Договор о приватизации

Содержание

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Договор о приватизации

Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

  • Сведения и жилом объекте.
  • Данные о сторонах договора.
  • Сведения о новом собственнике.
  • Распределение долей, если владельцев несколько.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Условия передачи имущества в собственность физического лица.
  • Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

  • Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
  • Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
  • Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

  • Гражданин собирает необходимые документы.
  • Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
  • Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
  • Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
  • Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

  • Акт соответствия от МЧС.
  • Акт соответствия с СЭС.
  • Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

  • Муниципалитет.
  • Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Внесение изменений

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

  • Требуется внести в договор еще одного участника.
  • В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
  • Была допущена ошибка в самом документе.
  • Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

  • Договор был подписан недееспособным гражданином.
  • При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
  • В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
  • Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
  • Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
  • Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

  • Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
  • Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
  • Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dogovor-privatizacii-chto-eto-takoe-i-kak-oformit/

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Договор о приватизации

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya

Договор приватизации жилого помещения

Договор о приватизации

Договор приватизации квартиры даёт человеку возможность стать владельцем недвижимости и участвовать в сделках с ней. Эта мера была разработана на начальном этапе становления Российского государства и преследовала цель обеспечить граждан жильём. Правовыми актами регулируется процесс безвозмездной передачи такового в собственность россиян.

Кто обладает правом на бесплатное получение недвижимости

Приватизация является процессом бесплатного приобретения человеком помещения из фондов государства или муниципалитета. Обзавестись собственным жильём подобным образом прерогатива только граждан России. Приватизировать можно дома, квартиры, находящиеся в них комнаты, при условии, что они изолированы. Нормами определены объекты, не подлежащие безвозмездной передаче гражданам.

К ним относятся помещения:

  • чьё состояние признано аварийным;
  • расположенные в общежитиях;
  • в городках, имеющих статус военных;
  • в жилфонде, используемом для жизни во время исполнения служебных обязанностей.

Имеется возможность приватизировать помещение и в домах, требующих капремонта, с условием проведения такового прежним владельцем.

Порядок заключения сделки

Для получения жилища на безвозмездной основе в собственность необходимо следовать установленной процедуре. Договор о приватизации жилого помещения заключается после рассмотрения заявления.

Бумага подписывается:

  • собственноручно нанимателем;
  • членами семьи, чей возраст превышает 14 лет;
  • представляющими малолетних на основании закона;
  • гражданами, чьё право пользоваться жилищем сохранено.

При временном отсутствии кого-либо из вышеперечисленных лиц предоставляется нотариально заверенное согласие.

К близким родственникам на основании совместного проживания относятся:

  • супруги, при условии, что их отношения официально оформлены;
  • родители и дети нанимателя.

Для признания других людей членами семьи необходимо помимо совместного проживания установить факт ведения общего хозяйства.

Если дети потеряли обоих родителей, то опекуны в течение трёх месяцев должны оформить сделку по передаче недвижимого имущества в собственность сирот.

К заявлению прилагаются:

  • договор соц. найма, ордер;
  • подтверждение, что человек ранее не участвовал в приватизации;
  • разрешение от органов попечительства/опеки, если оно требуется;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности, выдаваемая управляющей организацией;
  • технический паспорт помещения (делает инженер, услуга платная);
  • для малолетних — свидетельства о рождении, копии паспортов прочих участников приватизации;
  • выписка из поквартирной карточки с указанием степени родства совместно проживающих.

Лица, не достигшие 18-летия, уравнены в своих правах с нанимателем при условии совместного проживания и близкой степени родства с ним.

При наличии соглашения передача имущества может состояться в пользу любого члена семьи (даже если он несовершеннолетний), в обратном случае жильё будет передано в совместную собственность. Документ оформляется письменно и удостоверяется в нотариальной конторе.

При таком условии нужно учитывать, что это правило, согласно которому отчуждение недвижимости ведёт к прекращению прав пользования, для проживающих в нём лиц не действует.

Суды в таких спорах ссылаются на то, что, давая своё согласие, человек предполагал сохранить за собой возможность бессрочного пользования жилищем.

Следовательно, и при совершении гражданских сделок (купли-продажи, дарения) данные лица могут в дальнейшем проживать на отчуждённой площади.

Оформление сделки

Передача жилплощади осуществляется на основании договора на приватизацию квартиры между соответствующим органом и гражданином, нотариальное удостоверение сделки не требуется, так же как и не взимается госпошлина.

Лиц, в силу возраста являющихся несовершеннолетними, непозволительно исключать из приватизации, даже если на момент сделки они проживают отдельно от нанимателя, но за ними сохранено право пользоваться помещением.

