Договор купли продажи с 2 покупателями

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность — Советы юриста | АНГАРД.РФ

Договор купли продажи с 2 покупателями

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому земельный участок по адресу [вписать нужное].

1.2. Указанный земельный участок расположен на землях поселений, имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый номер [вписать нужное], назначение — для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от [число, месяц, год]; Передаточного акта от [число, месяц, год]. Право собственности [Ф. И. О.

Продавца] на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2. Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании не имеется.

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. В соответствии со ст.

556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как он есть на день подписания настоящего договора, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Подписи:

Продавец: [Ф. И. О., подпись]

Покупатель: [Ф. И. О., подпись]

Покупатель: [Ф. И. О., подпись]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-zemelnyh-uchastkov/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-dolevuyu-sobstvennost/

Договор Купли Продажи С 2 Покупателями Образец

Договор купли продажи с 2 покупателями

Чтобы приобрести тех или иных животных без особых проблем потребуется изучить все условия оформления договора. Более того стороны сделки должны ознакомиться со всеми обязанностями, чтобы в будущем избежать лишних проблем.

Если возникла необходимость в покупке или продаже животных, то потребуется составить договор, чтобы избежать лишних проблем в будущем. Это особенно важно, когда речь пойдет о крупной сумме денег, что следует учитывать.

Договор купли-продажи товара

3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте. Покупатель вправе по своему выбору:

  • принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;
  • отказаться от всего переданного товара;
  • потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим договором;
  • принять весь переданный товар.

3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

&nbsp ДОГОВОР ДАРЕНИЯ опротестовать довольно проблематично, а поэтому ЖИВИТЕ спокойно. И распоряжаться вы ею можете на своё усмотрение: она ВАША. Вы можете продать квартиру . Срок исковой давности прошел. А Вы зарегистрировали в Росреестре.

&nbsp Блять, везет же по завещанию дарение — надежнее Дарственная надежнее — нельзя оспорить. Если выбирать из купли — продажи и дарения, то гораздо выгодней &ltnoindex&gt&lta rel=»nofollow» href=»http://www.yurist-online.net/tag/166″ target.

Договор купли-продажи дачи

В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы.

Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер.

Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

.1. Продавец обязуется передать в общедолевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покупатель-1 и Покупаатель-2 обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора недвижимое имущество (далее – Имущество), — нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, __________, общей площадью 19,2 кв.м., а именно: Склад 1.2.

Указанное в пункте 1.1. настоящего Договора Имущество входит в состав следующего объекта недвижимости – нежилое помещение общей площадью 19,2 кв.м.

, условный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): ________, расположенное по адресу: __________________, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ____ заключенного Продавцом с Закрытым акционерным обществом _________________________________ 1.3. Общедолевая собственность Имущества делится между Покупателем-1 и Покупателем-2 из расчёта: 1.3.1. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю-1. 1.3.2. 50 (Пятьдесят)% доли Имущества принадлежит Покупателю -2.

1.4. Указанное в п.п.1.1.-1.2. настоящего Договора недвижимое имущество в залоге, под арестом, в споре не находится, правами третьих лиц не обременено.

1.можно 2-х написать но я бы написала в п. 1 в » общую долевую собственность покупат-1 и Покупателю-2 по 1\2 доле каждому. » и в п. 1.

3 После государственной регистрации настоящего договора в федеральной службе государстственной регистрации, кадастра и картографии покупатель-1 становится собственником 1\2 доли и покупатель-2 собственником 1\2 доли имущества указанного в п. 1 договора и принимают на себя обязанности по уплате налогов и.тд.

п. 1.4 Продавец гарантирует, что . и дальше ваш текст.

Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников

Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее.

Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:

Договор купли продажи с двумя покупателями образец

9. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего Договора. 10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем будет осуществлена при подписании настоящего Договора.

По той или иной причине, жилье может находиться в долевом владении нескольких собственников, при этом указанный факт никоим образом не может ущемлять права таких владельцев на распоряжение личной частью недвижимого имущества. Законодательством позволяется отчуждение и приобретение доли недвижимости, однако, при условии соблюдения установленных правил. При каких условиях может быть реализована доля квартиры?

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Если возникшее препятствие для совершения сделки в виде жильца, имеющего право проживания в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не смущает покупателя и он по-прежнему готов заключить сделку с возникшим обременением, то стороны могут внести соответствующие изменения в договор купли-продажи и довести сделку до логического завершения, включая государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Договор купли-продажи (образец, типовая форма)

Ниже размещена типовая форма договора купли-продажи. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор купли-продажи и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора купли-продажи относятся условие о наименовании товара (п. 3 ст.

455 ГК), условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК), т.е.:

В соответствии со ст. 483 ГК РФ недостатки товара должны быть обнаружены или в гарантийный срок или в разумный срок — но не более чем через два года, в зависимости от вида гарантии качества. Если этого не произошло, то Продавец при определенных условиях может отказать Покупателю в его требованиях (например, когда удовлетворение этого требования повлечет за собой несоразмерные расходы).

