Договор купли продажи за материнский капитал нотариус

Содержание

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Договор купли продажи за материнский капитал нотариус

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

статьи:

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Точная сумма материнского капитала – условия получения маткапитала в России

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.

  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.

  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.

  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.

  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как правильно оформить договор на куплю\продажу квартиры с материнским капиталом?

Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

  1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
  2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.

  3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.

  4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной.

В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Список документов для обращения в ПФР для перечисления средствпо маткапиталу в 2018 году:

  1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
  2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Договор купли-продажи объекта.
  7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
  8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта. 
  9. Выписка из банка о реквизитах счета.
  10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
  11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например – для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее – смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Ипотека на новостройку – поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.

  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР.

    Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.

  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.

  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/996-poryadok-pokupki-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Договор купли продажи за материнский капитал нотариус

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(16 4,75 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Советы нотариуса: покупка квартиры с использованием материнского капитала

    Договор купли продажи за материнский капитал нотариус

    Алексей Комаров: Материнский капитал – средство поддержки  семей, имеющих двое и более детей. 

    А.К.

    : Мама как законный представитель  несовершеннолетних имеет право обратиться в Пенсионный фонд для получения сертификата МСК в связи с рождением или усыновлением второго или третьего ребёнка.

    А.К.

    :  Если мама умерла или была лишена родительских прав, то в этом случае папа может обратиться за получением сертификата и средств МСК.

    А.К.

    : Возьмем ситуацию, когда мама умерла или была лишена родительских прав, и в браке у них был ребенок, а в последующем такой мужчина усыновил еще какого-то ребенка, то в этом случае он будет заявителем и будет получать средства МСК на тех условиях, которые предусмотрены законом.

    А.К.

    :  Закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” вступил в силу, насколько я помню, с 1 января 2007 года.

    Если до этого закона были дети, то это не является основанием для получения средств, я имею ввиду, если грубо рассматривать, поскольку закон обратной силы не имеет.

    Если у вас появились дети после вступления в силу закона и вы удовлетворяете другим критериям, установленным в законе, то тогда вы можете получить средства МСК.

    А.К.

    : На практике, как правило, средства идут на приобретение квартиры или дома, на погашение кредитных сумм основного долга, за которые было приобретено жилое помещение в целях улучшения жилищных условий.

    Чуть реже материнский капитал используется для самостоятельной постройки жилого помещения. Или для привлечения по подряду какой-то организации, которая будет строить или реконструировать дом.

    А.К.

    : Здесь нет ограничений в использовании денежных средств, главное, чтобы использовались на территории Российской Федерации.

    А.К.

    : Происходит сделка следующим образом. Покупатель объекта недвижимости, владелец сертификата, предъявляет этот сертификат нотариусу, для того чтобы нотариус указал в самом тексте договора, какая часть суммы оплачивается за счет собственных средств (как правило, денег по сертификату не хватает на приобретение жилья), а какая часть используется с помощью средств МСК.

    Если сертификат был выдан несколько лет назад, то тогда покупатель приносит справку из Пенсионного фонда, в которой указывается действительная сумма. МСК ежегодно индексируется. Если сертификат был выдан в этом году, значит, мы просто из сертификата берем сумму оплачиваемых за счет средств МСК средств и указываем ее в договоре.

    После того как проходит сама сделка, договор подается на регистрацию перехода права собственности, после регистрации права собственности в соответствии с правилами подается договор в Пенсионный фонд, и на основании этого договора средства МСК оплачиваются продавцу объекта недвижимости.

    А.К.

    :  Основанием для перечисления средств является достижение вторым ребенком возраста трех лет.

    А.К.

    : Лицо, которое имеет право на получение таких выплат, пишет обязательство в нотариальной форме о выделении жилой площади, приобретаемой за счет средств материнского капитала, на всех членов семьи. По общему правилу в течение 6 месяцев при наступлении определенного обстоятельства, связанного, например, в ситуации с ипотекой с погашением всех обязательств перед залоговым кредитором, необходимо заключить соглашение об определении долей в том имуществе, которое приобреталось по МСК.

