Договор на продажу доли земельного участка

Договор купли-продажи доли земельного участка, образец 2020

Договор на продажу доли земельного участка

Договор купли – продажи доли земельного участка используется в случае коммерческой передачи права на долю от надела.

Такой документ имеет свои нюансы, но в основном практически идентичен обычному соглашению. В нем необходимо детально описать передаваемое имущество.

Доля должна быть не меньше той, которая установлена законом. В противном случае регистрирующий орган откажется фиксировать такую сделку.

Причина составления

Для составления договора может быть несколько причин. Все они будут зависеть от жизненной ситуации участников сделки. К основным можно отнести следующие:

  • Желание выделить существующую долю в самостоятельный участок. При этом площадь надела будет незначительной;
  • Приобретение земельного участка в совокупности с домом. Покупаемый участок земли значительно больше площади расположенного на нем строения;
  • Выкуп доли одного из собственников, который желает выйти из крестьянского или фермерского предприятия;
  • Объединение нескольких наделов, имеющих малые площади, для дальнейшего присвоения единого кадастрового номера.

Выделить в отдельный участок можно только ту землю, размер которой соответствует установленному законом. При наличии чрезвычайно малого надела вопрос присвоения ему кадастрового номера может быть решен только через покупку соседней доли и объединения их в последствии воедино.

Хозяин, пожелавший продать дом, обязан передать во владения покупателю и землю под ним. Это устанавливает ст. 35 ЗК РФ. Землю вокруг строения можно продать отдельным лотом, в том числе иным лицам. В колхозно-фермерском хозяйстве иные правила.

Если один из собственников изъявил желание покинуть его, то остальные собственники имеют право приоритетного приобретения высвобождающейся доли.

Что должен содержать договор

договора определяется нормами гражданско-правовых отношений. При самостоятельном составлении договора необходимо отразить в нем следующие данные:

  • Личные данные обеих сторон. Они должны характеризовать подписантов, как хозяйствующих субъектов. Это значит, что обязательны к указанию паспортные данные и номера ИНН, поскольку сделка является декларируемой;
  • Сведения о предмете договора. Необходимо дать точную характеристику передаваемому имуществу. Должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать надел при последующей его регистрации в ЕГРП;
  • Стоимость имущества и алгоритм расчета за него. Указанное условие является существенным. Если часть денег передается на этапе первоначального осмотра, то это необходимо указать в договоре;
  • Дополнительные условия. Их стороны согласовывают самостоятельно и могут изменять по своему усмотрению;
  • Реквизиты обеих сторон, их подписи, а также дата составления соглашения.

Для защиты покупателя в договор следует внести пункт об отсутствии задолженности по приобретаемой площади.

К обременениям можно отнести неуплаченные налоги, нахождение надела под залогом у кредитной организации или владение землей в совместной собственности с иными лицами.

Если продаваемое имущество имеет несколько владельцев, то все они должны быть уведомлены о предстоящей сделке. Для этого необходимо получить их согласие в письменном виде.

Данные всех собственников следует отразить в договоре. Дополнительно в соглашение включается информация об отсутствии препятствий к сделке.

Таковыми могут стать недееспособность участников, нахождение их под опекой или понуждение.

Если существовал предварительный договор с суммой задатка, то выполненные условия по нему следует отразить в основном соглашении. Алгоритм передачи денег должен быть четко прописан.

Предварительное соглашение составляется в случае отсутствия опыта в сделках купли-продажи. Именно этот документ еще может содержать некоторые неточности и будет считаться рабочим.

Таким договором можно учесть возможность авансирования и причины для возврата внесенных денег, если сделка будет расторгнута.

Если же в документе переданные средства будут названы «задатком», то дальнейшее развития событий может быть совершенно иным:

  • При отказе покупателя от подписания основного договора и срыве по его вине сделки переданные деньги поступают в полное распоряжение продавца. Последний в свою очередь имеет право их не возвращать;
  • При отказе от завершения сделки продавцом внесенные деньги возвращаются в полном объеме. Кроме этого, покупатель имеет право потребовать компенсацию. Размер денег такого платежа может быть равен размеру задатка. Стороны имеют право урегулировать этот вопрос при составлении договора.

Основной договор – это чистовой вариант предстоящей сделки. Он окончательный и изменению не подлежит. Предварительное соглашение зачастую воспринимается как черновик окончательного.