В ранее действующих нормах это допускалось, что впоследствии привело к многочисленным искам со стороны таких лиц. Процедура подготовки сделки проводится в течение двух месяцев с момента, когда был подан пакет документов.

Мотивированный отказ доводится до обратившегося в аналогичный срок.

Договор приватизации жилого помещения не заключается по следующим основаниям:

  • аварийное состояние объекта;
  • ограничение либо обременение, наложенное на недвижимость;
  • наниматель является ответчиком в исковом производстве, связанном с данным жильём.

Отказ может быть обжалован в суде.

В бумаге необходимо отобразить:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон.
  2. Местонахождение и технические параметры передаваемого объекта.
  3. Основания для заключения сделки (ордер, договор найма социального характера).
  4. Если со стороны нанимателя принимают участие члены семьи, то определённые доли каждого в совместной собственности.

Документ подлежит регистрации в едином реестре прав на недвижимость, после чего выдаётся выписка из вышеуказанного органа.

Договор является единственным документом, подтверждающим право гражданина на недвижимость. Очень часто таковым считают свидетельство о праве собственности либо выдаваемую в настоящее время выписку из россреестра, что является в корне неверным. Если документ утрачен, владелец имущества не сможет совершить никаких действий, например, дарения, продажи и так далее.

В такой ситуации очень важным является вопрос о том, как восстановить договор. При условии, что документ передавался в россреестр, следует обратиться туда. При регистрации недвижимого имущества предъявляется бумага, подтверждающая возникновение права. Если она была потеряна до обращения в вышеуказанный орган, то восстанавливать её придётся путём подачи заявления бывшему собственнику.

Муниципалитет не располагает возможностью отказать в предоставлении дубликата.

Деприватизация

Владение недвижимым имуществом накладывает на собственника обязательства по его содержанию. Так, бремя капремонта помещения, которое не приватизировалось, будет лежать на его собственнике — муниципалитете.

Ситуация, когда затраты на обслуживание квартиры для её хозяина неподъёмны, может привести к желанию отказаться от полученной безвозмездно недвижимости. Нормами жилищного законодательства допускается возможность передать приватизированное жилище в собственность муниципалитета либо государства.

Для проведения деприватизации требуется подать заявление бывшему владельцу. Муниципальный орган обязан принять возвращаемое.

Однако есть ряд причин, могущих послужить основанием для отказа:

  • участие в передаче недвижимости детей, не достигших 18 лет;
  • наличие залога на квартиру;
  • судебное разбирательство в отношении владельца площади.

Предоставленное однократно право бесплатно получить жильё в собственность в этом случае считается использованным и повторное участие в процессе приватизации будет невозможно.

Как восстановить ордер на квартиру

По ранее действовавшим правилам весь жилфонд был государственным. Граждане могли только пользоваться помещениями. Предоставление квартир находилось в компетенции исполкомов, советов депутатов в городе/районе. По решению такого органа происходила выдача ордера, являвшегося единственно возможным основанием для заселения в жилище.

Получить ордер могли граждане, признанные нуждающимися в том, чтобы были улучшены условия их проживания. Документ предоставлялся наймодателю, а именно: ЖЭО (жилищно-эксплуатационным организациям), учреждениям, предприятиям для совершения сделок найма (оформлялись письменно).

Собственно, данный документ и являлся решающим фактором для заключения договора о приватизации квартиры. Необходимость восстановления ордера, как правило, связана с отсутствием договора найма. Оригинал ордера на руках граждан не оставался, в лучшем случае это была его копия. Подлинник хранился в ЖЭО в качестве документа строгой отчётности.

Следовательно, надо обратиться туда в первую очередь. При отсутствии бумаги в соответствующей компании берётся справка, подтверждающая этот факт.

Ещё одной инстанцией будет местный муниципалитет, где, возможно, в архивах сохранились документы, являвшиеся основанием для выдачи ордеров. Отрицательный результат также должен быть соответствующе оформлен и подписан компетентным лицом.

В этом случае можно составить заявление о заключении договора найма социального характера и представить следующее:

  1. Выписку из поквартирной карточки. В ней содержатся сведения обо всех проживающих в квартире на данный момент с указанием степени родства, а также может иметься ссылка на то, что послужило основанием заселения.
  2. Справку о зарегистрированных в помещении.
  3. Документ, подтверждающий оплату коммунальной и жилищной услуги в полном объёме.

Получив отказ, гражданин может обратиться в судебную инстанцию для разрешения спорной ситуации.

Ордер на квартиру для приватизации выдавался до 1998 г. Этот документ является легитимным и в настоящее время.

