Договор приватизации это

Содержание

Правовое регулирование договора приватизации

Договор приватизации это

Приватизация в нашей стране началась еще в 1991 году. Но до сих пор немалая часть жилого фонда принадлежит государству. Программу не раз продлевали.

Сегодня дата ее окончания перенесена до весны 2020 года. В соответствии с ней государство предоставляет гражданам возможность оформить недвижимость в частную собственность.

При этом заключается договор о приватизации, о котором и пойдет речь в статье.

Предварительный этап

Каждый гражданин вправе воспользоваться программой один раз в жизни бесплатно (за исключением детей до 18 лет, которые участвовали в приватизации, они не теряют этого права). Но есть недвижимость, которую не приватизируют. К ней относится следующее жилье:

  • непригодное для проживания или аварийное;
  • идет под снос;
  • расположено в общежитии;
  • в военных (закрытых) городках;
  • служебное.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо:

  • участие несовершеннолетних детей при их наличии;
  • согласие всех прописанных в квартире лиц;
  • предоставление полного пакета документов;
  • заключение договора.

Рассмотрим документы, которые предоставляют в администрацию для заключения договора приватизации.

  1. Заявление. Его заполняют, когда сдают документы на рассмотрение. При этом присутствуют все прописанные жильцы, которые ставят свои подписи. Они должны быть согласны с процедурой. Если кто-то против, приватизация невозможна.
  2. Ордер на квартиру (для тех, кто ее получил до 2005 года) и договор соцнайма — после 2005 года.
  3. Техпаспорт, выданный БТИ.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Документы, удостоверяющие личности жильцов.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Иногда дополнительно запрашивают другие документы, например:
  • свидетельство о смерти;
  • отказ от приватизации;
  • иные бумаги.

Договор: образец

Основанием передачи в частную собственность является договор приватизации квартиры. Его участниками являются граждане и государство, действующее через региональные или муниципальные органы. Чтобы документ вступил в силу, его регистрируют в органах Росреестра.

Посмотрите, как выглядит договор, касающийся приватизации (образец ниже). Обязательными разделами являются описательная и предметная части, права и обязанности сторон, заключительные положения.

  1. В договоре прописывают номер, дату и место заключения. В пункте с реквизитами указывают наименование администрации, ФИО главы и основание, в соответствии с которым орган действует. Гражданин вносит все данные без сокращений.
  2. В отношении квартиры указывают точный метраж, сколько комнат, адрес и какой этаж. Если собственность долевая, то прописывают, какое помещение принадлежит каждому из собственников.
  3. В графе «Права и обязанности сторон» прописывают, что администрация обязана бесплатно передавать помещение с соблюдением всех законных оснований. В свою очередь, гражданин оплачивает ежегодный налог и проводит капитальный ремонт помещения.
  4. В то же время он вправе прописывать на своей жилплощади, кого посчитает нужным, продавать, дарить и оформлять в наследство квартиру, сдавать ее в аренду.
  5. В конце стороны подписывают договор, ставится печать администрации.

Оформление

Заявление о приватизации квартиры рассматривается специальным жилищным отделом два месяца. У заявителя остается один экземпляр, где ставят дату принятия документов.

По истечении указанного срока принимается решение о согласии либо отказе в приватизации. При положительном исходе администрацией подготавливается проект договора. Заявители приходят на подписание.

Документ необязательно заверять у нотариуса. Достаточно простой формы с подписями сторон.

Однако перед заключением договора на приватизацию квартиры при желании заявитель показывает его юристу. Если все пункты согласованы, его передают в Росреестр. Здесь регистрируют право собственности. Для этого заявитель оплачивает госпошлину в размере 1 тыс. рублей и сдает документы на регистрацию. Эта процедура занимает месяц.

Изменения и расторжение

При необходимости в документ вносятся изменения. Для этого достигается согласие между сторонами. Тогда новый договор снова подают в Росреестр. При этом указывают на ошибку или опечатку. Но в случае когда дольщики хотят изменить доли, вопрос решают в судебном порядке.

