Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: образец

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Чаще всего средства материального капитала тратятся на покупку или расширение жилой площади. Заключение сделки купли-продажи при использовании мер государственной поддержки предполагает наличие особых тонкостей.

Положительный исход сделки напрямую зависит от того, насколько юридически грамотно подготовлена необходимая документация.

Особенности составления договора

В 2020 году размер материнского капитала составляет 466617 рублей на первенца, родившегося после 01.01.2020 года, и 616617 рублей – на второго ребенка. Одно из направлений использования средств поддержки является приобретение жилья: как новостройки, так и вторички.

Основной особенностью такой сделки является то, что часть затрат на приобретение жилья будет погашено за счет средств государства. Этот факт предполагает под собой определенные нюансы при заключении договора. Процедура приобретения жилья с использованием государственных средств отличается от стандартной следующими факторами:

  • сделка происходит с участием Пенсионного Фонда;
  • отличающееся от стандартного содержание разделов договора купли-продажи;
  • обязательное выделение доли приобретаемого жилья на всех членов семьи (п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале).

Как и когда необходимо распределить доли членов семьи

С целью экономии денег и времени выделением долей лучше заняться на этапе заключения договора или не позднее, чем по прошествии полугода с момента заключения сделки. Если не сделать это заблаговременно, можно столкнуться со следующими трудностями:

  1. Дополнительное обращение в Росреестр по вопросу распределения долей потребует не только временных, но и денежных затрат, т.к. необходимо будет снова оплачивать госпошлину.
  2. Выделение долей оформляется на основании нотариально заверенного обязательства, что так же влечет за собой определенные денежные и временные траты. Минимальная стоимость услуг нотариуса в таком случае будет 300 рублей, максимальная – 20000 рублей (из расчета 0,5% от стоимости приобретаемого имущества).
  3. В суете новоселья можно просто-напросто забыть о таких нюансах как распределение долей. Несмотря на то, что ответственность за такую забывчивость на законодательном уровне пока не установлена, это может стать причиной возникновения спорных ситуаций в дальнейшем (к примеру, представления органов прокуратуры).

Доли жилья должны быть разделены между супругами, всеми детьми, в том числе в отношении которых оформлена документация на усыновление. Если один из супругов признан лишенным родительских прав по лишению суда, доля в приобретенном на средства государства жилье ему не выделяется.

Так, если приобретена квартира площадью 58 кв. м., а семья состоит из 4 человек (супруги и 2 ребенка), на каждого члена семьи должна приходиться ¼ часть, т.е. 14,5 кв. м.

Этапы заключения сделки

Процедура покупки жилья с использованием материнского капитала мало чем отличается от стандартной и включает в себя следующие этапы:

  • в первую очередь, подбор жилья. К выбору стоит подойти особенно ответственно: учесть инфраструктуру, дорожное сообщение, качество постройки, наличие в непосредственной близости торговых объектов, детских образовательных учреждений и т.д.;
  • обязательно уведомить продавца о том, что сделка будет заключаться с использованием средств материнского капитала. Некоторые продавцы стараются не связываться с маткапиталом из-за более длительного, по сравнению со стандартным, периода оформления документации;
  • оформление и подписание договора. Самый ответственный в юридическом смысле этап, особенности которого будут расписаны далее;
  • обращение в органы Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности;
  • направление заключенного договора в органы Пенсионного Фонда с целью получения согласия на возможность распоряжения деньгами из материнского капитала.

Как правильно оформить все пункты ДКП

Составление договора – самый важный этап заключения сделки. Чтобы избежать повторных посещений инстанций и сэкономить время, необходимо очень ответственно подойти к его заполнению. Разберем подробно разделы, обязательные для отражения в договоре.

  1. Реквизиты. Прежде всего, необходимо указать наименование документа (договор купли-продажи частного дома/квартиры и т.д.), дату документа, город (поселение, село) составления.
  2. Сведения о сторонах (покупателе и продавце). К таким данным относятся:
  • Ф.И.О.;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • пол;
  • паспортные данные;
  • адрес местожительства.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, необходимо указать следующую информацию:

  • организационно-правовая форма (ООО, АО, МУП);
  • ИНН;
  • ОГРН;
  • юридический адрес;
  • Ф.И.О. и должность представителя организации, от имени которого она действует;
  • полномочия представления организации (Устав, доверенность и пр.).

