Договор приватизации образец

Образец договора приватизации квартиры

Договор приватизации образец

Заключение договора о приватизации жилья является документом, который необходим для дальнейшего переоформления недвижимости на нового владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При оформлении договора приватизации квартиры большое значение имеет соблюдение всех нюансов и использование специальных правил при составлении. Образец договора приватизации квартиры можно скачать или получить в органах управления для дальнейшего заключения сделки.

Как оформить договор приватизации квартиры?

Для проведения процедуры приватизации квартиры, необходимо собрать все виды документов, перечень которых можно получить в управленческих организациях.

Данный вид процедуры может занимать длительное время, поэтому многие граждане заключают соглашения со специальными фирмами, которые являются посредниками в сборе необходимого вида документов. После сбора справок, подаётся заявка на приватизацию жилья. После рассмотрения поданного заявления с гражданином заключается соглашение передачи квартиры.

Человек, который подает заявку на приватизацию жилья, должен ранее не участвовать в подобных сделках, в противном случае заключение соглашения на передачу жилья считается незаконным.

Для заключения договора на приватизацию должны быть соблюдены следующие виды условий:

  • лицо, подающее заявление, должно иметь прописку в указанной квартире и проживать по месту расположения жилья;
  • необходимо предоставить письменное согласие всех лиц, которые прописаны по указанному адресу на проведение такого вида процедуры;
  • жилье должно соответствовать всем санитарным нормам и не являться аварийным.

Отметим! Несоответствие одного из условий может стать причиной отказа в процедуре приватизации.

В некоторых случаях приватизированное жилье может быть признано недействительным, к таким ситуациям относятся:

  • признание давления на одного из участников соглашения;
  • участие в соглашении лиц, признанных недееспособными;
  • неполная информация о лицах, прописанных на указанной территории;
  • нарушение прав лиц, не достигших совершеннолетия.

Примечание! Заинтересованные лица вправе подавать иск для судебного разбирательства в течение года после процедуры приватизации.

Форма и содержание договора

Документ заполняется на специальном бланке, который имеет размер А4. Допустимо внесение основной информации от руки темными чернилами.

Договор о передачи жилья новому владельцу должен содержать следующую информацию:

  • название документа и место его составления;
  • информация об учреждении, где ранее числилось помещение;
  • информация о сторонах, принимающих участие в заключение документа;
  • информация о квартире, подлежащей приватизации;
  • в случае если лиц, приватизирующих жилье, несколько необходимо расписать доли на каждого участника;
  • условия заключения соглашения;
  • обязанности и права лиц, приватизирующих жилье;
  • случаи, при которых соглашение может быть расторгнут;
  • реквизиты участвующих сторон;
  • подписи;
  • дата заключения.

Отметим! В договоре в обязательном порядке должны присутствовать печати, которые подтверждают законность документа. Количество экземпляров зависит от количества лиц участвующих в процедуре приватизации.

Куда обращаться?

После того как все необходимые справки будут собраны, человеку необходимо обратиться в местные органы самоуправления в отдел управления жильем муниципального округа.

Примечание! После рассмотрения поданных документов заключается договор, с которым гражданину в дальнейшем следует обращаться в организацию Государственного Реестра для дальнейшего оформления документов.

Порядок оформления

Для заключения договора, если гражданин решил собирать все необходимые справки самостоятельно, следует выполнить такой алгоритм действий:

  1. Посетить органы БТИ и получить все необходимые справки на недвижимость.
  2. Посетить паспортный стол и получить справку о прописанных жителях на территории недвижимости.
  3. Документы вместе с заявлением на приватизацию жилья подать в местные органы управления.
  4. В течение 2 месяцев будет рассматриваться поданная заявка и пакет документов.
  5. Посетить органы управления и заключить договор передачи недвижимости.
  6. Зарегистрировать в Госреестре жилье на нового владельца.

Отметим! В некоторых случаях длительность рассмотрения документов может быть увеличена при наличии каких- либо нюансов в поданных справках.

Необходимые документы

Гражданин, заключающий соглашение о приватизации квартиры, должен подготовить следующий перечень документов:

  • паспорта все участников;
  • информация о членах семьи, которые прописаны на указанной недвижимости;
  • ордер на жилье;
  • паспорт кадастрового типа на недвижимость;
  • технические документы на жилье;
  • выписка домовой книги;
  • документы найма жилой площади;
  • справка из архива о проживании граждан до 1991 года;
  • справка, подтверждающая первичность проведения подобной процедуры;
  • письменное согласие проживающих в жилой квартире жильцов.

Полезно знать! После подачи перечня справок могут быть затребованы дополнительные виды информации о членах, проживающих на территории указаний квартиры.

Как восстановить договор приватизации при утере?

Для случаев если документы потеряны, необходимо обратиться в организацию, в которой ранее было заключено соглашение. После подачи заявления в течение недельного срока человек сможет получить дубликат документа.

Затягивать с процедурой получения копии договора не следует, в противном случае могут появиться проблемы с дальнейшим распоряжением недвижимости.