Заключение договора купли-продажи дачи

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

У реализатора обязательно должны быть в наличии все необходимые документы. С целью заключения сделки необходимо обратиться в нотариальный орган. На основании предоставленных сведений нотариус составит договор купли-продажи.

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям

  1. Моментом заключения сделки является подписание договора.
  2. Свои подписи под текстом документа продавцы и покупатели ставят исключительно в присутствии нотариуса.

  3. Если кто-либо из участников сделки не может присутствовать при ее заключении, он вправе переложить свои полномочия на другое лицо — добровольного представителя.
  4. Юридический статус представителя подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, переданной ему от участника сделки.

  5. В договоре должны быть отмечены паспортные данные всех продавцов, покупателей и их представителей.
  6. От лица несовершеннолетнего (недееспособного) участника выступает его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) — доверенность в данном случае не требуется.

  7. Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному лицу, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
  8. После заключения договора покупатели полноправными собственниками еще не являются — для этого им нужно будет завершить оформление сделки в органе госрегистрации.

  9. Купля-продажа одной жилплощади несколькими продавцами/покупателями осуществляется как в рамках одной, так и двух и более сделок.
  10. Договор излагается в нескольких экземплярах — по одному для каждого продавца и покупателя, и один — нотариусу.

Оплата услуг правового и технического характера удерживается нотариусом помимо госпошлины. Расходы в данном случае будут зависеть от местоположения жилплощади — тарифы на УПТХ устанавливаются ежегодно нотариальными палатами субъектов (в Москве за удостоверение договора берут 5 000 руб.).

Образец договора купли-продажи квартиры

3.2.1.

Требовать расторжения Договора и возвращения всего исполненного им по Договору в случае неполучения денежных средств за продаваемую Квартиру по причинам, не зависящим от действий/бездействия Продавца, в срок более ____________ (___________________) ______________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. 3.2.2. Удерживать продаваемую Квартиру от фактической передачи Покупателю до ее полной оплаты.(если акт НЕ является условием получения денег)

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Договор купли-продажи квартиры 2 1

Источник: https://lawyer99.ru/dolgi-po-kreditam/dogovor-kupli-prodazhi-s-2-pokupatelyami-obrazets

Договор купли продажи долей квартиры несколько продавцов

Договор купли продажи с 2 покупателями

Долевая собственность возникает, если у квартиры два и более хозяина.

Проверить, что квартира находится в долевой собственности, несложно – достаточно посмотреть, что написано в свидетельстве или выписке.

Если в графе «Вид права» указано, например, «Общая долевая собственность, доля в праве 1/2» — это значит, что собственник формально имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться половиной квартиры.

Помните, что если у вас есть 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, это не означает, что в вашей личной собственности фактически находится, скажем, одна жилая комната, половина коридора и туалет.

Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру (а не квартира) было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников.

Такой вид права чаще всего появляется, если квартира была куплена двумя лицами, получена по наследству несколькими наследниками, приватизирована или разделена между супругами при разводе.

Если квартира приобретена в браке, и брак на момент продажи не расторгнут, то квартира находится в общей совместной, а не долевой собственности. Доли супругов в этом случае не выделены, а на продажу квартиры требуется нотариальное согласие супруга. Право преимущественной покупки у супруга не возникает.

Продажа и покупка квартиры, находящейся в собственности двух и более лиц, требует особого внимания при сборе и оформлении документов. Если будут нарушены права одного из сособственников, сделка может быть отменена.

Покупки у двух и более собственников

Прежде, чем покупать любую квартиру, проверьте количество собственников. Сделать это можно на основании данных выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на квартиру.

Бывает, что в свидетельстве указан только один из собственников с долей, например, 1/3 в праве общей собственности. В таком случае закажите выписку из ЕГРН, чтобы точно установить, кто и в каком размере имеет право распоряжения квартирой. При сложении всех долей должно получиться 1.

Пример.

Смирнов А.В. покупает квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. В свидетельстве, которое предоставил ему продавец Прохоров А.Г. указано, что собственниками являются Прохоров А.Г. (доля в праве 1/2), Прохорова Т.А. (доля в праве 1/4).

Сложив доли (1/2 + 1/4 = 3/4), покупатель понял, что должен быть еще один собственник, которому принадлежит оставшаяся часть – 1/4 доли (1 – 3/4 = 1/4). Заказав выписку из ЕГРН, Смирнов установил, что есть третий собственник – Конюхов С.А., которому и принадлежит 1/4 доли. В договоре на стороне продавца будут выступать трое: Прохоров А.Г., Прохорова Т.А. и Конюхов С.А.

Документы

Процедура оформления зависит от того, что продается:

  • доля в праве общей долевой собственности (когда один из собственников хочет продать свою долю третьему лицу);
  • вся квартира, принадлежащая нескольким лицам, продается целиком.

