Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2020

Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация

/ Жилищные споры / Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Просмотров 564

Завершающий этап приватизации квартиры – подписание договора о передаче жилья. Обладатель документа имеет право стать собственником муниципальной квартиры на постоянной основе.

Договор приватизации жилого помещения – это всегда двусторонний документ: с одной стороны администрация, а с другой квартиросъемщик.

Для того, чтобы его заключить, нужно выполнять ряд условий: а именно, быть нанимателем жилья, заручиться согласием всех жильцов квартиры, не иметь альтернативного места жительства и оплатить коммунальные платежи.

Не все знают, как выглядит договор приватизации, а также из каких пунктов он состоит? Постараемся дать исчерпывающую информацию по содержанию и назначению соглашения с администрацией.

Условия заключения

Следуя логике, договор приватизации жилого помещения упорядочивает сделку по передаче объекта в частную собственность. Согласно условиям документа, собственник жилья (муниципалитет) передает квартиру новому владельцу (нанимателю и членам его семьи).

Прежде чем заключать договор приватизации нужно учесть ряд нюансов:

Квартиросъемщик и остальные жильцы квартиры должны иметь прописку в занимаемом ими помещении. Жильцы, которые живут в квартире на временной основе, в приватизации не участвуют.

Законодатель разрешает принимать участие в приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Проще говоря, если человек ранее приватизировал жилье – считается, что он исчерпал свою бесплатную попытку. Остается вариант с платной приватизацией жилья.

Бывает, что одни жильцы хотят приватизировать квартиру, а другие, напротив – всячески противятся такому решению. Если общего согласия не будет, приватизация станет невозможной. Читайте нашу инструкцию, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

  • Жилье можно приватизировать

Запрещенные для приватизации виды жилья отмечены в ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…». Даже если жильцы выполнят перечисленные выше условия, им откажут в переводе объектов недвижимости.

Как видно, условия заключения договора совпадают с основными нюансами приватизации жилья. Поэтому, прежде чем приниматься за оформление нужно проверить – не нарушено ли условие заключения соглашения?

Форма и содержание договора

Стандартный договор приватизации жилого помещения мало отличается от документов подробного рода. Структура договора отражает основные условия сделки по передаче жилья: объект, стороны, права и обязанности, ответственность и т.д.

Форма договора приватизации квартиры – простая письменная. Соглашение составляется на чистом белом листе А4. Не подойдут листы в клеточку, пропись и прочие разметки.

Заполнять договор лучше всего на компьютере, но можно сделать записи от руки. Желательно не использовать красную, зеленую, желтую и прочие виды пасты. Договор заполняется от руки исключительно черной или синей шариковой ручкой, разборчивым и аккуратным почерком.

Обратите внимание на написание ФИО, адреса и паспортных данных сторон. Малейшая ошибка в личных данных грозит обернуться аннулированием сделки. Важно, чтобы сведения в договоре и данные документов совпадали.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Готовый бланк с уже распечатанной информацией вам предоставят в местной администрации. Останется вписать в него личные сведения и заверить подписью жильцов квартиры.

договора приватизации жилого помещения:

  1. Верхняя часть – город, населенный пункт и дата заключения.
  2. Информация о характере сделки – приватизация жилья.
  3. Сведения о недвижимости (номер квартиры, количество комнат, адрес, общая площадь, включая жилую и нежилую).
  4. Данные об участниках приватизации (жильцах).
  5. Сведения о распределении долей между жильцами (если претендентов несколько).
  6. Информация о собственнике жилого помещения.
  7. Указание, на основании чего квартиросъемщик занимал квартиру (обычно это договор соц найма жилья или ордер на вселение).
  8. Права, обязанности и ответственность сторон.
  9. Основные условия совершения сделки с жильем.
  10. Свободное место для подписи сторон.
  11. Место штампа.

Сотрудники местной администрации помогают заполнить документ. Поэтому, при возникновении вопросов можно уточнить нюансы у регистраторов.