При заключении договора с намерением использовать средства маткапитала рекомендуется указывать информацию обо всех членах семьи. Если участниками сделки будут, в том числе, несовершеннолетние дети, то помимо основных сведений необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (родителя, опекуна).

  1. Предмет сделки. В этом пункте необходимо подробно расписать, какое имущество приобретается. Немаловажным будет указание в пункте договора информацию о том, что жилье не признано непригодным для проживания, аварийным, не подлежит сносу.
  2. Права и обязанности сторон. Этот пункт договора ничем не отличается от стандартного (без средств маткапитала). Основной обязанностью продавца является передача права собственности на всех участников сделки, а покупателя – принять и своевременно оплатить всю стоимость приобретаемого имущества.
  3. Сумма сделки и порядок оплаты. В этот раздел необходимо включить сумму сделки с пояснением того, какая сумма будет оплачена за счет средства материнского капитала (с указанием всех его реквизитов), а какая – за счет личных средств покупателя. Отражается так же срок, за который денежные средства будут в полном объеме переданы продавцу.
  4. Переход права собственности. Регистрация такого права происходит в органах Росреестра и будет полностью правомочной только после соответствующего решения указанной инстанции. Время перехода прав зависит от условий договора и влияет от способа оплаты (единоразово или в рассрочку). В договоре следует прописать, что срок перехода рисков будет тождественным сроку перехода прав собственности.
  5. Ответственность. Здесь прописывается информация о том, что стороны несут равную ответственность за предоставление достоверных сведений и чистоту заключения сделки на основании действующего законодательства.
  6. Порядок разрешения споров. Необязательный, но возможный для включения пункт. Формулировка этого пункта обычно отражает то, что возникшие спорные ситуации могут быть решены путем переговоров, в случае их неэффективности – в судебном порядке с указанием конкретного судебного органа.
  7. Заключительная часть. Раздел включает в себя обязательства по несению расходов, связанных с заключением сделки (продавцом либо покупателем), количество подписанных экземпляров с равной юридической силой (каждому участнику сделки и в органы Росреестра).
  8. Реквизиты и подписи сторон. Реквизиты указываются те же, что в преамбуле договора. Можно и нужно указать контактные данные. Для юридических лиц добавляются КПП и банковские реквизиты (расчетный счет, наименование и БИК банка, корреспондентский счет). Проставляется дата подписания договора. За несовершеннолетних детей подпись ставят родители или опекуны.

Образец договора

Скачать договор купли-продажи с маткапиталом

Регистрация в Росреестре

Подписанный договор купли-продажи направляется в Росреестр для перехода прав собственности. Документ можно передать лично, через местное отделение МФЦ или через нотариуса, у которого заверялась документация.

Вместе с договором заявителю необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации перехода прав собственности;
  • паспорта участников сделки (для несовершеннолетних участников – свидетельства о рождении);
  • выписка на недвижимость из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость у продавца;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии прописанных лиц);
  • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

По желанию покупателя модно приложить квитанцию об уплате госпошлины.

Обращение в ПФР

Следующим этапом после регистрации нового собственника является передача документов в органы Пенсионного Фонда для согласования сделки. Владелец сертификата пишет заявление о распоряжении денежными средствами на приобретение жилья с указанием конкретной суммы. Образец заявления опубликован на официальном сайте ПФ РФ. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорт заявителя – держателя сертификата;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • СНИЛС членов семьи;
  • сертификат на материнский капитал;
  • копия договора купли-продажи с отметкой Росреестра;
  • обновленная выписка с ЕГРН с новым собственником;
  • доказательство выделения долей на членов семьи (нотариальное обязательство или договор, в котором прописано данное условие);
  • справка из банка с реквизитами счета продавца;
  • справка об остатке средств на счете маткапитала (выдается органами ПФР или МФЦ). Срок действия справки – 1 месяц;
  • в случае пользования ипотечным кредитованием необходимо приложить справку о сумме задолженности.

Подать документы можно посредством личного посещения отделения ПФР, через МФЦ, почтовым отправлением или через портал Госуслуг. Допущение ошибки или неверно собранный пакет документов могут стать причиной для отказа в использовании материнского капитала. Правила составления и направления документации прописаны в Постановлении Правительства РФ №862.

Необходимо проконтролировать поступление средств маткапитала на счет продавца. В случае несвоевременной оплаты ответственность будет лежать на покупателе.