    А.К.

    : Тогда не нужно. Главное, при оформлении договора купли-продажи изначально, в соответствии с обзором судебной практики по материнскому капиталу, на который нужно равняться, когда основные моменты по МСК мы просматриваем, правильно выделить доли всех тех, кто приобретает помещение, так как,  как правило, еще используются личные средства мамы или папы.

    А.К.

    : Из средств МСК в равных долях.

    А.К.

    : Да.

    А.К.

    : 50% от суммы приобретаемой квартиры за счёт средств МСК – это ½. Если мы дальше посмотрим, как эта ½ должна распадаться на всех членов семьи, то она должна распадаться на 4 части. В этих долях вы и должны выделять недвижимость, которая приобретена с использованием средств МСК. Здесь всё должно быть именно так.

    А в отношении той части недвижимости, которую вы приобретали за счет собственных средств, то вы можете распределять доли, как считаете нужным.

    А.К.

    :  Средства МСК вы должны определять в равных долях. А что вы приобретали за счет своих средств, то распределяйте как хотите, хоть всё детям оставьте или на супруга оформляйте, это не имеет значения, это не будет являться нарушением порядка использования средств МСК, то есть нарушением того обязательства, которое вы даете в ПФ о выделении доли на приобретаемую недвижимость на всех членов семьи. 

    А.К.

    : Индексации МСК за 2017 год не предусмотрено. Он составляет 453 026 рублей.

    Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/263_sovety_notariusa_pokupka_kvartiry_s_ispolzovaniem_materinskogo_kapitala/

    Нотариальные сделки – с мат. капиталом, долями и прочее

    Договор купли продажи за материнский капитал нотариус

    В Екатеринбурге прошёл бесплатный семинар «День недвижимости», который ежегодно проводит Уральская палата недвижимости при поддержке администрации города.

    Темы докладов были составлены по вопросам, поступившим в последнее время в УПН, нотариальные сделки с долями – одна из них.

    Вопрос актуальный, поскольку сегодня все сделки с долевой собственностью на жильё подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в том числе и сделки с использованием материнского капитала.

    На вопросы граждан по поводу удостоверения сделок с недвижимостью ответила нотариус, кандидат юридических наук Ольга Филиппова.

    – Как происходит нотариальное удостоверение сделки?

    – Нотариус проводит предварительную беседу с клиентами, принимает необходимые документы для удостоверения договора и проводит правовую экспертизу представленных документов, – пояснила Ольга Филиппова. – Часть документов нотариус запрашивает самостоятельно (например, выписки из Росреестра).

    Некоторые документы, доступ нотариусов к которым ограничен, приносят клиенты самостоятельно (правоустанавливающие документы, справки о зарегистрированных лицах). При наличии всех документов нотариус берёт их в работу и составляет текст договора, назначая конкретное время для подписания сторонами.

    В назначенное время стороны приходят, знакомятся с текстом договора, и нотариус зачитывает текст договора вслух, выясняет, произведена оплата или нет, разъясняет правовые последствия заключения сделки.

    Затем у нотариуса есть возможность предоставить документы на регистрацию на бумажных носителях и в электронной форме.

    – У кого остаются оригиналы правоустанавливающих документов?

    – Все оригиналы правоустанавливающих документов остаются у нотариуса. Клиентам на руки выдается только удостоверенный договор. Для Росреестра этого достаточно, если право было зарегистрировано.

    Если право не зарегистрировано либо если продаётся не все принадлежащее лицу имущество, а его часть (доля в праве), то нотариус делает отметку на документе-основании о совершенном нотариальном действии и отдает оригиналы на руки гражданам.

    – Сколько экземпляров у нотариально удостоверенных договоров?