Законом предусмотрена возможность расторжения договора. Сразу оговоримся, что это явление само по себе редкость. Но жизненные ситуации бывают разными. Поэтому может случиться и такое. Чтобы приватизация квартиры аннулировалась, приходят в жилищный отдел и пишут соответствующее заявление.

В результате собственник превращается в нанимателя жилой площади, передав право снова государству. Наниматель вправе пользоваться имуществом всю жизнь. Однако владеть и распоряжаться им он не сможет. К тому же право приватизировать квартиру бесплатно утрачивается. Администрация может отказать в расторжении договора.

Но она не имеет права препятствовать в этом, если:

  • у заявителя это единственное место для проживания;
  • жилье не имеет задолженностей и других обязательств.

Другим основанием расторжения договора является признание недействительным в результате рассмотрения вопроса судом. Туда же гражданин обращается, если администрация отказалась расторгать договор.

Признание недействительным

Договор приватизации жилого помещения заключают в соответствии с существующими законами и нормами. Его могут признать недействительным в следующих случаях:

  • если в нем найдены пункты, не соответствующие действующему законодательству;
  • он противоречит нравственным устоям и нормам;
  • нет возможности применить его;
  • подписан недееспособным лицом.

Такое действие возможно по решению суда, который признает сделку ничтожной. При этом недействительными признается не сам договор передачи квартиры в собственность граждан, а его последствия. Законодатель дает 10 лет на возможность признать сделку ничтожной. Но, кроме того, в течение одного года она может быть признана недействительной, как оспоримая. Основания для этого, следующие:

  • превышение прав доверенным лицом;
  • приватизация несовершеннолетним ребенком;
  • проведение без согласия одного из жильцов;
  • подписание договора человеком, находящимся в состоянии, когда он не в силах
  • осознавать свои действия;
  • нарушения прав других лиц;
  • введение в заблуждение;
  • обман, угроза или иные противоправные действия в отношении заявителя.

Ситуации бывают разными

Случается, что документ теряется. Тогда обращаются в Росреестр, чтобы получить дубликат. По юридическому значению он такой же, как и оригинал. Единственное отличие состоит в печати «Дубликат» в левом углу наверху. Для получения документа оплачивают государственную пошлину.

Не все знают, но «приватизированный» документ регистрируют в БТИ. Для этого дается 10 лет с момента регистрации в Росреестре. По истечении срока возможность остается, но она реализуется по решению суда.

У многих собственников, которые приватизировали жилье до 1997 года нет свидетельства. Но его без проблем получают в БТИ. Для этого платят государственную пошлину. Те же, кто заключил договор позже 1997 года, обращаются в ЕГРП.

При этом также оплачивают госпошлину.

Приватизированная жилплощадь переходит наследнику. Для этого расторгать договор не нужно. Если же наследников нет, то она отходит государству. Тогда договор расторгается, а жилплощадь передается другим нанимателям. Они также проходят процедуру приватизации.

Важно! Содержать и ремонтировать жилье собственники должны за свой счет. Если же они являются только нанимателями, то это за них делает государство.

Вот почему большой процент жилого фонда все еще остается государственным.

Правовое регулирование договора приватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/dogovor-privatizacii.html

Договор приватизации жилого помещения: образец 2020 – Про сад и дом

Договор приватизации это
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Каждый гражданин может реализовать свое право на бесплатную одноразовую приватизацию помещения, где он проживает по договору социального найма. Здесь заключается Договор приватизации жилого помещения, являющийся единственным документом, законно подтверждающим факт осуществления такой сделки.

Что дает приватизация

Выполнение процедуры приватизации жилища, в которой проживает гражданин, открывает перед ним дополнительные перспективы:

  1. У гражданина значительно расширяются права на квартиру, где он проживает. Теперь он, кроме владения получает право распоряжаться таким имуществом: менять, продавать, дарить, оставлять по наследству.
  2. Реализуя свое право на приватизацию, гражданин значительно улучшает свое благосостояние. Ведь в этом случае он на безвозмездной основе получает жилое помещение, порой имеющее значительную стоимость.
  3. Гражданин получает обязанность самостоятельно выполнять содержание такого жилого помещения. Теперь, если внутренние работы выполняются в соответствии с нормативными актами, ему не нужно что-либо согласовывать с муниципалитетом.