Что делать в случае отказа в регистрации

Полный переход права собственности осуществляется только после полной оплаты задолженности продавцу. До момента перевода полной стоимости за жилье оно находится в залоге у продавца, о чем покупатель письменно уведомляется сотрудниками Росреестра.

Причиной отказа в регистрации прав собственности чаще всего является ошибка в приложенной документации. Причем не всегда этот факт выявляется работниками Росреестра своевременно, т.е. при приеме документов.  Ошибка может быть выявлена на следующих этапах:

  • В момент подачи. В таком случае необходимо исправить и перепечатать договор;
  • Документ принят, но не отправлен в архив. По договоренности с лицом, принявшим договор, заменить неверный экземпляр;
  • Договор зарегистрирован и не подлежит изменению. В таком случае необходимо оформить дополнительное соглашение к договору, прописав в нем верные данные.

Полный перечень оснований для отказа указан в ст. 26 Федерального закона № 218 и состоит из 63 пунктов, часть из которых были введены в 2020 году.

Обжаловать решение об отказе в регистрации прав собственности возможно только через районный суд. Судебный орган оценивает правомочность причины, послужившей отказом в регистрации прав Росреестром, и выносит одно из решений:

  • о полном или частичном удовлетворении требований о признании решения об отказе незаконным:
  • об обязанности ответчика (Росреестра) устранить нарушения прав и свобод граждан;
  • об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kyplya-prodazha/kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Законодательством Российской Федерации предусмотрено огромное количество различных социальных программ и дотаций.

Одной из них выступает материнский капитал – финансовая помощь, которая может быть направлена на улучшение жилищных условий или покупку квартиры.

Поскольку такая практика является не самой популярной, сначала стоит изучить образцы договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, ведь в этом процессе есть свои тонкости.

Зачем нужен договор купли-продажи

Так уж сложилось, но жители стран СНГ довольно часто не знакомы со многими тонкостями сделок, связанных с недвижимостью, даже самых популярных.

Одним из важнейших документов при продаже квартиры является договор купли-продажи. Этот документ фиксирует договоренность двух сторон, по которой продавец обязуется передать, в нашем случае квартиру, покупателю.

Последний, в свою очередь, обязуется уплатить определенную цену этой квартиры.

Особенностью договора купли-продажи является то, что в момент его подписания обеими сторонами он считается заключенным, а значит, обе стороны обязаны выполнить требования, прописанные в нем. Исключением является расторжение договора на обоюдной основе, без каких-либо выплат, ну или же с возмещением возможного ущерба стороне, которая страдает от разрыва договора.

Для заключения договора обычно требуется ряд стандартных документов, которые должны предоставить стороны. Среди них можно выделить:

  • документы, подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • кадастровый или технический паспорт (берется в БТИ);
  • 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, третий — для государственного органа регистрации).

Помимо всего этого есть и другие документы, причем некоторые из них появляются на определенной стадии проведения сделки. В нашем случае в список документов попадает сертификат о материнском капитале, который используется для частичного или полного покрытия стоимости квартиры.

Как оформляется договор при использовании материнского капитала

Оформление договора купли продажи квартиры с добавлением материнского капитала становится заметно сложнее. Главной особенностью материнского капитала является то, что он выделяется на детей – родных или усыновленных.

Он обязательно должен пойти на цели, которые касаются их. В нашем случае, если речь идет о покупке квартиры, дети должны получить доли в ней.

Более того, использование материнского капитала обязывает выделять доли всем членам семьи, из-за чего он еще считается семейным капиталом.

При всем этом, закон не имеет четких норм, которые касаются распределения долей при покупке квартиры таким способом. Наиболее частой практикой на этот случай является равное выделение долей в части квартиры, которую оплачивает материнский капитал, а остальная ее часть, если она есть, оказывается в совместном владении супругов.

Оформление на одного из супругов второй части квартиры не имеет особого смысла, поскольку в браке она все равно будет рассматриваться, как совместное имущество. Просто документами по ней в будущем будет заниматься лишь один из пары, что немного удобнее, но не в нашем случае, ведь все равно на всех членов семьи будут записаны доли, пускай и небольшие.

Заключение договора

По стандартному договору купли-продажи квартиры вы сами можете заниматься оформлением всех условностей, причем в договоре можете быть с вашей стороны только вы.