Нюансы сделки

Особое внимание стоит обратить на соотношение цены основного объекта и его продаваемой части. Покупателю будет интересна вся стоимость объекта.

Поэтому при выделении из него доли необходимо назначать за нее цену, пропорционально занимаемой ранее площади на фоне всего участка.

Если на оставшейся у продавца доле имущества находятся объекты жизнеобеспечения (колодец, дорога, линия электропередачи), то в договор придется внести условие о возможности нового владельца пользоваться ими.

Покупателю надлежит сверить указанную в договоре информацию с основными документами. Для этого следует просмотреть оригиналы правоустанавливающих документов. При наличии на продаваемой земле предметов мебели или сооружений следует прописать возможность нового собственника пользоваться ими без ограничения.

Необходимые документы

Прилагаемые документы зависят от характера сделки. Чтобы быть уверенным в ее чистоте необходимо приложить к договору следующее:

Каждый земельный участок имеет свой адрес и границы. Законодательством РФ разрешены сделки только по тем наделам, которые прошли кадастровую регистрацию. К договору должен прилагаться акт приема-передачи продаваемого имущества. В какой-то степени он дублирует основной договор и является его неотъемлемым приложением. Без такого документа сделка не может быть признана действительной.

Им подтверждается факт передачи имущества новому собственнику. Оформленный надлежащим образом договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Оба участника должны подтвердить, что согласны с условиями сделки, поэтому при госрегистрации необходимо присутствие обоих. По учету надел перейдет к новому собственнику через 30 дней.

Таким образом будет зафиксирован момент перехода прав собственности.

Признание сделки недействительной

Признать договор недействительным можно только в том случае, когда кто-то из участников сделки посчитал свои права нарушенными. За защитой придется обращаться в суд. Там придется оспаривать уже совершенную процедуру.

Если после продажи доли земли убытки были понесены третьими лицами, то они также имеют право оспорить сделку. Процесс подготовки к предстоящему разбирательству довольно трудоемкий.

Придется совершить следующие действия:

  • Проанализировать последствия заключенного договора и найти основания для последующего обращения в суд;
  • Собрать доказательства своей правоты;
  • Обратиться за консультацией в юридическое агентство. Этот шаг необходим тем, кто сталкивается с такой ситуацией впервые. Судебная система основана на принципе преюдиции. Это значит, что если судом первой инстанции сделка оспорена не будет, то при повторном обращении учтется первое решение. Это касается всех установленных фактов. Поэтому именно к первому разбирательству следует готовиться максимально тщательно;
  • Составить исковое заявление в соответствии с положениями ст. 125 АПК РФ.

Сбор доказательств может быть основан на показаниях свидетелей и это станет важным моментом. Данные лица укажут на незаконные действия второй стороны.  Если продавец решил избавиться от надела с целью уклонения от уплаты задолженности по налогам, то новому владельцу достаточно будет предъявить в качестве доказательства исполнительные листы. Заявление должно содержать следующие реквизиты:

  • Обозначение судебного органа, в который обращается истец для рассмотрения дела по существу;
  • Данные истца, ответчика, в том числе адрес проживания и номер телефона;
  • Подробное изложение требований;
  • Цена причиненного ущерба и возможной моральной компенсации;
  • Основания подачи заявления;
  • Описание доказательств своей позиции и список свидетелей, способных подтвердить заявленные требования.

Каждый судебный орган имеет на своем сайте размещенные типовые бланки заявлений. Их можно заполнить дома или непосредственно в канцелярии суда. Для рассмотрения суду придется предоставить оригиналы и копии всех документов, относящихся к существу дела.

Сколько стоит оформление сделки

Стоимость оформления будет зависеть от статуса покупателя. Затраты будут состоять только из платежа продавцу и госпошлины за оформление сделки в Росреестре.

Если физическим лицом оформляется общедолевая собственность из земель сельхоз назначения, то платеж будет составлять всего 100 рублей. В остальных случаях гражданину придется заплатить 350 рублей.

Этот ценник распространяется на ЛПХ, огороды и предстоящее возведение гаража.

Если доля имеет на своей территории возведенный дом или статус земли предназначен для ИЖС, то физлицу заплатить уже придется 2 тыс. рублей. Юридические лица в данном случае потратятся на 22 тыс. рублей.

