Договор приватизации где взять

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

Договор приватизации где взять

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Права собственника после оформления сделки на жильё

После приватизации квартиры, находившейся в социальной найме, новый владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Он получает право на:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • дарение;
  • взятие кредита под залог данной недвижимости.

В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

Пошаговая инструкция

  1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
  2. Собрать пакет документов на приватизацию.
  3. Оплатить госпошлину.

  4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
  5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
  6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Где и как получить соглашение соцнайма?

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен.

На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат.

Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

  • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
  • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
  • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.

Тонкости

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

При недочетах в документации, можно привести ее в соответствие и вновь подать заявление. В остальных случаях, в зависимости от причины, можно обжаловать полученный отказ в суде.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/privatizaciya-po-dogovoru.html

Где взять копию договора на приватизацию квартиры при утере

Договор приватизации где взять
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что делать при утере документов на приватизацию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К сожалению, документы на приватизацию я потеряла.

Куда мне нужно обратиться, чтобы их восстановить? Какие документы для этого надо предоставить?Мария Егоровна, Советский район.

– В случае утери подлинника документа на приватизацию квартиры необходимо обратиться в районное БТИ для получения его дубликата, — рассказали нам в Центральном межрайонном БТИ г.

При этом размеры пошлины за услуги Росреестра, предоставляемые гражданам, составляют всего 350 рублей.

Документ изготовляется в течение месяца (в зависимости от региона Российской Федерации и способа подачи заявки сроки могут быть несколько меньше).

Сотрудник ЕГРП заносит сведения о выдаче дубликата в общую базу данных госслужбы, а на самом свидетельстве указывается дата его оформления и причина повторной выдачи гражданину.

Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

На основании обращения, будет подготовлено ходатайство о выдаче нового пакета бумаг. По правилам, подобные вопросы решаются на общем собрании кооператива, анием. Собрание получает юридическую силу правоустанавливающего прецедента, что позволяет выработать гибкую систему правил, в том числе, для восстановления бумаг.

Если бумага утеряна Заказ дубликата Если регистрационное свидетельство на квартиру было утеряно или испорчено, владелец квартиры должен обратиться в уполномоченную регистрационную структуру, в которой этот документ был получен ранее. ЗАО «БелКП-ПРЕСС» запрещает третьим лицам использовать каким-либо образом произведения, размещенные на сайте www.kp.by, без письменного разрешения правообладателя.

Что же касается общей собственности, то она может быть совместной или долевой. Во втором случае определены доли каждого собственника. Только приватизированное жилье можно продать, сдать, подарить и совершить с ними любые другие сделки.

Ох, почему жизнь такая сложная штука? Почему вечно случаются какие-то проблемы и казусы? Да, все может быть. Случается, что каждый может потерять и паспорт, и водительское удостоверение.

Адрес можно отыскать посредством официального ресурса Бюро технической инвентаризации. Поможет вам в этом раздел «карта филиалов». Достаточно кликнуть на ссылку по вашему месту жительства, и вы сможете увидеть список доступных вам БТИ.

Иногда документы, подтверждающие приватизацию, могут быть утеряны или испорчены, но без них невозможно проведение сделок.

Написать заявление и предоставить свои паспорта должны все, на кого приватизирована квартира. Мы поднимем документы, и если факт приватизации будет доказан, то через 1 — 2 недели мы сделаем дубликат. Процедура получения дубликата платная.

В основном требуется получить дубликаты договора купли-продажи или свидетельства о собственности – для этого обращаются в Росреестр. Восстановление других документов на квартиру производится в том же органе, который выдавал бумагу.

В БТИ без справки об оплате квартиру не зарегистрируют. В РКЦ сказали, что на данный момент квартира считается государственной.

В случае утраты важных бумаг встает вопрос о том, как восстановить документы на квартиру. Подробная инструкция, способы восстановления и примерная стоимость – все это можно найти в ниже.

Если Ваш отец приватизировал квартиру, то заверенную копию правоустанавливающего документа (контракт приватизации), Вы сможете получить в Администрации городка Пскова (управление по учету и рассредотачиванию жилой площади).

Договор приватизации, выданный в государственном органе должен храниться у собственника. Лишь этот документ будет подтверждать, что квартира приватизирована данным человеком. Этот документ будет требоваться при совершении сделок с недвижимостью, перерегистрации и других манипуляций с имуществом, поэтому важно бережно хранить данный документ.

Это важно знать: До какого года продлена приватизация квартир

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/gde-poluchit-dublikat-o-privatizacii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.