С материнским капиталом все будет сложнее. В сделке должны будут участвовать все члены семьи, ведь им будут выделяться доли в квартире.

На деле же с несовершеннолетними детьми все ложится на плечи родителей, которые будут представлять их интересы.
Во время составления договора купли-продажи четко прописывается часть с использованием материнского капитала. В большинстве случаев он покрывает лишь часть стоимости квартиры, а вторая половина покрывается из другого источника – ваших личных средств или же кредита/ипотеки. В любом случае продавец получает право на сертификат материнского капитала и денежную сумму.

Еще одним важным моментом на данном этапе является четкое выделение долей членам семьи. На этот случай есть несколько вариантов:

  • разделить всю квартиру в равных долях (по 25% на каждого из 4 членов);
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в равных долях;
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в произвольных долях.

Из-за того, что законодательство не обязывает выделять детям определенные доли, родители сами могут решить их размер. Самым популярным вариантом является полное разделение квартиры на равные доли. Государственные органы на такой вариант смотрят крайне позитивно, ведь дети в таком случае получают серьезные доли в квартире, что хорошо для их будущего.

Однако при покупке квартиры вы можете пойти и по другому пути. У вас есть возможность оформить все самостоятельно, после чего в течение полугода выделить доли членам семьи – выбирать только вам.

Заявление на использование маткапитала

Обращение в Росреестр

Следующим после заключения договора шагом является визит в Росреестр. В этом государственном органе проводится регистрация договора купли-продажи. Есть и другие варианты, но этот наиболее частый и практичный.

Для этого вам стоит обратиться в отделении Росреестра по адресу регистрации квартиры, которую вы покупаете. До визита в Росреестр вам сначала нужно собрать пакет необходимых для регистрации документов. Среди них будут:

  • паспорт, свидетельство о рождении;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка о праве собственности на квартиру продавцом;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга;
  • справки на материнский капитал.

Заявление на использование маткапитала

Особой частью сделки будет выступать заявление на использование материнского капитала. Перед самой покупкой квартиры вы получаете сертификат на материнский капитал, но для его использования вам нужно оформить соответствующее заявление, подать его в Пенсионный фонд. После этого он выдаст вам разрешение на использование средств в определенных целях.

Для этого вам нужно предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт (с пропиской или место жительства подтвердить отдельно);
  • свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования;
  • свидетельство о регистрации брака (только для супружеской пары);
  • оригинал заполненной формы заявления на использование материнского капитала;
  • банковские реквизиты продавца (для перечисления средств).

Повторное обращение в Росреестр

Как мы ранее говорили, с использованием материнского капитала появляются обязательства по предоставлению долей всем членам семьи. Наиболее правильным шагом будет выделение долей сразу при покупке квартиры. Если же такой вариант вам не подходит, в будущем, в течение полугода, вам нужно будет обратиться в Росреестр еще раз.

Повторное обращение требуется для того, чтобы зарегистрировать на членов семьи их доли. Только после этого вы можете, наконец, забыть о договоре купли-продажи и материнском капитале, который был в ней задействован.

Нюансы процедуры

В случае покупки квартиры с оформлением на одного владельца, вы должны в будущем выделить членам семьи их доли. Важно знать, что будет, если вы этого не сделаете.

В законодательстве говорится, что на этот случай предусмотрено наказание. На самом деле ничего конкретного по такой ситуации не прописано.

Если в течение полугода после покупки квартиры вы не выделите всем членам семьи доли, сначала к вам будут обращаться из Пенсионного фонда – изначально напоминая, позже с требованием. Если и на это вы не будете реагировать, вам начнут присылать повестки из прокуратуры, которая начнет проверку.

Уголовной ответственности по такому нарушению нет, но приятного в таком сценарии тоже ничего не будет, хоть все и обходится без записей в личные дела.

Источник: https://prorealtora.ru/obrazcy-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала образец

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — представляет собой федеральную целевую программу, которая предусматривает покупку жилья для проживания в нем всей семьи.

Денежные средства, которые предоставляются государством можно потратить полностью на приобретение нового жилого помещения, а также часть средств для того, чтобы отремонтировать помещение, которое уже находится в собственности у семьи.