Ниже вы можете ознакомиться с актуальным образцом договора приватизации за 2020 год:

Куда нести, кто регистрирует – инструкция?

Разобравшись с содержанием договора приватизации, следует рассмотреть: с чего начать подписание и куда нести документы?

Сразу скажем, что от жильцов практически не требуется активного участия. Единственное условие – посетить местную администрацию тем составом участников, кто планирует приватизировать жилое помещение.

договора разрабатывается юридическим отделом по работе с населением. Соглашение должно отвечать требованиям регламента. Обычно используется стандартный образец. Но в случае с долевой или совместной собственностью супругов – бланк может иметь отличия.

Инструкция, как заключить договор приватизации в 2020 году:

  1. Составить заявление на приватизацию квартиры.
  2. Передать заявление и документы в отдел по работе с населением (располагается в местной администрации).
  3. Дождаться, пока секретариат рассмотрит обращение – сотрудники оповестят, когда и во сколько подойти на подписание.
  4. Явиться в место подписания соглашения.
  5. Заполнить договор приватизации личными данными, проставить подписи.
  6. Получить копию соглашения для дальнейшей регистрации.

Обратите внимание, что договор приватизации квартиры – это правоустанавливающий документ. Что это означает? Даже если у вас на руках будет такой договор, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Потребуется зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра. Только после получения выписки из ЕГРН квартиросъемщик повышает свой статус до владельца имущества.

Как восстановить утерянный договор?

Случается, люди теряют договор приватизации, что создает ненужные хлопоты. Утерянный документ нужно восстановить, и чем быстрее – тем лучше. Отсутствие договора затрудняет куплю-продажу, обмен, залог, наследование жилья.

Восстановление предполагает выдачу дубликата договора приватизации. Юридическая сила документа не уступает оригиналу. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как его получить?

Порядок действий по восстановлению утери:

  • Вспомните, кто выдавал вам оригинал документа, найдите адрес муниципалитета.
  • Составьте заявление о выдаче дубликата договора.

Заявление можно подать любым способом: лично, по почте, через законного представителя (детям), по доверенности, посредством Госуслуг.

  • Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
  • Получите готовый дубликат.

Бывают случаи, когда администрация выносит отказ в выдаче дубликата. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы предоставите неполный список документов, нарушите структуру заявления… Устранив нарушения, можно обратиться за выдачей дубликата повторно. Если отказ ничем не мотивирован, обращайтесь за судебной защитой.

Можно ли расторгнуть договор?

Заключенный договор приватизации может быть расторгнут по инициативе нанимателя жилого помещения. Например, если жильцы хотят деприватизировать квартиру, т.е. вернуть ее обратно государству. Основные причины – высокий налог на недвижимость, коммунальные платежи или иные мотивы.

Расторжение договора приватизации (деприватизация) приводит к тому, что собственник утрачивает права на жилье – квартира отходит обратно муниципалитету. Но при этом бывший собственник заключает новое соглашение социального найма. Отношения возвращаются к первоначальному руслу.

Существует и принудительное аннулирование сделки — расприватизация. Подробнее об этом в нашей статье, «Расприватизация квартиры, жилья«.

Как расторгнуть договор приватизации квартиры:

  1. Написать заявление в орган местного самоуправления.
  2. Добиться разрешения на деприватизацию жилья.
  3. Подписать договор приема-передачи квартиры.
  4. Заключить новое соглашение соц найма жилья.

Следует знать, что расторгнуть договор приватизации можно не во всех случаях. Бывает, что деприватизация невозможна. Например, если:

…один из жильцов не хочет расторгать документ;

…недвижимость является объектом залога (например, на взятый в банке кредит);

…жильцы провели неузаконенную перепланировку;

…одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Вышеперечисленные основания приведут к отказу в расторжении договора приватизации. Единственный вариант – продать или разменять жилое помещение на другое. Например, 2-комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, тем самым снизив расходы услуг по ЖКХ.

Расторжение договора не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Считается, что человек использовал свое право.