    – Нотариально удостоверенные договоры выдаются всем участникам договора, и один экземпляр изготавливается для архива нотариуса. Для Росреестра экземпляр нотариального договора не изготавливается, а, как правило, делается копия.

    Договор, оформленный на бланках единого образца, передаётся покупателям, а экземпляр договора без бланка выдаётся продавцам в соответствии с Положением о порядке изготовления, обращения, учёта и использования бланка для совершения нотариальных действий.

    Таким образом, если три покупателя и три продавца, то будет изготовлено семь экземпляров договора.

    – Кто имеет право сдавать пакет документов на регистрацию и каково участие в этом процессе нотариуса?

    – В соответствии п. 3. статьи 8.1. Гражданского кодекса при заключении сделки в простой письменной форме запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц. Если же сделка совершена в нотариальной форме, то запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    Таким образом, если сделка нотариальная, то либо продавец, либо покупатель могут сдать пакет на регистрацию. Если на стороне покупателей три участника, то все трое должны пойти на регистрацию. В настоящее время нотариус также обладает полномочиями по передаче на регистрацию документов. Удостоверив договор, он оставляет у себя документы, необходимые для регистрации.

    Если передает на регистрацию документы на бумажных носителях, то изготавливаются копии, нотариус оплачивает самостоятельно пошлину за регистрационные действия, подписывает заявление о государственной регистрации перехода права от своего имени и отвозит пакет документов в МФЦ. Затем забирает зарегистрированный пакет документов и выдаёт их сторонам договора.

    Срок регистрации – три рабочих дня.

    Также возможна регистрация в электронном виде, когда нотариус формирует пакет электронных документов и вместе с заявлением на регистрацию подписывает своей электронной цифровой подписью. Госпошлина при этом оплачивается электронным способом. При электронной регистрации потребуется номер вашего СНИЛС, так как программа требует его заполнения.

    Регистрация занимает сутки с момента подтверждения оплаты пошлины. Нотариус получает выписку, подтверждающую возникновение права, и выдаёт её новому правообладателю и удостоверяет равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе.

    В данном случае штампы Росреестра на договорах не проставляются, а подтверждением регистрации является выписка с ЭЦП сотрудника Росреестра.

    Стоимость нотариальных услуг по представлению документов на государственную регистрацию составляет 2460 рублей, получение выписки – от 150 до 300 рублей в зависимости от количества страниц.

    – К любому ли нотариусу можно обратиться за удостоверением сделки?

    – Существуют территориальные ограничения по удостоверению нотариальных договоров. С июля 2016 года удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

    Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах РФ, производится нотариусом любого нотариального округа, расположенного в пределах одного из субъектов, на территории которого находится указанное имущество. Данное исключение относится также к договорам мены, раздела имущества, нажитого в период брака, и договорам раздела наследственного имущества.

    – Необходимо ли нотариальное удостоверение договора отчуждения из целого объекта доли в праве?

    – Вначале Росреестр требовал нотариальную форму такого договора, но затем было решено принимать договоры и в простой письменной форме. Данная позиция Росреестра опубликована на сайте, раздел «Новости» от 12.08.2016 года. Хотя, несмотря на это, на практике бывают отказы в регистрации простой письменной формы.

    – Содержит ли нотариальный договор обязательство зарегистрированного лица сняться с регистрационного учёта?

    – Запрашивая справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах, нотариус отражает в договоре содержащуюся в ней информацию. Часто клиенты просят включить данную фразу о выписке из квартиры.

    Это возможно, если зарегистрированное лицо является одним из продавцов. Если в жилом помещении зарегистрировано третье лицо, то указать подобное нельзя, – участники договора не могут давать обязательства за третьих лиц.

    Такое обязательство можно оформить отдельным документом от зарегистрированного в жилом помещении лица.

    – Лицо, обладающее правом на материнский капитал, является собственником имущества и обязуется наделить долями детей и супруга с определением размера долей по соглашению. Каким образом должно выглядеть данное соглашение?

