Договор купли продажи с участием несовершеннолетних

Содержание

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец – Право

Договор купли продажи с участием несовершеннолетних

  • семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
  • семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
  • желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.
  • при выписке ребенка обязательно предоставить ему жилье (либо долю в нем) не менее качественное (в том числе и по площади), чем было до совершения сделки;
  • необходимо получить разрешение ООП, даже если планируется не продажа квартиры, а ее временная передача в пользование другому лицу или лицам.

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  4. Справки врачей нарколога и психолога.
  5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

Дополнительные пункты могут включать в себя

  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения.

А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Процесс передачи собственности

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё. 

Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован.

Что это значит?

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года.

Источник: https://auto-omega.ru/yurist/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-nesovershennoletnim-obrazets/

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи.

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников,  как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.

Скачать

Образец договора.doc

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.

Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя.

Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.

В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

(15,00

Источник: https://zakonyus.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi-obrazec.html

Договор купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних

Договор купли продажи с участием несовершеннолетних

Определение 1

Договор купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних – это договор о заключении соответствующего вида сделки на основании Гражданского и Семейного кодексов РФ.

Гражданский кодекс предусматривает дееспособность малолетних (ст. 28). За несовершеннолетних лиц, которые не достигли возраста 14 лет сделки купли-продажи жилья от их имени могут совершать их родители, опекуны, попечители, усыновители. Всю имущественную ответственность за совершенную сделку несут законные представители ребенка.

Имущественные права несовершеннолетнего предусмотрены в Семейном кодексе РФ (ст. 60). Право ребенка на распоряжение на праве собственности имуществом, принадлежащим ему, определяется статьями Гражданского кодекса.

При осуществлении законными представителями ребенка правомочий по управлению и распоряжению имуществом ребенка, на такие действия распространяются правила гражданского законодательства относительно распоряжения имуществом (ст.

26, 28 ГК).

  • Курсовая работа 410 руб.
  • Реферат 250 руб.
  • Контрольная работа 240 руб.

При возникновении у родителей и детей прав общей собственности, их права на пользование, владение и распоряжение общим имуществом предусмотрены в гражданском законодательстве.

Особенности сделок с жильем с участием несовершеннолетних

Несовершеннолетние лица не могут совершать сделки купли-продажи без согласия законных представителей, представляющих интересы ребенка до его совершеннолетия (18 лет). В случае, если квартира (жилое помещение) принадлежит частично или полностью несовершеннолетнему лицу, то процедура заключения договора имеет свои особенности.

Ребенок в возрасте 14-18 лет может подписать договор купли-продажи жилья самостоятельно, но для этого ему необходимо нотариально оформить согласие обоих родителей (за исключением случаев, предусмотренных законодательно), либо предоставить во время заключения сделки разрешение органов опеки и попечительства.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то на договоре купли-продажи ставят свои подписи его законные представители. В возрасте от 16 до 18 лет, несовершеннолетнее лицо, вступившее в брак или приступившее к трудовой деятельности, имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

Особенности заключения договора купли-продажи жилья с несовершеннолетним:

  • если ребенку от 14 до 18 лет, необходимо оформить письменное согласие законных представителей ребенка у нотариуса;
  • подать в местный орган опеки и попечительства пакет документов и заявление на продажу жилого помещения (или части) несовершеннолетнего;
  • для того, чтобы получить согласование с органами опеки и попечительства, необходимо предоставить доказательства покупки для несовершеннолетнего нового жилья (не уступающего по характеристикам предыдущему) или готовность законных представителей на перевод денежных средств от продажи жилья на счет ребенка;
  • сделка с участием несовершеннолетнего лица (как и любая другая) всегда заверяется нотариально.

На получение разрешения из органов опеки уходит, как правило, от 2 недель до одного месяца.

При заключении сделки купли-продажи жилья к основному пакету документов (право собственности на жилье, техническая характеристика помещения, отсутствие долгов по жилищно-коммунальным услугам и т.д.) необходимо добавить дополнительные документы.