Важно обозначить и основные принципы, на которых строится приватизация. Без их присутствия она попросту будет невозможной. Сюда следует отнести:

  • обязательное наличие договора социального найма на приватизируемое жилище;
  • гражданин обязан постоянно проживать в такой квартире;
  • факт приватизации подтверждается оформлением Договора приватизации между муниципалитетом и собственником жилья;
  • процедура осуществляется на бесплатной основе;
  • приватизировать жилье можно только один раз;
  • существуют определённые сроки, когда можно реализовать свое право на приватизацию.

Особенности Договора

Вопросы перехода жилищного фонда из муниципальной (коммунальной, государственной) собственности в личную регулируются на законодательном уровне.

Процедура заключения такого Договора четко регламентирована, а его наполнение имеет стандартную форму. Оформляется он между государственным или коммунальным предприятием, владельцем жилого помещения и гражданином, который тут проживает.

Заверять нотариально такой Договор не требуется. Правда, придется оплатить в казну госпошлину.

Важно отметить, что несовершеннолетние, члены семьи лица, получающего по приватизации имущество, в обязательном порядке включаются в Договор приватизации.

Сюда относятся такие категории несовершеннолетних детей:

  1. которые живут вместе с гражданином, участвующим в приватизации;
  2. проживающие отдельно, но имеющие полное право пользоваться этой квартирой.

Пользоваться приватизированной квартирой как своей собственной, гражданин сможет только после того, как зарегистрирует Договор приватизации в ЕГРП. Иными словами, юридический переход владения имуществом осуществляется после государственной регистрации документа. Поэтому необходимо решать эти вопросы комплексно – подписать Договор и обеспечить его регистрацию.

Структура стандартного Договора приватизации состоит из набора таких данных:

  • информации об организации, осуществляющей выдачу разрешительных документов на приватизацию;
  • информации о всех собственниках жилища и их паспортных данных;
  • точный адрес квартиры, ее полные технические характеристики (площадь, имеющееся количество комнат, этаж расположения);
  • перечень прав, а также обязательств собственников после приватизации;
  • наименование должности, подпись, ее расшифровка и печать уполномоченного на передачу жилища лица.

Чтобы заключить такой Договор, гражданин должен собрать полный пакет документов. В перечень входят:

  1. личное заявление заинтересованного в приватизации лица (подается пол установленной форме);
  2. все паспорта участвующих в приватизации лиц;
  3. оригинальные технические документы на это жилое помещение;
  4. действующее соглашение социального найма;
  5. выписку с лицевого счета;
  6. разрешительные документы от уполномоченной жилищной комиссии, одобряющей приватизацию;
  7. документ, подтверждающий перечисление в казну госпошлины;
  8. доверенности, если оформлением занимается один человек;
  9. информация о всех зарегистрированных детях, которые на момент приватизации физически отсутствуют;
  10. выписку с домовой книги владельца;
  11. разрешение от органов опеки, если на момент приватизации в доме проживают несовершеннолетние дети;
  12. личные заявления лиц, отказывающихся участвовать в приватизации.

На рассмотрение документов и принятие соответствующего решения законодатель отводит срок в два месяца. Тут же стоит обозначить, что после осуществления процедуры приватизации право владения жилищем не имеет каких-либо ограничительных сроков.

Следует отметить, что в дальнейшем, если возникают предусмотренные законодательством причины, в Договор приватизации по обоюдному согласию сторон можно вносить изменения. Среди таких причин выделяются:

  • Если проживающий в квартире гражданин, ранее отказавшийся от участия в приватизации, передумал.
  • В процессе составления документа были допущены некоторые неточности, требующие исправления;
  • Некоторые из участников приватизации этой квартиры решили реализовать свое право на приватизацию в другом месте и требуют их исключения с Договора приватизации.