  Дополнительно за выписку ЕГРП, а также кадастровый паспорт придется отдать 750 рублей. Такой ценник установлен для граждан. Юридические лица заплатят 2,2 тыс. рублей. Указанную услугу можно получить электронно.

Ценник от этого будет ощутимо ниже и составит 250 рублей и 700 рублей соответственно.

Оформление в свою собственность доли земельного участка должно начинаться с заключения предварительного договора. В нем необходимо прописать нюансы сделки и обозначит объект. Не стоит употреблять в соглашении понятие «залог».

В этом случае покупатель будет нести риск потери переданных денег, если передумает выходить на сделку. Надлежащим образом необходимо проверить документы о праве собственности на землю у продавца. Оспорить сделку можно только в суде.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Договор купли-продажи доли земельного участка

Договор на продажу доли земельного участка

г. Ростов-на-Дону                                                           Двадцатое марта две тысячи девятнадцатого года

Василий Викторович Федотов, «22» августа 1980 года рождения, именуемый в дальнейшем Продавец», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Гора”», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Петра Сергеевича Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ½ доли в праве общей долевой  собственности на земельный участок, расположенный по адресу:_________________ (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 460 кв. м.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора ½ доли в праве общей долевой собственности  на земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Это подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра прав от «28» февраля 2019 г.

2.1. Продавец довел до сведения Покупателя, что по земельному участку не имеется земельных и  иных имущественных споров.

2.2. Продавец довел до сведения Покупателя, что земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

2.3. Остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается отказами Ивана Викторовича Федорова и Ильи Викторовича Федорова от 25 февраля 2019 года.

3.1. В связи с покупкой не всего земельного участка, а только доли Покупатель принял к сведению  и согласился со следующим:

– плоды, продукция и доходы от использования земельного участка поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям;

– каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

4.1. Цена ½ доли земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя, составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

4.2. Покупатель обязан передать 100% указанной в пункте 4.1 договора денежной суммы  Продавцу наличными деньгами в течение двух дней со дня подписания настоящего договора.

4.3 Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в пункте 4.1 договора  денежной суммы.
  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

– требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора;

– в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности  на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации  перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

– при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка;

– обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю;

– возместить Покупателю убытки, связанные с уклонением от государственной регистрации  перехода права собственности.

5.3. Покупатель имеет право требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения  договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

– об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка;

– об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка;

– о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка.

5.4. Покупатель обязан:

– оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка;

– не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

6.2. Если в ходе переговоров стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления

(заказной почтой, телеграфом и т. д.) и получения, либо должна быть вручена другой стороне под расписку.

6.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, ее

подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются  в Арбитражном суде ______________в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости».

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____области по адресу: _____________________. один – у Продавца, один – у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Покупатель.

  1. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец Василий Викторович Федотов, 22 августа 1980 года рождения,

паспорт серии 60 08 № 156981 выдан ОВД _____ 2 сентября 2011 года,

проживающий по адресу: ______________________

Покупатель

ООО  «Горн»», адрес: _____________________,

ИНН 69887654, КПП 6543789, р/с 4076691040000000345 в ПАЩ «Ивест»,

к/с 30897650400000000243, БИК 047689272

Генеральный директор _____________ П.С. Иванов

Сделки, связанные с отчуждением земельных долей, входят в состав исключений.

В данном примере представлены особенности продажи доли земельного участка.

Другие собственники имеют право на преимущественную покупку доли.

Если продавец не получил письменное согласие других собственников, то должен приложить уведомлением в их адрес.

Если других собственников более 20, то уведомить их нужно через сайт Росреестра.

Такую особенность долевой собственности установила статья 248 Гражданского кодекса РФ.

Такую особенность долевой собственности установила статья 249 Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://pershickow.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка, в долях (бланк, образец – 2020)

Договор на продажу доли земельного участка

город _________ Московской области_______________ две тысячи ______________ года

(прописью)                         (прописью)

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г.

_____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г.

_________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г.

Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г.

_____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее – “Договор”, о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м.

, без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

2.

Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);

__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

3.

Стороны пришли к соглашению, что:• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.

Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п.

3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____.

После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.

и т.д…

Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.

Эти документы могут быть Вам полезны:

Договор дарения земельного участка.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-dolyah-blank-obrazec-2020.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.