Поэтому, он не сможет приватизировать другое жилое помещение даже спустя несколько лет. Исключение – несовершеннолетние дети до 14 лет, которым дается право на повторную приватизацию жилья после совершеннолетия.

Более подробно об этом в статье «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/

Договор приватизации – образец 2020 года, регистрация, признание недействительным

Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация

Приватизационные правоотношения являются специальной сделкой, в ходе которой права на объект недвижимости переходят от государства или муниципального образования к гражданам. данного правоотношения должно быть зафиксировано сторонами в официальном документе – договоре приватизации.

Если выдан на руки договор передачи квартиры в собственность граждан, приватизация входит в завершающую стадию.

Именно в данном документе будут указаны все обязательные условия, при которых право собственности на помещение переходит к гражданам.

Таким образом, договор будет оформлен по итогам представления и проверки документов, подтверждающих право нанимателей на приобретение права собственности.

Законодательство

Для заключения приватизационного договора применяется комплекс норм гражданского и жилищного права.

В состав конкретных нормативных правовых актов, регулирующих договорной характер приватизационной сделки, входят:

  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Закон РФ № 1541-1;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ.

Гражданский кодекс РФ содержит общие и частные правила заключения любых видов договоров, в том числе в сфере приватизации. Так как для совершения сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация переход права собственности, Федеральным законом № 218-ФЗ устанавливаются условия для проведения данной процедуры.

Кто может приватизировать

Реализация права на переоформление прав на жилье доступна для всех граждан РФ.

Каждому нанимателю представлена возможность самостоятельно решать – принимать участие в программе или нет. Данный выбор будет зафиксирован в заявлении, которое станет начальным этапом процесса приватизации.

Признание права на передачу объекта в собственность будет осуществляться уполномоченными органами на основании справок, бланков и форм, которые требуется представить в соответствие с законодательством.

На каком этапе выдается

Как выглядит приватизационный договор, и на какой стадии программы он оформляется?

В момент обращения граждан с заявлением такой документ еще не может быть составлен, так как уполномоченными органами по управлению имуществом не проведена проверка информации в отношении субъектов приватизации.

Только по истечении двухмесячного срока, предоставленного для проверки всех документов, осуществляется изготовление приватизационного договора. После этого он выдается участникам приватизации и направляется на государственную регистрацию.

Процедура составления

Нужно ли гражданам самим заполнять типовой бланк договора, или он будет подготовлен должностными лицами уполномоченных органов? Для этого необходимо определить порядок его составления.

Какие документы необходимо подготовить

Для того, чтобы надлежащим образом составить приватизационный договор, уполномоченный орган должен располагать информацией, содержащейся в следующих документах:

  • паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации;
  • состав нанимателей, изъявивших желание получить жилье в собственность;
  • технический паспорт на квартиру;
  • договор соцнайма, подтверждающий законность права пользования объектом.

    Образец представлен тут.

Данные сведения будут указаны в содержании договора и станут основанием для регистрационных процедур в органах Росреестра.

Дополнительное соглашение

При необходимости внести существенные изменения в условия договора, стороны могут заключить дополнительное соглашение.

такого документа зависит от требуемых изменений:

  • допущенная по вине уполномоченных органов ошибка;
  • вынесение судебного решения, изменяющего состав участников или условия приватизации;
  • иные вопросы, которые необходимо дополнительно включить в договор.

Исправление ошибки путем заключения дополнительного соглашения требует проведения государственной регистрации в органах Росреестра.

Как составить

Типовая форма приватизационного договора утверждается местными органами власти и доступна для ознакомления на официальном сайте уполномоченных органов, либо на информационных стендах.

Также данную форму можно скачать тут.

Законодательство устанавливает требование:

  • о соблюдении письменной формы договора;
  • а также о его обязательной регистрации.

Так как приватизационный процесс считается состоявшимся только с момента внесения сведений в ЕГРН о переходе прав собственности, до этой стадии у сторон есть возможность исправить содержание договора. Составление данного документа входит в компетенцию уполномоченных муниципальных органов, а наниматели обязаны досконально проверить его на предмет допущенных ошибок при выдаче.

