Договор обмена долями в квартирах образец

Образец договора мены квартир и особенности его заключения

Договор обмена долями в квартирах образец

Слова мена и обмен — синонимы, однако с юридической точки зрения они неравнозначны.

В гражданском законодательстве обмен и мена — это два разных понятия, которые обозначают различные виды сделки.

Что такое мена и обмен?

Договор мены оформляется для заключения сделки, при которой одна из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащую ей вещь, получая взамен какое–либо имущество. Таким образом можно обменять квартиру, долю в квартире или земельный участок. Переданное имущество переходит в собственность получателя.

В том случае, если обмениваемые квартиры неравноценны, возможно заключение договора мены с доплатой, которую осуществляет одна из сторон. Договор мены по своему содержанию близок к договору купли–продажи, и на него распространяются нормы, которые установлены в главе 30 Гражданского кодекса.

В частности, участники сделки обязаны предупредить друг друга о наличии у обмениваемого жилого помещения недостатков, а также о существовании третьих лиц, которые имеют права на данное недвижимое имущество — это могут быть залогодержатель, наниматель и так далее. При заключении такого договора каждая сторона является продавцом и в то же время — покупателем.

Чтобы заключить прямой обмен, вам понадобится найти квартиру, которая устроит вас, и при этом ее владельца должно устроить ваше недвижимое имущество. В случае, когда в обмене участвуют больше двух квартир, сложность процедуры возрастает еще больше.

Именно из–за большого количества трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы заключить подобную сделку, договоры мены заключаются относительно редко.

Чтобы заключить договор мены, необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета — этот документ нужен при заключении сделки,
  • которая совершается в нотариальной форме;
  • также могут понадобиться свидетельство о браке либо о расторжении брака.

Обмен — это сделка, во время которой происходит взаимная передача прав на пользование жилым помещением.

Такие договоры заключаются между нанимателями жилья, находящегося в муниципальной собственности.

Чем мена отличается от обмена?

В этом и состоит главное отличие такого договора от договора обмена, при заключении которого два владельца квартир обмениваются правами собственности на их. Сделку по обмену квартир могут заключить только наниматели неприватизированного жилья.

Договор обмена, в отличие от договора мены, оформляется с помощью специальных обменных ордеров. Также для совершения этих сделок заключаются разные вид договоров — в первом случае понадобится составить договор мены квартир, во втором, соответственно — договор обмена квартир.

Виды договоров мены

Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры. Также можно заключить договор мены квартиры на земельный участок.

С доплатой

При заключении такой сделки в договоре необходимо указать размер доплаты и порядок осуществления расчетов.

Сумма доплаты определяется на основании независимой оценки жилых помещений. Можно предусмотреть оплату не только в деньгах, но и в ценных бумагах. Также доплата может быть осуществлена путем передачи одной стороной сделки в собственность другой какого–либо имущества. В таком случае необходимо прописать в договоре не только сроки, но и порядок передачи.

Долей квартиры

Как и в случае с куплей–продажей недвижимости, для заключения такой сделки понадобится согласие всех собственников долей квартиры.

Также в этом случае необходимо предоставить дополнительные документы — нотариально заверенное соглашение об определении долей, которое было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и справку об оценке стоимости жилого помещения из БТИ с указанием долей всех собственников.

В самом договоре нужно указать, какая доля принадлежит участнику сделки.

С несовершеннолетним

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, для ее заключения понадобится распоряжение местных органов власти.

Чтобы получить его, нужно обратиться в отдел опеки и попечительства. Если один из участников сделки не достиг возраста 14 лет, договор от имени такого лица заключают его родители или иные законные представители.

На земельный участок

В общем и целом правила мены земельного участка, установленные законодательством, мало отличаются от правил мены квартиры. Соответственно, мало отличается и сам договор, в нем просто понадобиться указать вместо данных одной из квартир информацию о земельном участке.

Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.

Для того, чтобы упростить процесс и правильно составить договор, можно обратиться к риелтору, а также в центр оформления сделок — это позволит сэкономить не только время, но и деньги. Ведь ошибки, совершенные при поиске подходящего варианта и составлении документа, могут обойтись очень дорого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/obrazec-dogovora-meny-kvartir.html

Образец договора Росреестр на мену и обмен квартиры с доплатой

Договор обмена долями в квартирах образец

Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон.

Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны.

В данном договоре регулируются отношения двух сторон, а именно: продавца, передающего свою собственность, и покупателя, принимающего равнозначную собственность.

Договор обмена квартиры по своему содержанию похож на стандартный договор купли-продажи, который является официальным юридическим документом, подтверждающим соблюдение обязательств сторон по сделке мены квартиры.

Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя.

Но в договоре следует отразить те параметры, по которым стоимость передаваемого и получаемого жилого помещения имеет разницу.

Расходы по осуществлению передачи и приема недвижимости ложатся на сторону, несущую ответственность.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта.

В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность.

Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

Для регистрации данной сделки требуется подготовить следующий пакет документов: договор мены, документы и справки на собственность из БТИ, платежные квитанции об оплате государственной пошлины, документы на право собственности на объекты, участвующие в сделке, оформленные владельцами. Точный пакет документов, необходимый для осуществления сделки по обмену квартиры следует запросить в администрации, по месту нахождения собственности, или в Росреестре.

Отличительные черты договора мены и договора обмена

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности.

К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма.

При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете.

Налоговая база при совершении сделки

Договор о мене имеет значительные экономические стороны. Во-первых, владельцы жилья могут прописать меньшую стоимость квартиры для того, чтобы в будущем уменьшить сумму налога.

Во-вторых, плательщик налога имеет возможность поменять сумму, которая облагается налогом, при использовании вычета затрат на покупку данного жилья.

При принятии решения об укрывании от налоговой базы и сокрытии неравноценных объектов по договору мены, учитывайте тот факт, что совершение сделки может повлечь отрицательные последствия в приостановке проведения сделки, а также признании сделки недействительной.

Процедура оформления сделки

Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами.

Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам.

Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.

Составляется предварительный договор также в письменной свободной форме. Сделать это можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или риелтору. Образец договора можно скачать в интернете.

Плюсы сделки

  • Минимальный уровень риска для обеих сторон. В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники.

    На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.

  • Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
  • Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно.

    С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.

  • Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата.

    А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.

Минусы сделки

  • Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.

  • Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде.

    Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.

  • Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора.

    Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где вы хотели бы проживать, а в тот, где будет предлагаться мена. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости сделки.

    При обмене квартиры вычет можно получить только со стоимости доплаты, и то, если она будет прописана в документе.

  • Заключая договор мены, обе стороны имеют право на протяжении трех лет с момента заключения сделки передумать и отменить договор, возместив свои расходы.

Требования, предъявляемые к форме

Соглашение на мену недвижимости должно быть представлено в письменном виде. Что касается нотариального заверения документов, то оно осуществляется по желанию сторон.

договора мены квартиры: образец 2016 Росреестр

Договор должен включать в себя индивидуальную характеристику каждой квартиры, размер доплаты и порядок ее внесения. А также необходимо прописать срок переселения и прочие детали, наиболее важные для каждой из сторон. Скачать образец договора мены квартир можно в интернете, причем абсолютно бесплатно.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/obrazets-dogovora-menyi-i-obmena-kvartiryi-s-doplatoy-po-rosreestru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.