Вопрос о том, где взять дубликат договора о найме, решается по вышеприведённому алгоритму.

Особенность передачи в собственность комнаты в общежитии

До 2005 г. комнаты в общежитиях, относившихся к включённым в специализированный жилой фонд помещениям, предоставлялись гражданам по решению администрации организации, в чьём ведении находилось здание. Этот документ являлся основанием для выдачи ордера. Последний при вселении оставлял у себя комендант общежития.

Действовали нормы предоставления площади на человека — не менее 6 м, для семьи выделялась изолированная комната. Возможность приватизировать такое помещение у граждан появилась с принятием нового жилищного кодекса.

Необходимым условием для этого служило наличие акта властного субъекта, посредством которого общежитие передавалось в ведение муниципалитета. С указанного момента в отношении такого жилья применяются нормы, прописанные в Жилищном кодексе. Следовательно, пользование комнатой происходит в соответствии с договором соц.

найма, что даёт возможность проживающему человеку заключить сделку о передаче помещения. Эта процедура, как правило, применялась к строениям, стоявшим на балансе у предприятий.

В настоящее время общежития также являются объектом в жилищных отношениях, если есть решение властного субъекта об отнесении здания к фонду специального назначения. Помещения, входящие в него, предоставляются согласно договору найма, носящему срочный характер и исключающему возможность передачи в безвозмездную собственность граждан.

Вопросы приватизации в наследственном праве

Чтобы получить в собственность квартиру, у её владельца должно быть ясно выраженное желание стать стороной договора о передаче недвижимости.

Как известно, приватизированной квартира становится с момента подписания этого документа.

Но что происходит, если человек умер? Каковы шансы правопреемников включить неприватизированную квартиру в наследственную массу? По этому поводу было дано пояснение Верховным судом.

При разрешении спорной ситуации необходимо установить следующие факты:

  1. Наличие заявления на заключение договора передачи.
  2. Отсутствие действий по отзыву вышеуказанного документа.
  3. Не доведение сделки до конца по независящим от гражданина причинам (смерть).

Пример:

Гр. Храмцов обратился с исковым заявлением, содержащим просьбу:

  1. Признать незаконным решение местного властного органа по передаче помещения, находящегося в г. Смоленске, в пользование гр. Жмуркину.
  2. Включить спорную жилплощадь в наследственную массу.

В процессе разбирательства было установлено, что квартира по указанному адресу на основании ордера была предоставлена отцу Храмцова.

Незадолго до своей смерти Храмцов старший подал пакет документов для оформления жилья в собственность, но свидетельство о приватизации квартиры не успел получить по причине смерти. Суд иск удовлетворил полностью.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/dogovor-kvartiry.html

Договор о приватизации жилого помещения и квартиры

Договор о приватизации

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать в отношении недвижимости юридически значимые сделки. Как подготовить договор приватизации подтверждающий ваше право на собственность читаем ниже в статье.

Договор передачи жилого имущества в собственность граждан регулируется ст. 7 ФЗ-1541-1 от 4.07.1991.

Также читайте: Ипотечный договор, что нужно знать заемщику, особенности и «подводные камни» документа

Стороны приватизационного договора

Данный документ составляется согласно требованиям, установленным законодательством. Общего бланка для него не существует, поскольку в каждом отдельном случае структура может различаться. Как обычно, в начале указываются данные сторон.

Сторонами приватизационного договора являются:

  • действующий собственник — государственный или муниципальный орган;
  • будущий владелец — физическое или юридическое лицо, с которым заключен договор социального найма.

В приватизации вправе принять участие одно или несколько лиц, в зависимости от количества проживающих на территории жилой площади и числа согласившихся на данную процедуру.

В приватизационном процессе могут участвовать граждане любого возраста. Детям до 14 лет не требуется давать согласие на участие, за них принимают решение родители либо опекуны. Взрослые граждане, переступившие этот возрастной рубеж, в обязательном порядке подтверждают свои намерения в письменном виде.

При  участии в приватизации жильясразу нескольких граждан в договоре прописываются размеры долей каждого из них.

В зависимости от ситуации, они бывают равными или отличаются по объему.

Обратите внимание! Законодательство допускает однократную приватизацию для каждого гражданина РФ. То есть, в жизни можно приватизировать недвижимость лишь единожды. Если в собственности имеется квартира, а человек захочет перевести в частное владение еще и дом, ему будет отказано.

договора приватизации

В целом, документ имеет следующую структуру:

  1. Описательная часть.
  2. Предметная часть.
  3. Права и обязанности.
  4. Заключение.