Дополнительные документы для осуществления сделки с несовершеннолетним:

  • паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении;
  • справка-подтверждение о снятии ребенка с регистрации в квартире;
  • оформленное предварительно разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора;
  • письменное согласие родителей на заключение договора купли-продажи;
  • постановление о назначении опеки (в случае, если сделку совершают опекуны от имени ребенка).

Замечание 1

Для оформления договора купли-продажи жилого помещения несовершеннолетним необходимо присутствие обоих родителей.

Роль органов опеки и попечительства в оформлении договора купли-продажи

Основное условие, которое должно соблюдаться при заключении договора продажи жилого помещения несовершеннолетним – это предоставление ему альтернативного жилья. Законодательство запрещает продажу недвижимости несовершеннолетнего без обеспечения его новым жильем или компенсацией денежными средствами, полученными от продажи.

Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора необходимо:

  • подтверждение переезда в другое жилище соответствующих размеров (или больше);
  • обоснование необходимости продажи жилища (переезд, смена климата, улучшение жилищных условий и др.);
  • подтверждение в новом жилище всех санитарно-гигиенических требований и норм;
  • согласие несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) на продажи жилища и дальнейший переезд.

В обязанности органов опеки и попечительства входит оценка новой квартиры, ее размеров, ремонта, условий проживания. В ситуации, когда ребенку принадлежит только часть жилого помещения (одна или две комнаты), доля в новом жилье должна быть не меньше, чем в предыдущем.

Подтверждение наличия иного жилья не требуется, если семья выезжает на постоянное место жительства в другую страну, а также в случаях перечисления соответствующей суммы от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего.

Органы опеки и попечительства могут отказать в заключении договора купли-продажи в случае, если нарушаются права ребенка (при подозрении на то, что ребенок может остаться без жилья, доли недвижимого имущества, может переехать в более худший регион для проживания, недополучит денежные средства от продажи недвижимости и др.).

При покупке жилья в новострое, оно должно быть готово не менее, чем на половину. Нельзя купить квартиру в новом доме, если готов только котлован или фундамент.

Основные причины отказа органов опеки в осуществлении сделки купли-продажи:

  • новое жилье находится далеко от школы и детских учреждений;
  • размеры нового жилья меньше, чем предыдущего;
  • в новом месте проживания нет необходимых условий коммуникации – света, воды, канализации и т.д.;
  • недвижимость требует капитального ремонта или находится в аварийном состоянии;
  • ребенок не хочет переезжать (при этом несовершеннолетнему уже должно исполниться 14 лет).

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/dogovor_kupli-prodazhi_zhilyh_pomescheniy_s_uchastiem_nesovershennoletnih/

Типовой договор купли-продажи квартиры, 2020, 2020 – Договор купли-продажи недвижимости – Образцы и бланки договоров

Договор купли продажи с участием несовершеннолетних

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.

Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества.

Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись.

Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов. Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: 4 основных способа

  • В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка
  • Составление договора дарения
  • Оформление завещания
  • Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник

Далее рассмотрим каждый способ более подробно.

Появление права собственности у несовершеннолетних

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Долевое владение квартиры, которая продается, может немного усложнить саму процедуру. В таком случае сделка не будет реализована до того, как все долевые владельцы не будут оповещены о ней.

Более высокое место в списке приоритетов занимают те владельцы долей, которые имеют преимущественное право выкупа. В случае выставления квартиры на продажу сначала они получат право выкупить доступные к покупке доли, и только в случае их отказа можно будет приступить к полноценной продаже.

Все будет работать в следующем порядке:

  • владелец доли, которая выставляется на продажу, заявляет об этом и устанавливает условия, по которым готов передать права на свою собственность;
  • о доступности доли сообщают всем остальным долевым владельцам квартиры – у них будет преимущественное право выкупа, если они могут выполнить условия продавца;
  • на принятие решения остальным владельцам выделяется 30 календарных дней;
  • отсутствие ответа будет расцениваться, как отказ от возможности использовать преимущественное право выкупа. Причины отказа, если именно таким было решение других собственников, не играет никакой роли – их может не устраивать цена или же просто они могут быть не заинтересованы в покупке других долей.

Если владелец доли, выставленной на продажу, не будет следовать данному порядку – сделку в будущем могут признать недействительной и просто отменить. Еще неприятнее будет ситуация, если в судебном процессе заденут интересы ребенка.