Важно отметить, что все изменения и дополнения к Договору станут действительными только после повторной государственной регистрации документа.

Как выйти из приватизации

По согласию сторон Договора, либо же по решению суда гражданин может быть исключён из приватизации. Тогда его право на приватизацию другой квартиры восстанавливается. Делается это добровольно (по решению сторон), либо же через суд.

Нужно отметить, что в некоторых случаях суды отказывают в рассмотрении дел о реприватизации. Это возможно при таких обстоятельствах:

  1. после перехода в собственность в квартире сделали незаконную перепланировку;
  2. жилье оказалось в залоге;
  3. накопилась задолженность по уплате коммунальных услуг;
  4. если кто-то из собственников против изменения действующих условий Договора;
  5. отсутствует согласие органов опеки (когда в помещении проживают несовершеннолетние или инвалид);
  6. помещение перешло по наследству;
  7. квартиру получили по факту сделки купли-продажи;
  8. относительно помещения ведены ограничительные меры (обременения);
  9. собственник лично здесь не живет.

Какое жилье нельзя приватизировать

Следует отметить, что не все помещения, в которых фактически проживают граждане можно приватизировать. Кроме этого, присутствуют определенные нюансы и со стороны самих собственников жилого фонда.

В частности, чтобы получить во владения такое помещение, все совершеннолетние граждане, законно в нем проживающие, должны выразить свое добровольное согласие на старт такой процедуры.

В противном случае приватизация будет невозможности.

Касательно помещений, которые нельзя приватизировать,  следует выделить такие категории:

  • жилье, что на этапе сбора документов уже находится в аварийном состоянии;
  • если помещение расположено в домах, территориально находящихся в расположении закрытых военных объектов или городков;
  • сельский жилой фонд, предназначенный для выполнения функций социальной защиты проживающих там граждан;
  • служебные квартиры (исключение – квартиры, расположенные в совхозах, а также других сельскохозяйственных организациях);
  • комнаты в государственных либо же коммунальных общежитиях;
  • квартиры и жилье, ранее уже приватизированные;
  • если помещение находится у строительно-жилищном кооперативе.

Нужно также обозначить, что даже в случае соответствия жилища нормативным требованиям и наличии желания всех проживающих получить его во владение, в обязательном порядке еще потребуется получить согласие жилищной комиссии, ведающей вопросами приватизации. Обычно такое возможно на этапе формирования документов по таким причинам:

  1. Заявитель не смог подтвердить свою личность.
  2. Подача документов осуществлялась лицом, не имеющих на это законных прав.
  3. Отсутствие всех необходимых для рассмотрения вопроса документов.
  4. Когда документы не соответствуют изначально установленным требованиям.

Судебная практика

Чтобы понять важность точного следования процедуре и необходимости полного сбора требуемых документов, целесообразно коротко рассмотреть основные направления судебной практики, связанной с Договорами приватизации. Обычно заявители обращаются в суд по таким вопросам:

  • С требованием полностью признать Договор недействительным. Обычно это происходит в случаях, если кто-то не был включен (был исключён) из приватизации незаконным или вынужденным снятием с регистрации, предоставлением заявлений, написанных в состоянии депрессии, под давлением, в иных случаях, когда истец не понимал значимости оформляемого документа.
  • Чтобы в судебном порядке была отменена сделка продажи жилья, других случаев перехода полностью или частично во владение третьим лицам. Это нужно для пересмотра прав лица на эту квартиру (дом). Возникает, когда совместная собственность, где не выделены доли ее участников, без согласия всех владельцев передается третьим лицам.
  • О необходимости частичного признания действительности Договора о приватизации. Такое может возникать в случаях игнорирования прав несовершеннолетних. Либо же когда в Договор требуется внести уточнения, дополнения.

