Договор купли продажи за материнский капитал

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор купли продажи за материнский капитал

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья.

В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет.

В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу.

Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей.

Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

 Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. 

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

  • Дорогие читатели!
  • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Смотрите видео о том, как составить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Источник:

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Закон о материнском капитале

Где оформлять сделку?

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Как оформить договор?

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Распределение долей

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  1. Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
  2. Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Источник: https://abmrsk.ru/nalogi-fizicheskih-lits/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Договор купли-продажи с материнским капиталом – Собственник

Договор купли продажи за материнский капитал

Оформление сделки по купле-продажи квартиры с использованием средств маткапитала различается в зависимости от способа оплаты покупки.

  1. Жилье приобретается с использованием заемных средств. Схема следующая: семья обращается в банк, берет ипотеку, оформляет все документы и обращается в ПФ РФ за выплатой. Фонд рассматривает собранные бумаги и принимает по ним решение в срок не более 2-х месяцев, после чего деньги безналичным способом перечисляются банку в счет погашения займа.
  2. Недвижимость куплена за счет собственных средств семьи. Заявитель предоставляет в ПФ РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ждет выплат продавцу от фонда.

На наш взгляд, логичнее и менее затратно оформить раздел на этапе совершения сделки. Во-первых, не придется дополнительно ходить по инстанциям для получения новых свидетельств на собственность, во-вторых, не будет необходимости платить госпошлины, помимо тех, что необходимы при первичной регистрации перехода права собственности.

Важно! Если по каким-то причинам, даже после составления нотариального обязательства об оформлении квартиры в общую собственность, владелец сертификата этого не делает, то ее супруг (отец детей) или прокуратура вправе подать иск в суд о понуждении совершить это действие.

Таким образом, выделим 3 аспекта, важные для оформления выплат по маткапиталу в ПФ РФ:

  • в договоре займа обязательно должно быть указано на его целевой характер –приобретение жилья;
  • никаких созаемщиков, кроме супругов, по ипотеке быть не должно;
  • право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не остальными родственниками.

Однако эти требования, как показала судебная практика, не безусловны. Владельцам сертификатов на маткапитал удалось доказывать свою правоту и ПФ РФ выплачивал средства.

Например, семья купила часть дома, которая прилегала к их собственному жилью.

Фонд отказал в выплате, но в суде было вынесено решение, что такой покупкой расширяется площадь для проживания семьи и, соответственно, сделка не противоречит требованиям закона об улучшении условий проживания.

На практике может возникнуть ситуация, когда мать повторно выходит замуж за человека, который не является отцом ее детей. Как в этом случае оформляется право собственности на приобретаемую квартиру? Должен ли супруг участвовать в этом.

ПФ РФ отказывает в перечислении денег, если собственником становится не отец детей.

Однако если развод с папой произошел после начала оформления перевода средств маткапитала, но до их перечисления, то бывший супруг будет иметь право на долю в квартире.

Как получить деньги от ПФ РФ на покупку недвижимости?

Семья определилась со способом покупки квартиры и решила обратиться в ПФ РФ. Давайте еще раз обговорим то, что если недвижимость приобретается с помощью заемных средств банка, то использовать деньги маткапитала можно сразу после рождения второго и последующего малышей. Но в случае использования личных сбережений и средств сертификата придется ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.

Оформление выплат при покупке жилья за счет кредитных средств

ПФ РФ разрешает заключать договоры займа с:

  1. Кредитной организацией (банком). При этом речь не идет о микрофинансовых организациях.
  2. Потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее 3 лет.
  3. Иной организацией, которая выдает ипотечный кредит и отвечает требованиям, которые законодатель предъявляет к кредитным организациям.

Документы, которые необходимо представить в ПФ РФ:

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление;
  • свидетельство о браке;
  • карточка СНИЛС;
  • паспорт;
  • договор займа;
  • справка от заемщика об остатке денежных выплат;
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру или копия договора долевого участия в строительстве (если недвижимость приобретается в новостройке);
  • документ, который подтвердит перевод денег из банка.

Важно! Владелец сертификата на маткапитал может направить средства на погашение нескольких кредитов; их количество законодателем не ограничивается.

Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств

После того как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные деньги вправе обратиться в ПФ РФ для компенсации затрат за счет средств сертификата. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление;
  • паспорт;
  • карточку СНИЛС;
  • свидетельство о браке;
  • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о праве собственности.

Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку, а, соответственно, право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, то в ПФ РФ предоставляется справка, в которой указан долг на момент оформления документов в фонде.