Если по документам владельцем квартиры выступает несовершеннолетний, вам сначала нужно убедиться в том, что его права на собственность являются законными. Квартира может оказаться в собственности несовершеннолетнего ребенка по одной из причин:

  • получение наследства. В этой ситуации ребенок должен входить в число лиц, которые имеют приоритет при получении наследства. Также подойдет вариант с передачей прав на квартиру через завещание. Подтвердить это может нотариус, который выдает свидетельство о наследовании;
  • квартира была подарена. Дарственную можно оформить на ребенка, но сам он не сможет получить права собственности. От его имени это должен сделать представитель (обычно официальный опекун или просто родитель). Подтвердить это можно при помощи выписки из ЕГРН или заверенной копии договора дарения;
  • квартира была приватизирована. Долевая собственность возникает очень часто во время приватизации квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, ведь они тоже должны участвовать в процессе. В этом случае также достаточно простой выписки из ЕГРН;
  • договор купли-продажи на возмездной основе. У таких договоров есть своя последовательность обязательных процедур. Встречаются они редко, но несоблюдение обусловленного законом порядка обычно приводит к тому, что сделку признают недействительной. В качестве подтверждающих документов снова понадобится справа из Росреестра, вместо которой подойдет и копия договора купли-продажи с предыдущим владельцем квартиры;
  • квартира покупалась с материнским капиталом. Это одна из самых сложных ситуаций. При покупке недвижимости с материнским капиталом все члены семьи должны получить доли, размер которых является произвольным и определяется на усмотрение родителей. Продавец должен сначала получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка, без которого сделка будет прервана. Со стороны покупателя стоит убедиться в том, что объект недвижимости не будет нести за собой дополнительный груз – возможные обременяющие условия в виде невыплаченного кредита или претензий со стороны других владельцев.

Предлагаем ознакомиться Сколько ждать суда по уголовному делу

Если вы покупатель квартиры и у вас возникли сомнения или подозрения по любому из пунктов – не спешите с заключением сделки. Сначала более детально изучите все обстоятельства и условия. Квартиру стоит покупать лишь в том случае, если с ней вы не получите ряд дополнительных проблем, ведь некоторые из них могут привести к аннулированию сделки.

Условия отмены дарственной

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
  • плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  • смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.

Судебная практика

Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления.

Также аннулировать сделку вправе сами дарители. В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.

Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/dkp-s-nesovershennoletnim-obrazec.html

Договор купли продажи с участием несовершеннолетнего образец – Юридические подборки БСР-групп

Договор купли продажи с участием несовершеннолетних

г._____________________

                                                                                                                                                        «__»____________20__г.

Мы, гр._________________, __________года рождения, пол, место рождения -, гражданство:, паспорт серии N, выдан___________________________, действующая как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына_________________________, _________г.р.

, пол, место рождения, гражданство –, свидетельство о рождении _______№ ________ выдано_________________________, являющегося собственником отчуждаемого имущества, зарегистрированные по адресу:_______________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «Продавец«, с одной стороны, и гр.

____________________________________________, ________года рождения, пол –, место рождения, гражданство Россия, проживающий в________________________________, паспорт серии ______№ __________ , выдан________________., именуемого в дальнейшем «Покупатель«, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»):

— Квартира общей площадью – ______(прописью)  кв. м, состоящая из двух  комнат жилой площадью _____(прописью) кв. м, расположенная на _____этаже ______этажном (панельном/кирпичном/монолитном) доме _____ года постройки по адресу:_________________________________________, что подтверждается техническим паспортом на квартиру № _________выданного ПИБ____________________________________.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора № ________ передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) от ________ года .

, переход права собственности по которому зарегистрирован ДАТА за N _____________________________  Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Свидетельство о государственной регистрации права СЕРИЯ номер, условный номер N_______________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Все расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

1.5.

Покупатель и законный представитель Продавца  в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

1.6. Отчуждение (продажа) жилой площади – отдельной ______комнатной квартиры общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью _______кв.м.