В описательной части содержатся данные следующего вида:

  • дата и номер документа;
  • место составления договора — указать край, республику, округ или область;
  • населенный пункт;
  • данные одной из сторон (будущего собственника) — указываются его Ф.И.О, место регистрации и прочее);
  • сведения о другой стороне (муниципальном либо государственном органе) — следует указать наименование, личные данные главы организации);
  • реквизиты официальной бумаги, которая является основанием для предоставления интересов власти главой организации.

В предметной части договора о приватизации описывается объект правоотношений. Другими словами, указываются технические характеристики, состояние, этаж, адрес и другие данные квартиры или другого объекта недвижимости, на которого оформляется переход прав собственности.

В следующем разделе муниципальный или государственный орган обязуется передать права на собственность гражданину или группе лиц на безвозмездной основе.

Что касается обязанностей другой стороны, по завершении приватизационного процесса собственник должен самостоятельно проводить капремонт, а также уплачивать налог.

В перечень прав владельца недвижимости входит возможность дарить, продавать, завещать и осуществлять другие виды юридических сделок.

В заключительной части описываются ситуации, которые могут стать причиной споров. Например, указывается судьба жилья после смерти владельца и прочее.

В конце ставится дата составления документа и подписи обеих сторон. Со
стороны администрации договор заверяется гербовой печатью.

Прежде чем стороны подпишут документ, необходимо сделать его дубликат.Один из экземпляров остается у муниципального (государственного) органа, а

второй забирает новый собственник.

Скачать
образец договора о приватизации.

Также читайте: Целевая ипотека – что это и как получить?

Порядок составления и подписания договора приватизации

Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.

Договор о приватизации жилой площади в обязательном порядке составляют, как минимум, в двух экземплярах. Точное количество дубликатов зависит от числа участников процесса.

Порядок расторжения приватизационного договора

Если собственник по каким-то причинам не желает иметь в собственности недвижимость, он может настоять на проведении обратной процедуры, называемой деприватизацией.

Причины расприватизации
жилья могут быть различными:

  • попыткиизбежать налога, предусмотренного на частную собственность;
  • отсутствиерасходов на капитальный ремонт, ответственность за который после приватизации «ложитсяна плечи» собственника;
  • возможностьизбежать раздела после развода и прочее.

Чтобы деприватизировать недвижимость, можно воспользоваться одним из
двух вариантов:

  • написатьзаявление в муниципальный орган для расторжения существующего договора;
  • расприватизироватьчерез суд.

Второй вариант актуален тогда, когда власти отказывают собственнику.

Однако предусмотрены ситуации, когда деприватизация невозможна в
принципе. Они касаются следующих фактов:

  • одинили более собственников не согласны на расприватизацию;
  • на жильеналожено обременение в виде ареста, залога у кредитно-финансовых организаций ипрочее;
  • приватизацияосуществлялась с участием несовершеннолетнего ребенка (детальнее узнать онюансах такой процедуры можно в органах опеки);
  • всобственности заявителя находится и другая недвижимость;
  • послеподписания приватизационного договора на территории объекта недвижимостизарегистрированы другие лица.

Важно! Гражданин, который деприватизировал квартиру или дом, никогда не получит ее обратно в собственность. Расторгнуть договор приватизации, как и заключить его, можно только один раз в жизни.

Где получить дубликат договора приватизации?

Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.

Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.

Договор приватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/privatizatsiya/dogovor-privatizatsii

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации) – Договор купли-продажи недвижимости

Договор о приватизации

(место заключения договора)

_____________________________________________________________________________

(число, месяц, год  прописью)

Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________

(Устава, положения, доверенности: указать номер и дату доверенности)

именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (не):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.                       «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру,

состоящую из ________________________________________________________комнат(ы)

общей площадью______________кв.м., в том числе жилой_______________________кв.м.

по адресу:____________________________________________________________________

в следующих долях:

_____________________________________________________________________________

                                 ФИО                                        Дата рождения                                Вид собственности, доля

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________

____________________________________________________ – в ценах ___________года.

Сумма прописью

3. «Собственник» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________________.

4. Обслуживание и ремонт квартиры осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств «Собственника».

5. «Собственник» квартиры в многоквартирном доме участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом  всего дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории.

6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, осуществляются за счет «Собственника».

7. Право на  приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации.

АДРЕСА СТОРОН:

Администрация _________________________________________________________района

Собственник__________________________________________________________________

ФИО, подпись

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Админстрация_________________________________________________/______________/

(ФИО, подпись должностного лица)

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Договор о приватизации

Договор приватизации квартиры подтверждает выдачу разрешения на переход прав собственности от муниципалитета в частные руки. Он подписывается по результатам рассмотрения заявления нанимателя жилого помещения.