Образец договора купли-продажи недвижимости за счет средств материнского капитала

Образцов договора купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала довольно много; условия сделки меняются под конкретную ситуацию. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  1. Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи, то уже в преамбуле соглашения необходимо перечислять всех участников сделки с указанием полного ФИО, даты и места рождения, данных паспорта, пола и адреса регистрации. Далее в предмете договора необходимо указать: «Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателям в 1/3 доли каждому квартиру».
  2. Детальным образом прописываем все сведения о приобретаемом объекте: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, на каком праве принадлежит продавцу и т.д. Все это необходимо для того, чтобы предмет сделки можно было легко идентифицировать.
  3. Стоимость договора. Указание на общую сумму и порядок оплаты. Именно в этом пункте стороны прописывают, что часть средств будет переведена на счет продавца (номер счета) из ПФ РФ в определенный срок.

Продавец дает гарантию, что недвижимость не находится в обременении, в залоге и т.д., то есть квартира «чистая» и готова к продаже.

На этот момент обращаем внимание еще и потому, что очень часто недобросовестные продавцы «забывают» о родственниках, которые, например, находятся в местах не столь отдаленных и числятся за жилплощадью. Но эти самые родственники об этом факте помнят, и когда настает срок освобождения, появляются на пороге жилья.

Более того, они имеют полное право жить в квартире или потребовать выплаты средств за их долю. Однако покупатель сможет доказать, что он не знал об их существовании и был добросовестным в отличие от продавца.

С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи. Теперь стороны должны зарегистрировать только переход права собственности от продавца к покупателю.

О чем еще стоит знать?

ПФ РФ довольно тщательно проверяет все документы, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом средств маткапитала.

Поэтому мы рекомендуем вам внимательно читать все тексты соглашений. Если в договоре найдена ошибка, необходимо ее исправить как можно быстрее.

В том случае, когда переход права собственности зарегистрирован, у сторон есть возможность заключить дополнительное соглашение к договору.

Средствами маткапитала нельзя погасить неустойку или штрафы по договору займа; только основной долг. Также невозможно приобрести вместе с недвижимостью и земельный участок – только квартиру/дом.

Важно! Жилье обязательно должно располагаться на территории РФ и быть оформлено либо в совместную собственность всех членов семьи, либо на имя владельца сертификата/его супруга.

И, наконец, самый актуальный вопрос. Обналичивание средств маткапитала. На сегодняшний день это абсолютно невозможно; ПФ РФ переводит средства только безналичным путем.

Однако находятся желающие обойти требования закона и получить 453 026 рублей на руки. С этой целью заключаются притворные сделки.

Однако уголовное наказание в таких случаях ждет не только тех, кто оказывает такие услуги, но и владельцев сертификата с маткапиталом, согласившихся на это.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям, в которых рождается второй и последующие дети. Данная сумма государственной помощи направлена на улучшение жилищных условий родителей и детей.

В настоящей статье будут указаны правила приобретения недвижимости с участием средств материнского капитала, также будет рассмотрена возможность продажи купленного жилья и нюансы оформления договора купли-продажи.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья?

Использование денежных средств материнского капитала строго регламентируется на законодательном уровне — ФЗ № 256 (скачать актуальный текст закона можно по ссылке).

Настоящий законодательный акт 2006 года гласит, что получение и использование средств материнского капитала возможно только в случае, когда второму или последующему ребенку исполнилось 3 года.

Исключение составляют обстоятельства — приобретение нового жилья по договору купли-продажи с использованием заемных средств (ипотеки). Если семья решает брать ипотеку, то материнский капитал выплачивается до достижения ребенком трех лет.

Чтобы приобрести жилую недвижимость, требуется соответствовать требованиям, установленным государством. Среди них:

  • новое жилье, которое планируется приобрести на основании договора купли-продажи должно соответствовать нормам проживания;
  • ипотечное жилье должно находиться в пределах России;
  • договор купли-продажи квартиры или дома оформляется в соответствии со всеми законодательными нормами;
  • при оформлении прошения на получение государственной помощи в виде материнского капитала указывается цель взятия денежных средств — приобретение жилой площади;
  • при покупке квартиры (дома) за счет средств материнского капитала, требуется учитывать интересы несовершеннолетних детей. На новой жилой площади им должна быть присуждена доля собственности.