Приватизация жилья позволяет гражданам стать полноправными владельцами недвижимости и распоряжаться жильем по своему распоряжению. При подаче заявления на владение недвижимостью необходимо учитывать наличие граждан, которые не достигли совершеннолетия

Примечание! Такие жильцы имеют полноценное право на получение доли в недвижимости. При осуществлении приватизации, где проживают лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо получить разрешение органов опеки на проведение такого вида процедуры. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-oformit-dogovor-privatizacii-kvartiry-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokuenty.html

Договор передачи квартиры в собственность (скачать образец)

Договор приватизации образец

Договор передачи квартиры в собственность – это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки) 

 Скачать образец договора передачи квартиры в собственность” 

ДОГОВОР № ______

передачи квартиры в собственность

г._______________

«_____»__________________ 20__ года

Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»

______________________________________________________________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)

_________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка ( в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________

___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г.

№ 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру, общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м.

расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей  в собственность.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:

1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________

____________________________________________________________________________.

2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры

4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.

5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.

7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.

9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один – хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.

11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.

АДРЕСА СТОРОН:

________________________________             __________________________________

________________________________             __________________________________

 _________________________________ ФИО         ________________________________ФИО

м.п

_________________________________________________________________________

________________________________________

(Ф.И.О. подпись)

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:

 _______________________________              ___________________________________

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/74-dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-obrazets

Заключение договора приватизации жилого помещения в России

Договор приватизации образец

Согласно ст. 2 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, запрещено оформлять в собственность гражданам следующие категории жилых помещений:

Признанных аварийным или непригодным для проживания в нём людейтакое заключение выносит специальная комиссия
 Находящихся в домахкоторые идут под снос
 Находящихся в общежитияхлюбого типа
 Находящихся в военных городкахзакрытого типа
Относящиеся к служебнымисключением являются помещения, принадлежащие совхозу или другому сельскохозяйственному предприятию

Гражданин имеет право получить площадь от государство безвозмездно только единожды, то есть только 1 раз за свою жизнь он может оформить себе в собственность государственное жилое помещение.

Исключение составляют дети до 18 лет, которые обязаны участвовать в приватизации. Они своего права не теряют.

Для приватизации и заключения договора, необходимо сдать в жилищный отдел администрации:

Заявлениена приватизацию
Согласие всехпрописанных (заявление)
Нотариально оформленный отказесли есть отказавшиеся
Документ, который подтверждает право пользования этим помещениемдо 2005 года таким документом являлся ордер, в последствие – договор соцнайма
Технический паспорт на помещениеон выдаётся сотрудниками БТИ и представляет собой подробный графический план помещения
Кадастровый паспортотражает технические данные жилья
Выписка из домовой книгив ней содержатся сведения о тех, кто прописан в квартире
 Справка из бухгалтерии ЖЭКа или УКкоторая подтверждает, что долгов по коммунальным платежам нет
 Копии и оригиналы паспортоввсех участников
 Квитанциядокумент, подтверждающий, что госпошлина оплачена

Могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например:

 Оригинал и копия свидетельства о смертиранее зарегистрированного в этой квартире лица
 Оригиналы и копии документовкоторые подтверждают смену фамилии, имени или отчества
 Нотариальный отказ от участия в приватизацииот других прописанных граждан
 Другие документыимеющие отношение к делу

Образец договора приватизации жилого помещения

Сторонами по такому соглашению являются граждане (или гражданин) и государство, в лице органов власти региона или муниципалитета. Также второй стороной может быть гос. предприятие.

Согласно ст. 7 Закона № 1541-1, право собственности на жилплощадь возникает тогда, когда договор будет зарегистрирован в органах Росреестра.

Что в нем отражается

Документ состоит из нескольких частей:

 Описательнойв ней указывается вся необходимая информация о сторонах сделки
 Предметнойвся информация о предмете договора
 Права и обязанностиобеих сторон
 Заключениезаключительные положения

В описательной части необходимо указать:

Номер договора, дата и место его заключениябез указания этих реквизитов, соглашение будет ничтожным
 Субъект РФ, в котором заключается договорэто может быть:

  • республика;
  • край;
  • область
 Населённый пункт в этом субъекте
Реквизиты сторон договора
  • администрация указывает своё полное наименование, с указанием организационно-правовой формы, а также указывает ФИО главы и документ, на основании которого глава представляет интересы администрации;
  • гражданин указывает паспортные данные, полностью ФИО, адрес места проживания и регистрации, а также реквизиты документа, на основании которого заявитель пользуется данной жилплощадью
 Полностью ФИОтого гражданина (или граждан), которому передаётся квартира
 Полная характеристика жилья
  • общий метраж, с указанием жилой площади;
  • количество комнат;
  • адрес места нахождения;
  • можно указать этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь
 Если жильё передаётся в долевую собственностьто есть нескольким гражданам, то необходимо указать долю заявителя в этом помещении
 Права и обязанности сторон
  • администрация обязана бесплатно передать в собственность указанное жилое помещение при условии, что все законные основания для этого соблюдены;
  • гражданин обязуется проводить капитальный ремонт жилья, а также ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • гражданин имеет право прописать к себе в квартиру (или на свою долю) любого человека, а не только родственника;
  • гражданин имеет право совершать с данной жилплощадью любые сделки по отчуждению права, а также сдать в аренду;
  • данное помещение можно передать по наследству
 Общие условия договораздесь указывается, что будет, если гражданин умрёт,правила пользования жилым помещением и другая информация, которая носит обобщённый характер

В конце ставится дата составления и подписи сторон, печать администрации.