При продаже доли в праве на квартиру у сособственников возникает преимущественное право покупки данной доли. Закон обязывает продавца соблюсти это право, направив остальным собственникам уведомление о продаже доли. Сособственники могут:

  • воспользоваться правом и выкупить долю по предложенной цене;
  • отказаться от преимущественного права;
  • проигнорировать уведомление.

С момента извещения у сособственника есть один месяц, чтобы принять решение. Если получатель отказывается приобретать долю или игнорирует извещение, то долю можно смело продавать постороннему покупателю.

Текст уведомления должен содержать:

  • Ф.И.О. продавца;
  • адрес объекта недвижимости, указание на кадастровый номер;
  • указание на размер доли, которая продается;
  • цена доли;
  • указание на преимущественное право покупки;
  • подпись продавца.

Уведомление будет размещено на сервисе Росреестра.

Уведомить собственника о продаже доли можно по-разному, главное, чтобы на руках у продавца остались доказательства направления такого уведомления:

  1. Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если собственник получил письмо, но проигнорировал его, месяц на принятие решения следует отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Если письмо вам вернулось, то месячный срок начинает течь с момента отправления письма адресату в связи с истечением срока хранения.
  2. Вручить лично в руки так, чтобы получатель поставил на вашем экземпляре уведомления собственноручную подпись о получении и дату. С этой даты начинается срок для принятия решения.
  3. Воспользоваться услугами нотариуса. Это самый безопасный вариант. Нотариус оформит факт непоступления отказа в положенный срок.
  4. Если сособственников 21 и больше, то извещение можно направить через личный кабинет на сайте Росреестра. Уведомление будет размещено на сервисе https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings.

Во всех случаях преимущественное право покупки будет считаться соблюденным. Если собственник оформляет письменный отказ, то ждать месяц не нужно – можно продавать долю после получения отказа. Отказ оформляется нотариально.

При подаче документов в Росреестр нужно будет предоставить:

  • письменные отказы собственников;
  • по собственникам, которые получили извещение, но игнорируют его – копию извещения, уведомление о вручении письма, опись; или свидетельство от нотариуса;
  • по собственникам, которые не получили письмо с извещением – вернувшийся конверт с почтовыми штемпелями об отправке и возврате, опись.

Итак, перед продажей доли в праве общей собственности продавец собирает:

  1. Доказательства извещения иных собственников о продаже.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Справка о прописанных в квартире лицах.
  5. Справка о задолженности по коммунальным платежам.
  6. Согласие супруга на продажу доли.
  7. Если продавец – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.

Если же продается целая квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, извещение о преимущественном праве не нужно. Факт распоряжения квартирой по согласию всех собственников будет следовать из самого договора купли-продажи.

Собственники, продающие жилье, собирают:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
  2. Технический и кадастровый паспорта.
  3. Справка о прописанных в квартире лицах.
  4. Справка о задолженности по коммунальным платежам.
  5. Согласие супругов на продажу доли.
  6. Если один из продавцов – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.

Договор и процедура

В любом случае, когда речь идет о продаже долей, договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса. Даже если вы покупаете одну квартиру у двух собственников, удостоверение необходимо.

Стоимость нотариального удостоверения договора зависит от его цены. Прежде, чем приходить непосредственно на оформление сделки, проконсультируйтесь с нотариусом по поводу необходимых документов.

Нотариусы чаще всего сами составляют тексты договоров, которые будут удостоверять. Так им проще проверить законность сделки. В процессе проверки нотариус установит, не нарушено ли преимущественное право покупки иных собственников.

При подписании документов обратите внимание на то, чтобы данные всех участников, а также данные недвижимости были написаны правильно. Опечатка может надолго затормозить регистрацию перехода права.

После нотариального удостоверения договор вместе с документами передается в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя. Подать документы можно:

  • лично в офис Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через нотариуса, который удостоверял сделку.

Подать документы через нотариуса удобнее всего. Вам не придется снова собирать всех участников сделки, а регистрация права пройдет быстрее.

В любом случае при подаче документов обязательно должны присутствовать все продавцы и покупатели.

Продажа двум и более покупателям

Квартира может быть приобретена как в индивидуальную, так и в долевую собственность. По результату этой процедуры у квартиры появится два и более владельца, которые будут вправе пользоваться, владеть и распоряжаться жильем по соглашению между собой.

Долевая собственность при покупке возникнет, если покупатели не состоят в браке. Супруги, если у них нет брачного договора, приобретают жилье в общую совместную собственность – доли заранее не выделяются.

Особенности договора

Договор с несколькими покупателями имеет свои особенности.

Во-первых, в договоре купли-продажи на стороне покупателя выступают несколько лиц. В шапке нужно прописать данные каждого из них: Ф.И.О., адрес регистрации и паспортные данные.

Источник: https://thlshop.com/dogovor-kupli-prodazhi-doley-kvartiry-neskolko-prodavtsov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.