Когда семья, имеющая более одного несовершеннолетнего ребенка, соответствует вышеуказанным требованиям, то далее следуют действия:

  • подготовить пакет конкретных документов;
  • составить договор купли-продажи с владельцем приобретаемого жилья или с кредитным учреждением, в случае, когда приобретается жилье в ипотеку;
  • направить обращение в Пенсионный Фонд о выдаче средств материнского капитала на покупку жилой недвижимости.

Важно! Государством материнский капитал не выплачивается в виде наличных, возможна передача средств родителям только в безналичной форме. Исходя из поданного прошения, денежная помощь может быть перечислена сразу на счет кредитного учреждения, предоставляющего возможность покупки квартиры по договору купли-продажи.

Можно ли продать квартиру?

В законе нет определенного «нет» на продажу квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Но для осуществления сделки купли-продажи родителям необходимо учесть один нюанс.

Одним из условий выдачи семейных средств на покупку жилья является присуждение доли собственности несовершеннолетним детям. В связи с этим, для продажи недвижимости, требуется получить одобрение от специализированных органов опеки и попечительства. Данные гос.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/zemleustrojstvo/dogovor-kupli-prodazhi-s-materinskim-kapitalom.html

Покупка дома под материнский капитал

Договор купли продажи за материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.
Размер Материнского капитала  с 01.01.

2020 года МСК составляет — 466 617 рублей  и компенсация уже зачислена на лицевые счета мам, получивших  Сертификаты на материнский ( семейный) капитал до  1 января 2020 года.
с 1 января 2020 г. будут выдавать маткапитал на первенца в размере 466617 руб.

, а при рождении второго ребенка к этой сумме прибавят еще 150 тысяч рублей.
Таким образом, общая сумма материнского капитала составит 616617 рублей.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.


Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

Статья обновлена:  17.08.2020 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
  • Постройка должна иметь юридический статус — жилой дом.

Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи,  даже в копейках нельзя!

Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это  зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус, если:
-выбранный объект жилой недвижимости  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала  выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе —  форма сделки ( простая письменная или нотариальная)  зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

  • без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу  и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
  • с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

-Почему не сразу выделить доли детям.

-До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.

2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

Брачный договор на покупку за материнский капитал

Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев.

Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/

Договор купли продажи с материнским капиталом в 2020 году: образец, правила оформления

Договор купли продажи за материнский капитал

В большинстве случаев материнский капитал тратится на покупку жилья. Чтобы сделка прошла без проволочек, необходимо подготовить договор купли-продажи, учитывающий использование средств маткапитала.

Как осуществляется покупка

Покупка жилья с использованием средств материнского капитала отличается от стандартной сделки купли-продажи. особенность — это направление средств Пенсионным фондом и перечисление продавцу уже после регистрации сделки Росреестром. До этого момента квартира находится в залоге. Так как срок ожидания перевода составляет от 1 до 4 месяцев, то не каждый продавец соглашается ждать.

Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.

Сделка осуществляется стандартным для 2020 года образом:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости, стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФР выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

Правила составления договора

Контракт купли-продажи с использованием средств маткапитала составляется по общим правилам, определенным в ГК РФ. Нотариальное заверение применяется по соглашению сторон в качестве дополнительной меры предосторожности. меняется в зависимости от вида покупки квартиры или дома. Когда жилище оформляют под ипотечный займ, в договоре прописывают дополнительные пункты.

С ипотекой

Если жилое имущество покупают в ипотеку, то в договоре в качестве источников оплаты отмечают:

  • сумму средств материнского капитала;
  • деньги, предоставленные банком, с указанием номера кредитного договора и даты заключения.

В разделе «Порядок расчета между сторонами» указывают, что часть суммы покупатель внесет из средств ипотечного кредита и переведет на счет продавца, а оставшуюся сумму выплатит из средств маткапитала.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

В остальном договор заполняется по стандартному образцу.

Без ипотеки

договора купли-продажи с материнским капиталом в 2020 году без ипотечного займа:

  1. В шапке указывается название, дата и место составления.
  2. Стороны — продавец и покупатель. Это все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, но можно оформить сделку и на одного человека.

    В этом случае доли выделяют позже.

  3. Приобретаемый объект недвижимости. Перечисляются его характеристики, указывается наличие право собственности на жилье у продавца и его подтверждение выпиской из ЕГРН.
  4. Цена и порядок расчета между сторонами.

      Указывается размер наличных средств, передаваемых продавцу и порядок осуществления расчета.

  5. Порядок передачи квартиры (дома, комнаты и т. д.) в пользование покупателю. Можно указать, что договор одновременно является передаточным актом.
  6. Гарантии состоятельности сделки.