Следует отметить, что сегодня в судебной практике отсутствует четко отработанная система действий в конкретных ситуациях. Поэтому на практике по одним и тем же вопросам часто возникают различные судебные решения. Тут суды исходят из конкретных обстоятельств дела и имеющихся на момент рассмотрения вопроса документов.

В любом случае, заявителю (истцу) придется самостоятельно доказывать свою правоту, готовить необходимые документы, аргументацию.

Прочтите также: Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: образец

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya/

Условия приватизации муниципального жилья и влияние условий и порядка приватизации муниципальной собственности на составление договора приватизации | Жилищный консультант

Договор приватизации это
448

Приватизационным договором является соглашение, подтверждающее передачу предмета сделки в собственность гражданину во время проведения приватизации. Приватизационные отношения регулируются Законом России № 1541–1 (изданным в 1991 году) с введёнными дополнениями и изменениями.

Заключенный договор приватизации не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, тем самым фиксируя право собственности на жилой объект.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Регистрация соглашения в дальнейшем позволит осуществлять с имуществом различные сделки (аренды, продажи, обмена).

Подтверждением регистрации является штамп, поставленный на договоре, и выписка о праве собственности на предмет соглашения.

Предмет договора приватизации

Предметом соглашения приватизации может выступить земельный участок, объект недвижимости либо его часть (квартира, комната). Однако не каждое помещение можно приватизировать.

Недвижимость, попадающая под приватизацию

Гражданам разрешается приватизировать сооружения либо помещения, в которых они проживают и прописаны. К таким объектам относится жилая площадь дома или квартиры, муниципальной или государственной собственности.

Сооружения могут принадлежать к категории строений, которые требуют проведения капитальных ремонтных работ, модернизации, реконструкции, подлежат сносу или предназначены для проживания.

Недвижимость, которая не попадает под приватизацию

К перечню недвижимости, которую нельзя приватизировать, относится жилая площадь, что расположена в ряде объектов:

  • в строениях, признанных аварийными;
  • в сооружениях, расположенных в закрытом военном городке;
  • в служебных помещениях (кроме квартир, относящихся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий), предназначенных для проживания;
  • в общежитиях.

Также приватизации не подлежат помещения, находящиеся в архитектурных или исторических домах-памятниках.

Стороны договора приватизации

Сторонами приватизационного соглашения могут выступать совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане с одной стороны, и государственные структуры либо органы местного управления с другой стороны.

Важным условием для первой стороны договора является обязательное наличие постоянной регистрации в квартире, которая принимает участие в приватизационном процессе.

Дополнительные условия составления договора приватизации

Существуют дополнительные условия приватизации муниципального жилья и квартир, которые используются по соглашению социального найма.

Соблюдение условий позволит в будущем защитить заключенный приватизационный договор от признания его недействительным в суде.

Поскольку требования для приватизации каждого из упомянутых видов жилья имеют некоторые отличия, то их следует рассмотреть в отдельности.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

К дополнительным условиям относятся следующие моменты:

  1. В приватизации дома принимают участие наниматели и члены их семейств, имеющие постоянную прописку в квартире, где они проживают.
  2. Участвовать в приватизации жилья не должны граждане с временной регистрацией, даже если они состоят в браке или близком родстве с квартиросъёмщиком.
  3. На приватизацию жилища должны согласиться все жители квартиры, обладающие в ней постоянной пропиской.
  4. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, не имеют права отказываться от приватизации квартиры, в которой прописаны, поэтому они принимают участие в ней автоматически.
  5. Во время составления и заключения договора приватизации должны присутствовать все стороны процесса.

Порядок и условия приватизации муниципального жилища

Условия и порядок приватизации муниципальной собственности определяется Законом России «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следует выделить ряд дополнительных условий для составления приватизационного соглашения:

  • каждый совершеннолетний гражданин обладает правом приватизировать жильё лишь один раз – эта возможность считается использованной, даже если заключенный договор признан судом незаконным, аннулированным;
  • несовершеннолетним гражданам разрешается дважды участвовать в приватизационном процессе – первый раз, не достигнув 18 лет, а второй раз в совершеннолетнем возрасте;
  • приватизировать жильё следует с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире – разрешение на приватизацию фиксируется в совместном заявлении Его образец можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • если кто-то из жильцов, прописанных в доме, отказывается становиться владельцем жилья, то своё решение об отказе ему следует зафиксировать в письменном виде и заверить в нотариальной конторе.