    – В гражданском праве отсутствует такой вид соглашений, и отнести его к существующим гражданско-правовым конструкциям не представляется возможным. Наиболее подходящим в данной ситуации рассматривается договор дарения как наиболее привычный и понятный по своим юридическим последствиям.

    Договор дарения – это тоже соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь либо имущественное право в собственность.

    Поэтому в простой письменной форме наиболее распространены и часто встречаются договоры дарения как способ исполнения обязательства по наделению долями в праве общей собственности супруга и детей. Нотариусы же предпочитают четко следовать букве закона и наделять долями, используя конструкцию соглашения.

    Поскольку законодатель придумал такую форму отчуждения и одновременно исполнения обязательства, содержание данного вида документа было разработано и довольно активно применяется на практике юристами, но остаётся не совсем понятным обычным гражданам.

    – Можно ли наделить долями по мат. капиталу в ином имуществе, если то жилое помещение, на которое давали обязательство, уже продали в нарушение действующих норм законодательства?

    – Поскольку с 2006 года уже прошло 10 лет, многие успели воспользоваться своим правом, получили денежные средства от государства, но не исполнили данное ими обязательство и не наделили долями детей и супруга в приобретённом жилом помещении, по различным причинам – кто-то умышленно, кто-то по незнанию. Вопрос замены недвижимого имущества не урегулирован законодательно. В обязательстве указано конкретное помещение, и средства перечисляются по конкретному договору, поэтому наделить долями необходимо именно в нём.

    Если имущество продано без наделения детей долями, такой договор можно признать недействительным в судебном порядке и для покупателей это большие риски. Какого-то отдельного вида ответственности за неисполнение обязательства по мат.

    капиталу законодателем не предусмотрено, как правило, ответственность определяется в соответствии со ст. 159 Уголовного кодекса РФ («Мошенничество» – прим. ред.).

    Кроме того, существует процедура возврата денежных средств в Пенсионный фонд, он осуществляется по решению суда.

    Продолжение следует.

    Автор Светлана Соловьёва, газета о недвижимости “Есть вариант!”

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592e8dbad7d0a6f53d9a302a/notarialnye-sdelki--s-mat-kapitalom-doliami-i-prochee-595b41588e557d717c01b5ed

    При покупке квартиры с использованием маткапитала в сделке обязательно должен участвовать нотариус?

    Договор купли продажи за материнский капитал нотариус

    https://realty.ria.ru/20200316/1568666678.html

    При покупке квартиры с использованием маткапитала в сделке обязательно должен участвовать нотариус?

    Недвижимость РИА Новости, 16.03.2020

    2020-03-16T13:44

    2020-03-16T13:44

    2020-03-16T13:52

    федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

    сделки

    нотариусы

    жилье

    оформление собственности и купля-продажа – вопрос-ответ – полезное

    федеральная нотариальная палата

    федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

    /html/head/meta[@name='og:title']/@content

    /html/head/meta[@name='og:description']/@content

    https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/1568666678.jpg?1584355954

    Добрый день! Нет, участие нотариуса обязательно лишь в специально установленных законом случаях:По п. 3 подробнее поясню: если квартира покупается на имя одного супруга или на двоих супругов в совместную собственность, нотариус не обязателен. Но в этом случае вопрос о разделе данной квартиры всё равно в будущем встанет.

    Если покупают двое супругов в долях, такой договор требует удостоверения, так как содержит элемент раздела имущества супругов.Добавление в число собственников детей эту ситуацию не меняет: чтобы обойтись без нотариуса, у супругов должна оставаться общая совместная собственность.

    Однако из данного правила пункта 3 есть ещё одно исключение: если супругами ранее был заключён брачный договор, который установил возможность приобретения имущества в долевую или раздельную собственность супругов, то можно приобретать в долях без участия нотариуса.

    Обращаю внимание, что не всегда Росреестр откажется принимать договор, указанный в пункте 3, без нотариального удостоверения.