по адресу:______________________________________________, принадлежащей_____________________________________________________________,  ________г.р., производится с согласия органов опеки и попечительства _________________________________района г.

Санкт-Петербурга, Постановление Администрации муниципального образования ______________№ ________от __________г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ________ (прописью) рубля, согласно Паспорта на квартиру № ______выданного ПИБ _______________района Санкт-Петербурга филиал ГУП «ГУИОН» _________г.   .

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _________ (прописью)  рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.

Квартира будет полностью оплачена в течение двух банковских дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды индивидуального банковского сейфа «Аренда+» № ______ от _________г. в Коммерческом банке «_______________________». Данное условие  оплаты не является обременением по соглашению сторон.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира должна быть фактически освобождена Продавцом в течение 15 (пятнадцати) дней  с момента регистрации настоящего договора в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи квартиры. В момент подписания  акта приема-передачи квартиры  Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и квитанции по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами акта приема – передачи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, а также снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Продавца и его Представителя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи квартиры.

4.1.4. Подписать акт приема-передачи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, в том числе сняться с регистрационного учета.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения, стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.  Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

Подписи сторон:

Продавец: ____________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-2018-skachat-besplatno-blank-forma-primer.html

Договор купли продажи с несовершеннолетним образец

Бесплатная юридическая консультация:

Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов.

Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист.

Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями.

Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?

Источник: https://rusbsr18.com/dogovor-kupli-prodazhi-s-uchastiem-nesovershennoletnego-obrazets/

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей образец документа

Договор купли продажи с участием несовершеннолетних

Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.

Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом. Определим понятие несовершеннолетний ребенок и ограничения, относящиеся к нему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законные основания для совершения сделки

Согласно ст.

21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны в статье 28 ГК РФ и статье 26 ГК РФ:

  1. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Виды документов

Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный. В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.

При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

  1. Подробное описание предмета сделки.
  2. Форма собственности.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
  5. Стоимость объекта.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Условия по регистрации

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации. Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

» » 446 просмотровПокупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания к деталям. Но особую бдительность следует проявлять при заключении договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними.

Ведь любая ошибка может быть расценена как ущемление имущественных прав детей, что впоследствии повлечет за собой самые неприятные последствия. Задача сторон договора при этом — правильно составить документ, подготовить его к оформлению и успешно завершить сделку купли-продажи.Подготовительный этап совершения сделки несет высокую значимость для сторон.

Он необходим для выявления рисков и поиска актуальной законодательной базы договора. Несовершеннолетний продавецНесовершеннолетний покупательУсловия заключенияНаличие зарегистрированного

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

› Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.

Договор купли-продажи несовершеннолетним с согласия своего законного представителя.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Собственник вправе по своему

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

» » 2 113 просмотровСобственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам.

Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев.

Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

В силу возраста, они еще не имеют полной , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку образец

Представленный образец документа, является самым простым образцом договора купли-продажи жилой квартиры в многоквартирном доме, который может быть заключен между двумя физическими лицами и который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю.

  1. необходимо получить разрешение ООП, даже если планируется не продажа квартиры, а ее временная передача в пользование другому лицу или лицам.
  2. при выписке ребенка обязательно предоставить ему жилье (либо долю в нем) не менее качественное (в том числе и по площади), чем было до совершения сделки;

В любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Декабрь 28, 2019 9646 0 Гражданское и жилищное законодательство содержит понятие долевой собственности на объекты недвижимости.

Читайте так же:  Как подать на наследство, если нет свидетельства о смерти

Каждый владеет определенной долей в общем праве собственности, и он может распоряжаться ею как угодно, но с соблюдением ограничений, установленных законом. В частности, в 2019 году, имеются особенности заключения договора купли-продажи доли в квартире, незнание которых может повлечь за собой его расторжение по решению суда.

Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны. Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья.

По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего. Сюда же можно отнести и раздел совместного имущества супругов.

Договор купли продажи с долями на детей образец

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Тридцатого марта две тысячи четвертого года Мы, гр.

Шепилова Екатерина Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв.

N 91 (паспорт серии III-АИ N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г.

Источник: https://decorrezka.ru/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-uchastiem-nesovershennoletnih-detej-obrazets-dokumenta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.