ФЗ-1541-1 «О приватизации» действует еще с 1991 года, но существенная часть жилого фонда по-прежнему находится в государственной или муниципальной собственности. Именно поэтому программу по бесплатной приватизации уже неоднократно продлевали: в 2017 году было принято решение о том, что она будет действовать до марта 2018 года.

Приватизация позволяет каждому россиянину один раз за жизнь бесплатно получить в свою собственность квартиру от государства. Одним из обязательных этапов при прохождении приватизационной процедуры является подписание договора между частным лицом и фактическим собственником жилья (обычно им являются муниципальные власти).

Правила заполнения договора о приватизации

Договор о приватизации является официальным документом, на основании которого права собственности на квартиру переходят от муниципалитета к частному лицу.

В его подписании и заключении участвуют две стороны:

  • наймодатель в лице органов местного самоуправления;
  • наниматель в лице частного лица.

Договор составляется по результатам рассмотрения заявления от нанимателя на приватизацию в жилищном отделе. Такое заявление рассматривается в течение 2 месяцев, после чего гражданина приглашают на подписание договора.

Договор обязательно имеет письменную форму, но его нотариальное заверение не требуется. Обычно гражданину в муниципалитете предлагают к подписанию готовую форму документа (типовой бланк). Ему необходимо убедиться, что в договоре прописаны все важные аспекты и не содержится фактических ошибок.

Договор состоит из описательной, предметной и заключительной частей. Он составляется в соответствии с 161 статьей Гражданского кодекса.

В нем прописываются следующие моменты:

  1. Порядковый номер документа, дата и место его подписания.
  2. Реквизиты сторон. Полное наименование администрации муниципального образования, ФИО ее главы. Частное лицо прописывает свои ФИО, паспортные и контактные данные, а также реквизиты ордера или договора соцнайма квартиры, дающего ему право пользования квартирой. Приватизация может быть оформлена на одно лицо (нанимателя), а также на всех зарегистрированных там лиц. Если кто-то из проживающих отказывается получать долю в собственности, то ему следует оформить официальный отказ от приватизации и заверить его у нотариуса.
  3. Описание квартиры. Это не может быть служебное жилье, комната в общежитии, квартира из аварийного фонда. В отношении квартиры прописывается адрес, метраж, количество комнат, этаж нахождения жилплощади.
  4. Предмет договора. Передача жилого помещения на безвозмездной основе в собственность частного лица в соответствии с ФЗ-1541-1.
  5. Права и обязанности сторон. В обязанности гражданина после переоформления собственности входит проведение ремонта помещения, уплата имущественного налога. При этом приобретает широкий спектр прав: прописывать там граждан по усмотрению, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду, передавать по наследству.
  6. Сведения о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность нескольких лиц).
  7. Общие условия договора. Они включают правила эксплуатации квартиры, порядок внесения правок в договор и пр.

Договор скрепляется подписями обеих сторон и печатью/штампом от муниципалитета. Один экземпляр договора передается заявителю, а второй остается в администрации.

Стоит отметить, что подписание договора еще не гарантирует перехода прав собственности на квартиру. С этим документом требуется пройти регистрационную процедуру в Росреестре.

Внесение изменений в договор о приватизации

В договор о приватизации допускается вносить правки. Такая необходимость может возникнуть из-за обнаружения ошибок в документе. Например, опечаток в написании фамилии, неправильно указанной площади или даты рождения.

Такие изменения вносятся в упрощенном порядке по заявлению лица. По результатам его обработки физлицо получает новый документ, не содержащий фактических ошибок. При необходимости дополнительно вносятся изменения в кадастровые сведения через Росреестр.

Но если внесение изменений связано с необходимостью уточнения распределения долей, то такие правки вносятся исключительно по решению судебной инстанции.

Лицо также может расторгнуть договор по своему желанию. Для этого ему необходимо подать заявление в муниципалитет. Данная процедура получила название деприватизации или расприватизации. Но отказаться от прав собственности нельзя, если в приватизации участвовали несовершеннолетние, на жилплощадь наложено обременение в виде залога, она находится под арестом и пр.

Восстановление договора приватизации

Договор приватизации может потребоваться при заключении сделок по отчуждению квартиры: купли-продажи или дарения. Поэтому в случае его утраты или повреждения, его требуется обязательно восстановить.

Для этого необходимо подать заявление о выдаче дубликата в инстанцию, в которой ранее происходило оформление документа. Именно там должен храниться второй экземпляр договора. После получения заявления в течение 7 дней представители администрации должны выдать дубликат договора.

Образец формы (бланка) можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/dogovor-o-privatizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.