Форма договора приватизации квартиры

Соглашение приватизации заключается в письменной форме. Договор должен быть заполнен с указанием всей требующейся информации и без помарок. В него рекомендуется включать следующие реквизиты:

  • стороны сделки;
  • Ф.И.О. и паспортные данные физического лица, которое приватизирует жильё;
  • информация о предмете сделки (адрес расположения, площадь, стоимость);
  • количество граждан, которые претендуют на долю в приватизируемом доме;
  • обязанности сторон относительно предмета сделки (кто проводит ремонтные работы в помещении и содержит его);
  • общие условия (правила пользования квартирой, кто оплачивает расходы, связанные с приватизацией);правоустанавливающий документ на жильё (предоставляет организация-владелец недвижимости);
  • дата составления соглашения и подписи обеих сторон;
  • штамп регистрирующей организации.

Типовой договор приватизации можно скачать здесь: [Образец договора приватизации].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора приватизации

Вопрос: Какой алгоритм действий во время оформления приватизации на двухкомнатную квартиру?

Ответ: Приватизация жилых помещений регулируется законом РФ № 1541–1 (датирован 1991 годом). Процесс оформления приватизации состоит из ряда последовательных действий, которые идентичны, независимо от размера и стоимости квартиры:

  1. Получение согласия на приватизацию от всех жильцов, которые прописаны в квартире.
  2. Собрать всю необходимую документацию для приватизации. К перечню требующихся документов относится:
    • документация, удостоверяющая личность (свидетельство о рождении, паспорт);
    • финансово-лицевой счёт;
    • справка, выданная БТИ;
    • выписка, сделанная из домовой книги;
    • соглашение социального найма, оформленное в Департаменте по жилищным вопросам;
    • ордер на жильё или справка о разрешении на приватизацию, выданные районной жилищной службой (комиссией);
    • чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов для рассмотрения в отделение Департамента по вопросам, связанным с жилищным фондом.
  4. Оплата сборов и государственных пошлин за оформление приватизации жилья. Размер пошлины составляет 1 тысяча рублей. Пошлина делится в равных долях на каждого из граждан, которые приватизируют дом. Например, если в приватизации участвует пять человек, то каждому из них следует заплатить по 200 рублей пошлины. Полученные квитанции прилагаются к пакету документов.
  5. Регистрация права владения квартирой. Она осуществляется Управлением Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить ряд ключевых моментов в условиях составления соглашения приватизации:

  1. Последствием несоблюдения дополнительных условий по составлению и регистрации жилья может стать подача искового заявления о признании договора приватизации недействительным одним из претендентов на владение искомой квартирой.
  2. Каждый жилец, прописанный в квартире, независимо от возраста, вправе отказаться или согласиться на её приватизацию.
  3. Договор приватизации заключается письменно, с внесением всех необходимых реквизитов.
  4. Соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.
  5. Права на владение домом регистрируются в УФРС.
  6. Чтобы приватизировать жилище потребуется заплатить 1 тысячу рублей пошлины.
  7. Сторонами сделки выступают физические лица и органы местного управления.
  8. Заключенный договор приватизации предоставляет собственнику право на свободное распоряжение своей недвижимостью.

Образцы бланков и заявлений

Руководствуясь существенными условиями, следует использовать следующие образцы документов:

  • Образец договора приватизации
  • Образец заявления на приватизацию

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/usloviya-sostavleniya-dogovora-privatizacii/

Договор приватизации жилого помещения квартиры

Договор приватизации это

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею.

Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Нужен юрист

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Источник: https://ka-status.ru/raznoe/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.