Приобретение жилья на эти средства имеют свои особенности в том числе, касаемые оформления соглашения о купле-продаже жилого объекта недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Для приобретения жилья с условием участия средств материнского капитала, необходимо составлять письменное соглашение о купле-продаже помещения. Информация в документе, должна быть отражена в соответствии с документами, которые требуются для совершения сделки.

В соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • Название соглашения, дата и место его составления;
  • Данные обоих участников соглашения. Указываются в соответствии с документом, который удостоверяет личность покупателя и продавца;
  • Сведения о передаваемом в собственность покупателю жилом объекте. Сведения должны быть указаны в соответствии с технической и кадастровой документацией. Также должен быть отражен адрес, по которому находится жилой объект, его площадь;
  • Сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности продавца на приобретаемый объект;
  • Информация о стоимости жилого помещения. Должна быть указана в рублях;
  • Сведения о том, как будет осуществлен расчет между двумя сторонами. В этом пункте должны быть внесены расчетные данные Пенсионного Фонда, поскольку именно этот орган осуществит перечисление денежных средств;
  • Информация о том, что на жилой объект не установлено никаких обременений, не позволяющих передать права на него третьим лицам;
  • Информация о том, что на счетах по оплате коммунальных услуг отсутствует задолженность по платежам;
  • Сведения о процедуре регистрации прав на жилой объект, а также распределение между сторонами расходов;
  • Порядок вступления соглашения в силу, реквизиты обоих сторон и их подписи.

Важно!ПФР осуществляет проверку оформленной сделки. Органом проверяется правильность оформления соглашения, а также соблюдение тех требований, которые предъявляются к жилью в случае, когда его оплата происходит за счет федеральных средств.

Помните, что приобретение жилого помещения допускается только в том случае, когда оно находится на территории страны.

Юридическую силу соглашение получает после того, как сторонами оно было подписано. Изменение или расторжение соглашение между сторонами допускается в том же порядке, как и для остальных соглашений о переходе права на недвижимость.

Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала без ипотеки.

При использовании средств материнского капитала оформить соглашение можно только двумя способами:

  • с помощью обращения в банковскую организацию для оформления ипотечного кредитования;
  • с помощью обращения в ПФР.

Когда используются кредитные средства, то составляется соглашение банком, в обычном порядке. После этого, соглашение с банком представляется в ПФР, после чего перечисляются средства.

Если же вы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо обратиться изначально в ПФР. После того, как орган изучит документы, можно искать продавца и заключать с ним соглашение. После соглашение должно быть проверено ПФР, и только после этого перечисляются средства.

В чем разница

Разница заключается в том, что при участии только ПФР, процедура сделки затягивается на многие месяцы, поскольку государственный орган перечислит средства, после тщательного изучения всего хода проведенной сделки.

Когда лицами получается кредит в банке, то процедура занимает меньшее время, поскольку средства перечисляются банком, а не государственным органом.

Оформляя соглашения необходимо тщательно проверять документ на наличие в нем ошибок. Это необходимо для того, что бы ПФР не приостановило сделку.

В документе не должна быть:

  • Сбита нумерация всех пунктов (иначе договор могут заставить переделать);
  • В тексте договора должен быть указан код подразделения, указанный в паспортах участников правоотношения;
  • В тексте договора должна быть указана, верно, информация, которая касается места рождения детей. Рекомендуем указывать именно так, как написано в свидетельстве об их рождении.

Помните, составленный договор обязательно должен быть проверен ПФР.

Как исправить ошибку в договоре?

Существует несколько вариантов исправления ошибок, которые были выявлены в соглашении.

Когда она возникла на этапе регистрации документа, рекомендуем его просто заменить на тот, в котором отражена верная информация.

Когда регистрация права была осуществлена, но архивный материал не сшит, рекомендуем договориться с регистратором и представить ему верный бланк документа.

В исключительных случаях, когда замена бланка невозможна, стороны должны просто составить дополнительное соглашение, в котором следует указать верные данные.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-obrazec.html

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Материнский капитал является одной из самых популярных государственных программ социальной поддержки семей, имеющих детей.

Как известно, программу материнского капитала продлили до конца 2021 года, что означает, что сделки с использованием этих средств в ближайшем будущем будут очень распространены.

Поскольку чаще всего средства материнского капитала используются для приобретения жилья, то подавляющую часть сделок с материнским капиталом составляют договоры купли-продажи жилой недвижимости.