    Продавец должен подтвердить, что жилой объект не находится под арестом или в залоге, права третьих лиц на него отсутствуют.

  7. Права и обязанности сторон, необходимые для совершения сделки.

  8. Дополнительные положения сделки и делается отметка, что во всех случаях, не урегулированных настоящим соглашениям, стороны руководствуются действующим законодательством.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

Образец договора 2020 года

Вы можете скачать образцы договора в формате Word или в виде PDF-файла.

Как получить разрешение от Пенсионного фонда

Для перевода денег продавцу необходимо получить разрешение ПФР, расположенное по месту регистрации обладателя сертификата. Бланк заявления предоставляется сотрудниками Пенсионного фонда.

  • цель использования средств (на покупку жилья);
  • размер выплаты — полностью или частично будут потрачены средства.

После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.

Какие документы необходимо собрать

Для осуществления сделки покупателю необходимо предоставить:

  • сертификат на маткапитал;
  • заявление в ПФР;
  • копии личных документов родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • копию контракта купли-продажи;
  • копию плана жилого объекта;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

При покупке недвижимости под ипотечный займ требуются дополнительные бумаги:

  • копия кредитного договора;
  • справка об отсутствии задолженности из банка;
  • полис страхования жизни заемщика.

Продавец собирает и предоставляет:

  • паспорт;
  • подтверждение права собственности;
  • договор, по которому объект приобретался в собственность (купли-продажи, дарения, приватизации);
  • справку о количестве и составе прописанных в помещении лиц;
  • справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку с банковского счета.

В отдельных случаях продавцу могут понадобиться иные документы, например, доверенность или согласие супруга.

В каких случаях невозможно воспользоваться маткапиталом

Маткапитал не может быть использован на приобретение:

  • земельного участка, не предназначенной под личное жилищное строительство;
  • нежилой недвижимости;
  • коммерческой недвижимости;
  • жилой недвижимости, с нарушением санитарных или жилых норм;
  • помещений с износом более 50%;
  • жилья, расположенного вне населенных пунктов или за рубежом;
  • домов этажностью больше 3 этажей;
  • домов, права на которые не подтверждены выпиской из ЕГРН;
  • долей в жилом помещении.

В последнем случае если доля после приобретения может быть выделена, как отдельный объект недвижимости, а с другими собственниками оговорены права пользования объектами общего назначения, то покупка с использованием материнского капитала допускается.

Возможные проблемы

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств при неточностях в договоре. Потому перед подачей заявления на регистрацию, можно пойти и показать предварительный договор сотруднику ПФР, который укажет на возможные недочеты и поможет скорректировать соглашение.

До момента перевода средств из Пенсионного фонда жилье остается в залоге у продавца. Бывают сложности с тем, чтобы заставить продавца прийти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.

Если он будет уклоняться от такой обязанности, то единственный выход — это снятие обременения через суд.

Для обращения в суд нужно получить в ПФР копию платежного поручения о переводе средств и составить исковое заявление. Обычно на этой стадии продавец соглашается на добровольное снятие обременения.

Если для расчета используется региональный семейный капитал, то возможны случаи отказа ПФР в переводе средств. Размер регионального капитала и правила его использования зависят от законодательства субъекта РФ и могут отличаться от требований федерального МКП.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала оформляется по правилам составления стандартного соглашения. В качестве одного из источников оплаты указываются средства материнского капитала, а в разделе «Порядок расчета» — перевод средств на счет продавца. Остальные пункты соглашения стандартны.

Источник: https://invalid.expert/dogovor-kupli-prodazhi-s-matkapitalom/

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Договор купли продажи за материнский капитал

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок.

Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи.

В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость.

Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ.

Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов.

Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  • с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  • приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  • средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  • необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
  • на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

  • информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
  • если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
  • объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
  • характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
  • цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
  • обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
  • права и обязанности сторон;
  • мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
  • сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
  • условия, при которых договор будет расторгнут;
  • если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
  • собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

  • стоимость сделки;
  • величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
  • реквизит лицевого счёта продавца;
  • сведения о совладельцах дома на время реализации;
  • отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

  1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
  2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Образец

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием маткапитала.doc

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  • Предварительное соглашение купли-продажи;
  • Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  • копия договора купли-продажи;
  • заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении на детей;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи;
  • доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  • выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  • сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Регистрация

Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств.

Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  • с земельного надела – 250 тыс. руб.;
  • с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  • По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  • по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
  • семья участвует в строительстве долевой собственности;
  • уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  • внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/doma-s-zemelnym-uchastkom-pod-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.