Образец договора 2020 года

Вы можете скачать образцы договора в формате Word или в виде PDF-файла.

Как получить разрешение от Пенсионного фонда

Для перевода денег продавцу необходимо получить разрешение ПФР, расположенное по месту регистрации обладателя сертификата. Бланк заявления предоставляется сотрудниками Пенсионного фонда.

  • цель использования средств (на покупку жилья);
  • размер выплаты — полностью или частично будут потрачены средства.

После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.

Какие документы необходимо собрать

Для осуществления сделки покупателю необходимо предоставить:

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление в ПФР;
  • копии личных документов родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • копию контракта купли-продажи;
  • копию плана жилого объекта;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

При покупке недвижимости под ипотечный займ требуются дополнительные бумаги:

  • копия кредитного договора;
  • справка об отсутствии задолженности из банка;
  • полис страхования жизни заемщика.

Продавец собирает и предоставляет:

  • паспорт;
  • подтверждение права собственности;
  • договор, по которому объект приобретался в собственность (купли-продажи, дарения, приватизации);
  • справку о количестве и составе прописанных в помещении лиц;
  • справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку с банковского счета.

В отдельных случаях продавцу могут понадобиться иные документы, например, доверенность или согласие супруга.

В каких случаях невозможно воспользоваться маткапиталом

Маткапитал не может быть использован на приобретение:

  • земельного участка, не предназначенной под личное жилищное строительство;
  • нежилой недвижимости;
  • коммерческой недвижимости;
  • жилой недвижимости, с нарушением санитарных или жилых норм;
  • помещений с износом более 50%;
  • жилья, расположенного вне населенных пунктов или за рубежом;
  • домов этажностью больше 3 этажей;
  • домов, права на которые не подтверждены выпиской из ЕГРН;
  • долей в жилом помещении.

В последнем случае если доля после приобретения может быть выделена, как отдельный объект недвижимости, а с другими собственниками оговорены права пользования объектами общего назначения, то покупка с использованием материнского капитала допускается.

Возможные проблемы

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств при неточностях в договоре. Потому перед подачей заявления на регистрацию, можно пойти и показать предварительный договор сотруднику ПФР, который укажет на возможные недочеты и поможет скорректировать соглашение.

До момента перевода средств из Пенсионного фонда жилье остается в залоге у продавца. Бывают сложности с тем, чтобы заставить продавца прийти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.

Если он будет уклоняться от такой обязанности, то единственный выход — это снятие обременения через суд.

Для обращения в суд нужно получить в ПФР копию платежного поручения о переводе средств и составить исковое заявление. Обычно на этой стадии продавец соглашается на добровольное снятие обременения.

Если для расчета используется региональный семейный капитал, то возможны случаи отказа ПФР в переводе средств. Размер регионального капитала и правила его использования зависят от законодательства субъекта РФ и могут отличаться от требований федерального МКП.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала оформляется по правилам составления стандартного соглашения. В качестве одного из источников оплаты указываются средства материнского капитала, а в разделе «Порядок расчета» — перевод средств на счет продавца. Остальные пункты соглашения стандартны.

Источник: https://invalid.expert/dogovor-kupli-prodazhi-s-matkapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.