    С некоторой вероятностью вам такое право зарегистрируют (хотя могут и отправить к нотариусу – практика в разных местах различается).

    Но в будущем, если нет брачного договора, определение долей между супругами будет считаться не произведённым, и этот вопрос может встать снова в случае развода или при отчуждении доли только одним из них.

    Недвижимость РИА Новости

    Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

    7 495 645-6601


    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    2020

    Недвижимость РИА Новости

    Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

    7 495 645-6601


    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Новости

    ru-RU

    https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

    Недвижимость РИА Новости

    Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

    7 495 645-6601


    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

    7 495 645-6601


    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

    7 495 645-6601


    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    задать вопрос, сделки, нотариусы, жилье, оформление собственности и купля-продажа – вопрос-ответ – полезное, федеральная нотариальная палата, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

    Вопрос:

    Добрый день! Скажите, при покупке квартиры с использованием маткапитала, в сделке обязательно должен участвовать нотариус? И почему?

    Ответ:

    Илья Радченко

    Нотариус г. Москвы

    Добрый день! Нет, участие нотариуса обязательно лишь в специально установленных законом случаях:

    1

    Если покупается доля в праве на квартиру, принадлежащую нескольким лицам на праве общей собственности (не целый объект!);

    2

    Если продавец или один из продавцов – несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный;

    3

    Если в числе покупателей имеются супруги, вкладывающие в покупку совместные средства (не только средства материнского капитала!), которые желают одновременно с покупкой определить долю каждого из них в праве на квартиру.

    По п. 3 подробнее поясню: если квартира покупается на имя одного супруга или на двоих супругов в совместную собственность, нотариус не обязателен. Но в этом случае вопрос о разделе данной квартиры всё равно в будущем встанет.

    Если покупают двое супругов в долях, такой договор требует удостоверения, так как содержит элемент раздела имущества супругов.

    Добавление в число собственников детей эту ситуацию не меняет: чтобы обойтись без нотариуса, у супругов должна оставаться общая совместная собственность.

    Однако из данного правила пункта 3 есть ещё одно исключение: если супругами ранее был заключён брачный договор, который установил возможность приобретения имущества в долевую или раздельную собственность супругов, то можно приобретать в долях без участия нотариуса.

    Обращаю внимание, что не всегда Росреестр откажется принимать договор, указанный в пункте 3, без нотариального удостоверения.

    С некоторой вероятностью вам такое право зарегистрируют (хотя могут и отправить к нотариусу – практика в разных местах различается).

    Но в будущем, если нет брачного договора, определение долей между супругами будет считаться не произведённым, и этот вопрос может встать снова в случае развода или при отчуждении доли только одним из них.

    Источник: https://realty.ria.ru/20200316/1568666678.html

    Нотариальный договор купли продажи материнский капитал

    Договор купли продажи за материнский капитал нотариус

    Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
    В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

    Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.Напомню, что с 01.07.

    2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.

    В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

    Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
    Однако повышение цен не исключено!

    Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

    Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

    • долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
    • отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
    • жилье должно соответствовать требованиям ПФР

    1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
    2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

    статьи подробное:

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала

    Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.

    важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

    • подготовка к сделке — не менее 1 месяца
    • регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
    • рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
    • перечисление денег — 10 рабочих дней
    • снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
      ИТОГО: более 3-х месяцев

    Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

    Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
    В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

    [3]

    Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

    Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

    Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

    Во всем остальном консультация актуальна.

    Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

    Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

    • Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

    В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается.

    Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

    Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

    При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

    Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

    Договор покупки квартиры с материнским капиталом

    Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

    Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

    По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.

    Так же можно выделить доли детям позже.

    Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

    Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

    90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

    Эта статистика из практики.

    Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

    • предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
    • договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

    Источник: https://xn---32-5cdba9comd1b6af.xn--p1ai/notarialnyj-dogovor-kupli-prodazhi-materinskij-kapital/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.