О том, как провести повторную приватизацию, написано тут.

Регистрация прав на жилье в Россреестре

Является ли сделка приватизации совершенной, если договор не зарегистрирован в регистрационной палате?

Федеральный закон № 218-ФЗ регламентирует, что возникновение и переход права собственности на недвижимые объекты осуществляется только после прохождения регистрационной процедуры и внесения записи в ЕГРН.

Для регистрации прав на жилье участники программы должны обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением.

При обращении им потребуется представить:

  • приватизационный договор;
  • технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины.

По итогам регистрации договора стороны получать на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Сроки и сколько стоит

Приватизация является безвозмездной сделкой, однако для регистрации договора и перехода прав потребуется уплатить госпошлину. Размер госпошлины регламентирован ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 рублей.

Срок оформления приватизационного договора не может превышать двух месяцев с момента подачи заявления об участии в программе.

При этом, произвольное продление сроков законодательством не допускается и может быть обжаловано в судебном порядке. Срок действия приватизационного договора не ограничен.

Образец

Могут ли граждане заранее узнать, что такое – приватизационный договор? Образец документа можно найти на информационных ресурсах в сети интернет, либо попросить у сотрудников органа по управлению имуществом.

Тут также можно ознакомиться с типовой формой документа.

Формальная сторона

Как и любое другое соглашение о сделке, приватизационный договор должен быть составлен в письменной форме.

Нотариальное удостоверение такого документа не требуется, однако право собственности перейдет к приобретателям только после его государственной регистрации.

Так как приватизация подразумевает процесс безвозмездного переоформления жилья, в содержание договора войдут следующие базовые положения:

  • предмет договора – жилое помещение, права на которое переходят к физическому лицу;
  • характеристики квартиры;
  • стороны договора;
  • указание на безвозмездный характер сделки.

Данные условия вытекают из анализа общих норма ГК РФ и требований Закона РФ № 1541-1.

Кто подписывает

Подписание договора обязательно для всех сторон приватизационного правоотношения.

Со стороны собственника жилья подпись будет ставить:

  • глава муниципального органа;
  • либо иное лицо, которому предоставлено данное полномочие.

Со стороны граждан подписи будут ставить все участники сделки. Наниматели, выразившие отказ от участия в приватизации, в подписании договора не участвуют.

Сколько экземпляров

Договор о передаче квартиры в собственность составляется в трех экземплярах:

  • один – для муниципального органа;
  • второй – для нанимателя;
  • третий – для органов Росреестра.

Если в составе участников приватизации два или более лица, количество экземпляров договора будет соответственно увеличено.

Про цели приватизации, Вы можете узнать тут.

Основные принципы приватизации, представлены здесь.

Подведем итог и рассмотрим наиболее актуальные вопросы, связанные с заключением приватизационного договора.

Как быть, если есть договор о приватизации, но нет свидетельства о праве собственности?

Тем не менее, до момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН у граждан не возникает право собственности, что лишает их права распоряжаться жильем.

Как восстановить приватизационный договор, если гражданин потерял свой экземпляр, и где получить дубликат этого документа?

Если оригинал договора утерян, его дубликат можно запросить:

Возможно ли расторжение договора приватизации? Такая возможность существует, ведь на приватизационное соглашение распространяются общие условия о совершении и расторжении сделок.

При этом, граждане утрачивают возможность повторно участвовать в приватизации, так как это нарушало бы принцип однократности реализации права.

В ряде случаев судебная практика допускает возможность расторжения договора путем признания его недействительным.

Исковое заявление по данному предмету спора подает лицо, чьи права были нарушены в результате сделки (например, лицо, необоснованно лишенное права на приватизацию), либо уполномоченный орган власти. Юридическим основанием для расторжения договора будет являться решение суда, вступившее в законную силу.

Источник: http://prosud24.ru/dogovor-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.