Как оформить

Жилищный отдел рассматривает заявление на приватизацию по договору найма жилого помещения в течение 2-ух месяцев с момента его принятия.

Заявление составляется в 2-ух экземплярах – по одному каждой стороне. На экземпляре заявителя ставится номер входящего документа, поэтому гражданин точно знает, когда истекает срок рассмотрения обращения.

Администрация может оказать заявителю в приватизации, а может дать согласие. Если ответ будет отрицательным, то он должен быть изложен письменно и аргументирован, ссылаясь на закон.

Если же ответ положительный – то администрация готовит проект договора и приглашает заявителей для его подписания.

Документ составляется в простой письменной форме, то есть закон не требует его обязательного нотариального заверения.

Внесение изменений

В договор о приватизации законом предусмотрено внесение правок. Делать это нужно в присутствии обеих сторон и только с их согласия.

Новая редакция документа, подписанная обеими сторонами, сдаётся в органы Росреестра с указанием на ошибку. Сотрудники этого органа переделывают документ, исправив ошибку.

Если же необходимо внести изменения, касающиеся определения долей, то сделать это можно только в судебном порядке. Органы Росреестра внесут необходимые изменения, но только на основании решения суда

Расторжение

Для этого необходимо явиться в жилищный отдел администрации, с которой заключался документ, и написать заявление на расторжение договора.

Такой порядок возможен, если вторая сторона, то есть администрация, даст своё согласие на расторжение. Если же гражданину будет отказано, то он имеет право обратиться в суд.

Признание не действительным

Такое юридическое действие может быть совершено только судом. Делается это по следующим основаниям:

Договор не соответствует законодательным актамто есть, составлен с нарушением формы и содержания
Он противоречит нормамнравственности и правопорядка
 Соглашение является мнимой сделкойто есть реальной возможности применить его на деле
Документ представляет собой притворную сделкуто есть она «покрывает» другую сделку
 Документ подписан лицомкоторое является недееспособным и об этом есть решение суда

Также договор может быть признан судом недействительным в качестве оспоримой сделки. Для этого нужны следующие основания:

 Доверенное лицо заявителяпревысило свои полномочия
Приватизация была совершена детьми в возрасте от 14 до 18 летбез письменного согласия их родителей (опекунов или представителей)
Без согласия лицапредставляющего интересы ограниченно дееспособного гражданина
Подписания договора дееспособным лицомно находившимся на момент подписания в неадекватном состоянии
Права нескольких лиц были нарушеныподписанным договором
Соглашение подписано лицомнаходившимся в заблуждении
Договор подписан под влиянием обмана, угрозыили другого противоправного действия

Восстановление документа, заключенного до 1997 г

До 1997 года выдавались свидетельства о приватизации. Они не регистрировались в органах Росреестра потому, что и такого органа тогда не было.

Право собственности на жилплощадь подтверждалось печатью того органа, который это свидетельство выдавал.

Для восстановления документа, полученного до 1997 года, необходимо обратиться туда, где он выдавался.

То есть в жилищный отдел администрации населённого пункта. Затем это свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как получить дубликат

Если договор был утерян, то необходимо обратиться в Росреестр, где он выдавался. Через месяц заявителю будет выдана копия со всеми данными.

: если утерян договор приватизации

Этот дубликат будет иметь те же юридические свойства, что и оригинал. Но в левом верхнем углу будет стоять печать «дубликат». За его выдачу необходимо будет заплатить пошлину.

Нет свидетельства

Если договор приватизации заключался до 1997 года, то у некоторых собственников на руках нет свидетельства (бывает и наоборот).

Получить его можно в БТИ, при этом оплатив госпошлину.

Если же свидетельства нет при заключении договора после 1997 года, то необходимо обратиться в ЕГРП. Оплата пошлины также обязательна.

Расторжение в связи со смертью

Если жилплощадь приватизирована, то после смерти собственника она целиком или только его доля переходят к наследникам по закону или по завещанию.

Расторжение договора в данном случае не требуется. Если у умершего нет наследников, то квартира должна отойти государству.

Для этого необходимо расторгнуть соглашение, затем предоставить площадь по договору соцнайма другим нанимателям.

А затем снова провести приватизацию жилого помещения по договору социального найма, но уже на новое лицо.

Так как сам собственник уже не может присутствовать при расторжении, то сделать это может только суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshhenija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.