Перечисление денег материнского капитала при покупке жилья осуществляется Пенсионным фондом РФ:

– в течение одного месяца со дня обращения с заявлением о распоряжении этими средствами с приложением всех документов по сделке выносится решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления,- если вынесено положительное решение, то средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней.

Поскольку вопрос о перечислении средств материнского капитала на покупку жилья решается уже после того, как заключен договор, то очень важно оформить договор правильно, дабы избежать впоследствии неприятностей из-за отказа ПФР платить деньги по нему.

Достаточно часто возникают ситуации, когда договор подписан, и покупатель принял на себя обязательство расплатиться за жилье, а ПФР отказывается перечислять средства материнского капитала, установив несоответствие текста договора закону.

А это серьезно затрагивает интересы как покупателя, так и продавца, который не получает деньги. Чтобы не допустить подобного, разберем основные причины отказов ПФР выплачивать деньги материнского капитала на покупку жилья.

1) Покупается не отдельная квартира или комната, а доля в квартире.

Позиция ПФР неизменна: покупка долей не может оплачиваться материнским капиталом, т.к. в Жилищном кодексе в числе жилых помещений доли не указаны. Следовательно, доля – не жилое помещение, и ее приобретение нельзя расценить как улучшение жилищных условий семьи.

ПФР перечислит деньги материнского капитала при покупке доли только в одном случае – если по документам будет прослеживаться, что приобретена была комната, равноценная определенной доле в квартире.

Формулировка в документе о собственности должна быть примерно такая: «комната 10 кв.м, что соответствует 1/3 доли в квартире». Если же в свидетельстве однозначно указано, что в собственности доля, то ПФР откажет в выплате средств.

Но судебная практика по этому вопросу сложилась в пользу граждан – если оспорить отказ ПФР в суде, то высока вероятность, что его отменят.

Минус в том, то судебное разбирательство занимает время, а продавец не всегда соглашается ждать. Поэтому лучше все-таки приобретения доли в квартире на материнский капитал избежать.

2) На стороне покупателя в договоре купли-продаже указаны не только члены семьи владельца сертификата, но и другие лица.

Даже если они являются родственниками (родителями, бабушками, дедушками и т.п.), с точки зрения закона, они не признаются членами семьи, получившей сертификат на материнский капитал.

К членам семьи относятся только супруги и их дети. Часто родители супругов добавляют им денег на покупку жилья с условием, что определенная доля будет закреплена за ними. Между тем ПФР отрицательно относится к покупке жилья в долевую собственность, т.к. оплата средствами материнского капитала части квартиры, принадлежащей третьему лицу, законом не допускается.

Как избежать отказа в таком случае? Здесь есть два варианта:

– лучше всего договориться с родственником, чтобы он не участвовал в сделке – тогда все условия закона будут выполнены,- если договориться не удается, то нужно подробно расписать, какая доля переходит родственнику, а какая – семье владельца сертификата.

В пункте о цене квартиры нужно указать, сколько составляет стоимость доли семьи и что она оплачивается средствами материнского капитала. Дальше – как в первом пункте, нужно решать вопрос о выделении доли в квартире в реальную комнату.

3) Приобретается жилой дом с земельным участком, и цена договора не позволяет установить стоимость жилья и земли по отдельности.

По закону средства материнского капитала можно направлять только на приобретение жилья – следовательно, покупка земельного участка за счет таких денег не допускается.

Поэтому ПФР отказывается перечислять деньги материнского капитала в тех случаях, когда:

– стоимость и дома, и земли в договоре прописана одной суммой и невозможно установить, сколько идет в оплату непосредственно дома,- в порядке расчетов указано, что первый взнос оплачивает сам покупатель, а остаток погашается за счет перечисления средств материнского капитала. При этом определено, что в первую очередь оплачивается жилой дом, а во вторую – земля.

То есть получается, что средства материнского капитала очевидно идут в оплату земли, что повлечет отказ ПФР в выплате денег.

Покупая дом с участком на средства материнского капитала, прописывайте в договоре отдельно цену дома и земли, а также порядок расчетов указывайте таким образом, чтобы средствами материнского капитала не оплачивался земельный участок.

Не забудьте также о необходимости оформить купленное жилье в долевую собственность всех членов семьи – о негативных последствиях говорилось здесь.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/chto-nelzia-ukazyvat-v-dogovore-pokupaia-jile-za-matkapital-5ab3e59efd96b15b29f7f313

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.